县城房子6600一平，省城房子一万五，手里有65万，全款买县城的房子还是贷款买省城的房？

如果不是自住刚需，那啥也不要想，从投资的角度，肯定要去买省会城市房子。

“人往高处走，水往低处流”这是个永恒的道理，也代表着房价抗跌性的普遍道理。德先生带你通俗的去看看例子：

1.我们可以看看二线省会城市的房价上升。

合肥：

这就是10年合肥房价走势，不断上涨的房价，也意味着合肥楼市不断提升，曾经的价格洼地成为了价值高地。2009年—2010年是合肥房价提升最快的时期，一年内高了1669元/平米。2011年3月合肥楼市执行限购，蜀山区、包河区、瑶海区、庐阳区四区执行限购令，合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”。2014年8月起，限购政策放开，合肥房价开始出现报复性上涨，成功突破万元大关。2017年开始限价，但是合肥市区的商品住宅平均成交价格仍然上升为14763元/平米。

武汉：这10年房价都发生了翻天覆地的变化！10年前可以买一套别墅的钱，现在可能只够你买个厕所！2013年到2015年房价涨幅不大，但是在2016年到2017年这一年武汉涨价幅度非常大，2016年初二胎开放了，所以那一年，房价大涨，同时，大户型也非常抢手。这10年，武汉的房价基本没有降过，一直在涨涨涨！就跟武汉的热干面一样，差不多每年涨5毛，10年前热干面1.5元，现在已经差不多5元钱一碗了。

省会城市的房价上升空间无限广阔，而县城要受制于人口，地区发展战略等影响，其实未来是有限的。

2.中国楼市的泡沫，其实在很多县城泡沫更大。为什么呢？可以遍访县城很多居民家庭，手里拥有的房产数量有多少？去访问省会城市居民，手中房产有多少？去访问北上广深一线城市，手中居民房产有多少？你会吃惊的发现，遇到下面每个家庭拥有的平均房产数量越多。

很多县城新房购房者都是周边农村居民年轻人，他们现在都在外打工，也不返回居住，仅仅是作为婚房或者未来居住房而购置。但是未来他们如果返回家乡，会居住在县城吗？就业岗位就那么多，生活成本那么高，很有可能县城留不住的。所以目前县城房子的空置率非常之高，真正是房多人少。

3.按照房地产的规律，越是人口集中区域和人口涌入区域，房价就越有支撑性，越有抗跌性。我们可以举一个例子，广东东莞市是一个非常有意思的样板，他的工业和商业中心不是集中在城区，而是分布在下面的镇区。结果下面的镇区房价比城区房价高，这就是人口集中和不断涌入导致的房价结果。

那我们再看一看县城和省城，省城集中着全省的优质资源（教育资源，医疗资源、就业资源）和全省富裕人口向省城不断聚集。而县城工业空心化和青年人口不断外流，会逐渐导致人口逐步减少，如果未来中国房价会逐步下降，那第一波就是从乡镇到县城的房价普降。

另外：如果全款买县城房子，那么未来上涨下跌10%，那就赚赔也是同比例。但是如果在省城买房子，因为用了贷款，等于上了杠杆，那么赚会赚的更多，自然赔也会赔的更多了。

县城房子6600一平，省城房子一万五，手里有65万，全款买县城的房子还是贷款买省城的房？

我个人倾向你在省城买房，尽管你咋那里买房了你背负了房贷，每个月都支付月供，生活压力也大，而在县城全款就可以买一个100平米的房子，生活压力是小很多，但是从长远来看，从长远的事业发展前景和孩子的教育来看，省城带来的回报会更大。

题主的问题是很多人都在遇到的问题，一方面省城有更好的就业机会，但是房价高，在省城置业那么就背负房贷，生活压力大，但是在县城置业生活压力小，父母亲友都在身边，都有个照应，没有房贷的压力，生活水平更高。

笔者身边在县城买房的朋友基本上都是在县城工作的，生活工作重心就在县城，这些人大多数曾经在外拼搏过，但最后还是选择回到了县城，因为在外面落地太难了，压力大，所以就选择回到老家，县城也是一个不错的选择。有少部分是一开始就在县城，这样的人很少，他们基本没有外出工作的经历，一辈子都在县城里面，这么多年也在县城里找到了谋生的技能和事业，所以生活也算安逸。

