二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

大部分炒房客贯彻的思路是：快进快出，高抛低吸。他们手里不会压着太多的房源的。有的炒房客现金低价收购二手房源，他们往往都是资金雄厚，不着急回收货款，因此就不急着出手。现在有多套房子的人为什么不急于出手而降价抛售呢？原因不外乎以下几个：

第一、他们没有降价抛售的需要。

他们不急需资金，不需要资金周转，持有成本又几乎没有，留着还可能涨价，是你，你会降价抛售吗？

有人说，不是很需要资金吗？错了，大多数炒房客可能都早已完成了原始积累，他们有的人资金已经多得找不到投资渠道了。还会降低房子的价格再去换取资金吗？

第二、他们没有降价抛售的动力和压力。

降价抛售对他们来说没有什么好处，因此就没有动力；房价也没有形成普遍下降的认识，房产税也没有完全落地，因此他们也没有降价抛售的压力。

第三、可能有少数炒房客想要适当降价，但是担心引起连锁反应，而形成踩踏效应，而不敢率先降价抛售。

一旦有人带头降价抛售，那么有可能形成大面积的降价抛售现象，那就后果很严重了。所以，在这个方面，没有人愿意去为天下先。

第四、有的多套房的房主，盲目担心货币贬值，因此不大愿意持有货币，而是更愿意持有房子。

他们认为，房子即使是跑不赢通货膨胀，起码也比现金强一点。因此有些多套房的房主，宁可把房子留给后人，也不愿意把现金留给后人。

第五、也有部分多套房子的房主，对房价大幅度上涨还抱有希望，留着房子希望再继续大赚一笔。

这样的人绝对不是少数。他们从以往的经验来判断，觉得房价涨多少都有可能，所以他们根本没有打算卖房。

第六、有些多套房的房主认为：只要卖方不降价抛售，房子就不会跌价。

至于人口老龄化，人口外流，刚需越来越少，有的城市房子空置率很高等等因素，他们已经视而不见了，只知道以前房子的价格大涨，以后还是会大涨。在他们看来，房子只涨不跌的预期已经深入人心了，所以就更需要抱住不放了。

总而言之，通胀预期不变、持有成本很低、投资渠道匮乏等等因素如果不发生改变，房子降价抛售的情况很难出现。

我们这是三线城市，一套100平的房子，价值100多万，有人宁肯一年出租只收12000的租金，也不愿意把房子一次性地卖100万。要知道，100存起来，一年的利息收入是30000多，能抵得上两倍的租金啊！可是，人家宁肯操心把力地去收入12000的房租，却不选择收入省心省力的30000元利息，个中原因，大家都心知肚明吧。

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

说白了，不是炒房客不想降价抛售，而是他们知道，降价抛售，并不是最好的做法。

首先，之前曾有上海二手房业主在总房价基础上降价50万促销，但是这点降价与刚需的心理目标相比还是差距较大。现在上海等一线城市，一套房子就要五六百万，就算打9折，还是没有买家出手。

而且对于业主来说，如果再进行深度打折。购房者认为二手房价还可以再便宜，反而是越来越卖不出去。为此，炒房客们只好把房价维持原状，等待不差钱的接盘侠出现。

其次，一旦抛售的话，很容易引起价格波动。尤其是在中国，购房者们习惯于“买涨不买跌”，降价卖房不仅得不偿失，反而会弄巧成拙，引发抛售潮，对自己更不利。

最后，还是认为市场后期还能涨回去，毕竟楼市中有一句著名的话，叫做“调控三年，再涨一轮”。特别是在大城市，比如深圳，2017年由于新规的影响，房价横盘了三年，但在2020年，迎来爆发性的增长，福田从原本的6万均价，直接涨到了现在的8万左右。

所以，如果炒房客不是在特别急着用钱的情况下，宁愿再继续坚持一番，说不定某个利好一来，房价又涨了呢？毕竟楼市不是没有神话。

但话又说回来了，如今的房地产市场，局势已经改变了，再难出神话了，不能用过去的买房思维来考虑了。现在很多城市的新房都在7折大甩卖了，二手房业主应该早点认清形势，房地产市场的熊市已经离我们不远了，早点把手中房产变成现金，这才是最明智的做法。

