都有谁是2020年四五月份买房的，房价到底降了没有？

现在的全国房价就是德先生在年初已经估算过的，“因城施策”显示出在不同地区不同城市的房价走势。而且在一定程度上，房价比我们预想的还要坚挺一些。可能所谓稳字当头，首先先将房价弄得四平八稳。但是在之前经过炒作的一些城市，房价是略有下降的。

在一线城市，尤其是北上广深这4个地区，因为有着强有力的限购政策约束，房价确实没有大涨，但是也是略有小涨。刚需购房者已经忍不住了。面对着物价上涨指数逐步上升，其实钱放在手里是逐步贬值的。再加上今年房贷利率略有下降，经过前期一些房企的所谓促销营销，刚需购房人（有购房资格的）纷纷开始入市了。

先看看上海地区房价。上海16个市区，县中有6个地区房价下降。二手房均价为54,052元，同比上涨3.03%，4月份总共挂牌13.5万套房。而新楼盘也推出了277个新房，均价为56,807元，环比下降0.5%。整个特点就是，市中心的豪宅价格确实略有下降，大约可能同疫情导致经济不景气有关，有些豪宅的主人急于出手。但是中外环房价是确实上涨了。

其实既然2020年的宏观调控以稳为主，那就说明全国不会房价有大的跌幅，也不会有大的涨幅。但是在某些四五六线城市，尤其是县城房价肯定是在下降的。其实也很简单，疫情结束后，年轻人口全部流入大城市，人口外流趋势明显，长期来看，其地区的房价也应该在下降通道中。

但是二线核心城市及一线城市和限购地区房价确实非常坚挺。今年货币政策宽松，市场资资金流动性泛滥，物价指数上涨，又没有好的投资渠道，不论是刚需购房者还是投资购房者，可能都会将购房作为首要选择。

其实在疫情后期，各个房地产企业为了自救所做的降价促销，那时候是最好的入市机会。现在房企的资金问题初步得到解决，他们也不着急回笼资金了。所以现在新房价格比较偏高的。

如果是刚去购房者，现在入市还可以。如果是投资购房，那么一定要去人口流入区域购房，可能才有未来上涨的回报。

都有谁是2020年四五月份买房的，房价到底降了没有？

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

都有谁是2020年四五月份买房的，房价到底降了没有？

房价没降但是交1万送10万家电，变相降价，毕竟明降是要被约谈的[泪奔]

都有谁是2020年四五月份买房的，房价到底降了没有？

做房产的告诉你，房价不会跌，只会涨。

都有谁是2020年四五月份买房的，房价到底降了没有？

刚交了定金，年前看了没有买，都说会跌，结果过年后有疫情，大家还说会跌。现实狠打脸，我们这政府救市狠利害，大搞拆迁大基建，房价涨的不用说。5600，没有下手，倒是6000下手了，自己都怕跟不上步骤。

都有谁是2020年四五月份买房的，房价到底降了没有？

我之前有思考得出过这样一个个人观点：信息和自媒体时代，客户在明，开发商在暗。房价这东西，人为操控因素略大于市场供需因素，有点违背市场经济的本质规则。因为市场好时涨，市场不好时还涨。

什么原因呢？举个例子

现在自媒体时代，人人都可以发声，也涌现出一批专家，比如楼市专家。他们会分析：今年受疫情影响，受出口降低、GDP下降影响，受收入降低影响，受空置率偏高、人均住房拥有率较高等等一系列影响，今年房价会降。

我起初也曾写过类似的文章，也得出类似的观点。但最后发现，楼市真正意义上冷淡的只有3月这个1个月，到了4月很多地方便开始反弹、大幅升温了。类似北京、南京、杭州、深圳等城市更是呈现出牛市的景象。

这一开始让我很疑惑。明明收入降低了，明明有房群体已经高达96%，明明各地库存量明显偏高，包括二手房市场挂牌都在不断降价抛售，这新房市场为何“逆市飘红”？感觉完全没有道理。

后来我得出两个结论性观点。

客户在明，开发商在暗。很多自媒体楼市专家写的文章，开发商也会看。说白了，开发商也是人，他们也会看“楼市点评这些文章。在“知己知彼，百战不殆”这个层面，买房人是透明的。专家说看好一二线市场，那一二线开发商们就涨价给客户看，顺风使舵。专家说三四线比较有风险，那三四线开发商们就联合起来涨价，“打脸”专家，让买房人觉得哪有降价，明明都在涨价。

所以，整个4月，楼市弥漫着一股“回暖、涨价、抓紧买房”这样的信息舆论。

作为买房人，就像题主问的问题一样。到底房价是涨还是跌，是真涨还是假涨？买房人傻傻分不清楚。原因很简单，大部分买房人不具备专业分析能力，只能被牵着鼻子走。

而从国人“买涨不买跌”的买房惯性思维出发，开发商们也已经得出这样的经验：无论市场好坏，一律对外宣布涨价。因为假涨不一定有人买，但真跌一定没人买。笔者所在的城市便是这样，是我亲自验证过得。

央行4月发布的《城镇居民家庭资产负债调查》显示，前10%的家庭拥有49%的社会净资产。对于这部分群体而言，买房不是为了住，更多是资产转换为房产进行保值。

对于这部分群体而言，他们会选择稀缺性高、总价高的改善类产品，于是便出现了深圳戴口罩抢千万豪宅、南京排队买房等现象。对于这类群体，他们当然是希望房价上涨的。而开发商们“知己知彼”，也会协同把房价涨上去，两相欢喜。而因为这一类改善、终极置业类楼盘的局部热销现象，又被其他开发商们解读成了市场的全面回暖。进而，买房人们更加一头雾水，到底楼市现在是个什么样子的情形。

目前的楼市，是由15%的投资群体+45%的改善群体+35%的刚需群体+5%的学区房群体构成。这其中，仅有35%的刚需群体，对房价敏感度较高，且希望房子降价。65%的群体是希望房屋涨价的。虽然房价导致的隐性问题已经越来越明显，但目前这个比例下，全面降价的可能性很低。那么接下来来说下3-5月份房价的真实表现。

1、今年3月各地普遍降价，降价幅度大多在5-8%之间（除恒大、富力等房企直接降价外，大部分采用低价认筹高优惠、赠送家电装修等间接方式）。

2、今年4月，局部地区确实出现回暖。这个局部地区指一二线主城板块的品质改善盘+优质刚需盘、学区盘、三四线核心板块高性价比改善盘和刚需盘。

3、5月，我的预判是马太效应持续增强，建议刚需客户可以选择非市场主流项目，多半会有优惠空间。

4、所谓金四银五新小阳春这个说法不是太准确，但也不是完全不对。因为在局部热销之外，确实出现了一批滞销的项目。但作为买房人你很可能压根不知道该项目是热销还是滞销。因为清一色对外说热销。

这里我觉得有必要举个例子：我所在城市，某知名房企在主流板块开发的某改善楼盘。对外一直称上客量超高、意向度超高，购买群体超多，价格也对外宣称很贵。最后封闭式开盘，对外称售罄，即将涨价加推。但对外没有呈现任何一张开盘现场照片，连业内都无法打探其真实销售情况。之后，通过多次内部打探才知道，开盘只卖了个位数。

但因为该房企一直对外宣称热销、售罄、加推等“热销信息”，开盘之后其销量果真慢慢上升。买房人在整个过程中，是完全不知道真相的，且没有一个人享受过降价。

5、如何判断楼盘涨价真假？可通过当地官方网站查询认筹、认购、备案情况。

希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注我，持续为您带来楼市干货。