有三套房子，听说本地房价要跌，600万卖了套并进行理财，房子跌了再买回来怎么样？

你这个决定既然已经实施了，那么我相信一定有自己的理由，至少你在以下几个方面有过人之处：

• 当初选择的该房源较好。

依我分析，你这房子如果面积在60平以内，或者不超过70平，卖出的决定肯定是正确的，否则，如果超过80平，那就是个不明智的选择。

60~70平的房价超过600万，应该是个不错的价格水平了。那么同样，如果你房子的面积超过80平了，目前卖出600万，大概率以后绝难再买回去的。

• 你在税务方面有自己减免渠道或者不需要自己承担的法门

如果税务方面没有特别的法门，光是交易税多出2次（卖出买进）这一项，就够你理财忙乎1-2年了

也就是说，价格不变的前提下，你得花费好几年去理财才可以对冲这个额外的之处。

• 如果你的理财，不是拿去存银行，有自己过人之处也可以

我们也要承认，社会百分百存在少量能人，他们是真的有能量在掌握安全的前提下，能够将资金打理到20%以上的年收益率，且能做到“一年翻倍甚至更高”的水平。尽管少，但是肯定有的，比如炒股……

如果你恰好就是，那么，你的选择也是正确的。

有三套房子，听说本地房价要跌，600万卖了套并进行理财，房子跌了再买回来怎么样？

根据本人15年的金融工作经验和对未来的宏观经济预判发表如下见解。

1. 楼主非常明智，高位出手一套房，这样总体资产配置更加合理。

2. 600万投资理财，3-5年内可考虑这样的投资组合：200万用于购买优质信托产品，100万银行存款，100万510050 50ETF，100万51880 黄金ETF，100万债券，整个组合考虑了目前的所处的不够景气的大周期，黄金表现的最佳。整个组合有很强的安全性和流动性，兼顾收益性。

3. 国家步入新一轮景气长周期后，按当时实际经济数据。投资组合改为：40%债券+60%中证500行业中性低波动指数基金 整个组合年化收益预计10%-15%

4. 楼主也可以在5年内投资加盟消费升级类实体连锁店

5. 未来5年预计房价有一个低点，楼主可以择时低价买回

这样的中长期资产配置方案顺势而为，非常实战有效，希望对你有帮助

有三套房子，听说本地房价要跌，600万卖了套并进行理财，房子跌了再买回来怎么样？

作为一个财经工作者，我告诉朋友，这是一个非常不明智的抉择。

听说房价要跌，你就将房子卖掉一套进行理财，这种思路是对的，但这种做法就不见得靠谱了，因为600万元卖掉之后按现在的理财年收入不过5%左右，600万元一年有30万元的收入。而你如果现在将房子租出去，一年的租金也应该在12万以上吧。

因为从当前的现实看，中国的房子短期内，价格是不会下降的。所以，你将房子卖掉，现在理财，等到房价跌下来了，再将房子买回，有很多不确定的因素，也许将来房价再出现较大幅度的反弹，说不定的你的理财收入远远无法抵销房价的上涨带来的支出。到时可能就追悔莫及了。

所以还是不要做这样的打算，如果真的一旦决定卖掉，那就将钱投资其他项目，这样就不会存在风险了。

有三套房子，听说本地房价要跌，600万卖了套并进行理财，房子跌了再买回来怎么样？

一二线还是持有比较好 打压下也没怎么跌 三四线可抛 各种防止房价下跌的措施用了也止不住

有三套房子，听说本地房价要跌，600万卖了套并进行理财，房子跌了再买回来怎么样？

600万一套的住宅，即使在二线城市都属于优质资产；虽然目前房地产的红利渐渐消失，但优质房产依然具有稀缺价值。

题主的设想，在理论上似乎可行，但是在实际上却没有操作性可言。

假设房子在未来下跌幅度为30%；现在卖出房产，除去原来的家具、厨卫设施，以及房屋装潢费用，加上接待大批“看房客”的时间成本。即使在低于30%的价格上，重新买入新的房子；其房屋质量以及性价比如何？除去契税、水电、电信、有线电视开户等费用；算起来未必是一笔大赚的交易。

新房子的质量未必及得上原来的老房子；折腾了半天可能反而得不偿失。买房子不是超市购物，题主售楼处不去十次八次，怎么能够把握好新房子的质量？还有届时房子会不会下跌30%？即使房子下跌，能否买到自己满意的房型、朝向、楼层、物业等等？

房子、黄金和股~票的不同之处，在于其套现比较困难，二手房的流动性较差。作为置换过四套房子的业主，本人深感出售二手房的艰难之处。二手房出售不仅时间周期长，而且受到地段、朝向、房屋质量以及交通等诸多条件影响。

二手房一般都要通过中介才能安全出售，虽然中介费用大都由买房承担，但是对于房子的总价颇有影响。而且二手房真正的成交价格，往往低于中介公司在网络上的标价；由此可见，二手房市场“水很深”。

虽然现今房子的金融属性凸显，但是，总体上还是属于大宗消费商品。一套房子出售，起码要接待十来个“看房客”；“房住不炒 ”、居者有其屋才是王道！

插图选自网络，侵权必删。顺祝周末生活快乐！

有三套房子，听说本地房价要跌，600万卖了套并进行理财，房子跌了再买回来怎么样？

持有三套房子所在的城市、是否有持有房产的压力、自身是否会理财等等都是比较重要的决定因素，这些情况不确定下来，很难有一个客观的结论。我们可以从目前房产所在城市的楼市的走向背景、可能的房产的持有成本和个人理财能力这三个方面的影响因素来做一下分析。

