新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

短期对于房价和土地供应几乎没有影响，但是长期来看对土地供应、房价平稳、房租平稳会产生重大影响，让老百姓不再那么焦虑。

世界上只有中国才采取两元化的土地管理，改的好！会逐步反映在商品房房价和租金方面，最少会让商品房价格平稳下来。

1.新《土地管理法》明年执行，是一件非常好的事情。中国土地二元化管理造成的弊端是显而易见的，在世界上也只有中国有这种特殊管理方式。如果不改革，对于很多地方的经济发展和房地产市场有着严重阻碍作用。

2.在土地征收和补偿方面做了重大调整，让被征地农民有了更多保障和收益。过去政府赚了钱，房地产商赚了钱，而农民可没怎么赚上钱，购房人承担了所有的成本。未来土地补偿的方式发生了重大改变，好，这个是真的好！

3.农村集体金性土地可以入市流转，但是只允许做工业、商业等经营性用途，这点其实对于商品房价格没有任何影响。但是啊，也容许建设租赁房，廉租房和共有产权房，这可对于未来房产价格有影响，其实就形成了房产价格的稳定器，也会有效平抑房屋租赁租金的价格上涨。也就是说刚需人群焦虑感下降，过去没有买房就没房住，现在可以不用买房，也有房住。所以长期来看房产价格平稳化发展是个常态。

4.对于城市户口去农村买宅基地，此次修订中还是不行，但可以畅想一下，下次会不会就可以了呢？当农村土地价格逐步上升，房产市场也稳定时，农村和城市房产价差逐步缩小，估计就可以了。现在不敢的原因，就是怕冲击城市房产价格，如果真的允许，这才是真正房价会下跌的大利器。也可以想想，有些城市中农村房比商品房的位置都好啊。

此次去修订，也体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”思想，未来很快就会有很多农村土地性质的廉租房，公租房和保障房出来，那腾出来的城市地块，不就有了长远规划的空间。地方政府也不再担心没地可卖了，地王也不会频频出现了。

房产价格涨跌是有很多因素造成，但是房产价格将会逐步平稳，房租租金也不会一年一个样了。

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新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

谢谢邀请。

8月26日，全国人大常委会修改土地管理法，集体经营性建设用地可以直接入市，新《土地管理法》明年起开始执行，到时会有更多的土地供应市场，无疑对房地产市场带来了更来了更大的发展空间。那么新的《土地管理法》实施后，对房价会产生影响吗？房价会不会下跌呢？

首先，农村集体经营性建设用地能直接进入市场，能有效缓解城市建设用地的紧张局面。事实上越大的城市土地资源就越紧张，由于土地稀缺，人口又多，供需矛盾突出，成为房价上涨的主要原因。但按照规定，集体经营性建设用地入市，只能用于经营性用途，也就是说必须是工业或者商业等，不能用来盖商品住宅。所以说，虽然集体土地能够直接入市了，但短期内不会对房价产生影响。

但是对房地产市场来说，会给部分房企带来扩张的机会。因为房企会在入市的土地上开发商业办公、长租公寓或租赁住房等，在一定程度上会直接影响到城市房屋租赁价格。从长远看，在一定程度上也会影响到城市商品住宅的价格。

目前，一些较大的城市供地力度不大，开发商为了能够拿到土地，不得不用高价购买政府挂牌拍卖的建设用地，这是造成土地价格一涨再涨的主要原因。高地价带来了高房价，所以说稳房价必须要先稳地价。农村集体经营性土地入市后，由于这部分土地很大，不光是城中村还有城市周边的村也会加入进来，会有效缓解租赁市场用地的压力。一些布局商业办公、长租公寓和租赁住房的房企，拿地的成本也会降低。从长远的城市规划布局来看，新《土地管理法》的实施具有深远的意义。也必然对今后房地产市场的健康稳定发展有深刻的影响。

当然也有人担心随着大量农村土地入市，会造成土地的日益减少，这种担心并非是多余的。但是，大面积的减少土地只是在大城市，甚至是一二线城市周边村，不是所有的城市周边村的土地都会集中上市。今后的中心城市建设还有城市群的建设以及城镇化建设必然吸纳更多的乡村加入进来，会有更多的农村人口落户城市。所以说，农村集体用地直接进入市场是我国城市化进程中的重要一步，必然对越来越多的老百姓带来更好的城市生活环境和生活品质，这绝对是一件好事。

新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

想太多了，就目前的政策，不会对房地产市场产生任何影响。

要对房地产市场产生影响，必须要有充足的土地供应，让高地价降下来。但农村集体用地进入房地产市场，即便口子打开，也是很难的。

为何？

我们先看看新的政策主要内容：农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

什么是集体建设用地？集体土地当中，除耕地在内的农业用地以外的都是集体建设用地，包括农民宅基地、集体公益性用地（如村集体管理用房、养老设施、道路等），以及村办工厂等用地等等。由于农民宅基地是个人拥有使有权，所以其实只有一些村办工厂、不再需要使用的道路，村集体的办公场地等才能被拿出来出让，其实这样的土地面积并不算大，而且一般也不会大面积连片。

众所周知，按照旧有政策，农村土地想要进入到住宅市场，必须是国家先将农村农村集体土地收归国有建设用地，然后再拍卖这些土地的使用权。这些土地之所以能卖出高价，是和城市规划密切相关的——是不是有地铁、公交车，有没有学校、医院，有没有公园、图书馆等等。农村建设用地当然可以卖给开发商，但开发商不会愿意为这些土地出高价的，因为这块土地可能距离城市很远，交通很不便利，配套设施也很差，由于城市方面享受不到你这里土地的好处，它也不会将规划的好东西免费给你。最终的结果是，农村集体用地用于房产开发只能是极其有限的部分，绝大部分土地还是得靠城市收归国有招拍挂，才能卖出好价钱。

