容积率与建筑高低有关系吗？

容积率是房地产行业一个很重要的指标，无论是对于房地产开发商还是购房者都有重要的影响，所以大家有必要了解容积率的概念和容积率大小及与建筑物大小、高低的关系。

容积率是指一个房地产开发项目中地上建筑面积与该房地产项目总占地面积的比值，又称为“建筑面积毛密度，以项目总占地面积为以“1”，所以容积率是大于0的一个数值。

下面的例子可以更有助于对容积率的理解，例如：

（1）在1000平米的地块上盖一栋100平米的一层平房，按照上面的公式：容积率=100/1000=0.1，这样的建筑购房者也就是有900平米的大院子。

（2）如果盖一栋占地100平米的10层楼，容积率就变成1，虽然也有900平米的大院子，但要10层的购房者共享了。

（3）如果改为建占地100平米20层的高层建筑，容积率就变成了2，大院子继续被20户共享。

现实情况下，以上的情况是少见的，毕竟现在土地是稀缺资源，价格越来越高。实际上这样一个地块可能要建5栋或者更多这样的楼房，如果是5栋：

（4）楼高十层，总建筑面积就是5000平米，容积率就是5，这样院子就只有500平米，而且要5000平米的购房者共享。

以此类推，容积率增大，就意味着同样的占地面积建更多的楼房，这对开发商来说是非常希望的，这样平摊在建筑总成本中的土地成本就能下降。开发商就只有从两个方向增加建筑面积，一是把楼房盖的更高，如上例中1～3的情况，但这样容易遮挡后排的阳光，建筑成本也会增加。二是增加建筑的栋数，如上例中4的情况，但这样会减少公用面积大小，无法安排足够的绿地、植被，使小区成为水泥城堡，缺乏生机。

所以从开发商的角度，希望楼房尽量建的足够高，足够多，特别是在寸土寸金的大城市，楼房一栋比一栋高，楼间距很小，在重庆甚至见过一些楼房局部的立面之间伸手都可以握手。

但从购房者居住的角度考虑，容积率越高，舒适性越低。所以政府在出让建设用地的时候都会限制开发项目的最大容积率，以便于保障绿化面积和居住的舒适性。

作为消费者充分了解容积率的概念和影响因素，有助于兼顾舒适性和价格，买到性价比高的地产。

（图片来源于网络）

容积率与建筑高低有关系吗？

容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

容积率与建筑高低有关系吗？

先说答案后解释—有关系！

容积率=地上建筑总面积/用地面积，是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。建筑越高，地上总面积越大，容积率也就越大，反之亦然。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

那么，对于住宅而言，不同楼层能做到的容积率，见下表，买房者可作为参考。

容积率与建筑高低有关系吗？

有关系

容积率与建筑高低有关系吗？

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

容积率与建筑高低有关系吗？

简单的解释，容积率代表的是可建设面积，建筑高低是建筑物高度的的高低，这其实是两个概念。

容积率高代表的是建筑面积大，同样十亩地，3.5的容积率的计算公式是10×666.666㎡×3.5=23333.31㎡，容积率是6的话就是10×666.666㎡×6=39999.96㎡。也可以理解为容积率大，舒适度就低，因为同样的10亩地上面积多户数多住的人就多。

但是，容积率高低并不直接影响单一建筑的建筑高度，建筑高度是有另外的规划标准限制的，在开发商获得土地的时候，控制性规划上已经限定了建筑高度，我们叫做限高，拿西安来讲，西安城墙内大部分建筑限高35米，城墙外附近限高60米。普通住宅限高100米，一般开发商也只会做到100米以内，因为超过100米定义为超高层，整个的建筑规范要求就高了很多，成本会增加很多。

有很多开发项目，整体容积率很低，比如一点几的容积率，开发商也可能把几栋楼建的比较高，消耗掉比较大的建筑面积，然后另外的建筑做成很舒适的洋房或者别墅甚至是合院。当然，容积率高，大部分都会把楼按照容积率去建设，也就不会出现上述情况，应该会整体都比较高，不然，做不满容积率。