资金足的情况下，是全款买房还是贷款买房，哪个更有优势？

这个问题，决定是全款还是贷款买房的第一参照因素，毫无疑问就是：

如你有自己的生财之道、投资也好理财也好，只要有信心能让收益率超过房贷的利率，毫无疑问，贷款买房更划算！能多挣一点收益，干嘛不呢？

否则，你在理财或者其他经营方面不是很有把握，那还是全款比较合适，因为房贷的利率尽管不高，但也需要额外的支付利息哦。

资金足的情况下，是全款买房还是贷款买房，哪个更有优势？

朋友们好！

是否全款买房子，这个主要考虑几个因素，你是否有公积金可以用，你是否做生意，如果你没有公积金贷款可以用，也不做生意，那么全款买房子也是比较好的选择。

如果你做生意的话，一般都会贷款买房子，这样能够让自己赚到的多一些。贷款以后，省出来的钱自己可以用来做生意赚钱了。一般房贷的利率都是比较低的，一般也就是6%左右。这个利率比好多生意人在民间贷款借的钱18%左右的利息低的多了。

而且房产抵押贷款还款期限长，一般要还20年左右，每个月的还款额还比较低，这个做生意的就会更加喜欢了。这个真的能够让你多赚很多钱的。

因此，如果你平时做生意的话，那么使用银行贷款买房子就是比较合适的选择了。

如果贷款买房的话，如果你有公积金贷款，那么使用公积金贷款就是比较合适的选择。现在的公积金贷款利率只有3.25%，这样的低利率可以说比好多理财产品的利率都要低不少了。

如果你能够使用公积金贷款的话，那么使用公积金贷款就是很合适的选择了。你采用了公积金贷款以后，每个月的公积金还能够用于还款，可以说自己的买房负担也是比较小的。

你自己的钱可以用来进行理财，如果是存到民营银行5年期存款的话，年利率能够达到5%左右，还是比较合适的了。

如果你不做生意，也没有公积金贷款，那么你要是选择一次性付款也是一个较好的选择。

一般来说，一次性付款买房子在开发商那里都能够优惠不少钱，而且一次性付款拿房本也会很快，还有就是不用担心还款的事情。可以说也是一个比较好的选择。

因此，如果你不做生意，也没有公积金贷款，那么全款买房子也是一个较好的选择。

如果你做生意，或者有公积金贷款，那么贷款买房子就是比较合适的选择。如果你不做生意，也没有公积金贷款，那么全款买房子也是一个比较好的选择。

资金足的情况下，是全款买房还是贷款买房，哪个更有优势？

有足够的资金，肯定选择全款，这个不用说，因为你也很清楚，没有人愿意负债，不论说的有多美好，负债都是一种心理压力，无形的压力，所以资金足够，买房子的时候，还是要全款，而且全款买房有一些优点，可以谈下来更多折扣，因为我一次性付款，你还不给我折扣吗？

贷款买房，对于更多的人，属于无奈，确实拿不出来那么多钱，搞个首付，还东凑西凑，哪有那么多钱拿出来去直接买房，这个是重点，但是又要给自己一个心理上的安慰，那么只能告诉你，买房的时候贷款时间越长越好，为什么，因为你贷款时间越长，通货膨胀，也会越高，你的工资也会涨，未来十年以后，你的还款额度，占据你家庭收入的比例越来越小，这都是给自己设置的游戏，让自己心里舒服，同时确实是这样，只要按揭，按揭的时间越长越，为什么越长越好，首先，还款额度小，其实就是我上面说的，时间越长，还款额度占据你的收入比例越来越小，因为你收入也会增长啊！

还有，就是提前还款，提前还款，最尴尬了，一般情况下，想提前还款，越早越好，一年以后就可以提前还款，为什么越早越好，其实很简单，因为前期还款的额度里边，60%到70%都是属于利息，假如你五年后再提前还款，发现本金，只还了一点点，还了那么多钱，全是利息，那就不值得提前还款，所以，提前还款，一定要趁早儿。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

