看到很多朋友圈都在发四月一号所有开发商一起涨房价，这是套路吗？

这可能是4月1号的一个笑话！我国人最善于自己嘲讽自己的黑色幽默了。如果万一万一不是笑话的话，那合谋涨价的开发商一个一个将被主管部门处罚到痛哭流涕。

1.本身一个行业里面的主要生产商合谋在一起，就是一个错事。房地产有房地产协会，也有主管部门，如果共同涨价的决定没有经过这两个部门的知晓，或者备案或者批准，那就是犯了大大的错误喽。这种错误足以让房产企业在未来损失巨大的利益，还有可能未来被打入另册，单独监管。要知道房地产企业内部运作套路很多，如果被监管起来，那他就寸步难行喽。

2.我们的房地产企业也不可能联合起来，即使坐在一起开会，那也是面和心不和。他们大部分都互认对方为对手，相互之间是竞争的关系。面对一块地拍卖，招拍挂是个竞争关系。相近的楼盘，开盘销售争夺客户是个竞争关系。同一地区，楼盘涨价促销之间也是个竞争关系。在这种互不信任互相防范的情况底下，怎么可能有着共同的合谋呢？

3.刚刚疫情平稳，现在应该是各个房产商蠢蠢欲动的时候。那么更多的应该是去想各种的营销套路，尤其是以所谓疫情促销和认购为主题的各类活动。利用某一个洋节日共同涨价，这可不叫营销活动哦。这可是赤裸裸的挑衅监管，挑衅主管部门哦。所以现在应该大部分方案上都是学恒大地产一样，想出各种精彩的文案，各种营销活动，然后各种传播途径来去吸引客户。

4.今年的房地产还将如同德先生之前预测的一样。限购地区和一线城市最终会保持小幅上涨。人口流出区域和四五线地区将会进行下跌。所有的政策都围绕着房住不炒和因城施策这两点进行。大涨和大跌都是监管部门所不允许的。如果开发商的新房销售不出去和销售太旺盛，也是监管部门会出手干预的。

5.如果开发商的新房销售不出去，房地产价格要大幅下跌。那么主管部门可能会利用因城施策，制定当地的房贷优惠政策，配套政府优惠政策，首付优惠政策等等来去刺激房市。如果开发商的新房销售太旺盛，价格有快速上涨趋势。那么就会拿出房住不炒政策，例如提升房贷利率，提升首付，出台限购政策而去抑制住炒房需求。

不过利用愚人节自我娱乐一下也是不错的。估计这个段子是房地产商自己编出来的，自己安慰一下自己，自己娱乐一下自己，最后再梦想一下过去的黄金岁月。

看到很多朋友圈都在发四月一号所有开发商一起涨房价，这是套路吗？

买不起的永远觉得这是套路，他连去售楼部转转的勇气都没有，因为他没有经济实力，无法去参观一件自己无法企及的商品，只能在网上发泄情绪。刚需被逼着开始了解市场，自己所见所感，才是这个市场的实貌。涨不涨，自己去售楼部看看一清二楚，你可以试试三月底之前询价和四月再询价的区别。实践是检验真理的唯一标准么

看到很多朋友圈都在发四月一号所有开发商一起涨房价，这是套路吗？

世界上最坑的路就是套路，当前全国很多城市的楼市表现都不太乐观，开发商、房产中介的日子都不太好过，所以为了能够忽悠人去买房，他们可是用心良苦，各种套路满满。

这些房产中介所宣称的涨价其实是房价回归到正常的水平而已，因为过去一个多月时间，很多开发商销售业绩都不太理想，所以他们纷纷做出了降价促销活动，有的开发商作出了7、8的降价，这次价格相对平时来说确实是比较低的。

而很多开发商的降价促销活动一般是在2月份到3月份之间，这意味着到了4月1日之后，这些开发商的促销活动就要结束，那么他们的房价就要回归到正常的水平。

但是房价回归到正常水平并不等于房价上涨，所以这些房产开发商明显是在偷换概念。

营销套路最常见的一种方法就是营造市场紧迫感。对购房人群来说，他们最关心的是什么？肯定是房价，毕竟房价每上涨一点，他们就要着承受更多的首付，更多的月供，所以很多人在买房的过程当中，都担心房价随时有可能会上涨。

