假如随后全国强制推行现房销售，这对房价有无影响？

海南此次开了个头，终于在多年要不要取消预售制度的争论和博弈中，开始了尝试。好事，这真是个好事。

我国的房地产预售制度，是李嘉诚进入中国做房地产时，参照香港炒楼花，又进行更加大胆的资金收集模式突破，在内地推广出来的。结果是房地产企业更像一个资金杠杆金融公司，整体资金压力是非常大的，从而现金流风险不断挂在发展的道路上。

其实房价走势的预测方面，对于是否采用预售还是现房销售，没有什么太大的影响，最多是在过渡期中有点小动荡而已。真正房价的走势是同限购政策，土地政策以及相关税费和房地产的利润期望回报率相关。现在只不过不让房地产企业再使用资金杠杆了，降低整体风险，让房地产企业老老实实的回归自己的本业。

纵观全世界，只有很少的国家房产销售采用我国的预售制度。大部分还都是现房销售方式，即使采用预售，房地产企业只能拿到首付，后期款项只能随着项目进展分批拿到。而我国的预售制度是指预售完毕房产商即可拿到全款，这种在一定程度上不太有利于长期稳健的发展。我们可以看到无数的房地产商破产案例，都是在预售之后拿到资金，然后又将项目土地和在建工程再一次从金融机构获得资金，最后挪作他用，最后无法归还，同时商品房也无法如期建成交付购房人。引发的后遗症就是烂尾楼的产权归属都无法确定（到底属于购房人，银行等金融机构还是民间借贷人？）

未来如果其他城市全部跟进，改为现房销售。一方面降低了购房人的购房风险，这是一件好事吧！一方面降低房地产企业的资金杠杆率（现房销售，付款办证，会在一个很短周期内完成）。还有一方面断绝很多人想在房地产捞一把就跑的想法。未来小的发展商因为资金实力问题，可能就无法混下去了。

未来房价的问题，还是一句话，会根据不同的城市进行分化，同时宏观调控也会根据不同城市的房价走势，制定不同城市的调控措施。例如跌了多了，可能调控就会自己稳一稳。例如长得太快了，就可能限购来进行控一控。同其他方面都没有关联。

大家仔细看啊，海南此次文件中虽然要提到现房销售，但是也明确说，在文件正式出台之后，新拿地的项目才实行现房销售，至于现在的存量土地项目，仍然实行预售制。所以这是一个有保护的政策哦。房地产同地方经济增长之间，那是一个相当复杂的博弈关系。

德先生讲金融和理财由专业变得通俗。跟随德先生得到最简单的答案和最实用的解决之道。觉得好关注我！再多点点赞。

假如随后全国强制推行现房销售，这对房价有无影响？

刚刚看到一则消息，海南3月7日公布的取消预售制的政策，在政府网站上不见了，据猜测可能是被‘’临时叫停‘’了，但其准确性还有待于进一步证实。

海南是一个特殊的个例，因此不会在全国推行现房预售，至少在短期内是不可能的。但是，假如房地产市场统一实行现房销售的话，房价到底是涨还是跌呢？

个人认为，房价不会下跌反而会上涨。

首先，现房销售有利于购房者，一是可以有限的降低购房成本，二是能买到货真价实的房子。但受影响最大的就是开发商，现金流被截断，加大了融资成本，工期随时会被延长，建筑材料价格和人工费支出都可能上涨，各种原因造成投资成本增加。为了保证利润，房价就会上涨。

其次，现房销售带来的资金困难，会让大部分中小企业资金链断裂而破产，那么市场上商品房的数量就会减少。如果需求量不变的话，就会出现物以稀为贵的情况，房价上涨的机会就来了。

三是加剧地方的财政困难，稳地价会受到影响。由于开发商从拿地到现房销售周期会变长，政府出售的土地量要减少，政府短时间内又拿不出那么多的钱投入各项事业，就会提高土地出让金，开发商的建房成本主要是土地，那么面粉涨钱了，面包也会跟着涨吧！

当然，如果真的实行现房销售，价格的变化也需要一段时间才能表现出来，因为目前市场上还有大量的房子，况且我国还有那么多的空置房。另外，如果房产税、空置税政策落实的话，房价又只能是下跌了。