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

2020这个特殊的年头，最困难的上半年，我国房价竟然逆势上扬。究其原因，疫情下积压的购房需求爆发只是一方面，更重要的是，货币宽松下“热钱”违规流入楼市所致。

从下半年开始，调控升级加码，中央和地方重拳出击。从“深八条”到“宁六条”，从10个城市被开会点名到房企进京面谈，最高法提出“积极运用司法手段支持严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展”，“三道红线”的划出……这一系列密集的调控动作，表明高层坚持“房住不炒”的决心一直未动摇，哪里过热哪里就要被调控。

受调控新政影响，政策收紧的城市出现了明显下滑，如深圳715新政后第一周，二手房网签量呈现断崖式下滑态势，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑；第二周，深圳二手房成交量一度下跌八成；如今已9月中旬，深圳二手房成交量依然不大，预计二手房市场还将低位运行很长一段时间。其他楼市收紧的城市，如杭州、南京等，同样出现了二手房市场下滑明显的情况。

然而在二手房市场下滑明显的情况下，为什么却不见炒房客降价抛售呢？

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客还在挣扎。炒房客们其实是对楼市最敏感的人群，同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。早在楼市调控加码之前，敏锐感觉到风向不对的大炒房客，就已经将手中囤积的房产抛售套现了。剩下少数小的炒房客，由于抱有侥幸心理，没有及时跑路，等楼市下滑已经来不及了，只有继续挣扎等待，或被套牢，或血本无归。

其次，房价跌的部分还没有炒房客赚的部分多，所以不慌。举个例子说明，炒房客花200万买进一套房，通过他们的一番炒作之后，房子价格上涨到250万，而随着楼市调控下二手房价格波动，房子价格下降到220万，看似房价下跌了30万，但还有20万的利润空间，还没跌破他们的成本价，炒房客还能承受得起。

最后，炒房客也分地域。一二线城市经济产业发达、人口集中，能带来旺盛的购房需求，是炒房客比较热衷的区域，即使房产持有成本高，但炒作空间也很大，面对楼市调控，炒房客并不担心会亏本。但三四线城市就不一样了，经济基础薄弱，人口净流出，房子本就不好卖，一旦楼市有个风吹草动，房价波动之下，很有可能就会亏损，炒房客“伤不起”。

综上所述，下半年楼市调控加码后，二手房市场确实下滑得厉害。炒房客之所以没有降价抛售，或是早已跑路，或是垂死挣扎，亦或是还在对持有房产待价而沽。但我们相信，只要继续并长期坚持“房住不炒”，总有将炒房客完全清退出场的一天。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

各个城市的二手房挂牌量激增，卖不出去，就我个人和我了解的一些人的情况来说，降价也卖不出去，这不叫抛售，叫什么？

当然，个别城市个别地方个别楼房，比如学区房还再涨。

你说的可能是没有出现大幅降价，全面降价，集中抛售的局面。

原因是：

1、房价的多年上涨，使许多人的牛市思维已经形成，不相信房价会下跌，跌下去，是暂时的，还会涨不上来。

2、房子除了商品属性为，还有金融属性，有些人觉得，买房比存钱好，加之房子没有多少持有成本，放在那里无所谓。

3、人的贪婪所致。总想卖高价，等高价。还有一种情况是，一套房子最高时可卖100万，降到90万不卖，又降到80万，还不卖，不再期待更高点，而在期待前期的最高点100万，但越等房价越下滑，尽管这样，硬是在等。

4、现在的调控政策掐住了二手房的流动性，防住了二手房踩踏性地出逃，引不起恐慌，所以不可能出现大幅度降价抛售。

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

别的地方不了解，就说西安吧。西安房价从西16年开始补长如今在同类城市中早已不是什么房价洼地了。前一阵有媒体放出西安二手房存量在9w套一上。好像西安房市的拐点要来了。想买房的到售楼部真实走一圈你的感受会和你想大不一样。房子是不动产，每个人的需求是不一样的。北郊有工作的人首先不会考虑南郊的房子，反之亦然。价格的承受能力，大小，学校…….。要选一套适合自己的房子在目前西安西安限购政策下是比较困难。

