房贷还不了，可以找人签租二十年后再断供吗？银行会怎么处理？

你所说的做法在现实中是有可能发生的，所供房贷对应的房子，用于出租签署了20年的协议，这都属于合理合法的。

但是因为“房贷还不了”而去选择“转租于他人”，打算以此来逃避还贷的责任，那是打错算盘了——除非你不打算要那个房子了。

“买卖不破租赁”的前提不能保护你的房屋所有权。

从物权法意义来说，租赁权和所有权是2条线，在法律上尽管租赁权有“对抗第三人”的概念，但是，银行可以通过“不破租赁权”的形式，对你的房子进行“拍卖还贷”的。

因此，如果你“未按月还贷次数达到银行内部规定的门槛”，银行还是可以对你的房子进行拍卖的。

银行只需要在拍卖公告上如实公布“此房签有20年租赁协议，竞买人后续继续续租或提前终止租赁协议请于承租人另行协商”即可。即便短时间内转让、拍卖不成功，银行也会接手此房的后续租金收入。

所以，除非你主动放弃房屋的所有权了，否则，长租给他人的做法，无法在你不还贷款的情况下还能保住房屋所有权。

房贷还不了，可以找人签租二十年后再断供吗？银行会怎么处理？

房贷还不了，找人签租二十年后再断供，想法挺有创意，银行会起诉房贷者，法院会受理，最后拍卖房产作为抵充银行的欠款，所以虽然房产证上写你的名字，如果不能正常还贷，房子还真不是你的。

至于签租二十年，签租协议得符合常理，不可能将二十年租金一年内全部收回，按租房市场规矩，一年一签，一年一缴房租，租金随周边房价，租金同步上涨。不合情理租房合同，银行只要告，一样为无效合同。你这行为恶意出逃资金，骗贷，会加重处罚的。

重点说下房贷还不了，银行会怎么处理？贷款购房要量力而行，依经济实力存款金额，每月稳定收入，量入为出，且不可不作计划，盲目乐观，到时还不起房贷，房子可能就要被拍卖，移主。

当房贷出现连继三个月不还款，或者一年内有六次断供，银行可以起诉房主，要求法院将房产进行拍卖，用于还银行欠款。只要房产进入拍卖程序，那房贷者就惨了，拍卖了房价远远低于市场价，起拍价较低，以免流标，但是公开网上拍卖，还有法律公证，拍卖具有法律效力。

上图为上海临街商铺市场评估价为155万，起拍价为89万，每次增价由度2000元。这属于优质商铺，出租至2022年，这些租金可以从拍卖款中扣除掉。余抵银行欠款。

所以不是万不得已，千万不要走上法院拍卖的路上，多好商铺年收租金3万。

房贷者可以与银行协商延期交付欠款，或者先还利息，等有钱时再还款，从亲戚朋友筹资。所有招用完，还是筹资不上，最后才走上被银行起诉路上。房贷者有的创业失败，有的替人担保负连带责任。但银行不管你是恶意欠贷，还是无力偿还，银行只要按时还钱，违约，一切按合同来。

所以你这种想法天真，现实根本行不通的，只要断供，可以肯定房子就不是你的。信用记录有污点，影响在银行贷款，所以老老实实按时还贷，一切以合同为准绳，不要异想天开。

房贷还不了，可以找人签租二十年后再断供吗？银行会怎么处理？

问这种问题的不是老赖就是泼皮，我来告诉你银行怎么治你的病。

一般来讲，签订房贷协议的时候，会规定如果发生逾期或者坏账的情况下怎么处理，一般要求你承诺在银行收回房子的时候，房子不能有出租的情况，所以在最初签订贷款合同时，银行就已经考虑到这种问题了，一般来讲合同中会有相关的约定。

有法律规定”买卖不破租赁“，意思是房产的买卖关系的成立不能消除原有的租赁关系，这也是一些老赖敢这样去想去做的一个原因，但是对于该租赁合同，有可能会被认定为无效。例如：你的租赁开始时间在逾期发生之后，就有可能会被认定为租赁合约无效；或者当租赁合同明显不符合市场规律，租金过低或者租赁时间过长（20年长约就属于租赁时间过长），会被认定为无效；而且，银行行使抵押权获得房产所有权之后的租赁收益是归银行所有的。

综上所述，你的想法很好，可是操作难度很大，有你这种人的存在就是信用社会的毒瘤。

房贷还不了，可以找人签租二十年后再断供吗？银行会怎么处理？

的确，这里有漏洞，但并不是你想象那么简单就能实现。

“买卖不破租赁”的前提是：租赁在前，抵押（销售在后）。你想用租赁协议来对抗银行收房，基本无法实现。

首先，不管你怎么把时间往前签，总是抵押在前租赁在后，因为按揭的时候就做了抵押的预登记，所以抵押一定在前，总不可能还是楼花的就有人愿付租金了吧！所以这个理由阻止不了银行收房。

其词，如果你以后签的租赁协议出示给法院，涉嫌“伪造证据”罪。这很显然是你为了逃避还款责任而做的假，法院一眼就能看穿你的伎俩。

其实真正的抵押不破租赁情况，大多发生在银行人员失职的前提下。绝大部分银行在抵押房产时都要求抵押人出具无出租承诺，或者让承租人出具承诺如遇银行处置时放弃优先租赁权。但也不能保证有些银行工作人员失职或者图省事，不做要求。那么这时，题主说的情况有可能存在，银行不能赶走承租人。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

房贷还不了，可以找人签租二十年后再断供吗？银行会怎么处理？

就别想这些馊主意。把你的聪明才智多用到如何辛勤工作，多多收益，尽快还清房贷，才是正道，别光想歪门邪道。

房贷还不了，可以找人签租二十年后再断供吗？银行会怎么处理？

要这样操作能行，大家买房贷款的都学样了。这现实吗？说有人这样操作的是关系够硬吧，就跟银行坏账率一样。