乐伽与房东签的托管合同,与租客签的租赁合同,房东是否有权利赶租客走?

近日南京乐伽公寓暴雷,房东收不到乐伽的房租,很多房东在未和乐伽解除委托合同之前,强制赶走租客,大家认为房东是否有权赶租客?

这里面既有法律层面关系,也有双方可接受道理可以讨论。德先生讲一个不同的道理。

当然这一切事情的始作俑者,乐伽公寓的老板和管理者,其实更应该比照网贷平台的非法集资案件来进行处理,不能轻易以破产而溜掉。

1.从法律层面:

房东同乐伽公寓签的应该属于包租协议。现在乐嘉不能履约,按照协议房东可以收回房产,进行自由处置。但是:

租客同乐伽公寓签的是房屋租赁协议。即使目前乐伽公寓出了事情,但是租客已经履行了付款责任,那么他就有继续居住的权力。这其中的矛盾在于哪里呢?

房东是收回了房屋的处置权,但是其使用权是让渡出去,没有收回。他不能因为乐伽公寓的违约,而去对抗守约第三人。

所以从法理上,房东是不能赶走租客的。那应该怎么办呢?

2.从道理层面和实务操作方面。

房东和租客应该坐下协商,商定一个过渡期,双方都各让一步,各自承担一部分损失。租客也不可能住满时间,房东也不可能马上收回。

或者双方直接签订租赁协议,形成租赁关系,在房屋租赁价格上做一定调整。

结果双方都吃一点亏,有可能达成合解和和谐。

3.针对乐伽公寓方面:

双方都共同向乐伽公寓追索损失。双方所受的损失都可以让乐伽公寓进行赔偿,并加以惩罚。

我看到乐伽公寓的声明,我认为其不是经营不善,应该是涉及违法和违规。其不可能破产就了结,还应该背负赔偿责任和刑事处罚。

那么乐伽公寓的股东是否按照注册资金出资到位?高管和市场营销人员是不是比照非法集资进行退赔?这些才是后续追索的财产来源。不要轻易放过这些打着所谓创业旗号的投机者,他们应该受到惩罚。

虽然看起来他们做的是一个长租公寓的实业,但其实他们同网贷平台一样,干的都是非法集资的金融事情。所以应该比照网贷平台的处置方法来进行后续处置。而租客和房东都是受害者等待赔偿。

德先生讲金融和理财,由专业变得通俗,如果觉得好,关注我,再多点点赞。

乐伽与房东签的托管合同,与租客签的租赁合同,房东是否有权利赶租客走?

看了一下。基本都是房东在聊。租客也是受害者却少有发声,因为对于房东来说只是少赚钱了,毕竟买公寓的都是投资客,有钱,而对于租户,我想他们不是不发声,而是已经焦头烂额顾不上发声了吧!对于我的租客,我是起诉中介也不会找租客麻烦的。毕竟我的合同是和中介签的。理应找中介协商,找租客的事我干不出来。感觉像是拿中介没办法了转而去欺负租客,这样我不就跟这烂中介一样遭人唾弃吗?

乐伽与房东签的托管合同,与租客签的租赁合同,房东是否有权利赶租客走?

很多人认为房东无权赶房客,其实这是错误的,买卖不破租约是建立在租约是和房屋所有者签订合同基础上的,房东和乐伽签订了托管合同,乐伽不支付租金,违反合同,房东按合同收回房子是有法律保障的,房客支付的租金给的是乐伽,所以房客和乐伽的合同也是有保障的,房东赶走房客给房客造成的损失,房客可以起诉乐伽获得补偿,房东的损失也只能起诉乐伽而不能找房客,房东没有义务因为乐伽的过失承担房客的损失,道理很简单。

乐伽与房东签的托管合同,与租客签的租赁合同,房东是否有权利赶租客走?

一切按照合同办事!

乐伽和房东签订租赁合约,书面明确若支付租金超过7天,视为违约,房东可以解除合约并追究赔偿。

所以,房东收回房屋是合情合理,没毛病。至于赶租客,这个要上升到道德层面了,房东也知道租客被骗了,可以宽限租客搬走时间,但前提租客必须搬走,毕竟房东不是和租客签约的!

建议房东,给租客一段时间时间过渡后搬家。租客尽快找警察,住建局,消保委,律师进行投诉或者报案!

乐伽与房东签的托管合同,与租客签的租赁合同,房东是否有权利赶租客走?

我觉得不是赶啊,乐伽违约了,我收回房子没问题啊,房客去找乐伽啊

乐伽与房东签的托管合同,与租客签的租赁合同,房东是否有权利赶租客走?

乐伽正式发布公告破产,并在公告中表示不再履行与房东和租客签订的合同,简介明了,房东属于甲方,乐伽属于乙方,租客属于丙方,甲乙相关,乙丙相关,现在乙方违约,甲方有权收回房屋,丙方只能通过法律途径联系乙方并处理此时。毕竟,房东是有房屋的相关证明材料的,极端的直接停水停电,换锁,你怎么住?

个人介意,租客方先与房东方协商处理此事,避免做出过激举动,以免造成更大损失。房东方考虑到自身利益的情况下,尽量给租客一段时间处理好此事,毕竟租客本身损失很大。

南京住建局也已发布了相关公告,并联合五大公寓设立相关办事处,大家要本着友好协商的前提下去处理此事,尽量减少损失,建议去各大办事处了解一下

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