资金足的情况下，是全款买房还是贷款买房，哪个更有优势？

关于全款买房比较好还是通过房贷买房比较好一直是众说纷纭的事情，各种说法好像都有其存在的道理，其实这与每个人背后的背景条件很有关系，不同的背景角度会有不同的看法，要确定那一种对自己更有优势需要结合个人的背景情况来衡量，对于商业住房贷款的情况，可以结合自己的条件多比较一下全款和贷款的优缺点再作考虑。

1、优点：

（1）、全款购房容易拿到优惠折扣和使手续更简单。

很多开发商都比较青睐全款购房的客户，因为客户全款购房既可以加速开发商资金的回笼，又可以省节交易中的成本，所以开发商往往会推出优惠折扣作为吸引客户全款购房的手段。比如有些开发商会给全款购房客户享受97折的优惠，则100万的房产可以节省3万块。

同时对于购房的人来说，其中的手续也是比按揭房贷简单很多，不需要准备复杂的房贷申请资料，不需要跑来跑去办各种手续，省时省力。

（2）、可以节省利息。

是否节省利息是存在比较大争议的地方，这部分观点特别关联个人的背景条件。仅从利息数据上看，一套需要负担100万房贷的房子和一套全款的房子相比，如果以现在调控措施下的商业住房贷款条件，套用首套平均房贷利率5.39%、30年期限、等额本息还款这些比较常见的限制，忽略中途提前还款、利率变动这些影响因素，仅静态地测算的话30年下来需要付利息总额101.9万，比所申请的100万房贷还多。

为什么会说这部分争议比较大呢，因为有人会以收益来与利息比较，即如果不付全款，而是把钱留在手中，用以投资来获取比房贷利息更多的收入，如果能做到这一步，那不全款反而更有利。不过这一步要看个人的能力背景的，房贷需要每个月计息和往里面还款，所以仅靠银行存款或普通理财的普通人很难完全胜过房贷利息，同时还要保证中途不被挥霍掉。

（3）、减轻以后的负担，了却以后因不确定因素而产生的担忧。

全款购房后不需要像房贷一样在往后的几十年中每月持续还款，这对于未来忧患意识特别强烈、担心以后自己的环境不好时会过于被动的人来说更有价值。毕竟作为普通人不是每个人都能处于体制内，都能有稳健的收入和福利。在外打拼的人见惯了风云变幻，未雨筹缪还是有很多人愿意做的，况且既然有能力付全款，自然会有自己的赚钱渠道，不一定需要动占房贷便宜的心思，用固有的渠道赚钱已经足够。

当然这并不是唯一的选择，如果对于自己的持续成长很有信心，同时投资能力也很出众，也愿意费这份心思，那像很多人说的能贷多久就贷多久也是一种选择，不同的人看事情的角度并不相同，选择的价值需要切合自我的价值观。

2、缺点：

全款购房会令资金被占用更多，有可能会影响后面的资金需求。全款，所付的现金自然要比只付首付情况多很多，一套100万的房子，以现在调控下的环境，首套首付3成，只需要先付30万；而如果全款就要付100万。

如果自己的钱刚够付全款，那购房后已经没有多余的存款，这时候如果有其他需要用钱的地方就会非常紧张，比如需要装修，比如生活中突发需要大项的支出，又比如偶然遇到一个非常好的投资机会，那这时候手上就没有余钱应付了。

所以还是应该根据实际的情况出发，如果钱很多，自然不会出现这样的情况，但如果真的刚够，那可以结合自己的情况，做周详一些的计划，合理做好资金的分配，以便兼顾资金的使用需求。免得需要通过其他贷款途径去解决，这种的话所需要的成本就远比房贷利息高了。

1、优点。

按揭购房实际就是使用金融杠杆达到购房目的。杠杆的目的借力，借助银行的力量来达到购房的目的。对于只能付首付的人来说，借助房贷可以不用等到买得起房就能提前达成购房的愿望。

而对于有能力全款的人来说，借助房贷可以留置更多的现金在手中。这种现金的留置对于有资金运用能力的人来说存在着产生更大收益的可能，只要有比较强的钱生钱的能力，就可以创造比房贷成本更大的收益，这是以个人的背景条件为前提的，对于能力缺乏的人来说也有可能折腾过后把这些钱化为乌有，在原来可以付房款的钱亏完或被挥霍完后需要继续每月归还月供。