当然，集体建设用地可以直接进入市场还是给了很多农村地区以机会。比如一些环境很好的农村地区，可以搞养老产业，这是非常有前景的产业；一些配套设施已经很完善的农村地区，也可以搞房产开发卖给城市人；还有一些城中村，如果没有被纳入城市整体规划，完全可以自己去卖地搞开发。总之，多了一个选择，总比没选择的好。

这是集体的用地可以转让，未来更需要放开的是宅基地，毕竟很多农民都已经城市化了，尤其是现在很多年轻人不愿意待在农村，相当多的宅基地被闲置。闲置的宅基地没有任何价值，可以转让才能为农民创造价值。但这次改革并未涉及，希望未来会有所突破吧！

新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

没有太大的影响。

影响房价的因素很多，土地供应是重要的一个环节。新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，对于抑制房价上涨，确实是一个利好消息，但不要过高估计这条消息的动能。

新《土地管理法》规定，农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

但同时，新《土地管理法》明确规定，允许集体经营性建设用地入市，集体经营性建设用地市场只占10％左右，农村大部分是宅基地。而且这些集体经营性建设用地入市之后只能用于工业、商业等用途，虽然也会应用于租赁房、廉租房、共有产权房等，但不能建设商品住宅，因此不会对商品住宅造成很大冲击。

所以，总的来说，新《土地管理法》对商品房土地供应，不会带来什么大的改变，也就是改变甚微。如果期待这个新法，能够对房价产生立竿见影的影响，那么真的是向太多了。

官方一直抑制房价暴涨暴跌，坚持保持房价稳定，很重要的就是“稳地价、稳房价、稳预期”，是不可能让农村土地无序流入市场。

这个真正的影响是，以后地方在征地的时候，可以支付的补偿更多一点。但对房价，影响不会太大。

新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

国家让利于民，希望能降低房子价格，让全国老百姓都能买的起房子

新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

最近一段时间我国农村集体土地改革又再一次成为热点。8月26日，第十三届全国人大常委会第12次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定，土地新法将于2020年1月1日起正式实施。

不过，即便新的土地管理法出来之后，也不会对楼市产生太大的影响，几乎可以忽略不计。

本次土地管理法的修改主要从土地征收，农村宅基地管理制度和改革，集体经营性土地入市这三大方面进行改革，大家比较关心的就是集体经营性土地入市。

按照原来土地管理法的规定，除乡镇企业破产兼并外，禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人直接使用集体建设用地，只有将集体建设用地征收为国有土地之后，这个土地才可以出让给单位或者个人使用。比如我们看到目前很多房地产项目都是当地部门通过征收集体土地之后变成国有土地，然后再通过拍卖的方式卖给开发商。

新的土地管理法删除了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的集体土地的规定。取而代之的是，农村集体建设用地在符合规划，依法登记，并经2/3以上的集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让出租等方式，交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用。

一旦土地新法实施之后，这意味着农村集体建设用地将可以自由的进行流转，同时使用者在取得农村集体建设用地之后，还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

但同时我们也必须看到，虽然新的土地管理法允许集体建设用地入市，但这个入市是有前提的，那就是集体经营性建设用地入市必须符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途，这意味着，即便集体经营性建设用地入市了也不能用来建设商品房，所以对现有的商品房土地供应不有太大的影响。

目前影响房价的因素很多，商品房不仅仅是一个房子框架这么简单，如果仅仅是为了买房而买房，那很多农村的房子比城市还好，比如有些农村地区家里两三百平米的小别墅比城市的房子住的舒服多了。

但为什么这些农村居民还愿意跑到城市去买房呢？实际上他们进城买房买的不仅仅是房子，而是附在房子上的一些资源，这些资源包括投资增值，教育，医疗，交通，就业等等，特别是教育这一块更是目前很多农村居民在城里买房的主要原因。

因为现在农村的教育质量真的不城里，城里的学校不论是从教学质量还是从升学率来看，都远远超过农村地区，所以很多家长一旦有钱了之后，就会想方设法到城里买套房，然后拿到学位之后让自己的孩子进入城里的学校，这样孩子才不会输在起跑线上。

当然除了教育医疗这一块之外，目前很多农村在城里买房，还有一个重要的原因就是在城里有工作，最近几年农民工进城已经是一个非常普遍的事情，现在很多农民工虽然户口在农村里面，但是常年在城里面工作，一旦他们有稳定的工作，有稳定的收入之后，他们就会选择在城里买房。

只有大家了解为什么农民工会进城买房之后，大家就会明白房价会怎么会上涨。正因为附属在房子上的一些资源和功能太多，所以让房子有了特殊的属性，而不是简单的居住功能。

因此即便农村集体建设用地改革允许用来建商品房，但对目前的房价也不会有太大的影响。即便农村商品房真的建立起来，但是它跟城市里面的商品房也会形成价格上的隔阂，因为农村建起来的这些商品房如果没有相关的医疗、教育、交通、银行等配套设施，这些商品房就跟普通的民宅差不多，这样的房子是没有太大的价值空间的。

因此从整体来说，不论是从农村集体土地改革的规划用途，还是从农村自身的配套资源来看，新的土地改革对现有的房地产市场也都不会有太大的影响。