当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

很多购房人在购房时发现，开发商和房产中介不断地引导购房人，去申请商业银行的住房按揭抵押贷款。如果购房人说明自己还可以申请公积金贷款，那么就会以各种的借口进行阻止。其中使用的借口不外乎“公积金贷款速度太慢了，可能会造成购房违约”，“公积金贷款审批条件太严格，有可能会被拒绝”等等，那么在背后到底藏着什么样的猫腻呢？

公积金贷款可能是普通民众一生中所能借到的最低利率的借款。它的利率现在最高也只不过是3.85%，对比银行的商业按揭抵押贷款4%~6%之间。其实100万30年的贷款，如果贷款利率减少1%，那么每月可以减少月供290元以上。这对于民众每月的还贷压力还是减轻不少的。但是为何开发商和中介不喜欢公积金贷款呢？

1.公积金中心对于房地产贷款的准入条件要求比较高。有些楼盘虽然取得了预售资格，但是他在向公积金中心申请取得公积金贷款合作时，必须要满足公积金中心的各项楼盘要求。房地产商有时候手续不全，他无法同公积金中心合作，其实购房人也无法向公积金中心申请贷款。只不过这一方面房地产商不肯说出来而已。

2.即使房地产商同公积金中心有着合作，取得了楼盘公积金贷款的资格。但是在购房人成功申请到贷款之后。这些钱也必须放在公积金中心的贷款专项账户之中。房地产商想使用这些贷款必须满足各项条件，公积金中心对专项账户的管理是非常严格的。而商业银行对于贷款账户的管理相对宽松。例如有些地方规定楼盘不封顶，住房公积金专项贷款账户资金不得使用。

3.住房公积金放款手续对比商业银行的放款手续来说，时间可能会更长，也会比商业贷款迟许多。对于房地产商来说不能及时地使用资金，那可能对于这个楼盘及时的建设造成很大的风险。我们房地产建设链条的现金流一般绷得都很紧，有时候不排除房地产商还会暂时挪作他用。

4.另外还有一个重要影响因素，那就是房地产商同商业银行合作，进行按揭抵押贷款的办理。其实房地产商还可以从银行那边得到一些其他的扶持。例如房贷业务营销费用的返还，例如其他房产流动贷款的配套办理，例如整体集团资金的授信额度提升。总而言之，房地产商同商业银行合作，绝对比同住房公积金合作要能得到更多的现实利益和潜在利益。

当然对于商业银行来说，如果购房人不申请公积金贷款啊，全部申请商业按揭抵押贷款，那么银行赚取的利润会更多，所以也会引导房地产商将楼盘销售的贷款业务全部承揽过来。不过这一切都是在背后所达成的合作，对于购房人基本上就是以各种借口断绝公积金贷款的申请想法。

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

这个其实再正常不过了。

一般情况下，人们买房的付款方式无外乎分为：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款集中。

从开发商的角度来说，其肯定是最喜欢一次性付款的客户，其次是银行按揭的客户，再来是公积金客户，最后才是分期付款的客户。

之所以这样，原因也非常简单，因为开发商依靠的就是资金流，重资产投资必须有充足的现金流才能支撑。上述几种付款方式恰恰就是存在着现金流回笼速度的差别。

公积金贷款相对于银行贷款手续会更复杂一些，有的放款周期也会长一些，还有的受到一些准入门槛的限制，因此对于一些开发商而言，其本质上是不希望提供公积金贷款业务的。但又不想流失该部分客户群体，才会普遍提供公积金的贷款业务。

个人认为主要有2种可能。

第一，该开发商有可能有些手续并不完备，相关公积金的准入等手续并没办理下来。

第二，那就是开发商的房子非常好卖，不愁客户，银行的按揭贷款客户已足够满足其需求，那么就可能不再提供公积金的业务了。

具体情况还得客户自己结合该楼盘的实际情况去仔细斟酌，也可以咨询相关的政府专业部门去了解楼盘的具体手续情况。

以上个人意见仅供参考。

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，有两种情况：

一是开发商的楼盘可以公积金贷款但是不想办公积金贷款，因为相比银行商业贷款，公积金贷款需要客户提供更多的资料，办理流程繁琐，外地的办理相当麻烦，来回折腾一个月还不一定能贷，办理完毕放款的时间不确定，公积金管理中心资金充足的情况下相对快点，不充足的情况下需要等资金，我们最慢的得等到半年左右，而且放款有可能需要放到资金监管账户，不能直接拿来使用，开发商是万万等不了那么久的，一个楼盘从前期到销售，再到后期，每一步都需要大量的资金滚动，不如只办理银行贷款业务，贷款一周左右就到账了。

