刚需购房成本降至近十年来最低点，今年是买房的好时机吗？

应该不是。最近，我经常看到有人在不遗余力地散布这样的观点:

这句话其实是大谬不然，首先我就问一问说这句话的人：“五年以前难道不是刚需买房更好的时机吗？十年以前不是更好吗？”

就这样低劣浅薄的观点，还好意思反复去散布？很显然：如果，房价不断上涨，越早买房，就是越好的时机，就是过去才是最好的时机，而不是现在;反过来，如果房价处于下行通道，更好的时机就一定不是现在，而是未来。至于未来在哪一时间点上，这就需要买方认真分析，把握住时机。

再请问发布“现在是刚需最好的买房时机”的人，如果明年房价下跌了，这句话是不是就不攻自破了？所以，如果说现在是刚需买房的最好时机，有以下几处错误：

第一、如果房价看涨，这句话的阐述至少就有两处错误。

第一处错误：如果房价看涨，那么最好的买房时机是过去，而不是现在。也就是说：最好的时机已经错过，只是早买比晚买要少付出代价而已。

第二处错误：如果房价源源不断地上涨，那么就是任何人买房的好时机，而不单单是刚需的好时机。谁买了房，还怕它涨价吗？换句话来说就是：如果能准确知道将来能涨价，谁还不想买？买了就是赚了，这样“躺赢”的日子，谁还不心向往之？

第二、如果房价稳定，不涨不跌，这句话也是错误的。

如果不涨不跌，那么显然是晚一点买才有利于刚需。一则刚需手里的钱可以吃点利息，哪怕是微不足道的利息，也是收入啊！俗话说得好：

是不是，广大刚需们？

所以，如果房价稳定，毋容置疑，刚需买房的最好时机也不是现在，而是明天。至于到底是哪一个明天，这也需要大家准确把握。另外，在房价稳定的时候，刚需也可以不用恐慌，可以耐心细致地考察房源，更有利于买到称心如意的房子，不至于因为慌不择路，随意购买而后悔。所以，房价越稳定，稳定期越长，现在就越不是买房的最好时机。

第三、如果房价下跌，那么这种说法更是大错特错。

如果房价继续下跌的话，买到就是“资产缩水”。对刚需来说，资产缩水，也是一笔巨大的损失。刚需的钱难道不是钱吗？炒房客、投资者买房都是为了赚钱，难道刚需买房就不应该赚钱吗？

有人说，刚需是为了自住，不必在乎房子涨价还是跌价。这种说法完全就是胡说八道。举个简单的例子:一个刚需花了200万买的房子，如果第二年跌到了160万，那么这位刚需晚买一年，省下的40万，不是钱吗？不能花吗？不能用来消费吗？难道说，只有房子涨价赚的钱可以用来消费？房子跌价，省下来的钱，不能用来消费吗？

所谓的“现在是刚需买房的最好时机”，其实某些人就是为了配合救市而打造舆论环境而已，其目的还是诱惑、鼓励刚需赶紧买房。

买房的时机好不好对于刚需也好，改需也好，投资方也好、炒房客也好，都是平等的。有利于投资炒作的房子，其实也是有利于刚需的房子。投资炒作的人都喜欢“高抛低吸”。所以，他的抛房的时候，绝对不是刚需接盘的最好时机。恰恰相反，他们低吸的时候，才是刚需上车的最好时机。

有些人，把刚需同其他买房子的人割裂开来，就是已经把刚需看成了一茬茬又嫩又绿、茁壮成长的小韭菜。

最近的房价只是2000年发生疫情以来的最低时刻，而不是10年以内的最低。所以，现在的房价尽管有所下调，但是还是没有调整到位。很多地方心急火燎地救市，也是为了减缓房价下跌的趋势，降低房价下跌的比例;另外也是为了扩大房子的销售。

无论以多少年来划分阶段，最好的买房时机就是:

因为各地为了救市，房贷利率下调了一些，公积金贷款也很大程度地放宽，交易的费用和税收也有所优惠。这样，刚需此时买房，的确是有些小便宜可得。但是，如果房价下降，稍微降一两个点，这些优惠所得就被吃进去了。所以说:

仅以自己的孤陋寡闻，建议刚需买房不是去盲目听从别人的奇谈怪论，而是根据自己的实际情况来取舍。具体要量力而行，如果不太计较将来房价的涨跌，那么就可以及早上车，以早点结束漂泊无依的生活。

所以，具体买还是不买;观望一段时间，还是立即行动，还要看缘分。最后告诉广大刚需：