"只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起"，有道理吗？为什么？

其实这种想法是完全正确，现在已经到了高度发达的市场经济，如果还保留着那种钱存够了就去一次性买房子的思想，那真的是思想太落后了。那真的应该学习学习，否则除了那些富豪之外，普通老百姓假如还有这种思想，那么真的一辈子都别想买得起自己想要的房子。

1.记住钱一直是会贬值的。在美国这种高度稳定的经济环境中，美元也是在逐步贬值，只不过贬值的幅度比较小。而我国还处于经济的发展阶段，也是在上升阶段，其实货币更加不稳定，随着经济规模的持续增大，货币贬值是必然发生的。仅仅凭这一点，我们再想想，如果一个购房人必须刚需购房，那么是选择在凑齐首付之后就买房，还是等全款存够后再买房呢？肯定是越早越好啊，越早越正确啊。

2.房子是有着自然升值力量的，只要是因为存在着时间价值。我们在次讨论的是纯经济条件下的房子升值问题，，现暂时不考虑区域和人口流动的问题。因为资金是有着时间价值，也就是说随着时间而逐步增值，这方面最简单的现象就是将钱存入银行，或多或少会得到一定的利息，这就是时间价值。房子因为需要占用大量的资金，所以也存在着一定的时间价值，也就是说理论上后面新修的房子要比前面新修的房子贵。那么针对同一栋房子还要考虑折旧成本。这三者进行合并，最后的结果就是房子每年的价值变化。

3.现在经济已经高度市场化了，按揭买房已经成为主要的购房方式。因为很少一个人会有着足够的钱，一次性的交完房款。那么此时如果按揭买房，其实可以一生住着自己的房，还着别人的钱。但是如果先攒钱后一次性购房，就会出现一生住着别人的房，攒着自己的钱，但是自己的钱还不一定能换回自己的房。

4.同时按揭买房，还可以合理利用国家给予的优惠政策。尤其是住房公积金政策，那里面给予购房人的利率是非常之低的， 可以说这是国家给予买房人的真正实惠。一个普通人一生能享受多少国家福利呢？其实住房公积金就是一个普通人能见到了最大实惠。这也是经常给大家鼓吹的，不要提前还贷款的主要原因。

5.更不要说如果房屋选择合适，将来有可能带给自己巨大的房屋资本增值溢价。这在过去20年已经被充分证明了，虽然未来这种机会已经不多了，即使有可能溢价，利润率也降低了，但是仍然是有着巨大可能的。所以有时候买房也就是买给了自己一个未来的机会。

但是我们也要记住房主不炒，将他作为一个投资生意，可能也不一定划算，因为在房屋买卖中的交易成本是巨大的。有可能房价涨了，但是涨出来的都是交易成本，真正卖的时候自己反而得不到利润。

"只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起"，有道理吗？为什么？

赚够首付，甚至是筹够首付就应该买房，是对的。你就是能全款买房，也不应该全款买。下面谈谈我的个人买房经历，因为晚买了两年，买房成本增加了几十万。

我2008年毕业来深圳工作，2012年的时候，身上只有十多万，那时就想着买房了。刚开始很多新楼盘只要开盘我基本都会去参加。所以深圳宝安，龙华，布吉的很多楼盘我都去看过。

2012年，有一次有个楼盘在深圳大中华开盘，我摇到了号，然后进去看，还有不少房子可以选。我那时主要看71平的小两房，单价每平1.8万左右。总价128万左右，三成首付，首付款是38万左右。因为当时自己的存款也就只有18万，还差20万，想想可能筹集不了那么多钱付首付，等赚够首付款再买吧，于是就放弃了。当时要是狠下心还是可以筹够38万来买的。

后来那个楼盘没多久就涨价到了每平3万，我就这样错过了一次最佳的购房时期。于是在2014年在别的位置，不是太好的地段买的时候，单价已经去到了每平2.4万。两年时间，购房成本直接增加了40多万，想想就心痛。

所以如果是刚需，你当筹够首付可以买得起房的时候就买吧，没必要等赚够了全款再买，那样你可能永远都买不起房。

"只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起"，有道理吗？为什么？

买房，对于多数人来说，首付就是最大的问题，其次的问题在于“人定胜天”——认为房价太高，自己判断房价不会继续涨。

房价其实，在历史任何时候，总是太高，工薪阶层的收入永远也追不上房价的涨速。对于工薪阶层来说，房价就没有便宜的时候。

比如，95年左右，当地房价在800元，而收入则只有4-500元每月，买一套100平的房要8万，需要存多少20年；而2000年时，房价1000元，工资在700左右，买一套100平要存15年；目前，房价当地均价在1万，工资均价在4000，买一套100平的房要25年。

2000年的时候去厦门玩，厦门就是中山路也就3000元，而收入只有1000元，买一套房要30年存款。而我2000年刚到深圳时，工资差不多在1500左右，当地龙华最好的房子房价也就2500，需要存12年；市中心的房价也就5000元，需要存32年。而如今，龙华的同一个地段房产价格在6万，深圳市中心的同一套房产要8万，而收入基本目前在1万左右，依旧分别要60年和80年。

