100万的现金和100万的房子，10年后哪个更保值？为什么？

“这个题讲讲在通货膨胀背景下的投资选择逻辑”。

要看未来如何用作？有可能一百万现金自由增值会获胜，有可能100万的房产最终会获胜。但是不论如何，如现金不用于投资或者变成资产，那一定是失败的一方。

1.手持100万现金，如果仅仅是投资于银行存款等产品。那未来指望通货膨胀率要小于存款利率，否则现金就是持续贬值。我们目前的银行存款基本上是不超过4%的，而相对于目前通货膨胀率，两者一合差，那就是负数。也就意味着如果手持现金，在目前的通货膨胀率下，未来将是持续贬值的。会贬值到未来的60万？70万？不得而知。但是一定是小于100万的。

这方面是有着无数案例的，看看在90年代存款储蓄，一直到现在的数额就明白了。当初100元可以供一家两个月花费使用。一直存在银行现在可能变成了250元，但是现在两个月家庭使用需要多少钱呢？这就是贬值。

2.如果手持100万现金进行有效投资，不论是变成房产、股票、公司股权、黄金等等。那未来有可能战胜通货膨胀，谋取到正投资收益或者更佳的结果。因为一般来说，只要不处于下行通道的资产，它在通货膨胀的背景下会持续进行自然增值。自然增值的幅度会围绕在通货膨胀率上下波动，也就是说即使不能战胜通货膨胀，也能紧随通货膨胀而前进。

当然如果运气好，投资品种对路（其实也只有权益类投资也有这种机遇），那么都有可能实现财富自由。例如如果腾讯上市时，将现金都买入腾讯股票，现在增值多少倍？

3.房产其实也是一种有效资产，只要不处于人口持续外流区域的房产，那么长期来看，它最少的增长幅度是通货膨胀率。虽然目前房地产市场前景未卜，但是其名义价值还是将随着通货膨胀而前进。例如目前人均工资收入五千元，房产价格为100万，如果未来人均工资收入增长到1万元，那房产价值有可能变成200万。这就是资产的自然增值原理。

虽然现在市场不稳定，但是房产仍然是国人最大宗和最主要的投资资产之一。目前不是有个段子，王思聪拿5亿不去创业，投股权，而是去买房子，会变化如何等等！也就是说房产仍然占据着投资主要选择标的内容，长期看也不会改变。

所以说:三种选择:

在时代快速发展的背景下，通货膨胀率是不会稳定的，而且在某些时段还会比较高。所以一直手持现金不是一个最好选择，一定要把它变换成资产持有。

100万的现金和100万的房子，10年后哪个更保值？为什么？

100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱呢？这主要看房价未来十年是上涨还是下跌，如果光从收益回报率上判断，100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率，100万存款是大额存款加上上浮的利息，年利息可以达到4.5%，而现在大房子出租的租金回报率是1%到2%，大城市是2%的年租金回报率，小城市是1%的租金回报率，光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的，过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房价能上涨，现在房价不能上涨了，也不能炒房了，光算租金收入的账肯定是不划算的，不要说收益回报，连最低的银行利息都不如，如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。

银行存款虽然也会贬值，但是未来十年中国的房价跌得更多，现在中国的房地产是大量过剩的，房子不能炒了，就剩下居住的功能了，面对大量过剩的房地产，真正能买房的人比卖房的人少得多，再加上国家定下的房住不炒政策，让炒房者在中国没有了市场，没有了生存空间，这样一来，未来几年必然有大量的房产抛出，再加上未来房产税的出台，逼着多套房的人卖出房产，房价持续下跌就成了必然的趋势，未来十年房价下跌的空间非常大，这个时候投资房地产将来只能是亏损累累。

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100万的现金和100万的房子，10年后哪个更保值？为什么？

如果是仅仅对比100万价值的房子和100万存款的话，我更倾向于拿钱。

现在政策定调是“住房不炒”，未来房价不太可能像过去十年一样大涨，但因为有城镇化提升的大逻辑推动，再加上部分真实刚需，未来房价整体还是会保持上涨，预计涨幅会比较小甚至会出现长期横盘。