其中很重要的一个选择标准就是你的事业在哪里，如果你的事业在县城，那么回到县城也无不可。

城镇化的发展方向是农村进入县城、县城进入市区、五六线去三四线、三四线去一二线，一线城市发展最快，就业机会最多，但是压力也最大，中国好就好在有很多二线城市，或者是区域性城市和省会城市，这样的城市定居也是不错。

这些城市会集中全省的力量去发展，拥有更多的资源，有高校有人才，有招商有产业规划，就业机会要多得多，教育资源也好得多。

这样的城市缺点就是房价高，生活压力大，但是生活压力大是一时的，县城的生活压力小也是一时的，从过去5年10年去回望一下，在县城发展的，和在生活发展的同学收入的差距不断拉大，人生选择一个城市是要居住10年、20年甚至是一辈子的，我们要选择的依据也不仅仅是当下眼前，而是10年以后的事情，省会城市拥有更多的职业机会，10年的时间足够你完成职业规划和跳跃。你能够分享这个城市的发展红利，县城的发展会慢慢落后，能够分享的红利有限。

而且到你的子女的时候，他们在省城所接受的教育比县城要好的多，等到他们长大的时候，如果是在县城长大的，他们还需要重新当“北漂”，而如果一开始就在省城，他们未来的可能性会多很多。

县城房子6600一平，省城房子一万五，手里有65万，全款买县城的房子还是贷款买省城的房？

北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会。河北的富人一定会选择在北京投资房产。

假设你是一个投资客，你去昆明旅行，发现昆明的房价甚至高过重庆，很不理解。你很疑惑昆明这么小的西部边陲城市投资价值在哪里？昆明是云南省内唯一的大城市，且相邻的二线以上城市离云南省都比较远。云南地州资源丰富，虽然穷人占的比例大，富人的数量却也不少。昆明南有滇池，北有长虫山，作为一个700万人口的城市，土地资源非常稀缺。所以贵，一定有贵的原因。便宜一定有便宜的道理。

中国经济发展不平衡，牺牲全国大多数城市和乡村，来保证北上广深及大部分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的愿意。

土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子并不多。

一方面大量的小县城和乡镇、村庄人口锐减，因为缺乏谋生手段不得不背景离乡外出打工，另一方面超大型城市越来越拥挤，土地资源越来越稀缺。这就是中国集中发展极少数标杆城市所造成的呀，也是因为如此，才造成了中国金子塔式的收入结构，贫富差距越来越悬殊。

对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到10块，也根本不能影响到自己的生活质量。

农民，分配有宅基地。国家要稳定，首先就是要农民稳定，因此我国只有农民能够分到土地自己盖房子。军人，会享受到比公务员更好的福利，让军人享受更高标准的福利待遇，国家有深刻的认识。那么只有都市中渴望落户大城市的白领才是利益的受害者。而一盘大棋，总有取舍，世上也没有那么多十全十美的事情。

这些人要拥有一套属于自己产权的房子，只有一套路：在金字塔里往上爬。这条路很艰辛，并且会越来越艰辛，但总有希望。

县城房子6600一平，省城房子一万五，手里有65万，全款买县城的房子还是贷款买省城的房？

在哪儿生活、在哪儿工作很重要。

在省城工作生活，就买省城；在县城工作生活，那当然买县城。

看样子，显然不是投资性购房，都计划在县城全款购房，说明就是计划自住的房子。投资者都是要杠杆的，才能小钱撬动大项目。买来自己住的，当然要在自己住的地方，不然买来干什么，养老鼠么。

一个同学，因为县城有住房，以前在省城买了一套房子，但工作又在县城里。房子装修好了，一年就是到省城的时候住个几天 ，大多数时间都是空置的，后来结婚了只好把省城的房子卖掉，在县城重新购置了一套。不过，他那一套省城的房子，涨价了100多万，买房没住几天，投资却赚了一大把。

还有一个朋友，在省城里买房子，非常单纯的学区房，就是在省级重点中学的学区房区域，买了一套40平米的房子，把孩子户口落在那儿。

如果是自己住的，跟房价没有很大关系，县城6500元与省城的15000元，其实是一样的。主要是适应生活工作。你明明在县城工作，却跑省城买房子另外然后自己再租房子么，这不是吃饱了撑着。