二手房交易无非两中情况，一炒房客，二置换改善人群。对炒房可我认为职业炒房客西安并不多。如果17入手的房子现在满二或满三。真正的职业炒房客已经赚的盆满缽溢。绝大多数教已经离场，是不会等到赚最后一分钱的。另一部分是机缘巧合赶上这一波房价上涨入手一，二套房子的人群。他们没有资本压力，买房的目的就是抗通胀，恐慌性抛弃几乎没有可能。除非经济恶化到不可收拾的地步。这是次新房部分，二手房市场置换改善是大多数。没有人公布这部分数据。

再来看这部分人群，西安的限购整策下这部分人群绝大多数只能是普通资格。价格较低点房子也不多了和刚需去抢房太难了，十次八次都摇不上的大有人在。再加上要选择适合自己真的是千难万难。不用摇号的房子是不少但价格越来越高。改善的成本高越来越高。你觉得会有人降价贱卖房子再高价去买房的吗？这部分人群达不到心里价位可以暂时不置换，他们等的急啊。

我自己的看法是西安这批被限价低价位楼盘卖完后。真正的刚需回逼向二手房市场。二手房交易会回暖活跃，价格我觉得和换房成本有关。如果西安新房奔向大面积高房价。二手房价格不会大副下降。西安真正资本炒房客不多，西安经济是明摆着的事。

西安新房房价如果横盘，二手房价格下滑是必然的。但不要想着房价一下滑就以为会有人抛售。咱们的房价太复杂了。

西安目前限购政策其实影响最大的事改善，不算刚改。如果房价进入横盘，我觉得应该放松改善，改善意向人群多了二手房价也就下来了，合理的市场是每个人群都可以在市场找到适合自己的房子，房子是住的，每个层面的需求是不一样。

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

感谢邀请：chao房客不大出血放售，很正常。真正的炒房客手头上房源并不是很多，因为他们信奉的是，钱有得赚就好，吃鱼只吃鱼头和鱼身，鱼尾的话就留给有需要的人吧，钱不可能赚尽。

房产税这把“达摩克利斯之剑”一直高悬，作为投资者不可能不畏惧。真正的chao房客早就离场了，现在留着的房产全是作为长线投资，当作资产配置的一种方式而已。在中国没有比房产投资收益更稳，回报率高的方式了。现在的炒房者属于“水客”，现在我来具体详解一下其中的缘由。

首先：“水客”的意思就是半桶水的炒房客，特别是2012-2019年入场的投资者，高位接盘，上不上，下不下，挂在半空中，死撑。现在二手房市场成交量下滑明显，但还不致于到山穷水尽的地步。

毕竟很多人炒楼动用的资金只是房款的30%左右，真正的大头都是高刚杆融资而来的。真到了资不抵债的时候，才是寒冬真正来临的时候；

其次：现在气数未尽，想让炒房客挂白旗只能是房产税和空置税的实施，当持有房产的成本越来越高的时候，自然无人再去炒房了。在商言商，无利可图的炒房，只有SHA子才会去做。

相比较而言，我们国家对房地产的调控非常高明，没有像日本那样主动刺破房地产泡沫，导致经济后退了二十多年。现在国家所有的调控手段已经明确的告诉大家，房子只能是用来住的，不是用来炒的。有着先见之明的真正的CHAO房者深谙其中的道理，早就全身而退，去享受生活了。

深圳的“深房理”的彻查和二手房市场“参考价”的推出，无一不表明政府贯彻实施住房不炒的决心。随着“七普”数据的调查，中国的少子高龄化的现状，不由让人心忧。中国的住房已经过剩了，以后无产业支撑，无人口流入的城市，那里会矗着一栋栋“gui屋”；

最后：现在“三胎”政策的实行会延缓这一刻的到来，但是CHAO房显然已经是昨日黄花了。再想着蹭房地产红利，已经不现实了。房子会实现真正的住房属性，而不再带有金属属性。

结语

以上观点仅为一家之言，学识有限，未免有失偏颇。大家有不同的看法可在评论区留言，欢迎大家一起探讨，感谢您的支持！