现在威海的房子价格达到每平一万以上，是正常的吗？

威海是全国第一个拿到了“最适合人类居住的城市”的荣誉称号，又是全国第一家国家级卫生城。就凭这两点，似乎房价达到一万很正常，因为毕竟全国的平均房价也是一万左右。难道大名鼎鼎的威海市，房价跟全国的平均房价持平，还有什么大惊小怪的吗？威海的房价过万是否正常？这个时候，不同的人有不同的看法。单从楼市本身的情况来看，威海楼市有三大怪:

第一大怪：非专业炒房的普通居民，手里有四五套房子以上的比比皆是。

就是普普通通上班的人，并没有干过中介的，手里有四五套以上房子的人大有人在。我女儿今年经过别人介绍了四个相亲对象，其中一个家里有八套房子的，他父亲是一名普通的教师；还有一个家里有六套房子的；还有一个家里是三套房子；房子最少的一个家里有两套房子。家里有三套房子、六套房子和八套房子这三个男生都看上了我女儿，但是我女儿没有看上他们。我女儿看上了那个家里只有两套房子的帅哥，结果那位帅哥不积极跟我女儿联系，也没有成功。

看看身边的同龄人（70后)，家里只有一套房子的几乎没有。我认为:我们威海的50后、60后、70后这三个时代的人，家里只有一套房子的，可能连5%都不到。据说，威海现在建成的新房数量是二十多万套。如果这个说法是真实可靠的，那么威海的住房过剩已经很严重了，严重情况绝对在全国是名列前茅的。

第二大怪:二手房楼层越矮的，挂牌价越高。

一般来说，市区的二手房，最便宜的楼层是顶楼，然后是顶二；价格最高的却是二楼（住人一楼)，或者是带小院的贴地一楼。这跟以前是不一样的。以前最便宜的是顶楼，然后是一楼、二楼。现在，为什么一楼、二楼变成了最贵的？个中原因，大家心知肚明吧？谁最喜欢一楼、二楼？想必无人不知吧？肯定是老年人，而且是七十岁以上的老年人。对这些老年人来说，当然楼层越低越好。老年人的需求，竟然影响甚至在一定程度上决定了二手房的挂牌价，这说明了什么？

不言而喻的是：老年人在增加，年轻人在减少。什么原因造成的？是外地的老年人在流入，来养老；而本地的年轻人在离开，离开的年轻人多于流入的年轻人。刚需和改需竟然变成了以老年人来养老为主力军。请问，这样的房价还能支撑到几时？

第三大怪：房屋面积越小的单价越便宜。

这又是跟市场规律背道而驰的。应该说，房价大涨的过程中，房屋面积越小，因为需要付出的购房总款越少，所以单价往往越高。

比如:一套60平方米的房子，假设单价是12000元每平方米，那么购房总款是72万。

而一套140平方的房子，即使是单价只要10000，比小平方的要低20%；但是购房总款却需要140万。这样刚需因为经济能力，大概率选择购买60平方左右的小房子，作为自己的过渡性住房；等以后收入上涨了，经济能力提升了，再改善住房。这样，在购销两旺的城市，往往平方越小的房子单价越高，才属于正常现象。我们威海，以前也是平方越小，单价越高的;自从2018年，房价暴涨以后，这个规律被颠覆了，变成了平方越小，反而单价越低。

这是为什么呢？原因当然很简单，就是:小平方的住宅不受欢迎了，市场上没有需求了，即没有过渡性的刚需了。是广大刚需一夜之间都收入大增，不需要过渡了，都一步到位买了大平方的住房了吗？当然也不是，不是广大刚需的经济能力提升到可以一步到位解决自己的住房;而是广大过渡性刚需都已经上车了，都买了住房了，没有刚需再观望和等待了。

在观望和等待的都是改善型需求，或者是投资型需求。改善型需求当然是要买大平房子的，因此大平房的房子反而单价更高。所以说，市场是敏锐的，是不会骗人的。

通过这三大怪，我们可以发现：

威海的年轻的刚需越来越少，有点购房需求基本就是外地或者本地农村进城养老的，再者还有点需求就是改善住房的。

所以，从供求关系上来看，这个价位基本就是到了顶部了。从威海的人均收入来看（人均收入在月收入4000到5000之间)，这个价位也是偏高，需要不吃不喝二十年，才可以凑够买房的钱。个人认为，高出30%——50%左右。

我个人认为:一个人十年的收入能买到当地的住房，这个房价就比较健康，比较合理。不知道，大家对此有何看法？有人认为:外地人退休了，都可以到威海这样环境优美、空气净化好的城市来养老。这一点，作为一个威海人，我从良心上来讲是不反对的。

但是，要来养老的老年人，你们请认真考虑一下:离开了自己的儿女，自己背井离乡找个地方养老，那么生活上谁照料您们？一旦需要上医院体检看病，谁给您们安排？夜深人静，没有子女和熟人的陪伴，您们不感到孤单寂寞吗？人年龄越老，越是依赖亲人和子女，而不是仅仅依赖于环境。

如果老年人让子女跟着一起过来，在这里就业，在这里生活，那么肯定有利于老年人的健康长寿。如果是老年人自己过来，子女不能同来，意义就不大。所以，要来这里养老的老年朋友们，我们欢迎您！但也请您三思而行！

