2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？

目前的房贷利率确实是在20年最低，这一点是毫无质疑的。对于购房人来说，确实是利好，可以每月少还钱，但是还是要注意下面几个方面的影响。

2020年2月20日公布的5年期LPR降息为什么让人瞩目？那就是因为房贷就是用5年以上贷款利率定价的，在2019年8月之后这两者之间是连通的。

大家可以看下面图表，从2000年到2020年，房贷利率最高时在2008年，达到年化7.47%。之后随着楼市的大涨大跌，房贷利率起伏也非常大。在2009年，最低达到5.31%，在2013年达到6.55%。

LPR的下降是一种非对称下降。也就是说此次5年期LPR只降低了5个基点，目前为4.75%，但是一年期LPR降低了10个基点，这就说明未来还有降低5个基点的空间。

同样再看宏观金融大形势，在中短期整体金融市场的贷款利率都在下降通道上，那么在此次降息10个基点的基础上继续降息也是非常可能的。

重振实体经济，稳定楼市等事关经济恢复的事务，需要资本面宽松进行配合，现在央行就是实行“小步快跑”的扶持策略，每次调整幅度都不大，但是有效刺激经济会稳。看去年12月金融机构贷款加权平均利率（MLF），已经较9月下降18bp至5.44％，那么继续降息空间也是非常大的。

在2月20日之后批准的房贷利率，将执行下降后的新利率4.75%。可以具体计算下，未来购房者直接享受降息多少利好呢？新购房者全部以LPR定价，如贷款100万30年期，月供减少31元左右，大约30年整体单利利息少支出11,160元，如果算复利，那就是减少5万多了。

如果未来LPR继续降低，那么按照房贷合同的利率一年一调整条款，在新的一年后又可以享受新的下降利率，未来可以更少还房贷钱。假如未来下降10个基点呢，那么月供有效减少61元左右，大约30年整体利息少支出22,320元，如果算复利，那就是减少10几万多了。

从购房月供的计算可以算出来，房贷利率下降会让居民贷款买房成本降低，让更多刚性购房人可以贷款买房。但是会不会引发新一轮房价上涨，房价上去了，首付提高了，房贷额提升了，那可能要多花钱？但这种事情最少在2020年是不会发生的。

在2月20日的降息新闻发布会上，央行在发布会上反复强调，房子是用来住的、不是用来炒的，而且这个政策长期坚持。

未来央行会灵活实施货币政策，指导下面商业银行根据各城市房价变化，按照“因城施策”，来调整各城市的房贷利率的实际水平，目标是建立房地产金融长效管理机制，未来绝不会用房地产作为短期刺激经济的手段。

其实这一个多月来，房企错过了春节的销售高峰期，也无法正常开工建设，资金无法回笼，还息还债压力巨大。总体上遭受了巨大损失，导致房地产行业也极不稳定。

所以房企的稳定配套政策也会相应跟上，但是不会使用楼市上涨的方法。目前，财政部和央行在推出稳定经济的各项措施时，大的前提就是政策不能违背“房住不炒”。

房地产行业不可能再允许炒房价之路，但可以推出稳定房地产的政策，目前有：

• 第一批有40多城市发布的房地产政策松绑，主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，缓解紧张；
• 各地区出台预售审批加快政策，针对契税减免购房补贴政策也用上了；
• 至少有近10个城市出台土地新政，补贴房企损失；
• 在部分城市，明确土地款可申请延期或分期缴付，降低房企压力。

目标就是鼓励基础设施投资加大，协助房地产市场实现“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标。

总结：此次房贷降息最终实惠就是落在了购房人手中，是真正让利于民，而不是让利于房企。

刚需购房者现在可以多去观察挑选合适的楼盘，估计等公共安全事件结束后，房企会有一轮促销，就可以下手选购心仪房子，将此次降息好处拿到手。

2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？

2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，此前为4.15%；5年期以上LPR为4.75%，此前为4.8%。这是LPR的一次不对称降息。

从购房支出刚性角度讲，五年期LPR 下调5BP，房贷利息支出有下降。假定100万贷款30年期，利率下降5BP，相当于月供减少30元左右，30年内可减少供房利息支出约1万元左右。同时，在按揭成本有下降的情况下，也会进一步刺激居民购房的刚需热情。