如果是自主，房子的价值就需要靠房价的上涨，未来如果房价平均年涨幅如果低于5%，我都觉得是拿钱更划算，虽然很多人会说钱一直在贬值，但是通过自己的投资理财，每年完全可以获得超过超过5%的收益率，因而在这个时点我倾向于拿钱。当然，如果房子是可以出租的，每年租金加上房价的小幅上涨，而自己又完全不会投资理财，那么房子相对来说还是更优一些。

但是，如果说是用100万来进行按揭，我觉得是不合适的了，如果用100万按揭，可以买到价值333万元的房子，但是二套房投资利率现在普遍在5.88%，节后可能还会到6%左右，虽然说过去很多人加杠杆炒房发财了，但是未来房价如果涨幅收窄，甚至出现长期横盘或者小幅下跌，加杠杆就会让你出现巨亏。

所以投资炒房，现在一定要慎重了，要是放在以前，我一定不会这样说，但此一时彼一时，大家自己看看市场情况，看看政策走向，其实自己心中有杆秤的。

100万的现金和100万的房子，10年后哪个更保值？为什么？

感谢邀请：

从上一轮去库存过一方面是害怕自己错过下一轮房价大幅的上涨，另外一方面是害怕自己越来越买不起。

然而面对通货膨胀，我们今天想要讨论的话题是，10年过后100万的存款和100万的房子，到底谁更值钱？

一，100万的存款，10年过后会怎样？

面对通货膨胀的不断稀释，人民币的贬值速度也越来越快，然而仍然有很多朋友更愿意把钱存到银行。

因为在普通老百姓看来，把钱存到银行心里面才是踏实的，因为在存款我才有一笔财富，想着也是暖暖的。

01，获得一笔比较丰厚的利息收益。

不得不承认如果是100万的存款，那我们肯定是愿意定期存到银行，因为这样的利率相对高一些。

结合目前各个银行的固定利率来看，大部分的银行利息收益都维持在4%左右。

那么把100万存到银行，10年我们就可以获得非常丰厚的利息收益。

02，购买力仍然下降。

虽然100万存到银行可以获得一笔非常丰厚的收益，但是本金加利息的购买力还不如当下的100万。

道理很简单，4%的收益率比通货膨胀率6.8%还要低2.8%，也就是存款利息是没能抵御通货膨胀的。

那么在这10年时间里面，存款和利息在不断的贬值，它的购买力越来越弱，当然比当下的100万更不值钱了。

……

的确是这么一回事，如果把100万存到银行，10年过后你会发现它的数额是增大了，但它的购买力真的越来越弱了。

而现实当中也有一个励志一个人把100万存到银行，收到了银行利息，一年过去发现加上银行利息，却买不回原来的房子了。

二，100万的房产，10年过后会怎样？

和从前相比，其实在我们身边还有一大部分人群，他们更喜欢用钱买房。

这也是我们常说的，有人喜欢存钱，有人喜欢囤房，买很多的房子，各自做出了不同的选择。

01，获得租金收益。

一般情况下买了100万的房子，我们也不可能让他控制控制的房子是最没有价值的。

所以一般情况下，我们都会将多余的房产用于出租，起码还能获得一定的租金收益，减轻持有压力。

根据我国目前的住房租金收益率来看，大部分停留在2%左右，那么100万的房产，在10年时间里面也能获得不错的租金收益。

只是需要注意的是，2%的租金收益，仍然没有跑过通货膨胀，甚至没有100万的存款利息高。

02，获得增值收益。

然后我们结合目前各个城市的房价表现来看，100万的房产大概是停留在那些强二线城市。

强二线城市是我国接下来10年时间里面重点打造的对象，房产增值空间是非常大的。

而10年的周期，我国的房地产市场也可能面临两次大涨，房价翻倍的概率是非常大的，能够帮助我们获得非常丰厚的增值收益。

……

的确是这么回事，如果是100万的房子，我想他是能够跑赢通货膨胀的，甚至还能够获得家庭财富的提升。

而同房的话，可能要变现的时候需要市场好的行情才能够快速的卖出去，才能够折现。

三，总结

之一句话，我个人认为从价值的角度来说，10年过后，100万的房产更为的划算，更为的值钱。

100万的房产看似存在银行有利息收益，但是它的购买力却是在下降的，能够买到的东西越来越少了。

即便是房产不容易变现，但我们可以选择楼市的上涨期，在上涨期里面买房流动性是非常快的，因为大家都是盲目的追涨杀跌。

我是@楼市有良方了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。

100万的现金和100万的房子，10年后哪个更保值？为什么？

马云曾说过一句非常有名的话，他说：“未来十年二十年后，房子都是白菜价。”

