男朋友沪籍，我非沪籍，还没领证，上海新房产证上可以写男女双方的名字吗？

其实针对这个问题可以阐述三个要点。第一就是房产证上写上女方名字，也并不意味着女方对这套房产有财产的分配权；第二就是在男女双方没有领证之前，女方是不可能没有经过买卖合同就可以加入房产证名字的；第三非沪籍一方必须符合上海限购政策的要求，如果不符合也是无法加入名字的。

这三点是针对限购限贷购房地区，房产证加名字的共同要求。所以对照以上的条件就知道自己能不能将名字加入上海的房产证中了？具体来分析下：

1.不论何种情况，房产证中的名字本人必须要符合限购政策。如果是上海本地户籍，那么最少可以购买一套房，但是如果不是上海本地户籍，按照要求，则必须提供购房的网签日期前 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社会保险或个人所得税税单，假如这一点不符合，那么不论是加名字还是买房子，都是不可能实现的。

2.夫妻双方如果没有正式领证结婚，则不可以以家庭购房的身份，买入房产，并且将两人的名字全部登录在房产证中。因为只有在正式结婚之后，在法定意义上才属于一家人。在没有领证之前，双方各自都是独立个人，所以不可以以家庭成员身份要求房产证加名字。

3.在房产购买之后，即使加入了另一方的名字，其实也仅仅是表明房产证中有这个人，并不表明将来分割房产时，双方共有50%的产权，也就是共有50%的财产分配权。从法律层面，当时的房产出资权是最重要的，也就是法律上的所说谁出资谁受惠。当然加入房产证名字之后，夫妻双方共同归还房贷，那么在分配时也可以进行财产的适当权利分配，但是还是要看当时的购房出资是由谁来出资的。

因为上海等一线城市执行的严格的限购限贷政策，所以对于政策过程中的漏洞防范也非常严格。这种限购政策当时就是防止一种情况，那就是利用一方是沪籍，另一方是非沪籍，一方购房之后，另一方非沪籍加入房产证名字，之后双方再进行离婚，将房产分配到符合不购房规定的另一方手中。然后另外一方因为手没有房又可以继续购房，实现了购入二套房或者多套房的目的。所以目前限购政策也是针对每个个人的，而不是仅仅是家庭的。

现在大家明白上海严格的限购政策了吗？基本上已经没有任何漏洞所可作案。想拥有上海房产，那么本人必须得符合上海的限购规定。

男朋友沪籍，我非沪籍，还没领证，上海新房产证上可以写男女双方的名字吗？

作为一个适婚孩子的家长我想说一句:别先考虑房产证上加不加名字，而是应该考虑以后怎样好好地过日子。该你的一分也不会少，不该你的加个名字也没鸟用。

男朋友沪籍，我非沪籍，还没领证，上海新房产证上可以写男女双方的名字吗？

没有领结婚证就不能在房产证上面加名字，因为上海房子是限购的，外地单身的不能在上海买房子，如果领结婚证了可以加房产证名字的，属于夫妻买房。但是只能买一套房子、如果夫妻俩都是上海户口以家庭名义可以买2套房，但是2套房契税是%3。所以外地的朋友以朋友名义买房子是不能加房产证名字的，否则谈10个朋友加10套房子的名字，可能吗？还怎么限购？

男朋友沪籍，我非沪籍，还没领证，上海新房产证上可以写男女双方的名字吗？

您好！

先简单界定一下：题主非沪籍，理解为题主没有上海本地的购房资格。

• 如果是在领证之前购房，不可以写双方名字。
• 如果领证成为合法夫妻之后，可以。

非夫妻关系，从法律角度，可以简单理解为双方“没有关系”。共同购房，需要购房双方均具有购房资格方可。所以，若题主的“非沪籍”指没有上海购房资格的情况下，不可购房，当然房子也就不能登记双方名字。题主有购房资格的情况下，可以——可以理解为：两个没什么关系的人共同购买房产，要求登记两个人名字，没问题。

夫妻关系则不受影响，任何一方有当地购房资格，即可登记为双方名字，而且一般在办理登记手续的时候，办理机构会通过审核购房者婚姻情况，提示购房者是否登记个人或是夫妻双方名字。因为：

• 我国房产限购，是以家庭为单位。家庭成员任何一人名下有房，均视为家庭成员（夫、妻、未成年子女）有房。反过来说，任何一人有当地购房资格，购得房产均计入家庭套数计算之内。
• 夫妻关系是一种很“特殊”的家庭关系，在不动产登记、房产归属等方面，与如父母、子女此类关系有明显区别和特点。在涉及到房产问题上，一方购房，另一方是否有购房资格均不受影响，而且可选择是否登记双方名字。双方出资，即便登记一人名字，也视为夫妻共同财产。

简单总结：如果登记两个人名字——

• 男女朋友阶段购房，需要双方均具备当地购房资格。
• 夫妻阶段购房，只需一方具备当地购房资格即可。

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男朋友沪籍，我非沪籍，还没领证，上海新房产证上可以写男女双方的名字吗？

你准备出房价50%吗？你有这能力完全可以写两个人的名字。如果纯粹薅羊毛我劝你提都不要提，毕竟以后还要在一个屋檐下生活，不要让你公公婆婆一辈子看不起你。

男朋友沪籍，我非沪籍，还没领证，上海新房产证上可以写男女双方的名字吗？

还可以写上双方父母的名字，如果不让写，就是男方不爱你，必须分手。