假如随后全国强制推行现房销售，这对房价有无影响？

不会有影响，这样反而减少烂尾楼，百利无一害，在取消公摊面积会更好

假如随后全国强制推行现房销售，这对房价有无影响？

首先，非常高兴为您作答。

买房是很多家庭的头等大事，毕竟这是一笔堪称家庭最大的支出项。但是，买房有时候也是一件糟心事。之所以糟心，主要原因便是：真的很难买到一套称心如意的好房子。房屋质量、小区景观、物业服务，包括户型到底做的如何，这些买房人很关心的问题，在目前的房屋销售制度中，却是基本看不到的。原因很简单：期房销售，客户更多只能看图纸与样板房，等到房屋到达现房，往往至少需要一年半的时间。

这是买房人对于期房的一个很大的痛点。另一个痛点便是：期房往往开发周期短，很多地方达到正负零或者30%工程量，便可以领取销售许可证，入市销售。这种快节奏的开发模式，很多朋友也经常将此与高房价对应起来。

下面，我们来说说，假如全国推行现房模式，对房价有何影响？

随着上一轮去库存与货币化棚改的刺激，房价蹭蹭往上涨，达到了很多人难以企及的高度。而很多房企，也在这一轮牛市中，纷纷跨入千亿、两千亿、五千亿房企的行列，发展速度非常迅猛。

看似房价的推动因素是去库存与货币化棚改，实际上还有一个很大的原因：高周转的开发模式。

举个例子：某开发商只有1亿自有资金，按理只能1次投资开发1个项目，等一个项目开发完毕之后，再开发下一个。但是高周转的玩法是：1亿资金一次性开发10个项目，每个项目只投1000万的本金，其余9000万依靠贷款。一亿的资金，一下子撬动了10个项目，赚到了10个项目的钱，而原本这1亿只能赚到1个项目的钱。同时，开发商还不用等到每一个项目开发结束，再启动下一个。而是开发至一半甚至更低，但因为预售制度的原因，加上市场的火热，房子在期房阶段就早早的卖完了。开发商拿着上一个项目的钱，又再次拆分开展下一个10个项目的开发。这样滚雪球的方式，很快便可以使自己从1亿的规模做到100亿的规模。

而这其中，很重要的一个因素便是：期房预售制度。开发商只需要投入满足预售条件的资金，便可以开始卖房，进而现金流回正。有了更多的现金流，快速开发下一个。比如国内某知名房企推出的“345操盘法则”，也就是拿地后3个月必须开盘，4个月必须现金流回正，5个月就可以把钱再滚动到其他新项目开发中。

而如果改成现房销售，开发商的这套模式一下子玩不转了。因为拿地后，你不可能再实现3个月就开盘，起码要1年的建设周期。你不可能再5个月就滚动开发别的项目，因为本项目达到现房条件所需要的资金远比期房要多。所以，你的现金流可能1年半后才能回正（因为现房前期投入比期房前提投入多了，回正时间就需要拉长），2年后才能投资下一个项目。

看，仅仅是销售模式的转变，房企的资金利用率，一下子从极限的5个月变成了2年。那么，这种情况下，房企的开发规模大幅度受到抑制，对于房价会有什么影响呢？我们来看第二大点。

之所以房价会涨，前提当然得先是需求依然存在。那么，因为现房销售的开发周期大幅拉长，就会导致短期内市场供应量的不足。在这种情况下，如何自身城市中还有较多的购买需求存在，那么供不应求必然会涨价。

但为什么说是“短期”？因为楼市的供应、需求、价格、库存这四个因素，终究会在某一个时候形成稳定的关系，进而房价变得平稳。当然，这个时候并不太好预估，跟城市现有需求、库存、新建开发量、待建开发量很有关系。

这个很容易理解。以前1块钱1个月达到预售期便可以赚1块钱，现在1块钱1年才到预售期，如果还是只赚1块钱，显然开发商会不乐意。所以，开发商必然会提高自己的价格预期。

