我手上有一百二十万，买房好还是炒股好？

你的选项只限于买房和炒股的话，

如果是我，如果是现在。

我会首先拿去炒股，同时瞄准一些2线和3线城市的房价，一旦机会来临，就去买房——一定要选择买房首付之后，手上还有剩余至少20万的目标，不然，现在股市是个“有可能的次高底部”。

简单举个栗子，以时间来看，中国股市的几轮牛市时间间隔：

分别为：1990/12-1993/2、1996/1-1997/5、1999/5-2001/6、2005/6-2007/10、2008/10-2009/8、2014/7-2015/6。

看上面粗体字，是每一次大行情的开始时间，间隔基本在6年上下，而最后一次是2014年距离现在已经满5年。

经济规律总是惊人地相似，惯性推理的话，下一轮的较大牛市启动已经为期不远。

上面只是，时间一项数据，有兴趣的人可以继续判断一下“指数的高低点数列”，同样也大致符合这个规律。

因此，瞄着这些地方，或许也有额外的机会。

当然了，如果涉及异地买房，可能存在“资格”的问题，没关系，办法总是有的，再说，如果机会来临，商铺会照样升值的。而一个这样有机会的城市，再热起来之后，商铺的租金也是一种收入的渠道哦，

在进行房子投资的时候，不宜过激，因为这属于近1-2年可有可无的操作。

从宏观房价现在局势看，整体的房价在未来相当长一段时间里面，肯定输处于“既不会大涨、也不会大跌”的可控状态，因为房子是用来住的，不是用来炒的！

但是股市不同，从我个人的观点看，股市再次大跌可能性有，但深度非常有限了，而大涨的机会在随着时间的推移一天天靠近！相比之下，股市大跌带来的“暂时亏损”与大涨可能带来的“终极收益”相比，风险相当小。

在未来的长期盈利项目下选择潜力股，你值得拥有！

我手上有一百二十万，买房好还是炒股好？

二样都很好！

赶快下手！

如果钱不够，最好去贷款！

最好两样同时进行，这样不行那样行！

我手上有一百二十万，买房好还是炒股好？

房价不涨，5年投资亏损40万！房产投资这笔账你算过吗？

买房一直都是中国人最关心的话题之一。

统计局数据显示：今年前3季度，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比前8个月提高1.0个百分点。值得注意的是，受新冠疫情影响，今年1-2月，房地产开发增速同比跌幅达16.7%，目前已经连续4个月同比为正，整体呈现稳中向上的良好势头。

但过去3年房地产开发投资平均增速为8.8%，“房住不炒”叠加疫情的影响，今年的整体增速表现还是明显放缓了。

近期部分热点城市房地产市场出现过热征兆，相关房地产调控政策也再次升级，以深圳为例，升级限购，需要满足相关社保缴纳条件才可以购买商品住房，以及升级限贷，调升非普通住房的首付比例等等。

那现在投资买房究竟是否划算？

首先，我们不妨先来看一组数据。

韭菜说曾经测算过在某一年年初买入某类资产，持有到2019年底的投资收益，具体数据南南放在下方文字版中了，感兴趣的南粉可以点击查看：

（图片来源：韭菜说，侵删）

从上面的数据中可以看出，09年买房持有至2019年底，整体收益约500%，04-05年甚至有接近11倍的收益，但是细心的南粉就会发现：2015年之后，投资房地产的收益则呈现明显的下降趋势，尤其是近两年，甚至出现了负收益，亏损超过1%。

大数据之下，我们来算笔账。

二舅购入一套总价400万的房产，首付120万，贷款30年，按照全国首套房平均利率5.26%计算，月供为15479元。

前5年总共支出利息736380元，购房税费加上维修基金合计72000元。这些合计在一起的总成本为808380元。

同时二舅将房子出租出去获得收益，按照非常乐观的情况预估2%的租售比计算，5年总回报为40万。那么在房价不变的情况下，二舅前5年持有房产实际亏损408380元。

算到这里，我想大家应该已经明白了，投资房产，只要房价不涨，实际上因为房贷利息，投资上来说相当于每年亏损几个百分点。

那么，假设房价每年涨幅5%，5年后房屋增值部分是110.5万，同样按照上述进行计算，5年的房产投资收益总计为69.6万。

这个时候大家可能会认为，这么看投资收益相当不错了。但是我们稍微换算一下，如果我用当初的首付120万加上每个月还贷的1.5万进行理财投资，全部买入沪深300指数，5年总收益为79.6万。如此看来，也并没很多人想象的那样美好。

