2020房价有可能翻一倍吗？

讲这话的人都是急于卖房套现的人？！看看潘石屹，急于卖楼套现都不敢讲这话。在2020年，可以说不论是北上广深等一线城市，还是热点地区的小县城等五六线地区，都不可能出现房价翻一倍的可能。

假如某地区出现房价快速上涨，别说涨一倍了，就是阶段性的快速上涨，估计当地主政的官员们也会惴惴不安，问责的板子很快会打在屁股上。因为这严重违反了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本房地产调控原则。目前为了让房市稳定，有些房地产商想抛售楼盘进行资金回笼，进行快速降价都会受到处罚，更别说快速上涨了。

看看最近的数据，说明房地产市场还是非常平稳，金9银10还是体现出来的。在9月份房地产市场销售活跃，全国房地产市场销售面积高达1.733亿平米，同比上涨了2.9%。销售额高达1.6万亿，同比上涨了9.4%。住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下降8.5%。竣工下调意味着交付减少了，但成交量又连续3年刷新历史记录。

未来房地产的建设会以公租房，廉租房和共有产权房为主。这将大大抑制住商品房的价格波动，同时也是真正实现居者有其屋的目标。过去一直以看涨为观点导向的经济学家任泽平，在他最新的报告中指出，我国现存量房估计高达3.1亿套，在好多地区已经出现了过剩现象。在一二线大城市随着“三房”的快速建设，待售商品房存量也会频频增长，针对刚需也会逐渐缓解。

中国指数研究院公布数据显示:10月全国100城新房价格上涨幅度为0.15%，北京上海的一线城市房价也已经下跌了10%左右。在2020年，估计在某些房价过热地区会出现比较大的下跌，在一二线城市可能会保持相对稳定的上下波动。

但是不论如何，重点城市的房产，重点地段的房产仍然是最好的保值增值资产。在经济发展较快，人口持续流入的城市去购房，未来房产增值的空间还是比较大，最少是能跑赢通货膨胀的。例如学区房、地铁房。

如果是刚需人群是可以考虑在明年入手新房的。但是要仔细挑选地段啊！这个非常重要。

2020房价有可能翻一倍吗？

现在已经接近2019年底了，特别是在国家宏观调控下，房价不可能上涨，这是大势所趋，因为大部分刚需族逐步减少，真正有能力买房的一代人早已买了，剩下背债族的青年一代，也是少之又少。总的来说，房价只能下跌，但是，局部地区不好说。

不管怎样，2020年绝对不会上涨，更不可能翻一番！

2020房价有可能翻一倍吗？

不可能。

不管是哪个级别的专家，说2020年房价翻一番，我都不赞同。

个人认为，从全国均价角度来看，房价已经到了一个阶段性高峰，爆发性的倍增，短期之内是看不到的。

因为目前经济已经放缓，这个很基础。在过去40年之间，房价是持续向上，而且涨速惊人。如果说前20年是解决吃饭穿衣问题，那么后20年就是解决住房汽车问题。因为两者层次不同。也是在过去20年，房价进入高涨模式。

过去20年，房价进入疯涨模式是因为多原因共同驱动的，比如货币政策、土地政策、以及产品供不应求等。

要知道，在2000年，全国一年销售商品房也就是1.4亿平方米，而那时候需求非常大，新建商品房满足不了市场增长的需求，这样房价暴涨是必然的。

现在，一年新建商品房已经大约十七八亿平方米，供应量是十倍的增长，而购房客户，不可能同样增长。因为大量先富起来的人，已经购房，用房地产专业术语来说，就是存量房巨多。

单纯从供需角度来说，存量房那么的，新建住房这么多，你告诉我，房价翻倍增长的驱动力是什么？ 然后是货币政策。目前货币发行转向稳健货币，一般每年新增M2在8%左右，与以前动不动就是10%，12%，甚至15%相比，差距甚大。

