你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗？对房地产业影响如何？

住房公积金长期都不会退出历史舞台。德先生以前参与过地方第一批公积金政策的草拟工作，做过仔细研究，给大家讲讲。

1.住房公积金是从新加坡借鉴过来的制度，为新加坡实现“居者有其屋”的住房目标起了不可磨灭的贡献。直到目前仍然是新加坡最重要的社会稳定措施之一。德先生之前在新加坡留学，所以对此也非常了解。在新加坡这个制度叫做“强积金”制度，可以把它理解成为强制公积金制度。只要居民参与工作，那么其雇主和员工都必须要进行缴纳，不缴纳者违法。将来有了缴纳记录，员工才有购买组公共组屋的资格，同样也可以享受比较低的银行利率。

2.在我国90年代初，准备进行住房商品化改革时，已经考虑到住房作为大宗资产，职工仅仅靠几年的工资，是不可能买得起的，那么一定会要申请银行借款。但是当时的工资水平也比较低，用什么样的方式可以顺利让职工接受商品化住房改革，而去积极踊跃的购买住房呢？在考察了新加坡以及其他国家的经验之后，我们觉得新加坡的管理模式更像我国未来想要的理想模式，所以就决定借鉴新加坡强积金模式，作为住房改革的一个重要配套措施。

3.当时试点城市就是上海，也是因为上海是国内平均住房面积最少的城市之一。1991年，上海率先建立了住房公积金制度，后来由上海市建行承接此项业务。德先生当时在广东建行工作，我们要承接当地的住房改革的配套金融工作，所以还同当地建委一起到上海进行取经和学习，回去拟定了第一批住房公积金制度。

4.后来各个省各个市都做了一些试点，发现效果也不错。最后在1999年，国家发布了《住房公积金管理条例》。在2002年又进行了修订。完善之后，就开启了住房公积金贷款制度，也就是说住房公积金可以真正向银行借款用于购买住房，同时利率可以按照央行的基准利率进行浮动给予。公积金利率可要比商业银行其他个人借款利率要低了很多很多。

5.但后来公积金中心单独成立，来管理公积金的收集和使用。这个机构越来越庞大，最后变成了一个运转非常不灵活的的机构。存在了三大问题:

A.住房公积金的收益太低了。企业和个人缴纳上去的住房公积金，现在每年年化给付的利率是1.5，前几年只有0.7，再往前只给活期存款利率。如果对标物价指数，那么住房公积金就是每年都在缩水。而新加坡的强积金给付利率是高于5年期国债利率的，新加坡的物价指数非常平稳，所以强基金是赚取的正收益。

B.住房公积金赚取的收益没有用于在缴纳人身上。2018年，住房公积金实现业务收入1814亿元，实现了增值收益854亿元。但是用于了三个地方，贷款风险准备金234亿元，管理费用117亿元，公共租赁住房503亿元。我们能需要这么大的管理费吗？建设公共租赁住房的资金支出怎么会是公积金支出的呢？公积金业务变成了部门的一项赚钱业务，这就同新加坡的宗旨完全不一样了。

C.公积金提取和使用限制过多。虽然这两年做了很多调整，租房也可以用，装修也可以用，购房也可以用。但是设置了很多审批条款以及申请次数。如果审批都不通过，那最后只有在退休时才能一次性提取。

即使住房公积金制度有着诸多问题，但是他对于购房者去买房，可以得到更低利率的公积金借款，同时每月可以用缴纳的公积金来冲抵还款。这个优势还是巨大的。未来希望是越来越完善，而不是单纯的想到留还是废除的问题。

否则没有住房公积金制度，填补一部分的借款和每月还款开支，还能有多少人买得起房啊？还能有多少人还得起每月的月供啊？

你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗？对房地产业影响如何？

和尚认为：住房公积金不会退出历史舞台。

1、住房公积金制度并非我国独有

我国实行住房公积金制度，起初是1991年在上海试点，之后在全国推广并不断完善发展到了今天，可以说对老百姓住房改革起到了有效的保障作用。

住房公积金制度在其他国家也有，只是名称说法不同而已，但是其作用都差不多。诸如：新加坡称为中央公积金、巴西有住宅发展与就业保障基金、美国住房保障制度资本、德国住房储蓄银行等。