正是因为购房人群的这种心理，所以一些房产中介就会制造一种紧迫感，特别是在一些重大节日或者月末季末的时候，他们就往往会利用时间节点来制造一种紧张的市场情绪，比如房价马上就要上涨了，比如这个楼盘的房源马上就要没了等等。

通过营造各种真真假假的营销信息，让那些潜在的购房人群感到紧迫感，如果他们现在不及时入手，未来可能要承受更高的购房成本，所以很多不明就里的购房人群出于对未来房价上涨的担心，就会马上入手，这刚好中了这些房产中介的圈套，这样他们在月底之前就可以完成当月的销售目标了。

当前受到肺炎疫情的影响，各行各业都不太太乐观，特别是对于房地产来说更是如此，按照目前楼市的发展形势，我认为未来很多城市的房价是不可能有太大幅度上涨的，这种判断主要基于两点原因。

第一、开发商债务压力。

过去几年我国各大城市房价不断上涨，开发商为了抢占更多的市场，纷纷举债开发楼盘，目前很多开发商的债务余额都是非常大的，2020年有很多开发商的债务即将到期，之前有相关机构统计过2020年到期的开发商债务就超过6000亿人民币。

面对巨额的到期债务，如果开发商不能及时回笼资金，那就有可能造成资金链断裂，甚至债务违约风险，这对于开发商来说将会造成致命的打击。所以为了能够尽快回笼资金，这一段时间很多开发商都纷纷降价促销，即便是一些全国性的大型房产开发商也作出了7折8折的降价促销活动。

而未来随着债务到期越来越多，时间越来越近，我相信很多开发商仍然会坚持他们的降价促销策略，所以短期之内房价是不可能回升的，而是下降的概率会更大一些。

比如下图是最近几个月成都房价的走势

我们可以看出从2019年11月到2020年2月份，成都的房价一直处于上涨趋势的，但是3月份在大部分企业复工之后，成都的房价反而出现下降了，按照目前这种走势来看，预计未来成都房价还有可能进一步下降的空间。

第二、购房者债务压力。

目前很多老百姓买房都不是全款买房而是贷款买房，大部分人都是通过偿还月供来买房的，甚至连首付都要跟亲戚朋友借钱，在背负大额房贷的情况下，如果大家的收入比较稳定而且保持增长，那对大家来说没有什么压力，大部分人都能够正常还房贷。

但是当前全球经济形势不太乐观，我国的企业生存环境也不太乐观，未来企业减薪减员随时有可能出现，比如根据国家统计局统计的相关数据显示，2020年1月份我国失业率为5.2％，3月份失业率达到了6.2%，即便3月份大部分企业复工之后失业率有所缓解，但是对于一些特殊行业，特别是那些外贸出口行业来说，他们失业率仍然有可能进一步增加，因为目前我国外贸出口形势比较严峻，很多外贸出口企业的业绩都出现了不同程度的下滑。

因此出于对未来收入和工作的担心，我相信很多人在买房的时候都会考虑再三，那些可买可不买的人，我觉得很多人都有可能把购房计划往后延迟，这样就会减少市场的购房人群，一旦购房人群减少了，那么对应的房价肯定是涨不动的。

综合各种因素之后，我认为短期之内我国大部分城市的房价是不可能出现上涨的，更不要说所有开发商在4月1号集体上涨了。

对于朋友圈有一些房产中介说4月1号全国所有开发商会统一上涨房价，我觉得更多的是愚人节的一种娱乐而已。

看到很多朋友圈都在发四月一号所有开发商一起涨房价，这是套路吗？

不得不说， 这可能就是所谓的“营销套路”！

1、现在大批中国的房地产企业是背负着一个高额的贷款，而且这些贷款将会在2020年下半年进入一个还款周期。所以在疫情的冲击下，许多房地产企业会造成资不抵债，自然需要大量的回款；

2、目前来看，中国的房地产是一个被调控的状态，也就意味着国家是不允许出现暴涨和暴跌的局面出现，所以，即便是所谓的涨价，也是一个小幅度的微调，是决定不会虚大肆提高房价的，谁在疫情这个时候扰乱房地产市场的次序，那估计要被约去“喝茶”了；