二是开发商的楼盘就不具备办理公积金贷款的条件，比如小产权，城中村改建房屋等。

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，其中最重要原因是，相较于商贷流程复杂、放款慢，导致没有开发商愿意让客户用公积金贷款。这能说明什么呢？

1、开发商着急回款。尤其对资金周转要求比较高的房企，宁可降价跑量回款，也不会为了那一小部分公积金贷款客户，降低回款速度，资金流比利润重要。

2、公积金对放款要求高，不如商贷灵活。部分地区要求新楼盘封顶后才能办理公积金贷款，开发商早就拿到预售证了，宁可商贷给点优惠，也不愿意等到封顶再让客户办贷款。

3、银行与开发商之间利益关系使然。公积金中心作为政府部门不可能拿纳税人的钱请开发商吃饭什么的，生意上也跟开发商没有来往。而银行就不一样了，经常送礼请吃饭与开发商维护关系，以便日后投地或者搞什么大项目还有生意合作的机会。互相合作，互惠互利。

4、公积金贷款占比太小，没必要专门安排人员办理。真正会用公积金贷款的客户占比很低，据统计最多也就5%左右。哪怕只有一个客户公积金贷款，因为流程和商贷完全不同，也要安排专门的人员去办理，对开发商来说是一种人力成本的负担。

综上所述，虽然说很多地方明令要求不得拒绝公积金贷款，但公积金贷款至今在开发商心目中仍不受待见。最能说明的一点是，开发商对回款速度很在意，现在没有开发商资金不紧张，不着急回款的。

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

住房公积金放款手续相对繁琐，也会比商业贷款迟许多，有的地方规定楼盘不封顶不得发放住房公积金，这样的话，开发商得到资金的时间就会大大推迟，而开发商资金链总是绷紧的，亟待资金注入，另外获得购房款以后，开发商既可以归还贷款，减少财务费用，也可以继续拿地，等待时机，没有钱，怎么拿地。因此部分热销楼盘的开发商就不愿意使用公积金贷款，反正不愁卖，大家抢着要，甚至还需要抽签购房，开发商何必那么麻烦，使用公积金。

地产公司是一个资金密集型行业，没有银行信贷支持，开发商是活不过几天的，因此开发商和银行就是一个利益综合体，银行需要开发商拉来按揭贷款，毕竟按揭贷款是银行最优质的资产，不良贷款率是所有贷款中最低的，目前利率也很高，要高于中小微企业贷款，银行只要没有限制，更愿意发放按揭贷款。一旦购房者使用了住房公积金，等于是跟银行抢生意，而且是最好的生意，基本上是稳赚不赔，因此银行与开发商就达成某种妥协，不使用住房公积金。

2017年12月27日，住建部等四部门联合印发通知 《维护住房公积金缴存 职工购房贷款权益》，要求房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

可是一些热销楼盘，开发商还是会拒绝住房公积金购房。

因此不愿意使用住房公积金的楼盘一般是热销楼盘，但是一些不合规不合法的楼盘是例外，像小产权房和五证不全的房子。

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

感谢邀请

看到这个问题，我想到了2018年，当时很多买房的人都经历过的一种状况，因为当时市场上房子的紧俏，买房基本靠抢，于是乎有那么一段时间，去售楼部买房，会听到一句话"全款先进，商业贷款排队，公积金的不用排队了"。

不接受公积金贷款，在几年前出现的概率会高一些，因为无论是买新房还是二手房，公积金贷款的审批和放款的时间太长，甚至会达到两三个月甚至半年。

所以处于回款的考虑，可能会有部分开发商不支持公积金贷款，其实这种情况再二手房市场体现的更明显。

以前的时候，买二手房，大多数卖方都不容易公积金这种付款方式，拿到房款的周期太长了，特别是有过这种经历的卖方。

其实现在因为公积金贷款审批和放款的时间都大大缩减了，审批和放款时间都大大缩减了，相对于商业贷款，两种付款方式的办理时间差距很小。

要说现在，特别是一二线城市，要说开发商不支持公积金贷款，基本很少出现这种状况，这也有悖于公平原则，不过如果出现了，更多反应的是市场上的房子很紧俏。

在当下，普通住宅基本都是支持公积金贷款的，特别是很多开发商都支持组合贷，也是为了给购房者更多的选择，商业公寓之类的产品不支持公积金贷款，豪宅很多也不支持公积金贷款，毕竟公积金贷款的额度有限。