如果已经有2套房，手上有50-100万的存款，做什么投资回报高呢？

到目前为止，如果从投资回报高低来去评价，而不去考虑所谓的风险等级来说，除了楼市之外，剩下也就是只有资本市场了。还有人提到那么做期货、炒外汇、嗯炒黄金，不是投资回报更高吗？但是他所冒的风险已经是高的离谱，1万个人里面有一个人能成功赚到钱，那么就不在我们普通民众谋取正常的投资回报，承担正常的风险，这类投资的讨论范畴之内了。

目前手中已经有两套房，那么居住问题已经成功解决掉了。而且多出的一套房基本上可以断定是投资房，可以收取固定的租金。手中还有大量的存款。在在投资组合理论中，这已经属于基础的生活保障全部有了，未来也还是有着稳定的生活基础，多出的一套房产作为家庭压仓的锚资产，不用轻易出售，长期拥有，不要太在意价格涨跌。这其实是属于家庭长远的投资保障基础。

那么手中的50~100万的存款，他的目标就是稳定的保值增值。寻求一个稳定的回报率，超出现有物价上涨指数。因为现在家中房产两套，在目前全国房地产宏观调控的大背景下，其实再做房产投资意义已经不大。还有可能压在手中很难变现，流动性很差。所以合理存款就应该去做资本市场的投资或者说权益类的投资。

权益类的投资，其实最简单就可以分为投资于未上市前的股权和投资上市公司的股票这两大类。其中：

1.投资于未上市之前的股权，风险相对比较大的。所以德先生一般建议仅仅投资于朋友亲戚创立的公司，而不要去参与所谓的私募股权投资，或者网上的那些乱七八糟的股权投资。因为风险相对非常大，投资亲戚朋友公司都有可能发生亏损，更别说投资那些不认识的人创办的公司。尤其是那些名人或者包装自己是有钱人的，创办的私募公司，更加不要参与。只有上当的份儿没有，只有吃肉的份儿。

2.投资上市公司的股票，那么也就是参与证券投资。其实我国到目前为止，还没有出现一个像样的长达多年的牛市，这是非常不正常的。我国的经济发展这么快，已经成为全球第二大经济体，但是股市是如此的不景气，这就说明我们的股市大有发展前途。可以尝试放一些在证券市场内，跟随我国股市的长远发展而赚取红利。不要太在乎逐日的涨跌，而要放眼去看长久的发展。做此类投资千万不要局限于所谓的k线分析，技术分析。真正的长远投资还是价值投资。

总结一下：每个人都应该有自己独特的投资理财组合。符合自己的需求，承受自己能承受的风险。现在只不过是得先生出出儿说，希望大家继续努力学习。还可以订阅德先生的专栏来持续学习。

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#理财大赛第三季#

如果已经有2套房，手上有50-100万的存款，做什么投资回报高呢？

现在很多城市人都有着理财需求，这位“老铁”手中有2套房产，50万-100万的存款，想咨询下做什么投资回报高？

身边一位朋友，情况与这位“老铁”所说的情况差不多，手中有3套房产，资金大概有80万元的存款。他是这样理财：

1、3套房产一套在武汉，两套在宜昌。自己与他老婆2016年的时候因为调任，所以去武汉就职了。武汉的房产被启用。那么，对于他俩来讲，手中三套房产有些多。家中有老人存在，所以一套房产给家里父母居住，然后在2018年时决定卖掉一套宜昌的房产。

将卖出的房产，资金进行理财。

2、手中的存款资金，进行理财。因为在银行工作的原因，所以比较了解银行理财，以及各类理财产品。将卖掉的房产资金以及日常空闲的资金进行理财。

我个人认为，身边的这位朋友就理财而言，做的很正确。在房产价格高的时候，决定将多余的房产卖掉，然后将所有的资金进行理财。现在，就理财的利息收入，每年差不多有10万元。回报率已经算是可以了，也很稳定。

那么，我们再讲回这位“老铁”。也是可以效仿我身边的那位朋友的做法。不过，这位“老铁”也许存在不一样的情况，手中的资金进行理财，是能够效仿。那么房产呢？

手中有两套房产，有两种选择：

1、没有多余的房产，两套房产自主以及父母、子女居住即可。对应的，房产回报也就不存在。

2、如果有多余的房产呢？那么，多余的房产可以将其卖掉或者出租。卖掉以后，可以将卖掉回笼的资金进行理财，市场中很多的金融产品，不过要以中低风险理财为主，更为稳定。

那要是出租呢？也有两种方式：①、整租。整租的租金回报率较低，要是以现在房产总价格来讲，回报率低于3%，甚至低于2%。不过，整租的情况下容易管理；

②、公寓式出租。也就是将房产分割为诸多的单身公寓进行出租，一套变五套，甚至更多。这种租房的方式，能够升高租金回报率，甚至能够提高至5%以上。但也有缺点，因为租户多了，也就难打理。

现在，对于普通投资者而言，最好的投资回报就是中低风险的理财。房产价格2016年、2017年已经发生了大幅上涨，未来几年继续大涨的概率不大。在加上现在租金回报率低，而对应高风险投资，普通投资者又运作不灵。所以，稳定来看，投资中低风险理财的投资回报最为合适。

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如果已经有2套房，手上有50-100万的存款，做什么投资回报高呢？