如果在省城工作，为了便宜，却在县里买房子，这也是自己给自己找麻烦。

看需要，选择在哪儿买。买房子干嘛要全款，这不划算，最好还是贷款比较划算。

县城房子6600一平，省城房子一万五，手里有65万，全款买县城的房子还是贷款买省城的房？

傻瓜才会选择买县城房，毫无疑问应当去买省城的房子。信不信由你：不说绝对的话，但这件事肯定会成为你这一辈子，做得最正确的一件事。

01充分考虑增值空间。

省会城市是一个省的政治、经济、文化发展中心，公交、地铁、高等教育等基础设施，以及高等教育发展的很快。

比如像自己所在的城市，虽然为地级城市，应当说基础设施等近年来发展的也相当快。但是，仍然远远赶不上省城的发展步伐。

人往高处走，水往低处流。即使像本市，仅有的一所一本大学，为师范类大学，也根本留不住人家。听说上边已经决定了，要将它迁址到省城。

像县级城市，在购房方面，与省城、以及地级市比较起来劣势更加明显。题主辛辛苦苦大半辈子积蓄的一点钱，在县城全款购买一套房子，增值空间很小，能够保值就十分不错了。

02充分考虑以房换房。

现在的孩子，无论学历高低，都具有灵活就业的时代优势。或参加校园招聘，或参加社会招工，都能够走出去。

一旦接受了外面世界的洗脑，都不愿意再回归故里。这也怪不得孩子们，毕竟外面就业门路广，央企、国企、外企，再加上好的民营企业，或者物流公司，找份工作根本不在话下。

在县城，像样的企业稀少，大多数孩子们只能就业到一些事业单位，收入不高。

前段时间，听一位亲戚讲，他们县里许多孩子们就业到事业单位后，除了五险一金，实际到手的工资收入，都不到两千元。

这么少的收入，如何去应对生活，由父母大人去贴补呗。与其这样，还不如把孩子放出去，到外面闯一闯。

至于买房一事，还是应该选择省城，孩子们就业在省城，房子问题就迎刃而解了。不呆省城，采取以房换房，到其它城市购房，压力也相对较小。

03充分考虑收入水平。

题主能够有65万元的积蓄，说明题主的家庭收入与家庭资产，在当地应该处于中上游水平。即使是采取按揭贷款方式，在省城买套房压力也不算太大。

五心不定，输得干干净净。只要是刚性需求，早买早受益。实际上，许多人在购房时，想得太多，算得太细，没有以房换房的理财思维，非要不负债，积攒现款买房，太辛苦亦太费力。

总之，从当下的条件来讲，一个家庭幸福与否，也可以以是否解决了房子的问题来划分。

相对而言，父母有房，子女有合适的房子，这类家庭是比较幸福的！反之，其它的家庭就要辛苦些。

因此，只要人不傻，肯定会选择在省城按揭买房。不说绝对的话，但过来过去，可能就是这个理！

县城房子6600一平，省城房子一万五，手里有65万，全款买县城的房子还是贷款买省城的房？

这几年，在县城买房生活的外甥一直打电话叫我回县城买房，说省城花费高、工资低、房价高，每平方均价已经15000多元，而县城的房子每平只有6000多元，用省城买房的首付，就可以在县城付全款，消费低、空气清新、压力小，和你的情况一模一样。为了外甥的建议，前段时间，我和爱人专门回县城农村老家考察了解，看看在老家县城买房是不是比省城有前途，更有投资价值。

我家兄弟姐妹没有生活在一起，大哥和我们一家，生活在省城，二哥生活在县城，姐姐呢？前几年儿子在县城买房，全家搬到县城定居。

自从在县城买房，在镇政府当公务员的外甥特别牛气，经常给我打电话，要我回老家买房定居，我一直推辞着。

有一次，外甥着急地说，县城的房子天天都在涨价，高铁马上要开通，万达、碧桂园等名企已纷纷拿地盖楼，眼看着碧桂园的房子已经8000多元一平，其他楼盘也高达6500多元一平，如果再不赶紧回来买房，就来不及了。看看省城房价15000多元的均价，用省城买房的首付，就可以在县城付全款，没有生活压力，出门就见熟人，多好。