然后是房产限购。现在政策不喜欢投资性购房，对投资性购房抑制比较重，这样，城市主要购房都是刚需驱动。

总之，2020房价翻倍，个人认为属于天方夜谭。

2020房价有可能翻一倍吗？

2020年房价有可能翻一倍吗？作为一个在建筑行业工作了20多年的业内人士，我来回答这个问题。

我认为，不排除这种可能性，因为凡事无绝对。但是，这种可能性无限接近于0，也就是说，基本没这可能！

为什么呢？

先从我们这里的楼市说起。我所在的是一个县城，县城人口十万左右，没走什么支柱产业。我们这里的房地产市场是从上个世纪90年代末起步的，我记得大约1997年，我们这里房价一平是600元左右。然后到现在，20多年过去了，现在县城的房价5000多，涨了快10倍，而且还在涨。但是，居民的收入并没有涨了10倍，也就是说，收入涨幅严重落后于房价涨幅。

但是，我们这里房子越来越不好卖了，原因有三：一是楼盘严重过剩，县城现在的人口外流严重，但是楼盘却是盖的越来越多，目前很多人手中都有两套以上的房子，拆迁户更多。这么多房子卖给谁呢？房子终究是商品，也受供求规律支配的。二是现在经济大环境不是太好，物价上涨速度比较快，很多人收入不但没涨，而且还降低了，尤其一些自由职业者，相对高高在上的房价，他们买不起。三是现在的90后逐渐登上了舞台，相对他们的父母，他们的观念比较超前，宁肯租房子，也不愿买房子当房奴，不愿意当高房价的接盘侠。

以上只是我们县城楼市的一个缩影，但是我相信非常有代表性，估计全国的楼市基本都大同小异吧。

房子严重过剩的时代，房价高高在上的现象不会长久的，终究要遵循价值规律，没人购买，或者大部分都买不起，只能降价。

所以现在的楼市别说上涨了，目前正处于“变天”的关键时候。展望未来，我国的楼市预计会分化严重，那些基本面好的一二线城市，房价这两年已经经过充分调整了，逐渐会走向平稳。至于三四线城市和广大县城，基本面一般，缺少人口和产业支撑，泡沫比较大，未来会步入下跌通道。

综上，2020年房价翻一倍基本没有可能！我们应该以平常心看待房子，看淡房子的投资属性，让房子回归它的居住功能。

2020房价有可能翻一倍吗？

2020年房价已经不可能再翻倍了。

过去几十年来，国内房价已经涨了太多。而这种上涨，又给很多人带来了买房投资的惯性效应，认为买房投资会赚钱。很多国人一有钱就去买房，把房产作为主要投资渠道。这种行为又进一步助推了房价的非理性上涨。

之所以国家提出房住不炒，进行严厉的房地产调控，也是因为看到了这一点，并认同房价已经处于非理性的高位。当前房价存在泡沫是毋庸置疑的，没有人否认这一点。但房地产市场、房价存在泡沫并不意味着房价会跌。由于货币超发、居民投资渠道有限、房价惯性上涨预期还在，房价在短期内还是很难出现大的下跌的。而且房价下跌在经济环境紧张时，又会给金融体系和社会带来不稳定。房地产市场的利益相关者都不希望房价下跌。

去年以来，由于资金面紧张和房地产调控的加强，国内很多地方房价已经上涨放缓或者不再上涨，甚至出现一定回调。

只要国家的房地产调控不放松，不大幅降息释放货币，房价在2020年就很难出现报复性上涨。翻倍就更加不可能了。

2020房价有可能翻一倍吗？

感谢邀请：

每到年底我们都会猜测，明年的房价会涨还是会跌。

面对房价我们都有自己的看法，有人说明年的房价会下跌，因为房价太贵了，老百姓消费不起。有的朋友说房价还会上涨，因为人民币在不断的贬值。

而最近我们一直在讨论一个问题，2020年的房价会不会再次翻一倍呢？对于房价翻倍这件事情，我是这样来看的，给几点建议，希望能够帮助大家我们一起讨论，一起成长。

一，目前的一些房地产信号

这些年，一线城市也好，二线城市也好，还是三四线城市也好，整体的房价都有了大幅的上涨，特别是在二线城市和三四线城市，房价基本上都翻了一倍。

也正是因为这样的翻倍行情，让我们很多朋友觉得未来的房价还会不会有这样的行情，再翻一倍。其实一线城市已经连续阴跌有两年了，虽然二线城市都有一些小洋村，但是整体价格上还是没有上涨。

