房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率？

住房按揭抵押贷款，6.3的利率确实比较高。如果你没有太多的理财手段，安全的能赚到超过这个水平的收益。那我建议你还是能缓点就还点吧。

1.我一直强调，购房贷款是半政策性半商业化贷款。一般银行会给予比较优惠的利率，因为国家在后面还会继续有政策补贴。所以很少会超过利率6的。你是我看到了第1个声称房贷利率超过6的。简直是整整上浮了30%啊。

2.所有投资都是一个权衡。但你无法还能赚到比他更高收益的回报时，那么这个贷款就不值得背负。如果你自己做生意，或者保险的投资回报超过6.3，那就不要还。银行本身给予个人贷款就非常少，利率也非常高。通过住房按揭可以拿到银行二三十年以上的长期贷款，非常也不容易。但是针对一个保守型的投资人来说，我认为还提前还掉贷款是一件比较好的事情。

3.这个房贷我可以推测出来，是一个在高点的二套房贷。另外我也可以建议，如果房产市场不往上看好，其实也可以选择卖掉，等到国家鼓励买房的时候，再低点买入，这时候利率也会非常优惠。你要知道，有人曾经比你拿到利率差不多少一半的房贷利率啊。这就意味着，假如100万房贷，20年，整整会比你少还三四十万。

对比自己的拥有的投资路径，未来可能回报、中期资金安排以及现在承担的利息做出一个合理的选择。

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房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率？

我的房贷利率是4.9%，实际上最开始办理的时候是5.4%，后来国家调整基准利率，由5.4%降到了4.9%。这个利率与我同事阿亮的房贷利率相比是比较高的。他是在2016年前后买的房子，利率是基准利率的九折，年利率为4.41%。

我的房贷利率虽然比阿亮高，但也比同事阿飞的房贷利率低。他是2018年买的房子，房贷利率上浮了20%，年利率为5.88%。

很显然，题主6.3%的房贷利率在房贷领域中不算便宜，但也不要觉得题主的利率就是最高的。我弟弟的房贷利率比你的还要高！他买的是商住两用的房子。利率为基准利率上浮50%，年利率为7.35%。

如果是近两年买房，5.88%的房贷利率是平均水平。那么5.88%与题主的6.3%到底差多少利息呢？我们简单算一下。假设贷款金额为100万，贷款期限为30年。

• 等额本息还款法，总利息为113万元。
• 等额本金还款法，总利息为88万元。

• 等额本息还款法，总利息为122万元。
• 等额本金还款法，总利息为94万元。

这样来看的话，如果题主采用等额本金还款法，6.3%产生的总利息竟然低于采用等额本息的5.88%利率的人产生的总利息。所以如果题主还没有选择还款方式，可以选择等额本金。当然前提是要能够承受相应的还款压力。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率？

6.3%的利率不便宜啊，有钱的话提前还了吧，房贷的利率是大家很关心的问题，每个城市都不一样，既有像上海这样不到5%的城市，也有像苏州、武汉这样6%的城市，下面我用两种数据来说明，第一种数据是全国以及各城市的平均利率水平，另一种就是网友留言的他们自己办理的房贷的利率，都做一个参考吧。

2019年7月全国首套房房贷平均利率是5.44%，而6月份是5.423%，5月份是5.416%，2018年11月份是5.71%，这个是近2年的一个高点，而最低的时候大概是2016年底 的时候，大概是4.45%，属于全国都在打折的时候。

在2016年买房的读者朋友现在回想起来肯定也是甜蜜的，因为当时正好是房价上涨的起步阶段，另一方面就是当时的房贷利率也比较低。在2016年底的时候是4.45%，相当于利率在基准利率上打九折，而到了2018年11月利率上涨到了5.71%，相当于利率上浮了16.5%，两者之间带来的利息差别有多大呢？我们以房贷100万，期限30年，等额本息来举例：

1.1、利率为4.45%的利息是多少？

经过计算得到：利息总额是81.3万，月供是5037元。

1.2、利率为5.71%的利息是多少？

经过计算得到，利息总额是109.2万，月供是5810元。两种利率下，利息总额是差了将近28万，月供也差了将近800元。

利率是5.71%的情况下，还款总额是209.2万，而利率是4.45%的情况下，还款总额是181.3万，多出的28万占到181万的15%。也就是说你要多支付15%的还款金额。

下图都是首套房房贷的平均利率，苏州以6.03%排名第一，武汉是5.93%排名第二。

首套房房贷平均利率最低的10个城市如下图，其中排名第一的是上海，只有4.84%，厦门是4.9%，深圳也低于全国平均水平，只有5.19%，上海房价这么高为什么房贷利率这么低呢？我尝试做一下回答：因为上海的限购严厉，把大把的购房者挡在了门外，以此降低购房需求，利率、限购、限售都是调控房价的手段，当其中一种工具已经足够的时候，其他的工具自然是可以宽松一点。