但是，客户买不买账、当地房产管理部门允不允许那是两回事。房地产市场，说到底是市场化行业，房价涨跌其实是买房人自己造成的，一蜂窝买就涨，没人买就跌。即使短期政策的干预也会起一定作用，但干预的结果不还是买房人自己的买房决策不是吗。

1、眼见为实，产品品质看得见。之前期房卖图纸、卖样板的模式将一去不复返，客户必然会要求实地看房、实地看房屋品质。

2、倒逼开发商提升产品质量。与第1小点一样的原因，客户都能够实地看实体房时，如果房屋瑕疵、质量有问题、景观不达标，那显然客户并不会买账。这时候，开发商也不敢再做偷工减料的事。

3、房企开发规模大幅缩小，市场以精品盘为主。根据第一大点的分析，现房销售下，高周转模式不再。那么，房企的规模必然缩小，尤其是头部房企的开发规模会大受打击。到那时，市场必然会以精耕每一个项目的方式出现，精品盘的数量会大幅增长。

4、物业会成为比拼的关键。这个很容易理解，当大家都是现房销售，你的房屋质量、户型、景观、用料都可以看得清清楚楚，没有透明度。那么这时候，影响买房人购买决策的很大一块便是：物业服务品质。这也会倒逼房企提高物业品质，以增强自己的竞争力。

5、房企营销不再夸张化。现在的楼盘推广，云里雾里，怎么高大上怎么来。原因便是：期房，客户看不到摸不着，全屏开发商自己说。那么买房人就很容易被广告的“表象”所引导。改成现房，房企五花八门的广告也不再具有渲染力，客户也不需要看，到楼盘实地去看就行。

1、改成现房销售，房企开发模式巨变，资金利用率降低，会有提高价格预期；

2、改成现房销售，短期内供应量不足，会与当地的需求关系呈现负相关，大概率会涨；

3、改成现房销售，开发商开发动力会严重削弱，单盘的利润要求会提高，也就是涨价；

4、虽然以上三点都会引起涨价，但都是短期变动。当市场供需恢复稳定，房价也会恢复稳定；

5、对于买房人而言，利远大于弊。

希望我的回答对您有所帮助。@卖艺小青年，十年资深地产人士，欢迎关注、点赞、分享。

假如随后全国强制推行现房销售，这对房价有无影响？

1、房地产集中度加强

我国房地产的商业模式是开发商付钱拿地，然后建造房子，在房子还没有变成现房之前，期房就开始销售回笼资金，这样能够加快周转率，提高利润率。一旦实行现房销售。将影响开发商的现金流，很多开发商的现金流将受到影响，本来现在疫情，开发商的收入锐减，很多开发商已经倒闭，一旦全国强行推出现房销售，行业的集中度将加强，大量的房地产商开发商倒闭，只有实力强的开发商才能生存。

一旦实行了现房销售，房地产开发商的资金受影响，这样对房地产开发商的拿地建房销售要求变高，很多开发商是没有办法屯地的，整个土地交易市场来说，土拍市场不会有现在这么火爆，从源头开始看土地的交易价格将下降。

现房销售，消费者是可以看到现房才会交易，对整个消费者来说是个好事，可以买到自己心里的房子，而不是只看期房，因为期房问题在于房子建成之后可能不是自己想要的，只能选择楼层和位置，但是一旦变成了现房销售，那对消费者可以选择自己心仪的房子，交易更谨慎，而且一旦成交之后即可入住，不像现在买期房要等好几年才能入住，现在是交了首付和房贷还不能入住。

综上所述，我认为一旦变成了现房交易，土地价格下降，开发商的现金流变得紧张，开发商需要更快速的销售现房来回款资金，对消费来说，消费者有了更多的选择权，不会那么盲目，所以我认为房价会下降。

假如随后全国强制推行现房销售，这对房价有无影响？

你好，如果强制推行现房销售，不是对房价有没有影响了，是房企能活下来几个？

那需要房企多大的资金量，一般企业办不到的。

国家不至于对房企下死手吧，炒房也不是房企的错，资金太多，没有地方投资，不炒房干什么去？

干实体你看现在竞争多激烈，人都喜欢做投机性的买卖了，实体都不爱做。

为何传销、资金盘屡禁不止，就是这个道理。