而最近深圳这边传来消息，深圳的豪宅线又开始改变了，有朋友说豪宅线的改变是为了进一步的促使一线城市的房价上涨。因为这样一些细小的变动，实际上就相当于我们再去购买二套房的时候，由原来的首付80%变为了现在首付60%，或者由以前的二套房首付70%变为了现在的首付50%，对很多人来说需要购买一线城市的资金减少了，利用的杠杆更多了。

当然其他的二线城市方面很多的一些限制性的政策也有一些变相的松动，比如重庆这边来说商务人员限制贷款，这方面的话，已经有了变相的松动了，现在很多的新楼盘都可以做三无人员贷款，而且市面上很多的二手房都已经可以实现三无人员继续贷款买房了。

这样一些大大小小的变相放松的政策，其实还有很多像比如之前有一些二线城市以及三四线城市，已经限制了一些房屋两年之内不能上市交易的政策。

不得不说这些政策陆陆续续的放松，对购房者的限制越来越少，那么有实力有经济条件的购房者肯定还是会选择去买房子，买一些大城市优质地段的好房子。

二，2020年房价会翻倍吗？

如果按照之前一线城市三年一个大涨幅的这样周期，那么接下来在2020年一线城市已经连续阴跌两年的市场环境当中，可能明年房价还会继续的大幅上涨。但至于能不能翻倍，就要看整体的行情到底怎么样了，像比如说是不是有“降息”这样一些相关性利好的政策。

但是整体的市场信号和一些细微的变化还是有效的促进了，房子在2020年会有一波上涨的行情。比如一线城市是已经连续阴跌了两年，那么明年有可能就是一个上涨的行情，我们有句话是这样说的，跌无可跌的时候也许就是下一轮上涨的起点。

还有这几年无论是一线城市还是二线城市，它所开发的新房量基本上都已经有效的在全国去，库存的大环境中，把成品房子已经卖掉了。而这几年的土地供应量也是在之前的基础上极其有限的，再加上这几年一线城市也好，二线城市也好，它的土地供应，特别是在一些优质的核心地段核心板块，供应量是极其的少的，而且它的供应的价格也是相当昂贵的。

再加上很多开发商现在的融资渠道被截断，融资成本相对的增加了，加上人民币的贬值工人的工资的上涨，材料的成本上涨。

以及这两年一线和二线城市成为国家发展的重点城市的一些，大的基建，比如地铁轨道交通，铁路还有一些新区规划等等。这些都是一些比较花钱的大项目，那么钱花了肯定是需要在大量的有收益才行，那么这个收益怎么来，肯定是要让开发商活下去，那开发商活下去就得放开一些限制性的政策，开发商才能把房子以高的价格卖出去，再去拿新的地块，这样我们每个城市的基建才有了财政的支持。

三，小结

总的来说2020年一线城市二线城市这些国家重点要发展的未来的一个核心城市，它的房价肯定是还会迎来一波上涨的，而且明年的房价它的启动期会稍微早一点。

因为无论是从长远的货币贬值还是其它成本的增加，房子都会是越来越贵的，因为这些大城市都是人口不断流入的城市，有了经济支撑有了人口支撑，那么它的房子，核心地段的优质房子就越来越稀缺，那么就有了很大的购买支撑。

但具体能不能再来一波翻倍的行情，我倒觉得这个还要持续的观察一下。毕竟一线城市的房价已经很贵了，再翻一倍的基本上很多朋友都买不起了，现在还有收入好的，一部分朋友可以买上一线城市的房子，或者说已经有房子的朋友可以卖掉，再去换成两套，多带一点款。

而二线城市的话，基本上它的房价还具备翻倍的这样一个数值，但是能不能翻倍，还是要具体看一线城市的涨幅到底有多大，因为只有一线城市上涨了，它的行情持续了，才会轮动到二线城市。

但是要提醒一点的是三四线城市的话，房价基本上处于一个比较高的位置了，大家如果不是自助的话，投资来说就不要再去买三四线城市的房子了。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！