16年在西安买了8套房，房价已翻倍。现在每个月房贷是两万四，是现在出手还是再等等？

还不赶快走！非要等到房价下来，供不起房贷的时候，再割肉吗？到那个时候叫恐慌性下跌，恐慌性割肉！一是价格绝不美丽，二是不一定能快速出手。

俗话说“见好就收，安享太平”。本来在西安买房，杠杆放的这么高，可能都已经是心惊肉跳了。不及时落袋为安，肯定是一种错误的金融决策了。

1.西安地区房产，虽然能靠到二线城市，但其实是在二线中末尾城市。现在已经看得比较明白，中国的经济辐射是从东部到中部再到西部。反过来房价支撑趋势正好相反。不论是棚户拆迁，还是新建地铁，只要经济基本面不发生大的变化，剩下都是概念炒作。

2.虽然西安不断吸纳西北地区人口，但同时也不断在往中东部输出人口 所以可以说它是一个存量人口城市。这几年高新区及周边郊县不断开发房地产，其实从需求分析已经是相对饱和。如果未来经济会出现大幅波动的话，那房价波动首先就是人口输出城市和存量城市。

3.在这三年西安房价涨得非常猛，肯定不是刚需人群推动起来的，应该说投资和投机气氛是比较浓的，也存在着回调压力。我们试可以想一下，三年翻倍的投资，投资气氛是多么浓啊。所以在回调的时候就会出现恐慌性的，房地产还有个特殊的现象就是“买涨不买跌”，只要下跌的期望已形成，那后面就要顺着惯性跌很多了。

4.目前每月房贷要还2.4万，其实对于现金流的压力是比较大的。卖出一半的房产，基本上可以将其他所有房产房贷还清，那剩下可租可抵押，不就是非常幸福的未来吗？

总结一下，“别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪”。其实现在就是别人贪婪的时候，那就老老实实恐惧吧，保守一下，做一个可攻可守的投资规划。

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16年在西安买了8套房，房价已翻倍。现在每个月房贷是两万四，是现在出手还是再等等？

16年买的8套房，现在已经翻倍，也就三年时间，涨幅够大了，如果都是投资性的，建议留两套观察，其他6套卖了。

为什么建议你卖掉呢?因为房地产行业的拐点已经到来。

这个拐点不一定是说大跌，而是像以前一样的涨势已经不会再出现。

首先，房价过去十年不断上涨，同步的是中国货币超发，超发的货币只能流向房地产这个巨大的蓄水池，而且都是加杠杆，再加上棚改货币化加了一把柴。

但是，现在货币发行速度放缓了，从几年前13%的增速放缓到8%的水平，资产价格需要流动性推动，供需关系并非是过去房价持续上涨的主因，因为刚需占比只有30%左右，更多是靠炒房资金推起来的，你自己家就是炒房一员，你肯定明白。

其次，棚改政策到2020年就收尾了，离现在业绩就一年时间。棚改收尾后，由棚改货币化推高的那些地方，没有实际人口流入的支撑，没有坚实的实体经济增长作支撑，房价就是虚高，很可能会出现突然的下跌，打回原形。

最后，是政策已经非常明确不能容忍房价继续大涨了，两次国常会重申“住房不炒的原则”，明确不把房地产作为经济刺激的手段。那些寄望于政策开闸放水继续推高房价的投机客，可以洗洗睡了。

一方面，银保监会严查房地产信托，这块资金不可小视的，另一方面，开展房企贷款专项检查，严堵违规资金进入楼市，有些小房企资金链断裂，抗不过气就只能破产，房企在回款压力之下，想继续大幅涨价那就是自掘坟墓。

而且央行通知房贷政策调整，十月国庆后，房贷利率在LPR报价利率上加点形成，首套房利率不得低于LPR报价利率，二套房不得低于LPR利率报价加60个基点的利率水平，锁定了利率下限，以后不会再有利率打折优惠来提升买房者的短期需求。

所以，未来房价增速会进一步下降，今年全国房价平均涨幅可能会低于7%，明年可能会低于6%，后年可能连理财产品收益都赶不上，如果涨幅低于房贷，还要弥补房贷损失。

所以房子太多，建议可以脱手了，现在不脱手，到2020年后你会发现成了一堆烫手的山芋。当然，如果你觉得房价还会继续大涨，尽管抱着就是，房子是自己的，全凭自己决定。

16年在西安买了8套房，房价已翻倍。现在每个月房贷是两万四，是现在出手还是再等等？

以现在房价计算. 15000一平米，买100平方，150万，首付45万，贷款105万. 三十年，每个月还款6500元，还不包括装修家电家具，三十年不能有任何闪失，有了孩子每个月固定支出5000元左右，期中托儿费用2500，如果二胎费用翻倍，每个月吃饭，交通，水电，物业，服装等都是硬性开支，在封建社会，买身为奴，主人起码还是要管吃管住，我想问问现在做房奴，买个这个水泥疙瘩，不但要还债，还要自己养自己，你们都不累吗？用一辈子赌你的水泥疙瘩，到底值不值

