大家有没有发现，最近房地产中介打电话的又开始多了？为什么？

确实是这样的，最近不仅仅是中介的电话多了，最重要的是中介的态度也比以前好多了。原因就是：房子的交易量下降了，中介的生意减少了，他们的日子也不好过了。

昨天，我刚刚接到一个中介朋友的电话。电话中，他详细地介绍他的房源，耐心细致地解答我的疑问，可以说是不厌其烦、娓娓动听。我非常感谢中介朋友们及时地把好的房源推荐给我。通过中介，我也稍微了解了一点本地的房地产的行情。

但是，我最无法忍耐的是：个别中介在介绍完所有的房源，我没有购买意向的时候，总是画蛇添足地反复问：“你想要什么样的房子？”这不是废话中的废话吗？我非得要房子吗？我即使是有钱，我不买房子，不行吗？

每次中介问我的时候，我都首先表明了我不是刚需，我有心满意足的住房，暂时也没有换房的打算。那么，如果我再买房，想要什么样的不是明摆着吗？

当然是要性价比高的、有投资价值的房子。

我就不明白了，有的中介为什么总是不死心，非要把我不需要的房源反反复复地跟我推荐？房子不是买斤水果，也不是买本书那么简单容易，不是销售方凭着热情似火，更不是凭着中介的花言巧语，人家就买了。一下子几十万，上百万，谁还不得好好地掂量掂量？

作为投资需求，更要好好计算有关的性价比、租售比和升值空间。

以前，我对个别中介谈到这个问题。他往往都是冷淡地说：“有这样的房子，我们还不收了？”言下之意，就是我只能买没有投资价值的房子了;而只有他们才有资格投资有价值的房子。我虽然有点笨，但是也不会拿自己的血汗钱去折腾啊！

中介的话我很不以为然，我从不认为只有他们才有投资房子的权力;更不认为只有他们才有购买好房子的权力。多年以来，我一直认为:任何人都有投资房子的权力。不知道，我的认识是否正确无误？

现在好了，中介那种优越感没有了，于是就可以耐心地跟我探讨房子了。我提出的意向，他们也不是说什么有那样的房子到不了我手里的话了，而是很和蔼可亲地说等慢慢找找看有没有。

有的平台，也有个别中介通过朋友圈发出了一些有价值的房源，可是往往一联系，都是答复说卖了;或者是说，人家已经交定金了等等。

说实在的，刚需真的不多见了。我们这边，只要是男孩的，家长没有等到婚龄的时候再买房，而是上幼儿园的时候就买了。

在这里，我告诉大家一个秘密：今年别人给我女儿介绍对象，介绍了六个了，他们都有房，也都相中了我女儿。令人喜出望外的是，这六人当中，有四人家里有四套房子以上；有一个家里有两套房；只有一个家里只有一套房的。（家里的房，不算他们父母住的房子，是指留给男孩的房子。）

我身边的年轻人，只要一生男孩，就立即准备买房了。当然是指结婚时，父母只给了他们一套房子的。也就是说，我们这边，很多有男孩的家庭，连孙子的房子也都一步到位，准备好了。

所以，我们这边的房子的目标客户大都是外地人。外地人也都十分向往我们的城市，因为我们这边是最适合人类居住的城市。所以，我们这边的房子暂时不好卖，也不降价。大家想想看，面向全国各地去销售，那市场有多大？所以，无论有多少套房子的房主似乎都暂时没有任何担心。即使是下边县区的个别“鬼城”，也都在望眼欲穿地等待着有朝一日被外地人抢购一空。

有些中介们虽然目光炯炯，但是却没有看到这一点，暂时的成交量减少，就慌里慌张的。中介们应该知道，房子生意也是有起有落的，暂时的挫折不要害怕，要坚持下去，不久的将来，我们这边的房子又会供不应求，抢都抢不到。

既然最适合人类居住，那么肯定会有外地客户来抢购的，甚至不客气地讲，有一天可能是全球的人都来抢购。到那时，谁把房子卖了，谁就会悔青肠子了。是不是这样的？

中介们在销售淡季，暂时可以趁机注意休息一下。趁着房子没有成交量，不要不依不饶地给客户打电话，而是给自己放个假，可以打打球啦、听听音乐啦、喝个茶啦等等。但是，不主张出去旅游，因为疫情还没有消停。

刚需越来越少，不代表没有需求。随着人们收入的提高，改需和投资需求会越来越多。但是，你想要人家投资，你得让人家看到增值和升值的希望。不少房子把十几年的增值空间都透支了，你让人家买了放在手里闲置，人家会干吗？

我发现以前有不少买房子的人是“钱多人傻”;现在有不少人是“钱多人更聪明”。

所以，奉劝大家，要想趁早卖房子就争取卖给客户一个希望、一个未来、一个实用价值。你们卖方要给人家买方一个合情合理的购买理由，而不是死死盯住客户的钱包不放。

如果有多套房子的房主，和部分炒房客，能把房子长期持有，等到下一次翻翻再出手。我倒觉得这不一定是坏事;而且到那时，很多人都是发自内心的对你佩服的五体投地！

大家有没有发现，最近房地产中介打电话的又开始多了？为什么？

因为目前各地房产都是有价无市！除了几个炒房客和中介在里面玩，老百姓根本不买了！

大家有没有发现，最近房地产中介打电话的又开始多了？为什么？

我去一个售楼部看房子，售楼部小姐姐说现房卖完了，还有就是我们领导当时买了两套投资的可以卖给你，我心里想没说出来，买你个锤子，炒房让我接盘，问备案价不说，房地产套路不是一点点。

大家有没有发现，最近房地产中介打电话的又开始多了？为什么？

一般看这个行业兴旺还是衰败，首先要看行业人的素质，在八、九十年代，开出租汽车的司机基本上都是穿西装+白手套，头打摩丝，说话文明还不宰客；2000年以后的房地产销售美女如云，仪容不次于空姐。很多年前的香港人，不管你能不能听懂，就说粤语，只要跟人家交往，大家都去适应他。

咱现在看房子是怎么卖，街上举个牌子，拿一捆广告见人就发，只要你敢接一句话，追着要联系方式。房子作为商品，肯定是具备商品的属性，只是几十年来，房价一路高歌，给很多人的概念是房子只涨不跌，但商品肯定是要遵循市场规律的，没有只涨不跌的商品，只是大家还没有看到而已。

大家有没有发现，最近房地产中介打电话的又开始多了？为什么？

如果你是业主，接到的电话多了，说明市场回暖。

如果你是买家，那只能说明你已经很长时间看房没确定下来了。

我的做中介，打两次电话不出来看房的，就再也不会联系。微信2次不回，基本也就不会主动联系，除非客户主动联系我。佛性销售，一切随缘

大家有没有发现，最近房地产中介打电话的又开始多了？为什么？

房地产电话多了说明房子不好卖了！

每天无电话，说明房子紧俏

每天3-5个电话，说明出现房子供大于求

每天10-15个电话，说明滞销

每天20-30说明快崩盘了！