2、缺点。

房贷属于银行贷款，虽然利率比很多贷款各类都要低，但利息成本不可避免。对于可以全款却选择房贷的人来说，可以理解为以房贷的利率从银行取得了一笔需要每月还款的贷款。这笔贷款握在手里，每个月都要支付利息，且每个月都要占用一部分资金来归还月供，大多的银行存款或者普通的稳健理财收益只能减少其中成本的支出，没有其他的投资出路，收益比较难胜过房贷利率，况且现金在手，通胀也是自己需要考虑的问题。

同时几十年如一日的月供支出，如果在后期生意、工作或者生活上出现变数，很容易产生压力。当然，如果还可以像过往的20年一样，随着社会的发展而持续出现通胀和社会整体收入水平的大幅增长，那问题也许不会太大，但是如果“10年前2000压力很大，现在的2000压力很轻”这种现象不再持续，收入增长随着经济放缓，那当个人的收入出现问题时就会变得很被动。

综上所述，全款购房和按揭购房各有优点和缺点，而且其中的优缺点需要结合个人的背景条件来参考。有资金运用能力、能获取更好收益又不在乎花时间的人可以考虑按揭，而如果本身没有很好的投资能力或者用钱计划的情况下，有足够的钱时选择全款购房也是可以的。所以只要与自己情况切合的话选择那一种都可以。

资金足的情况下，是全款买房还是贷款买房，哪个更有优势？

那就得看你是纯住还是投资，有没有投资经验，是不是做生意的，需不需要资金周转，是不是不缺钱的主。如果你不差钱就全款买呗。

资金足的情况下，是全款买房还是贷款买房，哪个更有优势？

感谢邀请：

在面对买房的时候，我们很多朋友都喜欢来假设一个问题，去猜想另外一个结果的选择。

比如资金充足的情况下，到底是全款买房好？还是贷款买房好？哪一个更有优势？

一件事情是否有优势，往往我们会站在利益的角度去衡量它。今天我们就从这方面入手，来看看资金充足的情况下，到底应该全款买房还是贷款买房？

一，房贷对我们购房者来说，到底是什么？

想要知道，资金充足的情况下，到底是全款买房好还是贷款买房好。其实最主要的问题就是去弄懂，这个“房贷”对我们购房者来说到底是什么。

我们常常在说，房贷是普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，也是贷款利率最低的金融杠杆。

一联想到金融杠杆，我们就知道财富就是要靠杠杆去撬动。回顾历史不难发现，很多早日贷款买房的人群，随着房子的不断增值，都已经发生了财富的不断裂变增值。

同样如此，我们常说房贷是金融杠杆，也是基于我们预期，房价会不断的增值。但是房子到底能不能不断的增值，这个就取决于你买入房子的区别了。

换句话说，如果你买入的房子，它能够随着城市的不断升级而不断的涨价，那么房贷对你的财富对你的资产来说就是催化剂，就是增值的。这种情况下去贷款买房一定比全款买房好。

如果你买入的房子它并不能跟随城市的发展而不断的涨价，甚至还有下跌的风险。那么房贷，这个时候对我们购房者来说就是有害无利的。这种情况反而全款买房比贷款买房好。

所以贷款买房好，还是全款买房好，最终的结果还是取决于你购入的房子，它的增值空间到底如何？增值空间需要的时间到底需要多长？

而绝非是单纯的贷款买房的优缺点，或者全款买房的优缺点能够去简单衡量的。

二，资金充足，什么情况下全款买房好，什么情况下贷款买房好？

在第一大点，我们已经把房贷对购房者的一个重要属性解释清楚了。说到底，房贷它可以是我们人生财富和资产的催化剂，让我们的财富不断的增值。它也可能是压垮我们财富和生活的一根稻草。

