贷款500万元买房的人现在过得如何？

先以个王思聪买房子的段子开始，大家可以明白贷款买房的人现在过得怎么样了？创业的人怎么样了？相信经济学家的人现在都拍着大腿在后悔啊。

那么在过去不同阶段贷款买房的人，他们的感受和过的如何呢？

1.在房屋商品化改革初期，2002年，在成都市一环买了一套130平方米的房子，首付7成，房贷30年还清，每月还得还300多元。现在又后悔又不后悔，后悔是因为首付7成、当初应该首付3成，买2套！不后悔是买房后，属于第一批上车的，现在已经涨了多倍了。

2、在房屋贷款刚刚推出时，不仅仅是为自己买房居住，发现商机的人现在怎么样呢？这些当年贷款买房的人中，有一些眼光比较好高的很快从其中发现了商机，然后就又贷款买了第二套，第三套，甚至更多的房子，这些年来，光是收租的钱就已经大大超过了当年的付出，很多人就因为当时的这一个决定，现在就过上了想去哪就去哪，想干嘛就干嘛的潇洒生活。

具体举个例子，假如十年前，在上海贷款买房子和不买房子，发生了啥改变呢？

在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。计算下房子带给你的赚钱速度：

这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。即便在睡梦中，房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，这可比做任何理财都回报高啊。在十年前还没有限购，如果有勇气利用贷款进行往复操作，多买下三五套，相当于一套房子就是一台印钞机，一个月能能挣7万的。

人生的变化就是这么偶然，一套房子，一次贷款可以改变很多

十年前上海房价大概1万一平米，即使月薪才3千，咬咬牙买了房，那么在十年之后，其实购买的房子价格会永远停留在1万一平米，担任个人薪酬会不断上涨，供房毫无压力。

但是如果十年后买房，上海的房价5万一平米，即使月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，会被房子挤出这个城市。

看到了过去买房的人过的都是痛并快乐着，那么未来贷款买房的人会怎么样呢？

如果没有现在的强力房产调控，那么发生的金融通货膨胀率高企、经济形势下滑，其实是房价上涨的契机呢。过去看2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。

同样在中国城镇化见顶之前，在人口流入区域的房产价格还是持续看好的，不会出现大规模的下跌。

但是好日子一起不复返了，再想追忆过去的似水年华，已经完全不可能了。“房住不炒”将是最大的宏观基调。房价可以上涨，可以下跌，但是不容许快速上涨和下跌。

贷款500万元买房的人现在过得如何？

贷款500万元买房的人，现在过得很好，都已经发财了。

如果是10年前，以一个二级城市为例，房价是5000元，现在是15000元。那么在10年前贷款500万元，能买多少房子呢？如果按照30%的首付，则500万元的贷款，对应的房子总价为714万元，首付为214万元。

714万元再按5000元每平方算，则一共是1428平方，如果按100平方为一套，一共可以买15套房。

那么现在房价涨到了1.5万元，每套房子就是150万元，15套房，一共就有2250万元，而当时办理的这500万元房贷，已经核定了每月还款额，随着这些年货币不断贬值，当时月供现在看来负担大为减轻。

你说现在过得怎么样呢？

手里的房子资产已经2250万元了，随便卖一两套房子就可以把贷款全部还清，余下的都是自己赚到的，而当初一共只投入了214万元，这些人肯定过得有滋有味啊，当初嘲笑他们贷款买房的人呢？还在天天盼着房价崩盘。

有不少上市公司，以前以公司名义买了房，结果后来经营不善，出现持续亏损，被ST，面临退市的风险，结果卖掉一套房，当年业绩成功扭亏，然后摘掉了ST的帽子，又被某公司看中，然后几十亿资金借壳上市，壳公司老板实现金蝉脱壳，也是靠了房子。

所以，现在回头去看，当年买房子的，都做出了最正确的决定，但是人生没有后悔药，这些年来房子不断上涨，已经出现了明显的泡沫，再去后悔意义也不大，未来房价是涨，也没有人可以完全能够知道。

贷款500万元买房的人现在过得如何？

正在享受生活。

能贷款500万，充分证明你的实力非同一般。银行特别是商业银行，他放贷款主要目的是为了营利。他不会做亏本的买卖。能贷到五百万就已证明你实力了。

近十年来，我身边的朋友，熟人。只要是投资买房的。身价是暴增。十年前房价是一平方三千不到，一七年时暴涨到一平方八千。如果五百万贷款买房，可以买到六百平。一套一百平，就是六套。现在市场价在一万二一平，新房今年最高价是一万六一平。按年利率百分之六算，五百万贷款利息接近一百万。房子涨了四千一平，六百平，是二百四十万。三年也赚到一百多万。理论算，实际可能赚的会更多。

房价只会缓缓的涨，目前看不到跌的可能性。房地产已深深的深入经济的方方面面。跌价的代价是任何人都无法承受的后果。最最理想的结果是稳住，不涨也不跌。

我个人其实希望他回归正常，就家乡目前来看，房价每平四到六千才是最最完美的。住者有所住，让炒房客无利可图，自然而然就退场了。房子已到了爱他在心，口难开的地方。

贷款500万元买房的人现在过得如何？

谢谢邀请！

我们都知道，过去的二十多年里，房地产作为中国经济支柱产业，一直都是重中之重，房地产也成了中国经济的“蓄水池”，因此房价始终处于涨幅较大的趋势，购买商品住宅成为大多数人的资产保值增值手段。而那些贷款买房子的人，如今早已赚得盆满钵满。

对于您说的贷款500万元在一二线城市，买一套或者多套房子的来说，由于是购房“黄金期”入手的，因此不论有多高的成本，都会随着之后的房价上涨而被增值部分所覆盖掉。不像现在，还会有担心房价下跌的心理压力。