这话靠谱吗？

“房住不炒”、“定点调控”、“刚需限购”.......过去的房地产十年，是飞速增长的十年，也是主动调控的十年，在这十年里，房价的上涨一路跑赢黄金、股市（股市十年还是几千点）、基金等任何资产。

群体性的狂欢与炒房，把房价推向一个又一个高潮。

那房价什么时候会降呢？

其实最早关于房价下降的观点，都是一些学者专家说出来的。这话，他们有的五年前就在说了，有的19年就在说了，说了这么多年，房价在四五线城市的确降温了，但在一二线城市，房价依然还是年年上涨，不过幅度的确低了很多。

有句话是怎么说的？“你大爷，始终还是你大爷。”

瘦死的骆驼比马大。尽管专家学者年年在碰房价下降的运气，但房价依然在上涨。

总的来说，不管房地产市场再怎么下降，怎么颓废，“大爷”终究还是“大爷”，房价再降，一百万存款十年后依然不会有一百万的房子值钱。

当然，这一点仅限于一线二线城市。

支撑我这个结论的，有如下几点原因：

供需关系，始终是我们绕不开的一点，也是房价能够被炒上来的真正原因。

如果我们的人口基数没有那么大，房价无论如何也达不到今天的高位。这个位置有多高呢？

有人曾算过一笔账，把深圳的所有房产按照市值卖掉，能够买下“半个美国”。

根据中国房价行情网，深圳去年12月的二手房均价87957元/㎡，而根据实时房价，近一个月的均价已经达到了89782元，预测今年1月份房价将超过9万元。

这些房子值多少钱呢？如何买下半个美国？

按官方披露的数据，居住面积总量6.12亿平方米，如果按照12月的均价来计算，深圳的存量住房价值约53.83万亿元。

而根据统计局的数据显示，中国2020年GDP的总量101.6万亿，深圳的房产总值就超过了一半。

我们根据美国的房地产估价网站Zillow的研究，2020年，美国住房市场总价值在33.6万亿美元左右，约合人民币218万亿，其中最贵的纽约3.2万亿美元（¥20.76万亿），洛杉矶和旧金山分别2.5万亿美元（¥16.22万亿）和1.6万亿美元（¥10.38万亿）。

纽约+洛杉矶+旧金山，还没赶上一个深圳，4个深圳的总值，相当于美国的房地产总值了。

如此算下来，一个深圳买“半个美国”，不是妄言。

当然了，我们可以说这是美丽的“泡沫”，但是，我们也可以说这是供需关系失衡所造成的。

一方面，泡沫的确很大很大；但另一方面，在一二线城市，人均住宅面积依然还是比较少的。

尽管现在所有的商品房加起来，足够满足我们的住房需求。但在一二线城市，尤其是每年新增人口大于流出人口的一二线城市，由于动辄上千万的人口基数，房子的供需关系依然达到了一种失衡的地步。

因此，未来房地产的“泡沫”，或许多多少少会降一些，但这个幅度有多大呢？跟通货膨胀比起来的话，我更倾向于房地产。

我们在这里说数据，这是真实的。但我们在这里说房价会不会下跌或上涨，这是我们自己的主观臆断。

佐证这个主观臆断最好的方式，就是去看看这些消费者们的消费行为是怎样的。

那在一线城市里，房子还抢手吗？

我们还是以深圳为例，看看二手房的交易市场数据即知。

由这张图可知，深圳的二手房交易市场的价格依然在不断上涨。为何会上涨呢？其实就是买的人更多，二手房更少，带来的房价上涨。

从这里来看，消费者的在动辄几百万的买卖上，他是经过深思熟虑带来的行为后果。

同样的例子还发生在我的身边。

我有一个华为高管的朋友，前阵子也在华为东莞松山湖基地那边买了一套一百多平的房产，就是用来保值的。租出去一个月的收益很低很低，房产的作用，就是在你租出去的时候，等待着有一天在高点或缺现金流的时候卖掉，实现双重收益。