可以看出，住房公积金制度在发达国家和发展中国家都存在。住房公积金在我国已存在快三十年了，从普惠民生的社会主义制度讲，住房公积金制度退出历史舞台的概率很小。

2、住房公积金对房地产业的影响是积极的。

住房公积金制度实质上是一种社会福利制度，对老百姓购房起着“居者有其屋”的基础性作用，这也是设立住房公积金的初衷。

由于社会经济发展，居民收入不平衡，在房子商品化的过程中，房价上涨一般会出现部分人负担过重，购房有困难的情况。若采用福利性的公积金贷款，使其支付成本下降，就会促进房地产市场更加良性发展，这是不言而喻的。

公积金购房是一种按揭方式之一，在商贷和公积金贷并存，消费者选择余地就多些，享受差别化的市场消费模式，也体现了一些经济相对薄弱的群体实现自有住房的梦想。

💕谢谢阅读！

你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗？对房地产业影响如何？

感谢邀请，更感谢楼主的提问。

楼主你好，我认为短期之内住房公积金退出历史舞台的可能性并不是很大。当然住房公积金假设能够退出历史舞台的话，对于房地产行业肯定会形成一定的冲击和影响。因为毕竟有相当一部分的人群是通过住房公积金来购买住房的，那么如果说没有了住房公积金，就可能会减少购买住房的这样的一种途径，毕竟会有很多人在购买住房的过程中都是属于改善型住房，而不是属于刚需型的住房。

因为很多家庭在这个房产这一块，每个家庭基本上或多或少都会拥有一套，甚至是一套以上的住房，所以说他们并没有很多人属于这种刚需性的住房相反，改善型的住房是比较多的，因为我们国家的这个棚户区改造的不断推进，实际上很多人都是迫切的需要改善住房，那么房地产市场相对来说还是比较火热的。

但是一旦取消住房公积金的话，对于住房贷款这一块就形成了一个巨大的挑战，因为本身通过住房公积金贷款的人群不在少数，而且一旦取消之后，那么通过商业贷款来说，自己的住房贷款利率是比较高的，那么自己所承担的每个月还款的金额也是会比较高的，所以说一定会对房地产市场产生冲击，但是我认为短期之内是不会取消住房公积金的。

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你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗？对房地产业影响如何？

住房公积金短时间不会退出历史舞台

首先，目前公积金存量较大，一旦退出原有存量下放道市场回造成短时间的货币盈余，对稳定物价，控制稳定无利。

其次，公积金制度毕竟比商业银行贷款利率低，现行的浮动利率加大了买房贷款人的利息偿还期金额和未来不确定行，但公积金固定贷款利率政策3.25%比目前商业银行5年期银行储蓄利率政策2.75%略高，但算上各项成本商业银行说绝对给不出这个利率的，否则就是赔本。

最后，公积金退出更多多初衷是給企业减负担，增加企业活动，但这部分金额企业不会给到员工，范儿员工受损，并且小微企业很少有，透漏缴纳现象普遍，大中型企业税费、水电、场租等相对成本远远高过住房公积金费用，减少这点儿杯水车薪。

那应该如何调整呢？

本人建议：

1、增加公积金提取便捷性

实际大部分人使用并不便捷，除卖房外，其余大额支出基本都受到限制，例如：子女名下无房，夜买不起房，使用老人房居住，装修等，造成公积金账户沉睡，资产慢慢流失。

2、增加国有房地贷款银行

做为非盈利银行，支持老百姓贷款购房，银行本身还有一定投资空间，这样即能保证购房者的利益也能兼顾房地产市场的繁荣。

以上观点仅限本人看法，不代表大众观点，欢迎更多人针对此问题相互探讨。

你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗？对房地产业影响如何？

放心永远不会的，除非所有的开发商都合起来一刀切。这样子哦喝点公积金永远都是熟悉，目前来看是不会的的，不久的将来看