当然，今天南南给大家做这样的计算，并不是劝大家不要买房，而是想对那些打算靠房产投资获利的人传达达一个理念，买房子是需要考虑利息、税费、物业费等各项成本支出的。在此基础上谨慎考虑。

至于在你的城市，房价是涨是跌，这就需要大家自己判断了。南南今天也给大家分享一组数据：

从全国层面来看，一线或者强二线城市房产的吸引力正在不断增强，整体房价上涨动能相对强劲，而三四五线城市则发展滞后，动能略显不足。以今年疫情时的市场表现来看，70大中城市价格支撑要强于全国。

（数据来源：亿翰智库、国家统计局，侵删）

从同一城市层面来看，不同地段、区域的房价也呈现分化走势。符合城市发展方向、学区配套设施完善的地段往往也更受欢迎，而一些老城区、郊区可能呈现横盘现象。

总的来说，从投资的角度来看，房地产行业“闭着眼睛赚快钱的时代”已经过去了，需要慎重考虑多方面因素再做决定。（投资有风险，入市需谨慎）

我手上有一百二十万，买房好还是炒股好？

手上有120万，我支持你用来炒股好，现在不建议你去炒房，当然你是刚需购房除外，下面说说我的个人看法。

为什么我支持你120万用来炒股好呢？因为国内含金量高的两大市场，楼市与股市，而楼市的黄金十年牛市已经成为过去式，相反股市正正跌了十多年。所以用长远投资的目光来看，现在再度去投资房子显然是错误的，我个人支持进入股市，看好未来十年的股市行情。

房子黄金十年已经过去了，当前国家已经给房子做出了定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，从这里已经非常明确房地产未来的总方向。从近期新房贷利率政策出台就已经非常明确，已经给房贷利率戴上了紧箍咒，第一套房不能低于4.85%，第二套房不能低于5.45%！新政出台后将会告别基准利率的打折情况，所以从这些种种对政策对楼市的变动，可以认定为现在再度去炒房确实不适合。

当然如果你是刚需房不同，反正你是买好住的，刚好新房贷利率政策出来后，贷款利率按照4.85%，相对当前实行的贷款利率都会低，这样对于刚需购买是一件好事。

其次再来分析股市，我是一个股市交易者，已经看着股市发展十几年了。如果从长远来看，咱们A股已经从2007年6124点开始下跌，整整跌了近12年了;如果从中期来看，大盘从5178点下跌，已经整整跌了4年了;如果从短期来看3288点下跌至今已经有几个月时间了，调整空间非常有限了。

所以从当前股市情况来看，不管是短中长期来看股市，都已经支撑股市将会迎来一轮牛市行情了，而当前的A股从长远来看，机会大于风险，已经具备投资价值。这就是我个人觉得，在股市牛市来临之前进来炒股是正确的选择。

总之对于国内现在环境来看，未来再度投资房产是比较错误的，也是一条难于行的通的路。我相信未来股市将会交替楼市，将会迎来时间比较长的慢牛行情，现在进股市是正确的。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

我手上有一百二十万，买房好还是炒股好？

那肯定买房先啦！炒股票炒糊了怎么办？？

首先买了房子所剩的用来做点小生意或者您原来赚这1百来万的工作继续做！那不两全其美吗？😊

我手上有一百二十万，买房好还是炒股好？

你手里有120万的现金，到底是买房好还是炒股好？现在从房地产的整个发展趋势来看，管理层已经给房地产市场定了调子，那就是房子是用来住的，不是炒的，而且房贷利率也出现了大幅的调整，影响是比较深远的，从这一个角度上来说，期望房地产像以前那样的出现资产的大幅增值是不切合实际的，房价会回归到一个相对合理的水平。

但从集约性的角度来看，一二线城市依然呈现出刚需的状态，房价会保持一定的坚挺，甚至有小幅的上升，如果你确实有这方面的需要，那么可以用120万现金购买住房，但这里有一个问题，在一二线城市120万基本买不到什么像样的住房，顶多是付一个首付。三四线城市以下的住房不建议购买，因为如果房地产的价格出现大幅波动，必然从底层向上传导，最先出现价格大幅波动的应该是四五线城市。所以综合来看，如果你仅仅是为了投资增值，目前房地产不是一个很好的选择。我是一个股票交易者，从2015年开始，A股市场已经进行了4整年的调整，熊市调整的时间比较长，目前虽然不是历史大底的阶段，但距离底部阶段已经不远了，股市交易的低估值比较明显，可以适当的进行一些投资。

综上，房地产企业已经进入了瓶颈期，价格会有所回落，不适合投资，股市虽然存在着比较大的风险，但估值相比较处于低位，可以拿出一部分现金进行投资，应该有比较好的回报。

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