这样的上涨不仅仅是发生在深圳，在成都、上海、北京等地，全国范围内的房价上涨了依然约有5个百分点。

房价上涨，有很多原因，但背后一个最重要的原因依然还是供需不均衡。也就意味着买房者远远大于楼盘开发的速度。

以上这两点，是我看好100万房子比100万存款未来十年更值钱的原因所在。

当然了，由于是一百万存款，我们这里只比较银行的利息收益，不做投资用途。

说到现金，只需要看看M1和M2的总量，也就知道的通货膨胀的速度。

未来，就是用远见去超越你的未见。

作者：罗sir，新青年的职场内参。点击【关注】，每天与你分享职场干货与个人成长心得。

100万的现金和100万的房子，10年后哪个更保值？为什么？

作为银行的工作人员，我个人的意见就是：100万的现金，绝对比100万的房产，十年后更加的值钱。

我们一定要明白一个道理，现在的社会是“现金为王”的社会。

有钱，可以保证源源不断的钱生钱。而房子，却不一定能保证它一定会增值。

像我自己购买的房子，是16年在二线省会城市买的。

那个时候，房价才9000块钱一平。100平，也才花了90万。

从16年到19年，房价飞一般的增长，最高的时候，涨到了1.6万一平。

但是从19年以后，房价一路下跌。到现在为止，只有1.5万左右的。

100万，在我这个地方，现在只能买一间60平米左右的一室一厅小户型。如果想买大一点的面积，那只能去三四线小城市里的。

我国房子的存储量，其实已经严重超饱和状态。有人统计过，把所有的房子平均分给国人，每个人能分到三套。

小城市的房价，以后必定会是一个下跌的趋势。大城市里，好的路段，可能房价会缓慢增长。但是不好的路段，也大概率会停滞不前。

就像我自己现在的房子，现在价格是1.5万左右。估计再过个五年、十年，也很难涨价到1.6万了。

所以，100万的房子，未来很可能还是只价值100万。

可能很多人会说，拥有100万现金，盲目的去投资，也可能会赔的分文不剩。

干嘛非要去投资呢？就把钱存在银行里面不行吗？

现在国债三年期利率有3.4％，五年期利率有3.57％。把100万购买五年期国债，至少可以保证这五年的时候，利息不会受到影响。

每年利息3.57万，五年就有将近18万。

即使五年后利息降低了，变成五年期只有3.0％的利率。那100万，每年也有3万块钱的利息。五年的时间，就有15万。

两个五年的时间，至少可以拿到利息30万以上。

如果你比较会理财，可以大额存单、基金、债券都买一些。一年不要多，保证4.0％的利率，还是没有问题的。

100万十年的时间，少说也有40万以上的利息。

简单的对比，我们可以一目了然。拥有100万，存在银行，那是稳赚不赔的买卖。十年的时间，本金至少可以增加40％以上。

而价值100万的房子，十年后可能还是只价值100万。就算能升值，也不会比存钱的利息多。

如果不是刚需一族，不是必须要买房子的。那持有100万存款，绝对比持有100万房子，过的更加的幸福。

100万存在银行，每年就有三四万块钱的利息。如果是生活在小城市里，甚至都可以躺平的。

而且，手里有粮，心中不慌。你有100万，去上班的心情都不一样。

干的爽就做，干的不爽就换工作。不用为了那一点钱，天天加班熬夜，拿身体去拼命。也不用天天看领导脸色，动不动就挨训。

你完全可以找一份轻松的工作，够正常的生活就可以。

而且100万银行存款，每年的利息，就足够解决你人生中遇见的所有大事的。生病意外，孩子读书开销等。

所以，不管是未来十年，还是二十年。拥有100万现金，绝对比拥有100万房子，更加的值钱，也过的更加的幸福。