房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？

在整个楼市基本稳定，不再快速上涨或下跌的情景下，开发商出现工地停工的情况将会逐步增多。当宏观调控要求开发商规范经营，不得拆东墙补西墙，不得去非法融资的时候，那么开发商工地停工的情况可能也会增加。但作为购房人，碰到此种情况其实是无奈的，除了积极反映情况和等待之外，剩下的只能看最终的法院结果，或者政府当地政府的协调结果。

1.这就是在我们的房屋预售制体制下出现的一种特殊现象。如果像世界上大多数国家一样采用现房销售模式，其实是绝对不会出现这种情况的。对于购房人来说，即使知道出现了烂尾楼，但是如果银行没有明确通知供楼暂停，那么每月还得还房贷款。而且作为购房人，想了解开发商的楼盘开发的所有情况也是得不到的。一方面自己也看不懂，第二方面不一定能拿到真实的数据和情况说明。

2.再重点强调一下，只要不是银行的正式通知，那么银行房贷是不能停的。说因为在买楼之时，向银行申请了房屋按揭的贷款，这笔款项已经付给了开发商。那么不论楼盘开发进度如何以及会不会成为烂尾楼，但是买房人向银行欠了一笔银行贷款，不受此影响必还是必须要按期归还。这是购房人向银行的负债，同烂尾楼无关。如果没有按期还款，那么自己的征信都会被黑了，对自己的未来影响很大。

3.从我们现行的管理措施中，开发商收到了购房人的款项，应该是收到相关部门的监管的，使用时需要审批的，所以一般挪用的可能性不大。但是很多开发商都通过各种手段虚构一些项目，将款项暂时挪在其他用途上。或者房地产商因为整体经营不善最最终出现无法继续运营的情况。在这其中，相关建设部门, 其实还是可以查到真相的。

4.不过从历史经验看，大部分烂尾楼最终都能得到解决，原因是当地政府会卡住这块地皮，而土地会越来越值钱，所以最终会有重组方愿意承担一部分责任，将整体项目接过来重新建设。但是对于购房者来说，可能或多或少的都会遭受损失。有可能会被要求补一定的差价，有可能会要求支付一定的费用才能入住。此时购房人就要衡量一下利弊得失了。

5.记住当楼盘成为烂尾楼时，购房人去反映情况时，千万不要去提出退房的诉求。因为即使对方同意退房垫付购房人的也仅仅只有欠条。而此时这张欠条被履约的可能性非常之小。同时在法律地位排序中是排在后面的，是排在购房人权利、银行权利和前期的债权人权利之后。那么想一想，如果房地产商最终真的破产了。有可能购房人啥也拿不到。所以不要去退房，只要求继续建设解决问题。

总结下：碰到烂尾楼，每个购房人都很闹心。但是解决原则就在于：一不提退房，二不能断供，三要找管理部门查看房地产商购房资金账户现状，四诉求尽快重组，加快建设。

当然取消预售制度是最终杜绝这种问题的根本之策，现在我国已经由海南省和重庆市试点现房销售，期房预售制度已经停止，未来可能还会有越来越多的省市会跟进。#理财大赛第三季#

房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？

房子首付款已交，贷款已经还了一年，开发商工地处于停工状态，这种情况，我可以告诉你，你很倒霉，多半是买到烂尾楼了，最后的结果就是房、钱两空。

购买期房最大的风险就是买到烂尾楼，特别是四、五线城市，城市越小，这个城市的中小开发商就越多，中小开发商抗风险的能力又有限，资金一旦遇到问题，烂尾的可能性就越大。

工地停工，说明建筑商没有得到开发商的钱，不再继续施工。

这种情况下，如果你购房人给开发商一定的时间来自救，也是不可能的了，一年的时间都没有自救回来，以后基本上都没有自救的机会了。

对于任何人来说，买到烂尾楼都是一件麻烦的事情，一方面你不懂，另一方面开发商的确没有钱来继续项目的施工，开发商、政府、购房人都无可奈何。对于个人购房人来说，只有面对问题，接受事实。

①、找到开发商，搞清楚停工是什么原因。工地停工一年，这开发商的售房部也可能关门了；如果售房部还开着门，就问售房部的人看看是怎么回事？如果售房部已经关门了，你就要到开发商办公室去问，究竟是为什么停工，问题有多大。

