房贷首付可以贷款吗？会不会影响房贷审批？

理论上不可以，但是现实中肯定也存在。

也就是说，我认为你做得好的话，首付也是可以贷款的。

首付也用贷款的钱去支付，那么毫无疑问，你这笔贷款肯定是“违规使用贷款用途了”——除非你不从银行渠道贷出来。

以下的文字可能带点灰色地带，不代表你可以照着操作啊，只是按照民间常规真实发生的去说事。

比如你是做生意的。每天每月都有不小的业务款进进出出，每年也有不确定的贷款发生的话。

那么，你的账户实际就是一个“资金池”。

比如，你的储蓄账户常年有月平均余额大大超过“买房首付的钱”，就假如是50万吧。

这个时候，你去银行申请了一笔流动资金贷款，也进入了你这个账户，过了几天，你再去售楼处用这张卡支付了买房首付。

那么，从银行监控的角度来说，是看不出来“未按指定用途使用资金”的，因为你的经营支出，也“大量夹杂”在这些流量当中。

结论：如果你的资金状况平时并没有什么流量，那么不建议你“贷款支付首付”，否则……

对于房贷的审批，银行注重的因素最主要在于“申请人的综合评分”。

这种审定标准是一种综合的考察，比如你征信已经有贷款的情况下，肯定多少会影响到新房贷的审批，但是，如果你的收入情况完全可以覆盖所有的还款支出，那便没有问题了。

只是举个例子。再比如很多的申请人提交资料中，是否有疑点等等，比如你的经营收入数据是否真实、银行的流水与个人收入吻合程度、个人现有固定资产以及流动资产的总额……

这些都是银行经办人员可以作为参照的因素。

因此，总体来说，只要你对银行的房贷要求了解足够透彻，对自己的后续还款有足够实力保证，用贷款首付房子之后的房贷，还是有机会批下来的。

房贷首付可以贷款吗？会不会影响房贷审批？

我是[房微言]，2019年房价收入比为8.8，其中深圳、北京、厦门等城市的房价收入比超过30以上，房价将收入甩出几十年的距离，首付成为不少人难以跨越的门槛。

因而，有些朋友想通过贷款的方式解决首付问题，但这种方式不被政策允许了，存大着很大的风险，影响到房贷审批就是其中之一风险。

首付贷款，简称为“首付贷”，“首付贷”目前的形式主要是以下两种：

1.用“经营贷”“信用贷”等方式从金融机构贷款，暗渡楼市，用这些贷款作为首付款买房。

例如近期传得沸沸扬扬的经营贷，有些小企业主将现有的房子抵押给银办理经营贷后，打算改变资金实际用途，作为首付款去买房。这种就是变相的“首付贷”。

2.开发商以第三方的名义或由第三方直接与购房者签署首付借款协议。

购房者交付10%甚至更少比例的首付款，并签署借款协议后，即取得首付已付清的收据（发票）去办理银行贷款。余下的首付款分半年、一年或多少年付清。

这种“首付贷”有时以另一名称“首付分期付款”出现。

1.2016年3月，监管部门要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，不发放贷款，多地网贷办和金融办作出响应。

北京市网贷行业协会下发通知，要求全面清理“首付贷”类业务，集中整治首付贷业务的平台；广州互联网金融协会针对首付贷和涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计；深圳金融办也对“首付贷”进行摸底排查……。

2.2016年7月七部委正式发文，将首付贷定性为违法违规金融产品。

七部委在《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中规定：中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

3.2016年10月，国务院发文整治网贷，严禁首付贷。

国务院办公厅印发《互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知》，“规范互联网‘众筹买房’等行为，严禁各类机构开展首付贷性质的业务”。

4.2017年11月，住建部银监联合部署规范购房融资和加强反洗工作中，再次提出严禁首付贷。

“严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供首付贷等购房融资产品或服务”。

……

可见，购房首付贷从2016年开始已被定性为违法违规金融产品，成为“过街老鼠”。

1.首付贷降低了购房门槛，引起房地产市场过热。

2015年和2016年住宅价格同比上涨了9.1%和11.28%，除了降息降准、限购放松、股市资金涌入等原因释放出强劲的购买力外，降低购买门槛的首付贷也起着主要助推的作用。

2.引发非理性购房，导致个人财务危机。

购买门槛降低了，手上有10%的首付或低至一万元，即可买房，对于很多人来说，尤其是想快点结束租房生活，想拥有一套房结婚或想入市炒一把的购房者，无疑是一种很大的诱惑。