1、楼市大环境暂时离不开持续调控的背景。

现在的楼市，正处于持续的调控中，诱发的原因正是由于房价上涨过快、房产投机过热而引起的。在经历了近三年的调控之后，大部分城市的房价在整体上已经基本稳定下来，涨跌幅被控制在一个比较小的波动范围内，甚至部分三四线城市还面临着不少的调整压力。既然国家三令五申“房住不炒”和“稳房价”，同时明确不再将房地产作为短期经济刺激的措施，可以预见房价现状将会继续持续，除非未来放松调控甚至像上次一样出台刺激楼市的措施，大量放水支持楼市的发展，否则比较少可能出现房价大幅上涨的局面。

2、考虑房产所在城市的楼市发展情况。

以题主600万一套的价格，这样的房子应该比较大的可能坐落在一线城市或者沿海城市群中比较核心的城市中。从目前的情况看，这些城市都表现得比较平稳。根据房天下的百城房价指数显示，四大一线城市在2016年12月份以来，几乎保持水平状态发展。在这将近三年的时间里，其中北京房价指数只涨了5%左右，上海上涨了2%，广州则上涨了9%左右，深圳微跌1%，平均到三年的变化都不会很大，后期如果政策不改变，这样的情况还将会持续。

但从另一方面来讲，这些城市都位居大型城市群的最核心位置，长远来说他们的经济实力和城市的发展，对资源和人口的吸引力都会比较突出，对房价的支撑较为明显，所以他的稳价能力还是比较强的，只是未来由于经济发缓和对地产金融支持的控制，加上长期人口红利的减弱，缺乏放水刺激的情况下比较小的概率会出现以前暴涨的情形，为了保证地产和金融行业的稳健，未来的让房价的走势与经济发展协调是高层比较愿意看到的现象。这些背景对于手持多套房的人来说未来的风险会变得比以前更大，为了防范风险，有些情况下是可以根据自己的需要进行优化配置的。

手握多套房的投资客或者炒房客基本都会比较渴求房价的快速上涨，因为只有房产大幅升值才有可能赚钱，特别是那些加了杠杆做了很多房贷的人，每个月都需要付出大笔房贷利息，这种背景下，只要上涨的幅度比较小，覆盖不了房贷的成本，都等于变相亏损中。

1、根据自己的情况计算持有的成本。

成本需要根据自己的情况来做评估，一般包括了房贷利息的支出、首付和月供这些现金的收益损耗。假设题目所示那套600万的房子，还剩300万的房贷，再假设继续持有5年，以目前5.39%房贷利率、30年期限等额本息的条件测算，这5年利息支出大概还需要78万。

除此以外，还需要对冲这5年所支出的现金的收益损耗，现金包括之前购房的首付、这5年陆续还进去的现金这两部分。如果刚买不久的房子，综合起来年均升值需要5%以上才有可能处于保平的状态，600万的房子在5年后价值少于750万，这个投资在这个时间段就等于没怎么赚钱，除非是买得比较早，升值的幅度比较大，成本压力会轻些。不过即使这样，持有房产对比转换后的现金收益，同样都需要年均升值接近5%以上，否则比存银行还亏，当然如果出租的话是可以对冲一部分成本的，这些都需要根据当事人的情况来评估。

2、假如多套房贷成本压力大，可以考虑出售一套做资产的优化配置。

所以需要结合自己的实际情况来考虑，如果几套房都使用了杠杆，每套房都要承担高额的房贷，那就像做股票一样，需要根据情况做一些优化配置，能割掉一些就先割掉一些，以降低风险。毕竟以目前的楼市发展来看，假如未来长时间保持在这样一个相对稳定的状态，对资金的腐蚀是比较严重的，即使以后有可能涨上去，也需要考虑自己能否消化在支持到后面上涨的阶段之前需要长期持有而产生的成本。如果有必要，也可以考虑卖一套，优化配置一下也并非不可以。

既然讲到资金将会用于理财，那个人的投资理财能力无疑也是非常重要的影响因素。

1、有非常强的投资理财能力，不需要纠结于卖还是不卖。

有非常强的理财能力的人，对于怎样在防范风险的前提下获取较高的收益是非常有经验的，行业的经验、资金的配置能力和风险的防范能力，可以为卖房所得的资金保驾护航，已经不需要纠结这样做好还是不好。置换出来的现金将会投入到自己非常擅长的领域中去，其中的强收益能力比较大的概率会优于现阶段的房产。无论是作为避险还是过渡，都可以作为选择之一。

2、没有足够的投资理财能力，要注意是否可以保住这笔钱。

现在理财市场上的产品五花百门，风险偏好高低不一，如果没有一定的经验，风险还是比较大的。假如选择了风险系数比较大的产品，还要承担有可能导致的本金损失的风险，除非能接受较低收益，去追求银行定存或者稳健货基这样的理财，如果作为短期配置还可以，长期来看又会受到通胀的影响，现金容易出现贬值。

而另一方面，现金在手，可能想法又会多起来，需要控制住避免乱投资而导致损失，或者被人惦记着上门借钱，否则钱可能会在不经意间越来越少。

综上所述，在现在房价走势比较平稳的年代，同时在手上几套房的前提下，首先要考虑自己能否在较长的时间里消化这些房产持有的成本，如果感到压力无限大，做出必要的优化配置也是可以的。而如果没有这方面的顾虑，那可以考虑房产所在的城市和自身的理财能力，理财能力一般但房产所在的城市实力强劲，同时也没有成本的压力，也可以考虑继续持有，至于卖了是否等机会再买回来，最好能观察楼市以后的发展情况来考虑。