而买房，最大的问题，还是在于首付款，多数人，如果不啃老，家里“六个钱包”加起来，才能凑够“首付款”。对于年轻人来说，刚开始工作，收入基数都比较低，而社会活动又恰恰是比较多的时间，剩不下什么存款。

而多数家庭和个人，则都会因为“房价太高”，希望等等，等房价合理的时间再考虑或者再买房，而从历史角度来看，房价从没有便宜过，没有“价格合适过”。

这里就涉及一个问题，房价多少合适？从上述历史经验来看，房价基本在25-60年收入水平之间，相对来说，房价在25-30年收入的水平，就算是比较合理了——尽管是现实依旧不合理，但是基于国情和现状，算是相对的低位了。

"只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起"，有道理吗？为什么？

同样一句话，放在不同的时间和地点，正确与否就会有不同的答案。

“只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买就永远也买不起”，这句话放在2015年之前还是相对靠谱的。这是我们事后的结论，毕竟当时谁也想不到房价会有这样的表现。

到了2019年，如果还有人觉得这句话是对的，就显得太过幼稚了。

当前的房价正处于历史高位，降价的趋势已经相当明显，有几个现象很多人应该都已经注意到了：

1、部分城市法拍房数量快速增加；

2、二手房挂牌数量激增，已经出现明显降价，议价空间增大；

3、部分城市二手房价格降幅已经超过20%；

银行收紧房地产行业贷款，是为了规避系统性金融风险。在国际经济疲软的大背景下，如果继续信马由缰，房价继续上涨的后果就是将十年的经济发展成果拖回原点。

是的，相信到今天还有很多刚需掏空六个钱包能凑齐首付，但是买了房之后就要面对几个问题：

1、家庭收入能还得起房贷吗？会不会超过家庭月收入的40%？

2、公司不景气，失业了怎么办？

3、房价下跌30%，房贷还还是不还？不还的话征信黑了，首付没了，房子也没了。

如果月供不超过家庭月收入的30%，那么买房是比较有底气的。如果已经占到了家庭月收入的50%左右，那么买了房恐怕孩子也养不起了，更不要说遭遇失业或者其他变故了。

房地产黄金时代已经结束，未来十年将是房产价值回归的过程，2019年的价格腰斩，或者说房价回归2015年之前，这是经济可持续增长的必要条件，也是消费型经济形成的核心要素。

买房躺赚的时代已经过去了，房产已经完全失去投资价值，即便是刚需家庭，耐心等等，起码三年后再考虑买房，是最为明智的选择。

个人观点，仅供参考，买房有风险，投资需谨慎，本文不构成投资建议。

"只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起"，有道理吗？为什么？

买房支上首付，平时花钱节约，年年付费，经济困难借钱急用，度过难关，房子是固定资产，永远存在这里，八年十年付清，现实情况就是这样。

自己存钱够了在去买房，很多人钱多了多花，少了少花，不应该花的也想花，钱到了手和饭到了口一个道理，房贷让你去还钱，越早还上，利息减轻，平时节约着花。

实情就是这样，一般人应该先买房，为儿女早做打算，过日子之道。

"只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起"，有道理吗？为什么？

谢谢邀请。

毫无疑问，对于买房来说，这种说法是非常有道理的。

对于我们绝大多数买房的人来说，基本上都是凑够了首付，然后通过银行贷款买房的，而要等到攒够钱再买房的可以说基本上没有。因为对我们大多数人来说，特别是工薪阶层，收入基本上是固定的，如果靠工资收入省吃俭用存钱买房，基本上是不可能的。即使是工资每年涨一点，无奈赶不上房价上涨的幅度，大多数人都是一年又一年，而且是白忙活了一年又一年。

也许这种情况在我们国家是多了一点，与发达国家相比，我们的工资水平并不高，即使国家连续十几年的调整，工资确实增加了不少，但随着物价的上涨，特别是房价持续上涨，买房对大多数人来说，是一件很困难的事。更由于国情的不同，我国是一个传统的农业大国，农民占绝大多数，虽然我国粮食连续14年丰收，但由于价格的原因，农民的收入毕竟有限，对于想进城买房的农民来说，基本上是不可能的，甚至是首付也不容易凑够。

但无论是多么困难，房子总还是要买的。但靠攒够钱买房这条路是基本上行不通的，那就只能凑够首付就先把房子卖了。看看我们身边的人，凡是凑够首付买了房的，还贷也差不多了，甚至是早已还完了，还有的卖了原来的房子，挣了一笔，又换了大房子。可是那些想攒够钱买房的人又怎样了呢？距离买房越来越远，辛辛苦苦一年挣的钱，抵不过房价上涨的钱，一年买不上，年年买不上。所以，我知道买房很难，但还是不得不说，买房千万不能等攒够钱再买，东拼西凑够了首付就要买。

虽然这个问题不用多说，大家一看就明白，但还是忍不住想说两句，因为当年我就是凑够首付买的房，还有的同事比我晚买了一年，多花了不少怨枉钱。实话实说，请大家不要见笑。