当然这个还是主要取决于你买的这个房子，它的增值空间到底如何，增值空间里所需要的时间到底是有多长。

所以，即便是资金充足的情况下，全款买房好和贷款买房好还是要分开来看的。不同城市不同的资产它不尽相同，毕竟优势各有千秋。

哪些城市，在资金充足的情况下全款买房更有优势？

一般而言，三四线城市以及一些十八九线的小县城或者乡镇。

这些地方的房子，在未来增值的空间非常有限，而且还存在下跌的风险。在这样的城市和地方去买房，全款买房一定比贷款买房更具备优势，更好也更合适。

原因有3点：

第1点，房价严重透支。

随着这一波全国去库存，这些小县城和三四线城市房价都发生了翻倍的行情。而当地的经济和产业结构以及人们的收入，相对大城市都是特别的低的。

而且大部分人都有着自己自住的房子，再加上这一轮去库存，消耗掉了很多老百姓的购买力。

可以说面对如此的高房价，突如其来的翻倍行情，已经透支了这些小县城未来几年的房价。

第2点，人口不断流出。

随着大城市的交通不断完善，高铁和小城市不断的有效链接。这些小城市三四线城市的人口都会不断的涌入大城市里去获得更好的发展空间。

人口不断的向外流出，房子的价格得不到有力的支撑，房价存在下跌的风险。

第3点，棚改发钱，改为安置分房。

这一轮去库存，三四线城市和一些小城市的棚改是发钱给老百姓，老百姓手里有钱了，所以才会去买新楼盘，这一轮库存就完美的去掉了。

而现在这些城市的棚改政策有了变动，改为实物分房了，再也不是发钱给老百姓了。老百姓手里没钱了，房产失去了购买力，价格已经翻倍，下跌风险越来越大。

......

哪些城市，在资金充足的情况下，贷款买房比全款买房更有优势？

贷款买房比全款买房有优势，一定是因为房子在短期能够发生价格的上涨。说到底，短期有好的行情，预示着房价在发生增长，我们的收益就会在贷款的催化下更好更可观。

而具备房价短期有上涨行情的城市，一定是我国的四个一线城市，以及国家的强二线城市和省会城市和9个国家中心城市。

原因有2点：

第1点，人口不断流入。

房价长期由供需关系决定，随着这些大城市不断的发展，周边小城市的人口不断的涌入大城市，获得自己的成长空间。

大城市的人口越来越多，他们需要解决自己的居住问题，供小于求，有力地支撑了房价的上涨。

第2点，人民币的不断贬值。

人民币的不断贬值是我们现代人的一个共识。同样的100块钱，随着时间的长河，它的购买力就会严重的下降。

而人民币不断贬值，就意味着我们的房贷也会被通货膨胀给稀释掉。这个时候具备上涨空间的大城市房子，房贷被稀释反而成为了我们财富的催化剂。

换句话说，就是在具备上涨潜力的大城市里贷款买房，相当于我们老百姓把自己未来的钱提前用到了现在来抵御人民币的稀释。

……

的确如此，即便是资金充足的情况下。在大城市里也尽量不要全款买房，利用贷款你的财富，你的资产会增值的更快，对人生会更有帮助。

如果在一些小城市或者人口流出的三四线城市，全款买房反而比贷款买房更具有优势，因为这样在房子没有上涨空间的大前提下，我们不用每个月去还银行的房贷利息，至少利息我们节约下来了。

三，小结

总的来说，即便是资金充足的情况下，我们购房者也应该从实际需求和最本质的价值问题，去衡量到底是全款买房好，还是贷款买房好。

我们必须清楚的认识到，房贷只有在那些优质的城市，优质的资产，有增长空间，有价格上涨的房子上，它才会是一个金融杠杆，才会是我们财富的催化剂。

如果贷款买入了，一些人口净流出，未来房子不涨，反而面临下跌的风险的小城市里面。房贷反而成为了我们的负担，对我们的生活造成了特别大的伤害。

所以，作为购房者，在买房的时候也应该去学习一些相关的知识，了解各个城市的发展情况，了解一些优质房产相关知识。这样才能够在面临全款买房和贷款买房的问题上，做出最理智最明确的选择。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！