如果开发商告诉你，公司没有钱了，无力启动项目，那这楼盘基本上肯定是烂尾了。

②、向当地区、县住房和城乡规划建设局了解这楼盘的情况，开发商停工到底是怎么回事，下一步应该怎么办？这工作人员一般都会告诉你这些情况。

如果行政主管部门都告诉你开发商无力继续施工，或者宣布破产，那这楼盘基本是已经成烂尾楼了；如果告诉你，公司正在重组，那你购买的这房在重组后，新公司就可能重新开始施工，你购买的这房还有一线希望活过来。

③、聘请律师，找到解决问题的办法。对于一般购房人来说，房地产是复杂的，很多东西都不太了解，这时候只有若干购房人联合起来，聘请专业的律师，来找到是否有解决这问题的办法。

购买的房子已经烂尾，除去积极想办法解决问题以外，还应该注意一些问题。

①、不要退房。开发商的项目已经无法继续，购房人是可以退房的，但这种情况下，是不建议各位退房。

开发商本身已经没有钱了，你退房也只能得到一张欠条，开发商只能是欠你的购房款，但你是得不到购房款的。

如果开发商申请破产清算，在资产拍卖的时候，购房人的购房款优先偿还。也就是说，破产清算的时候，购房人的购房款是第一个得到偿还的，余下的才偿还其他债权人。

如果你退房，手握欠条，那么你就是和其他普通债权人一样，在偿还购房人的购房款后，才能支付其他债权人的债务，这你得到钱的机会就会延后。

况且你购房款才多少嘛，在清算的时候，更多的会满足银行、建筑施工方这些债权方，你的欠条可能到最后都没有钱支付给你。

因此，不要退房。

②、不要断供。房子没有了，但你还要继续偿还银行的按揭贷款。如果你不继续偿还银行按揭，银行就会向法院提起诉讼，要求你继续偿还贷款。

这样一来，你不但要继续偿还银行贷款，而且你的征信将会永久的被列入黑名单，你这一生将不会再有银行贷款的机会了。

虽然房子没有了，但你的按揭贷款还是要继续偿还。

从上面的分析来看，

你购房多半是买到烂尾楼了，这的确是一件糟糕的事情。

对于购房人来说，遇到烂尾楼基本上没有办法解决，即使是找专业的律师，也只能做出努力，但基本上无法解决开发商没有钱的事实，也就无法挽回烂尾的现状。

购买的房子一旦烂尾，不要退房，也还是要继续银行的按揭贷款。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？

购房者最怕什么，就是烂尾楼，钱花了，房子也没有。

中国房价之高，是最被购房者吐槽的，正因为房价高，买房子很不容易，首付就是东挪西借，接着就是按揭贷款，欠了一屁股债，次啊拥有一套属于自己的房子。

可是购房款监管不到位，会造成部分开发商挪用了购房款，谁也不知道开发商挪用购房款到哪里，结果就是开发的楼盘成为了烂尾楼。

既然成为了烂尾楼，意味着开发商资金链断裂，已经失去了融资能力，再也没有能力继续开发楼盘，交房的日子也就遥遥无期。烂尾楼处置是一个复杂的系统工程，牵涉各方的债务应付款和各方的利益，也涉及到诸多的法律问题，破产清算时间漫长，谁也不知道等到猴年马月。

碰到烂尾，依靠购房者个人力量自然无法起死回生，让楼盘重新开工建设，唯一办法就是借助政府的力量，因此需要理性的与政府有关部门沟通，希望政府能够及时介入，引进战略投资者，重新注入资金，把楼盘盘活起来，重新进入施工程序，进快完成楼盘的开发。

可是监管部门也好，政府也好，面对一个停工的烂尾楼盘，说实在话也很头疼，处理起来也不是能够立竿见影，毕竟需要处理原来开发商的事情，还需要引进新的开发商，这个过程是一个利益博弈的过程，进度往往很慢，与购房者诉求经常是不合拍的，所以烂尾楼很容易出现非理性维权，这就有点得不偿失了，所以急没有用，还是需要理性。

房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？

这种情况就是买期房与买现房的最大区别，买期房有时则需要承担风险，比如开发商交房违约、开发商的资金链断裂、开发商申请企业破产。事实上，这个道理人人都懂，但购房者买期房的并不在少数，主要是因为市场上没有那么多的现房，而开发商销售期房也是政策允许的。