但是，若换一个角度来看，五年LPR下调5BP，可能对一些购房者来说，并不是什么利好。之所以这样说，是因为：

LPR利率下调，现20年来最低。为什么会成为20年来最低？当然是因为经济基本面影响。众所周知，全球经济处在下行周期，经济增速压力较大，原因是多方面的，在全球经济一体化进程中，国内经济也同样面临较大下行压力。

很不幸的是，2020年开年，我们又碰上了“国际公共卫生危机”，全国居民进入了抗 “疫”，防控隔离措施已持续了一个月了，对经济产生了较大的影响，这是不容质疑的。例如，由于疫情的关系，据北大研究院称：如果按照乐观估计三个月绝收期减少60%，三个月恢复期减少30%来计算，全国旅游业预计今年损失接近3万亿元。旅游业的这种损失是一种无补偿性损失。

正是基于经济基本面不乐观，短期更坏，这就是LPR此次下调10BP的背景。

保就业，稳增长，国家已出台了许多经济扶持政策。但是，我们必须面对现实，可能有相当一部分人被降薪、或就业困难。近日知名教育创业公司松鼠AI创始人栗浩洋也宣布：全员3.5折工资5个月，最核心高管零工资，一月统一半折。

也就是说，利率现20年来最低，房贷LPR下跌5BP，在被降薪的条件下，对于那些购房的人来说，并不是好消息。

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2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？

降息对买房来说有利有弊，我们来详细说一下。

先说有利之处吧！

我给大家算了一下，借100万分25年还的话，大概每月少还30块钱利息。相当于每天吃饭可以多加1个鸡蛋了。

再说坏处吧！

对于现在买房的人来说，虽然利息降低了。但是降息会有一个副作用，那就是可能会在一定程度上刺激房地产市场。然后房价可能会上涨。

所以，对后面买房的人来说，虽然利息降低了，但有可能到时候房价上涨了。

大家都知道房价上涨，可不是几十块钱几百块钱的汤长。如果涨个10%，可能大家几年赚的钱都不够。

但目前来看，出现大涨的概率比较低。但受疫情影响，房地产销售几乎冰冻。很多开发商都在打广告降价促销。

比如恒大，打出了七五折卖房的广告，对部分新房打七五折销售，虽然这个打折有一点水分，但降价的意图还是挺明显的。

预计降价的情况，这两个月还会持续，等疫情结束后，需求会有一个井喷，到时候可能房价会有一点上涨。

但今年下半年整体来看，因为央行降息的原因，大概率房价会稳中有涨。

所以刚需的朋友。这两个月可以好好看看房了，如果有合适的，可以下手买了。

现在这个时点利息降低一点，价格也还没有上涨，下半年房价可能会有一点反弹。

2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？

近日，中国央行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期LPR为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得注意的是1年期LPR较上个月下降10个BP，5年期以上LPR仅下调5个基点。对此，很多专家认为，LPR利率下调，将很快传递至房贷市场，刺激楼市复苏，房价将呈现报复性上涨。

而我们认为，此次央行下调LPR利率，出现了1年期与5年期的非对称降息。1年期LPR较上个月下降10个BP，5年期以上LPR仅下调5个基点。主要是向外界传达两方面的意图：一是央行调降LPR利率主要是为了扶植短期内受影响的实体经济，以减轻实体经济的融资贵的问题。二是，将5年期以上LPR下降5个基点，主要是略微降低购房者的还贷压力，更是表明房地产调控仍未放松。

现在问题来了，央行下调LPR利率，真的是有利于刺激房价需求吗？事实上并非如此：第一，央行这次下调LPR利率，5年期以上的只有5个基点。我们粗略的算一下，假定100万贷款30年期，利率下降5BP，相当于月供减少30元左右，每月的月供只下降了这么一点点，就能够刺激购房需求吗？我实在没看出来。而这次央行对1年期的贷款利率下降了10个基点，这对于实体企业来説，肯定是一大利好。