3、从现在房地产的局面来看，除了2019年率先进入调整的大部分一线、新一线房产有微微上涨的资格之外，许多三四五线城市的房价是有补跌续期的，因此上涨的空间一定是有限的，补跌才是趋势；

4、所谓的套路就是两手准备：

①先跌后涨的策略如果行不通，房地产就会先涨后跌来刺激消费。因为中国人是买涨不买跌的习惯；

②涨价后如果不见起色，那么进行再次降价后的幅度就会拉大，更吸引购房者进入；

结论：

现在买房，不要被开放商的套路所套路了，认清趋势，就不会被骗。

你是投资的，那么选择一线和新一线下手就行了，因为拉长5-10年，短期的房价波动不会影响到你的收益；

但是如果你是刚需或者改善的，甚至是处在三四五线城市的，那就可以耐心等待这些地方房价回调在入手。就好比恒大年前7.5折优惠，就是把后期应该补跌的空间拿到了前期做营销，未来许多开放商一定会跟风，不要急，因为他们有补跌需求，并且没有涨价的空间和理由；

最后，如果你是炒房的，那么就放弃吧！房地产黄金周期已经结束，住房不炒是趋势，现在炒房就是让你进得去，出不来！！

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看到很多朋友圈都在发四月一号所有开发商一起涨房价，这是套路吗？

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

对于房地产企业到底是否4月1号整体涨价，这一点还有待确认，另一方面对于投资者来说永远认为开发商的套路，是一种自己想买又不敢买或者是想买买不起的表现。

所有开发商的套路，其实是当前开发商的出路，开发商面临着严重的挑战，第一方面是在建房源库存量较大，另一方面是当前房地产行业去库存化的思路。

当前房地产行业供大于求已经成为事实，据不完全统计当前房地产企业建成在售房源远远大于刚性需求者的需求。

而房价的上涨并不是刚性需求者的推动，主要是由于当前土地城市可利用面积越来越小，另一方面是由于房地产企业的饥饿营销造成的假象。

2020年1月份房地产企业销售惨淡，进入2月份之后房地产企业纷纷开始从线下销售转移到线上销售，并开启了打折降价销售。

其实房地产现状从2019年开始显现，基本上处于滞销的状态，刚性需求者选择观望，短时间买不起房子的人5~10年之内也很难再买房。

如果4月1号开发商集体开始涨价，对于刚性需求者来说无疑是一个沉重的打击，因为他们选择观望就是想让房价进一步回落，选择一个相对较低的价格介入。

集体涨价会让他们观望的态度落空，可能呈现出抢购的现状，但就目前的房地产行业发展状况来说集体涨价无异于自杀。

最近我们可以看出房地产企业已经放开了限购政策，当然这只是部分地方，说明当地的房子销售惨不忍睹，为了拉动内需，使出了杀手锏，但似乎已经是亡羊补牢。

聪明的房地产企业都在持续不断的降价销售，主要是快速回笼现金，现金流是当前企业生存之道，没有现金流有再多的固定资产，在难以变现的前提条件下一样破产。

综合来看：4月1号开发商集体涨价的可能性几乎为0，因为当前房地产企业面临着库存的高压，与刚性需求者的观望，而房地产企业想要快速回笼资金。

如果集体涨价，首先刚性需求者可能有一部分无知的投资者会选择介入，但大部分冷静的投资者并不会介入，导致房地产企业销量一度下滑，最终难以实现去量化的目标，资金回笼非常困难，毫无疑问是搬起石头砸自己的脚。

看到很多朋友圈都在发四月一号所有开发商一起涨房价，这是套路吗？

不是套路，是事实，受疫情影响，很多人工材料成本都比疫情前要高很多，现在国家一直在降息，而且降息力度越来越频繁，疯狂刺激经济，为的就是保增长，老百姓没办法了，千百年来，房子永远都是中国老百姓的停泊港湾，有家才有未来的一切，还有最重要的一点是，受国外疫情影响，中国不得不封城封国，很多物资没办法依赖进口，各行各业都需要，造就中国很多物价上涨越来越大，房价不是随便上涨，是有动力的