武汉6.37，这是上浮了30%，重庆的读者留言6.37%，看来也是在高点买的，没想到河南沁阳也有6.37%，这个真的是出乎我的预料了，毕竟这是河南焦作市下面的一个县级市，看来这些年房价也没少涨。阜阳和景德镇是5.88%。

昆山6.25%，惠州是真高啊，6.86%。上浮了40%，真的太狠了，有一个读者留言2017年5月买的房子利率是4.41%，这个是目前留言最低的利率了。2016年左右的时候利率普遍都比较低，2018年的利率就都高了起来。

你们那里的房贷利率是多少？欢迎留言。

房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率？

算不算便宜，首先得看你这是首套房贷款利率还是二套房贷款利率，其次还得看你是在哪个地区，最后要看你是最近贷的款还是之前，但若以当下的时间节点，无论如何，6.3%的利率都算不上便宜（低），要知道，五年以上贷款基准利率只是4.9%，6.3%相当于上浮了接近30%之多。

根据数据显示，截止2019年5月，全国首套房贷款平均利率约为5.41%，相当于基准利率4.9%的1.105倍，也就是在基准利率的基础上上浮10.5%，6.3%的利率（顺便说一下，我认为你说的6.3%的利率不够准确。应该是4.9%*1.3=6.37%才对）肯定是不便宜。

就算是二套房，肯定要比首套房的利率要高，全国二套房贷款平均利率为5.74%，也就相当于基准利率上浮17%，6.3%的利率仍然要高于全国平均水平。

而且，无论是首套房还是二套房，平均利率都创下了自2018年以来的新低，未来可能还要更低。

上面说的都是全国平均水平，具体的也要看你在哪个城市，虽然全国房贷利率总体上来说是下降的，但是也有青岛、南京等小部分城市房贷利率停止了下降趋势，5月份开始逆势上涨。

上面说了，全国平均利率最近不断走低，创造了自2018年的新低，反过来说，你贷款里现在越早，你的利率可能越高，那是当时的背景，没有办法。

除非你像我一样，在2016年至2017年贷款，在大连这个城市，2017年5月办理的首套房贷款，下浮15%也就是85折，4.165%。

房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率？

房贷6.3％，这个利率偏高。如果是这样的情况，那么有钱就要提前还吧，理财收益一般人是跑不赢的。

房贷的基准利率是4.9％，银行可以在这个基础上上浮或者下调，现在一般上浮15％左右，你的6.3％已经比一般的利率要高了。

就我个人来说房贷利率是5.63％，具体如下图所示：

房贷一般都是几十万到上百万，那么利率稍有变化的话就会直接明显体现在利息当中！

不同地区的房贷利率是有区别的，但是6.3％的房贷利率明显是偏高了点。当然，有时候银行办理房贷时还会要求买份保险。我在某家银行办理的就买了个三千块一年的保险，收益人写银行，说是为了防止出意外无力偿还贷款。不过，楼盘都没交楼保险就过期了，这只能说是一种创收手段。

房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率？

房贷利率6.3%应该算是比较高的了，2019年6月1日最新基准利率为4.9%！

而6.3%则已经是在基准利率基础上，上浮30%的利率了！

目前大部分房贷利率应该是在基准利率基础上上浮10%，即5.39%的水平。

两年前购房者普遍是基准利率上浮20%，即5.88%的居多，少数购房者上浮高达30%！

本人15年购房，当时普遍贷款利率均为基准利率的0.9折，即4.4%左右！

别小看6.37%只是比基准利率4.9%高出了1.47%，长期来看利息支出也是惊人的！

1、首先基准利率4.9%下，100万贷款20年的总利息支出：

20年的总利息支出为57.06万元，本利总计157.06万元；

2、基准利率上浮30%，即6.37%时，100万贷款20年的总利息支出：

20年的总利息支出为77.10万元，本利总计177.10万元；

两者相比，虽然6.37%只比4.9%每年高出1.47%的利率，但20年总利息支出却足足高了20万元，利息多支出近40%！假如贷款金额更高，贷款期限更长，则利息支出相差会更大！

且按照6.37%的利率来看，很难有低风险或固收类理财产品能超过此收益，想要通过低风险理财带来的收益抵消贷款利息几乎不太可能！

因此，假如真的贷款利息如此之高，在有条件的情况下，贷款初期可以考虑提前部分还贷减少总利息支出！