16年在西安买了8套房，房价已翻倍。现在每个月房贷是两万四，是现在出手还是再等等？

近几年来，包括西安在内的不少城市都推出了各种政策吸引人才，尤其是网红城市的西安，被认为迎来了世上最宽松的人才落户新政，甚至有网友调侃道“这哪里是吸引人才啊，分明就是吸引人”。反正不管怎么说，每次放松落户政策房价都会大涨，总之一时间“抢人”大战随之带动了整个城市的房价暴涨。

其实，西安的房价大涨主要是从2017年上半年开始涨的，至今已经两年多了。比如说，长安区均价从2017年的3月到2018年3月的涨幅非常明显，同比上涨99.6%，而在2016年长安区的均价还只有5000多，待2017年就猛增至10634元每平米。相当于2016年在长安区买一套100㎡的房子要比2017年便宜50万元左右。

事实上，2017年上半年在西安抢房的大多数都是外地人，说白了就算“炒房者”居多，真正属于西安本地人购房的已经进入下半年，正好又赶上了国家调控。2018年上半年，随意人口流入加大，追着买房子的人越来越多，让西安房价持续高涨。

现如今的西安，伴随着国家中心城市的建设高潮正处于大发展的关键时刻，不过房价确实是有目共睹的，一度成为全国涨幅最高的、最快的一个。除了那些刚需住房的人以外，其他炒房者肯定要低买高卖的。目前到底是合适的卖房时机吗？

前不久，西安再出台更严的房地产市场调控政策，遏制炒房热，也是不希望房价大涨下去从而影响到刚需住房需求，毕竟这些落户新政策在吸引人才的同时，已经被开发商、中介、炒房者们所利用，给购房者传递的就是房价要大涨的信号，让刚需的心情非常急迫！但现在所有的炒房者正苦等接盘侠呢？

在过去的10多年下来，国内不少城市的房价上涨10倍以上的比比皆是。可以说，我们只用了不到20年就走完了美国等发达国家半个世纪的路。现在我们基本上成了全世界房价最高的国家，甚至不光是北上广深等一线城市，很多二线或者三四线也不低。举个例子来说，截止2018年年底，我国房地产市场的总市值超过欧美日之和，达到了65万亿美元。

但可以肯定地说，今后将不可能继续大涨的势头，一方面国家不再将房地产市场作为短期刺激经济的手段；另一方面管理层对整个楼市定向货币紧缩早就开始了。再加上，10月8日起实施的房贷新政策，恐怕二套商业性个人住房贷款利率会更高，届时，想要卖出去都比较困难的。因此，像你这种投机者如果不能尽快出手，今后很可能找不到合适的接盘侠。

16年在西安买了8套房，房价已翻倍。现在每个月房贷是两万四，是现在出手还是再等等？

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炒房和炒股炒期货没有区别，你不平仓只能是浮盈，只有平仓落地钱到帐才是盈利；炒股的人都知道浮盈的钱不一定是你的钱，可能市场中。

当然相比较股市的起伏不定，房地产市场的趋势性更强，趋势也更稳固；毕竟房地产市场如果起伏不定对经济将是致命的伤害。

房地产市场的现状：

2016年借着棚户去改造的风潮，全国的房价都有了很大的上涨，笔者所在地的房价一年时间增长了一倍。西安作为一个省会城市在本轮上涨之前房价并不高；本轮上涨时候西安的房价达到平均1.5万上下。这在全国的省会城市中比不算太高；与东部省份省会城市的房价还是有距离。

2018年西安市GDP8349亿元，同比增长8.2%（人口：1255万），在全国城市排名中排21位；现在都在讲二线城市，新一线城市，其实西安并没有走在前列；房价同经济的规模，居民的收入还成比例的。

全国的房价都进入高位盘整的格局，出现滞涨，甚至出现回调。因此除非西安市能够在城市规模和经济规模上有较大的发展，否则房价上涨的动力并不足。

从炒房的角度出发应该出手几套房产变现。

上面说了炒房如同炒股；题主可能会说我不是炒房只是投资；其实本就没有区别。我们都知道股市无常涨跌不定，其实金融市场什么都是一样的，期货，外汇，债券，基金，房地产。

股市中有一种平仓的逻辑：永远不要奢望平仓在最高点。采取价格上涨过程中分批分次平仓，获得的最好的平仓的价格。

炒股的人知道，没有最好的平仓的逻辑，只有最合理的逻辑。

题主的房产已经翻倍，利润率达到100%，是可以考虑卖掉以部分房子变现。留下一部分房子观望房价的走势。

16年在西安买了8套房，房价已翻倍。现在每个月房贷是两万四，是现在出手还是再等等？

西安房价上涨趋势以停，甚至可以说有小幅下降的趋势，建议挂在中介卖、卖不出去就涨价制造危机感，如果确实想出售，可以低于市场价卖，卖的快还能赚、等明天楼市崩盘了，就挣不到钱了，当然政府不允许楼市崩盘，现在都在死撑着，开放商可能就考虑不了那么多，资金不回笼，每天流水那么大、开放商就会变相降价卖房。