见我不吭声，外甥发火了，在电话里训斥起我来，说我们呆在省城有什么好？省城工资平均5000元，花费高工资低，每个月还完房贷口袋空空如也，在县城工资虽然只有区区3500——4000元，但是物价低，压力小没负担，多舒服的，为啥放着县城舒服的生活不要，要在省城奔波劳累的生活呢！

外甥还说如果你们回县城就是中层人的生活，而在省城，你们只能当下层人。

我很生气外甥的话，井底之蛙，目光短浅。但是也在思考外甥的话，到底是在县城买房还是省城买房划算。买房是投资，一定要选择正确。

于是，我和爱人趁着暑假专门回老家在县城住了几天，好好深入了解县城的发展情况，比较到底在哪里投资有价值。

回到老家县城，我没有去找哥哥和外甥，而是悄悄去找我们一个在县城做了十几年生意的朋友，向朋友了解县城的发展情况和前途。

朋友在县城已经十几年，当初从省城回家，只为了让孩子在县城读书，全家搬到县城，在步行街开了一家粮油店，现在，朋友的两个孩子都上了大学，朋友也有给孩子买房的打算。听我询问县城买房的情况，朋友推心置腹地对我们说，“还是不要回来买房吧！在省城买房最好，现在老家村里已经成了空心村，每个村子只剩下几个老弱病残在村里留守，以前的村里，还有许多人把孩子送到县城读书，现在大家都选择去省城发展，县城的人口也在逐年下降。

虽然县城的房价也在上涨，但有价无市，根本卖不出去，接盘的人很少，晚上许多新小区黑灯瞎火没有一丝光亮。这些买房的人，都是在省城打工，买不起省城的房子，又为了给儿子娶媳妇，买套房子撑门面，回老家县城买房的，买了房子人家女孩子也看不上，都要求省城的房子才考虑婚事，县城的房子想卖掉无人接盘，只好空置在那里了。

前几年，县城修建了许多中型购物中心，还有万达广场，华润万家等。可是由于县城没有产业支撑，经济不行，人们收入有限，这些购物中心相继倒闭，就连万达广场也只有一楼在营业，从二楼以上招不到商户还在空置。

街道上只有菜店，五金杂货店，粮油店还能维持，饭店能赢利，其他的都在苦苦支撑。自己的生意也是越做越不行，去年还能凑合，今年收入连房租都不够，即使这样，周围还新开了四家粮油店，因为大家都没有生意，只有做这个啦！

朋友说，县城的人非常羡慕在省城买房的人，觉得省城能买房才叫有本事，县城的许多有钱人都去省城给孩子买房，打算孩子以后留在省城发展，再也不回小地方，大家都往大地方走，哪里还有从大地方回小县城的事情呢？除非是在大城市混的狼狈，混不下去才会回来。宁要大城市一张床，不要小城市一套房，自己最后悔的事，就是当初从省城回到老家县城让孩子读书，现在，孩子去省城上大学，以后又要重新在省城买房。早看到这一步，自己直接把孩子带到省城读书，说不定现在省城已经买了房子，也不用压力巨大，天天发愁给孩子，在省城买房子的事情啦。

这几天，我们在县城逛了许多地方，也观察了许久，真的看到县城经济疲软，人口下降，购物中心相继倒闭的事情，也听到许多人和朋友一样的看法，我们彻底打消回老家县城买房的念头，觉得外甥因为自己留在县城，所以忽悠所有亲戚，也舍弃省城的房子，回县城买房定居，县城的房子虽然便宜，可是没有产业支撑，省城的巨大虹吸效应，使得县城的人口日益衰减，这是不争的事实。在省城买房，虽然房价高一点，但是发展机会多，工作好找，给孩子以后打基础，省去买房麻烦。

在县城买房，虽然价格不高，但是上过大学的孩子不会回县城生活，县城的房子升值慢，出手难，现在在县城买了房子，几年以后，如果孩子在省城工作定居，还是要在省城买房，如果孩子去外地发展，省城的房子卖掉，可以助孩子一臂之力，让孩子立足。

所以，宁可背负房贷在省城买房，也不全款在县城买房。

附：陕西省各县人口流失的数量