但由于金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策后，房地产开发商端的融资渠道进一步收紧，据央行数据，截止2019年第二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。

另据央行16日的例行货币政策最新消息称，下阶段，要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，更好地服务实体经济。要加大债券市场和票据融资的支持力度，运用好贷款市场报价利率，促进民营、小微信贷量增价降。要按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

很明显，这是继今年7月底，高层明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段后，金融监管部门对楼市采取定向货币政策的一次明确信号释放。这种情况下，意味着房地产供需两端尤其是开发商端，想要获取廉价资金的难度越来越大，只能通过降价打折促销等回笼资金，因此近段时间出现了“量增价缩”的现象，即房企加大打折促销力度等因素影响下，商品住宅销售面积进一步提高，但房价涨幅有所回落。

总的来说，过去贷款买房的赶上了好时机，今后将不再有持续增值的潜力，甚至房价涨幅较低的情况下，持有房产每天都是亏钱的。尤其是在新建商品住宅销售价格环比下跌的情况下，二手房受此影响，也是加大降幅来快速出售。

贷款500万元买房的人现在过得如何？

朋友们好！

贷款500万元买房子的人过的如何？这个主要看是什么时候贷款500万的，如果是十几年前贷款500万买房子，那么可能会过的相当不错。如果是这两年贷款500万买房子，那么还贷款压力比较大，可能日子就需要勤俭一点了。

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过去十几年房产走势分析

过去的十几年，我国房产价格出现了一个黄金时代的走势，整个房产市场都表现为上涨的态势，有些城市涨的多一些，有些城市涨的少一点，可以说涨幅都是比较多的。

下图是70个大中城市新建住宅价格指数图，丛总可以看出来，2008年的时候70大中城市住宅价格指数是100点，到了2017年的时候，住宅价格指数达到了330点左右。因此，可以说70个大中城市平均涨幅达到了原来价格的2.3倍。

因此，从整体上来说，过去十几年只要是买房子，可以说都能够赚到不少。

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如果10年贷款500万买房子

如果10年前贷款500万买房子的话，那么可以说到现在真的是能够赚到不少的。

比如2008年底在上海贷款500万买房子，那么比如2008年底在上海内环附近买房子，当时的房价大概在不到1.5万元一平米的水平，当时首付款大概是20%左右，也就是首付100万，贷款500万，总共600万元，大概可以买下来3套100平米的房子。

到现在为止，现在上海内环附近的房价在9万元左右一平米，也就是这三套房子，已经价值2700万元了。也就是说，除去还贷款，至少大概能够赚到2000万元。

因此，可以看出来，如果10年前在上海买房子，大概率能够赚到6倍左右，也就是说，贷款500万买房子，大概能够赚到2000万元左右。

因此，如果是10年前贷款500万买房子，那么现在资产大概有2700万左右，这样的资产也属于相当富裕的家庭了，现在的日子应该过得还是相当不错的。

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如果这两年买房子

这两年，整个房产市场出现了一个调整的态势，好多城市的房价也出现了调整的状态，好多城市房价比前几年高点还要稍微低一些。

因此，如果你是在这两年贷款500万买房子，如果还是在上海买房子，首付30%，也就是150万元，总价650万元在上海大概能够买到内环附近70平米左右的房产。

这两年买房子，可能压力还是比较大的。主要原因就是房价没有上涨，而且还贷款的压力也还是比较大的。

如果按照贷款500万，贷款30年，5.88%的年利率，来算的话，每个月还款额将达到2.96万元。

因此，可以说这两年买房子压力还是比较大的，主要来自还贷款的压力，可能生活上还是需要勤俭节约，生活可能也会受到一些影响的。

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结论

如果是10年前贷款500万买房子，现在房产可能已经涨了几倍，现在也算是千万资产以上了，现在生活应该是过得相当好的。但是如果你要是前两年贷款500万买房子，那么你现在还贷款压力较大，生活可能还是会受到一定影响的。

感谢阅读！

贷款500万元买房的人现在过得如何？

2003年是我国房地产市场刚刚开始市场化大迈进之年，很多的温州炒房团进入上海房地产市场。当时的房价一般在5000多元/平米可以买到，一个100平米的房产也就在60～70万之间。按照20%的首付加80%的按揭，那么自由资金100多万，通过贷款500万可以卖到10套上海的房子。

15年过去了，上海的房价至少也要上涨8～10倍。而且上涨后可以用2～3套逐年出售来还债，再用租金来还按揭。到如今估计可以守住7～8套的房产，也就是可以达到5000万的市值的房产。可是，我国回过头去看当年在上海炒房的那些人，其实在赚到第一桶房地产的快钱后就不会再停下贪婪的脚步……

于是开始向北京方向炒房，而后反回来到温州本地炒房，几乎把温州的房价超到了上海的高度，接着把杭州也超了上去。可是很多在2009年的高点之时还在不停地玩里冲，经过了2012年～2015年的疯狂下滑，很多炒房者早已资不抵债，在外债风波和投资失利的情况下，很多都是割肉卖掉。

真正在这些年里还可以在炒房市场上风生水起的估计还真不多。欲望会燃烧自己，也会烧毁自己的财富。真正可以在2003年前后就贷款500万以上进入而不闻不问的投资人很少，所以也就很难守住本可以增值的5000万。

市场如战场，也叫野火烧不尽 ，春风吹又生。总会有很多的老草被无情地燃烧，而后还会有大量的新草茁壮成长。

当年肯贷款500万而自由资金只有100万的这批人，一定是投资十分激进的人，笔者说一句过激的话，有10%的人可以让财富保留在1000万以上就已经是万幸了。更多的人可能根本就没能增加太多的财富，或者如今最值钱的还是当年买下来自住的那一套房产了。