那么，如果遇到在建工程停工了怎么办？首付也交了，房贷也交了一年，还能要回来吗？

(一)首先要弄清楚停工的原因。在建工程突然停工了，一定会有留守人员，或者有专门人员向询问者作出解释、说明原因。如果答复含糊，没有明确的答案，可到房管局进行咨询。

(二)如果由于缺少资金不能维持正常施工，购房者可选出代表，寻求政府有关部门帮助，但绝对不是上访，敦促企业尽快恢复施工。

(三)如果企业已向法院提出申请企业破产，那没办法，就只等走程序了。而且还不能向银行断供。如果断供，就意味着放弃了与银行签订的贷款合同，不但首付和一年的房贷白交了，而且你还上了失信人员名单，即使将来再买房，银行也不会向你提供贷款。只能继续坚持按月还贷，等到清算完了，按《破产法》的规定，得到你应得的补偿。

房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？

题主说的这个事情，笔者身边朋友这几年遇到过几起，最后的结果都是：等。在买房的过程中，大家往往害怕房产价格下跌，但真正让人担心的，实际上市开发商的停工，要是停几年，心态很难保持平稳。

我表姐大约2013年的时候，在我们本地购买了一套房产，本来地理位置十分不错，房地产开发商早早的就把房产卖完了。按道理讲，这种情况是不会停工的。但，“天有不测风雨”，开发商因为其他原因，停工了。这一停，就停了5年的时间，期间有关部门多次调解，都未能解决，直到2018年的时候，才有新的开发商接盘，重新开发、重新开工，到了2019年的时候才陆续交房！整整6年的时间，购房者可以说“崩溃”。但是，有什么办法呢？没有任何的办法，房产是期房，对方开发商因为自身的原因停工，这种问题购房者也不知道、监管者也不知道。所以，当时我表姐也好，认购小区房产的其他户主也好，向有关部门反应，但也只能等。

还有，一位朋友的购买的房产，等的时间更长，差不多给有10年的时间。近10年来，城市的发展十分快，在一些新区不断有楼盘开工。大概10年前，一位朋友相中了开发区十字路口旁一楼盘的房子，就交了钱，认为未来肯定有潜力。谁曾想，交了钱以后，没过几个月就有传闻开放商拖欠款，又没几个星期，开发商就开始停工了。这一停工，也是直到去年的时候，才有人接盘，重新把这里的楼房建设起来。十年的时间！虽然，这位朋友是投资性房产，但十年的时间，对于他来说，就算是房价涨起来了，也只相当于比银行利息多收了一些，也没赚到钱，因为一些钱，还是找朋友借的，也是要付息。没办法，开放商资金链断了，项目处于停工状态，购房者也只能是干巴巴的等着。

所以，房子首付已交贷款已还一年，开放商工地停工，怎么办？也只能是等了。

房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

如果你的房子首府已经还贷款一年，但是开发商工地处于停工状态，要怎么处理？这个问题很难依靠一个人来解决，需要花很多的时间来梳理和解决这个问题，因此你就要等待这个问题被逐步解决，其中需要花费的时间可能会很长。

开发商出现停工的状态，大部分的原因是因为资金链出现问题，一旦开发商出现这类问题，牵扯到的关联方有很多，包括材料供应商、建筑承包商、购房者等，要理清其中的债务问题需要花费很长的时间，债务理清后再来研究处理债务的解决方案，又是一个非常头痛的事情，如果项目整体转让，那么需要寻找接盘方，中间的过程非常曲折，少则2-3年，多则3-10年。这个问题的解决涉及的关联方太多，仅凭其中几个人是很难结局的。

对于出现这种情况，你的房贷还是需要按时归还，因为对于按揭银行来说，购房者签署购房合同和银行贷款合同，那么这个借款就已经生效，购房者需要按照合同约定履行，如果购房者不按时归还借款，那么这个逾期记录就会被记入人行征信，在个人征信上留下污点，对以后的生活和工作产生影响。

如果你碰到了这种情况，那么就只能慢慢等，等到企业找到合适的解决方案，项目才会继续重新启动，但是你的房贷还是要继续归还，对你来说付了多年的房贷房子却无法入住，会产生一些损失。当然，如果你有很好的人脉资源，也可以将该这些资源提供给项目方，可以让项目尽早重新启动。