现在威海的房子价格达到每平一万以上，是正常的吗？

在全国大涨的形势下，威海房价出现上涨是正常的，按照工资收入与房价的对比，其实在全国哪个城市都一样。近些年威海主打旅游和人居牌，国家两位领导人先后到威海来说明威海在山东乃至全国都还有一些声誉。威海本土都是作为拆拆迁户和拆二代，手里都或多或少有点闲钱，舍得消费的观念推高了本地的物价，再加上旅游城市物价本身就偏高，日用消费品价格的增高最终会连锁引起房价的走高。但是威海工业近些年没有出现较大的发展，前期作为主导行业的电子行业，近些年也在逐渐走下坡路，韩国三星的全身而退，导致许多配套工厂青黄不接，工人收入不断走低。。房价的走高，很大程度上会消灭外地人员来威海的积极性，走高的房价磨灭了他们辛苦劳作的积极性。

现在威海的房子价格达到每平一万以上，是正常的吗？

威海人，一个面临着要买房子的人。

在威海，工厂正常工资3000左右。我的工资5000一个月。在朋友之间，中等偏上。

消费，就拿过年这几天，买衣服说得过去，2000左右。去亲戚，朋友，领导家串门。关系稍微好点。就得预备3-400东西。领导还得往上。差点1-200。过年就得预备一个月工资。一个三线城市，消费真心高。

威海房价，我对经区比较熟悉。稍微好点就得1w出头。好点的，就是1.5w左右。买个90平左右。就得130w左右。1w以内的，基本上就是年头有点久，配套，小区环境，位置差一些。就这样还得8-9000。5-6000基本上就得去郊区了。

威海虽然环境各方面很好，但是真心觉得这个房价高的离谱。父母辛苦了一辈子，也没能挣个房子出来。自己还得搭上半辈子还房贷。还完了，还得给儿子攒房子。世世代代😓

现在威海的房子价格达到每平一万以上，是正常的吗？

这几天因为工作关系，在威海转了转，还真有点喜欢威海了。早上和黄昏时到海滩上散布，冲浪。我喜欢光着脚在海滩上跑步，第一次把腿肚子都跑得隐隐作痛了，第二次之后就没那么明显了。

我不会游泳，早上带个游泳圈，这个时候是旅游旺季，下午和黄昏时人很多，我去的是林海公园附近那个海滩，但早上人就少多了，昨天早上感觉要下大雨，更没几个人，这时候下海感觉整个海洋都是自己的。

威海的房价，我相信不止一万块一平米吧，好的位置两万、三万都有，但普通的房子，平均来看，一万多我觉得不是太贵，我所在的五线县城，都7000－8000元一平米了，真的是太疯狂了。不过，一些海景房，海边房，其实有些过剩，卖不掉了，你说超过1万一平米，我觉得是贵的。因为看似用来度假，实际上一年也住不了两个月，度假时租房子多划算呀。

很多人用威海人当地的收入水平来衡量房价，那当然也算房价太高了，全国来看，没有多少个城市的房价可以用收入水平来衡量，大概就重庆最招人喜欢了。这点趋势预测，我们的房价还是太高，正在企稳回调阶段。

在来威海高铁上，就遇到威海本地做房地产生意的老板，推荐我买房，我来过几次威海，也将在这里多待一段时间，我真喜欢这样的美好城市，但也没打算在威海买房。一来房价一万多，真不算太低，二者我们一定要考虑实用性。我们不是富裕阶层，如果说一年来个十几天度假，就觉得需要买房的话，等真买下来了，并没有那么想来时，我想就会后悔了。

房价，真是高高在上的话题，是因为价格而高高在上呀。

现在威海的房子价格达到每平一万以上，是正常的吗？

不算太正常！不过全国房价都在坐火箭往上涨，威海房价也在情理之中！

威海全国第一个卫生城市。三面环海，碧海蓝天，风景优美，四季分明。是最适合人类居住城市之一！适合度假旅游养老！威海没有什么重工业和大型化工企业，环境很好，空气质量也很好。但是有个短板，就是威海属于低收入高消费城市！虽然是三线城市，其实有只脚还落在四线！人均月工资也就三千多元，不要听信官方的公布，你懂的！除了个体老板，好的企业高管，普通工人每月达到6000元或以上，就属于高工资了！

威海房价以前一直平稳，均价在四五千左右，也就近三年突然猛涨，现在房价均价也在一万元左右，威海的后花园环海路房价也是逼近一万有的远远超过一万！市里的，能达到两万左右，甚至更多！想想一个月三四千元，除去日常花销还剩啥？？买房？如果不靠父母帮衬，也只是想想而已！

还好，威海市区周边乡镇全部拆迁，这给威海百姓带来了实惠！家家都有两三套房甚至有的都是五六套！孩子结婚再也不愁房事了！威海彩礼基本都是象征性的给。没有负担！多余的房就出租！年轻人工资不多，但是有房有车，很多都是两头父母给赞助买的车。本地居民不愁房，也基本不买房。有很多当地人有钱了，想换换环境，去其它地方买房居住！

威海的房子多数都是卖给外地人。在威海做买卖，开公司创业的。相比较其它大城市房价，威海房价还不算高的离谱！关键是环境很好！！威海最近携手万达，投资几十亿要建万达城。到时候带动的威海房价肯定继续飞速上扬！

威海房价高低如何，你来就知道了。到底值不值在威海买房？性价比高不高？？欢迎来威海旅游居住！！

走遍四海，还是威海！

现在威海的房子价格达到每平一万以上，是正常的吗？

作为威海三线城市，是我在国内见到的最干净的城市，清澈程度远超过韩国，中韩自贸区。世界都承认最适合人居的城市，卖到2万不足为过！