这时侯就容易出现头脑发热、非理性的购买行为或投机行为，忽略了后续同时“还首付”和“月供”的双重压力，或高估了自己后续的收入，出现“还了首付，则还不了月供，还了月供又凑不足首付”的危机。

3.断供违约成本降低，银行风险升高。

在楼市不景气的时侯或购房者家庭财力出现危机，无力偿还银行贷款时，由于购房者前期投入的首付只有10%甚至更少，这部分人认为“违约损失不大，反正房款基本上都是借的”，就容易出现购房者“破罐烂摔”的断供现象。

……

总而言之，首付贷对于楼市的健康稳定发展、金融安全甚至经济有着极大的危害，同时对购房者而言，也是饮鸩止渴行为。

举个例子，在办理房贷时，银行发现A先生最近还背负了一笔债务，那么银行在审核时，就会考虑A先生的家庭收入，能不能满足原债务和新房贷月供的要求，还贷后会不会导致生活过于困迫。

如果A先生的综合债务和收入比不符合要求，那么银行就会缩减贷款额度甚至要求偿还清原债务后再批贷。

可见，无论是首付贷还是其它贷，只要购房者同时存在着其它债务，增加了还款压力，必定会引起银行警惕，从而对房贷审批产生影响。

1.动用身边人的钱包。

向父母借，向亲戚朋友借……只能靠借身边人的钱去实现置业梦，但动用这些钱的前提是不用短期急着还。

2.降低房源要求。

例如将房源目标位置扩展到更偏远点的地段，或面积更小的户型。通过降低房源要求降低总价，从而降低首付门槛，让自己能付得起首付。

3.等凑足首付后再买。

如借不到钱，也不想降低标准，那么只能靠努力赚钱，加快首付的积攒速度去实现置业愿望了。

首付贷，在楼市火热期确实让部分人尝到甜头，但也有很多的人尝的是苦头，危害性太多，政府已将首付贷定性为违法违规金融产品。

如我们采用首付贷形式买房，不仅会影响到贷款审批，还有可能将自己压垮，建议远离为宜。

目前，房价上涨泛力，且央行加大资金违规流入楼市的查处，更不要轻易动首付贷的念头了，弄得不好，进退两难。

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房贷首付可以贷款吗？会不会影响房贷审批？

不可以，国家三令五申禁止首付贷，因为这样会大大提高金融风险。若这样，必然会影响房贷审批。

房贷首付可以贷款吗？会不会影响房贷审批？

明确告诉你，房子首付款不可以贷款！

如果银行监管到你的房子首付资金是通过贷款获得的，那么你办理的按揭贷款会被拒贷！

具体原因分为三点：

1、政策风险

中国居民个人住房贷款的首付比例，是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的方式支付首付，使不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定的骗贷嫌疑，不符合相关政策。

2、增加了银行风险

这类“首付贷”资金一般是通过信贷和经营贷形式流出，一般这类产品最长不超过3年，这意味着购房者负债率太高，还款压力大，偿还银行按揭贷款能力降低，不可控因素太多，在银行办理按揭抵押贷款时，易被拒贷！

3、放大了个人债务和房地产市场风险

一旦有了“首付贷”，购房者杠杆率过高，一旦未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升。而且，“首付贷”也可能造成逆向选择问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险。

总结：不论是在政策上，还是个人债务风险上，都不能使用贷款资金首付，且一旦银行查到资金来源，按揭贷款也会被拒，得不偿失！

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房贷首付可以贷款吗？会不会影响房贷审批？

不可以，国家对首付比例有要求。而且银行审批后面的贷款要看你的负债，会影响审批。只能找盆友，亲戚借，就是只能借银行查不到的。但如果你买的是二手房，首付可以做低调。欢迎私信。

房贷首付可以贷款吗？会不会影响房贷审批？

国家对贷款的用途是有严格限制的，目前没有房贷首付用途的贷款种类，在买房贷款过程中需注意以下两点：

1、不可以用个人或他人的贷款作为房贷首付，目前监管机构通过大数据技术可以查出所有银行间资金的流向的。国家严禁个人消费贷和支持实体经济的中小微企业经营贷流入楼市。

2、银行审批贷款额度时，通过查询借款人征信，如征信显示有其他贷款，会对额度有影响的。建议下定金前先查询个人征信和可贷款的额度，以免因贷款不通过无法履约损失定金。