如果已经有两套房，其中一套是多余的话，建议在今年卖掉，因为在房住不炒的国家政策下，特别是7月31号国家政策明确表述，不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着未来房地产市场将日益趋冷，随着明年房地产税立法的临近，今年是房地产市场的重要拐点，建议手中有多余房产的投资者不能再抱有侥幸观望态度，尽快出手多余房产，还能卖个高价位。

当然，如果两套房都是要有用的，则不主张出售，可以利用手中50-100万的现金好好理财，如果你是厌恶风险的稳健的投资者，一般每年收益在4%左右就比较满足的，你可以选择一些国债或者中低风险的净值化理财产品，以及各大银行的手机银行推荐的一些固定收益类理财，最高年化收益可以达到5%左右，不过持有的年限比较长。

如果你是可以承担一定的理财风险，你可以用二分之一的资金投资指数型基金或者债券基金，前者的年化收益率最高可以达到25%左右，债券型基金的年化收益可以达到9%左右。另外的二分之一现金可以存银行的大额存单，保证家庭拥有固定存款。

当然，理财的方式有很多，还是要根据你的风险偏好以及你的心理预期收益来定，保持财富的稳定持续增长是上策。

如果你认同我的观点，可以加关注并点赞，如果你在财富生活中有任何问题，可以点击我的头像回到我的首页，点击导航条中的”圈子”提问，感谢关注！

如果已经有2套房，手上有50-100万的存款，做什么投资回报高呢？

手里两套房子，外加50-100万存款，想最大化获取投资理财收益，建议稳健型的朋友可以购买收益稍微高一些的理财产品，进取型的朋友可以选择一些基金类产品进行购买，以获得更高的收益。

什么是稳健型朋友？简单地说就是风险承受能力弱的人，在投资理财过程中，不愿意也难以忍受下跌或损失，故他们喜欢风险较低的理财产品。

这类朋友可以将大部分资金用于购买低风险固定收益类产品，例如智能银行存款、银行理财、信托、私募基金等。银行产品收益率最高在5.5%左右，信托和私募基金的收益率在8%-12%之间。选择收益率靠近8%左右的产品进行购买，风险相对较低。

什么是进取型朋友？简单地说就是风险承受能力强的人，在投资理财过程中能够忍受一定的下跌或损失，当然能够获得的收益也可能会更高一些。

这类朋友可以选择将一部分资金用于购买基金类产品，例如债券基金、股票基金、混合基金等。对于基金的选择，需要一定的专业知识，选择之前要做一定的知识储备。一般而言，债券基金风险低于混合型基金，混合型基金风险低于股票基金。基金产品的收益率不固定，但选择好的话很多产品收益率超过10%，甚至超过50%。

对于手握两套房子，有50-100万存款的朋友，在很多人眼里已然是成功人士，可以根据个人偏好选择风险不同的产品。稳健型的朋友选择波动较小一些的产品，而进取型的朋友可以选择波动大一些的产品。

如果已经有2套房，手上有50-100万的存款，做什么投资回报高呢？

已经有两套房了，那肯定对房产不是刚需了。在不是刚需的情况下，不建议继续投资房产。

国家不断的出台政策限制房价，而且一直提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”。而且房价已经处于高峰期，即使还缓步上涨，涨幅也比较小。而且房产最大的缺点是流动性低，变现慢。

坤鹏论建议投资信托产品。信托公司是银监会管理下的非银行性金融机构，管理计较严谨，还有雄厚的资金，具有丰富的投资经验和专业的研究分析团队，所以信托理财产品相对于其他的高收益的金融投资来说风险较低，但是与银行理财或者银行存款低风险的产品相比。

信托理财产品的年化收益率较高，一般控制在8%-15%之间，并且收益稳定。但信托门槛比较高，100万起存，而且流动性相对差些，存期一年以上。

另外可以选择大部分资金做银行定期，大额存款这样安全系数高的产品。因为本金安全是投资理财的前提。一部分投资于银行理财产品或者网上一些知名平台的定期理财，这样的产品都属于中低风险的产品。

收益率基本在3.5%～5%之间。最后一小部分资金投资于指数基金定投，收益率可达到10%以上，但存在一定的风险。

如果已经有2套房，手上有50-100万的存款，做什么投资回报高呢？

针对如果已经有两套房，手上有50~100万的存款，做什么投资回报高这个问题，我的观点如下：

第一，在回答这个问题之前，首先我们一起梳理一下常见的投资渠道：A，钱存银行或买国债。B，民间借贷。C，理财（炒股票，投基金，玩期货，投资金条）。D，投资房产。

第二，如果从投资回报率的角度来说，“高回报意味着高风险”正所谓“富贵险中求”。上面几种投资渠道中，银行存款和买国债回报率低可以排除。民间借贷如果钱借给讲诚信的人，也是一种较好的投资方式，投资回报率不错。理财的话需要投资人具备专业技能，否则就是跟钱过不去，糟蹋钱，犹如拿钱打水漂。但如果从高收益的角度来说。其实如炒股炒得好的话，那收益是相当的可观，回报率高，可实现资产的裂变，但前提是你得很好掌握该项技能，但残酷现实告诉我们，许多炒股的人十炒九亏，所以不建议投。

第三，虽然题主说有两套房了，在题主不具备投资理财专业技能的条件下，投资优质房产不失好一种好的渠道，但这里特别注意的是，投资的是优质的房产，而不是普通的房产，就是投资优质的学区房，或城市综合体的住宅，公园旁的景观房等，这些优质房产就有很好的抗跌性及保值增值性，资产越多越好，只要自己有这个能力购房。