疫情冲击全球经济，中国房价有些地区近期却上涨，楼市未来能拯救世界吗？
这个消息夸大其词，而且与全球疫情没有太大关系，同我国之前的疫情可能有一点点关联。目前仅仅有几个城市的房价出现了上涨趋势，其实这也是意料之中的。
1.正如以前德先生预测的，其实2020年最容易上涨的是那些被限购的城市和北上广深等一线城市。即使没有疫情，他们也可能大概率上涨。有了疫情，那就像弹簧一样压得更紧，那么上涨的速率可能就更快一些。所以我们看到，疫情基本结束，复工复产阶段，深圳的楼盘被秒光，广州要摇号等等消息。这与限购政策已经实行了快三年，大量刚性需求需要释放有关。
2.但是有些三四线城市也在传说房价上涨，其实深层次的去观察，那可仅仅是促销手段而已。是蹭着疫情结束消费反弹，蹭着当地政府出台的一些给房地产疫情优惠政策，所做的整体营销，真实目的就是赶快销售完毕，回笼资金，解决房地产企业资金压力。这些上涨是没有长久购买力支撑的，过了这一段，该下跌的还会继续下跌。
3.疫情确实冲击着全球经济，同时全球的避险资金可能也会进入我国。如果真的进入楼市，确实也会推动楼市的进一步上涨。但就如德先生在另外一篇文章所阐述的，国际避险资金可能更会选择我国的证券市场，除此之外，即使进入楼市，也只能进入到写字楼以及商场等商业楼宇市场。面对商品房住宅房地产市场，外资是非常难进入的，所以很难影响我国楼市的价格。
4.之前反复阐述过，2020年影响楼市价格最重要的两项市场因素为:
A.人口迁徙的趋势。人口越来越集中的区域及房价自然很难跌落，还会继续上升。城镇化建设没有完成的区域，随着一步步的建设，房价也会继续提升。所以人口的流动和聚集构成了房价上升的基本面。
B.市场资金和政策。目前我国财政政策也确实是比较宽松的，但是各部门反复提示:严禁进入楼市，房地产调控仍然属于严格管理区域。所以新增的市场资金进入楼市不会太多。同时政策到目前也没有松口过，但是以房住不炒，因城施策作为最主要的调控方式。来保证楼市的稳定。
4.在前三个月，其实楼市的成交量都很低。现在疫情好不容易被管控住了，自然市场被压抑的购房需求就会萌发出来。尤其是在限购城市观望的刚性需求人群，在疫情后发现政策也不会做大的调整，房价下跌的可能性也不大，于是趁着房地产商做一定的促销，赶快购房。
但是足够宽松的货币政策，让市场中游资游荡。这确实是个隐患，未来有可能游资会炒作房价，让房价整体上涨。另外那些小县城的楼市即使现在打折优惠，如果不是刚需，也不值得购买。
结论:还是德先生之前所讲的，刚需购房者可以挑挑拣拣选择性入市。投资客请小心。另外针对投资客来说，今年可选择的投资区域其实更多，证券市场是一个不错的选择，何苦要扎入楼市呢？
德先生讲金融和理财由专业变得通俗。跟随德先生得到最简单的答案和最实用的解决之道。觉得好关注我！再多点点赞。点点下面广告，让德先生再赚点钱！
内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
版权声明：文章内容来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请与我们联系，我们将及时删除。