更何况，个人住房贷款合同挂钩五年期LPR价格，此次LPR下调并不会影响存量个人住房贷款合同的定价。据央行规定，个人房贷转换时统一用2019年12月发布的LPR为基准，所以2020年五年期LPR报价利率的下调，会在2021年对贷款价格产生影响。也就是説，就算央行下调了5年期LPR利率5个基点，也要到明年才能享受到这个优惠利率。所以，央行下降LPR利好于实体经济，对房价没有构成利好。

第二，国内经济形势前景不明，购房者对未来的收入预期不会过于乐观。2020年开年，我们又碰上了“国际公共卫生危机”，全国居民进入了抗 “疫”，防控隔离措施已持续了一个月了，对经济产生了较大的影响，这是不容质疑的。而对于购房者来説，现在各行各业都不景气，不是减员增效，就是要面临失业找工作的麻烦，是根本没有这个能力再有购房需求。所以，央行对5年期以上的LPR轻微降息，根本不可能对房地产市场构成巨大的影响。

第三，对于很多做实业的人来説，现在企业最大的问题是流动性不足，样样地方都要用钱，比如发工资、购买原材料、支付应付账款，还要支付房租等等。所以，很多企业主都会选择把手里面囤积的房产出售，以及早变现，这样才能使企业转危为安。所以，疫情过后，会有大量囤积房产抛向市场，恐怕届时也没有人愿意去接盘。在我们看来，现在每个城市都有20-30%的空置房，这些都是堰塞湖，只要其中有一部分抛出，房地产的供需失衡情况会被打破，根本不可能出现报复性上涨局面。

实际上，我们这个国家在经历过这次疫情后，经济受到了一定程度的影响，各行各业都需要一个恢复的过程，而不是把更多的信贷资金用在炒房上面。而LPR利率价格的下调，主要是为了实体经济，以及减轻购房者的负担，并不是吹响购房者炒房的号角。现在无论是个人购房者，还是企业主囤房者，根本不具备推高房价的能力。相反，经此疫情后，国内房地产很有可能会加快调整的步伐，加快回归居住属性的步伐。 中央一直提倡“房子是给人住的，不是被用来炒的”这句话，早已深入人心。

2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？

由于央行规定各大银行的房贷利率必须要和LPR利率挂钩，因此对于买房者来说当然是一件好事。不过对于已购房与未购房的人来说可能有点区别。

2月20日，LPR报价利率下降，1年期为4.05%，5年期为4.75%，分别比之前的4.15%和4.8%，下降了10个基点和5个基点。

央行要求银行房贷利率需要和LPR挂钩，因此LPR利率特别是五年LPR利率的下降将直接影响房贷利率的下降。

对于准备购房的人来说，接下来购房将会享受利率下滑带来的福利，房贷利息减少了，当然是好事。

不过对于已经购房者来说，房贷利息减少的体验可能要延迟，因为一般购房合同里都有写明哪个月份才会调整利率，一般来说都是一年调一次，而且大部分都在1月1号，因此房贷利率的下降可能要等到明年才能享受到了。

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2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？

短期看是对买房有好处的，长期看不清楚。

LPR降息，就意味着每个月可以少偿还房贷，可以减轻负担，但是这只是一次的，因为LPR是可以变化的，也就是说，可以上涨，也可以下跌。

而这次就下跌了，房贷可以少还一点，只要LPR上涨，那么房贷也会比上次多还一些。所以说，这次的LPR降息减轻负担，是有利的，但是长期来看，LPR可以涨，也可能跌，所以今后的房贷是多还是少，并不清楚。

因为之前贷款买房的合同里面，规定了房贷利率是固定的，所以每个月的房贷也是固定的，LPR是浮动的，是针对最近一段时间，选择LPR模式买房的人，贷款利率浮动变化。

不同的贷款利率模式，自然每个月的还贷金额是不一样的了。

这个可不一定，前面也说了，LPR可涨可跌，涨了就意味着房贷多还钱，跌了就反之，长期来看，谁也不知道是涨还是跌，所以不要觉得亏了。

你的房贷合同里面，是怎么规定的贷款利率，就按照那个贷款利率来偿还房贷。