买了顶楼的房子有些漏雨，还有好多人上去晒衣服，该怎么办？

欢迎关注 ▏☎我是致力装修问题解答的@河上和花；专业角度为你解答与装修相关疑惑的问题，希望能对大家在装修新房过程中，能够带来一些帮助。↓↓

你好，很高兴能为你提供装修知识及家居建议，下面就我买的顶楼，好多人上去晒被子怎么办问题做一个回答。

对于商品房顶楼，大家都知道其属于整栋建筑共有面积；

所以才会出现一些住户到顶楼晾晒衣物情况。

这对于顶楼住户居住品质显然会形成一定的影响，不管处于安全以及隐私方面都是极其不利。

但是其作为共有区域，顶楼住户显然是没有进行阻挡的权利。对于这类现象该如何解决？以下内容为大家做一个相关知识分享↓↓

顶楼作为共有面积，大家在购房时都均摊其修建及维修基金费用。

其用于大家使用在所有人心里面，似乎是合乎情理的事；

只是在大家心目中，顶楼住户使用顶楼会更加方便。事实真是这样子的吗？

其实顶楼不管顶楼住户也好，其它以下楼层住户都是不能用于私用的一个区域。

据2019最新《中华人民共和国消防法》第六十条第三款：

任何人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口，或者包含其它妨碍安全疏散的行为。

小区顶楼作为火灾发生时最重要一个安全疏散场地；

显然是不允许搭建任何建筑以及晾晒衣服、被子行为。

发生险情时即使是晾晒衣服、被子都会成为紧急疏散逃生的障碍物；

顶楼是唯一能够通往另外单元唯一场所。

如果火灾发生在20层以上消防云梯够不到的高度，顶楼的任何私人占用行为都会加剧生命财产损失程度。

楼顶晾晒衣被危害：

如果在顶楼晾晒衣被有用到木棍情况，在刮大风时，木棍或者金属晾衣架容易形成高空坠落隐患；

及可能出现下面伤人与蹭到车辆情况。

如果找不到肇事者的话整栋大楼都将面临赔偿，高空坠物的连带责任大家不是不知道。

据2019最新《中华人民共和国消防法》第二十八条也有明确规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道及安全出口，据第六十条第三款，单位违反规定处五千以上五万以下罚款。

补充信息：其实一些朋友会将消防通道与疏散通道搞混淆，消防通道其实是指消防人员用于火灾时的救援灭火通道；所以顶楼只是紧急情况发生时的群众转移疏散场地，不属于消防通道。事实上火灾发生时，消防官兵可以随时随地征用一切附近可利用资源，任何居民需无条件给予配合。

情况1）如何阻止：

对于类似现象处于顶楼住户虽然挺无奈。

但是自己是没有任何权利，不允许其它住户不能晾晒衣被；

只能向物业管理处提出意见，或者向业主委员会提出抗议声明（或者向法院提出诉讼）。

事实上顶楼作为应急疏散场地，消防法是有着明确规定不能够这样做。

因为私人代表不了相关部门，所以只能通过合法合理途径解决此问题。

情况2）合理晾晒情况：

其它住户如果坚持要到顶楼晾晒衣被，或者将其用于它用；

该行为必须采取业主委员会投票经过，物业与相关部门同意才行。

因为该行为并非将自己单元安危不顾情况；

如果别的单元出现紧急情况，会有从该顶楼撤离的因素存在、所以该投票大概率是不通过情况。

补充信息：据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

综合分析：

因为高层建筑通往顶楼天台，是发生紧急情况的一条重要逃生通道。

假如火灾发生时向下的通道被火势处于封锁住情况的话；

大家向楼顶疏散逃生将是唯一通道。

在那样的情况都是争分夺秒境地，大家都是处于慌乱心态，万一在顶楼盲目奔跑时，没注意天台用于晾晒衣被的绳子或金属丝线；

大力冲过去五官或者喉咙与其接触会是什么结果？

所以这样的情况应该加以管控才对。因为惊喜和意外随时随地都可能伴随着我们；

哪怕只是千万分之一隐患我们也得随时提防才对。

结语：

买顶楼的目的就是为了清净不被打扰，如果大家都到顶楼晾晒衣被，无疑顶楼住户是无语的情况。

顶楼属于共有区域，在自己无力阻止情况下可通过业主委员会，或者物业管理处出面协调；

实在不行可通过法律途径维护自己的合法权益不被损害。因为其它住户的行为属于占用应急逃生疏散场地，仅这一项就够了。

希望我的回答能够解除你的疑惑，最后祝你生活愉快，工作顺利！

感谢阅读

原创文字/头条首发

图片源于网络/侵权联删

买了顶楼的房子有些漏雨，还有好多人上去晒衣服，该怎么办？

以前住过一个高层，我住15楼，17楼是顶楼。楼顶有一片公共区域，走楼梯，打开一道门后就能上去。

开始时候，我们楼下的，经常去楼顶玩。楼上风很大，站在楼顶看风景，特别的惬意。慢慢地，楼顶就变了味了，有晒被子的，有遛狗的，随地大小便，还有在上面聚餐烧烤的，闹的动静很大，最过分的是，还有人在上面晨练，这下楼下能好受吗？

我这个楼是一梯二户，顶楼也就是17楼只有一家住人，这家是一对刚结婚不久的小两口，据说夫妻俩都是老师，挺有素质的。

开头时候，这小两口还委婉地说说意见，但是有人怼他们，说这是公共空间，属于全楼业主的，想咋样就咋样，你们管得着吗？

我听了也觉得这些人说的不对，这不是欺负人吗？将心比心，处在人家位置，会多闹心啊，于是我以后自觉不再去了。

就这样，沟通的次数多了，次次无果，饶是再好脾气的人也受不了，尤其后来妻子怀孕了，需要个安静的环境，楼上不断传来的噪音实在是太扰民了，这家男人忍无可忍。

然后最终爆发了冲突，小伙子拿着棍子赶人，要他们滚。

后来报警了，警察来了，也不好处理，毕竟没有闹成什么伤害，只是责成物业好好处理这事。物业干脆把那道门上了大锁，这下好了，谁也上不去楼顶了。

这件事，我觉得物业做得很对，众人的述求很难都能一一满足，索性来个釜底抽薪，看你们再闹！

现在回到话题上来，这个楼顶，十有八九你是没有产权的，那么 ，理论上就属于全体业主，你想干涉也找不到理论依据。但是，他们的活动，又会实实在在给你造成困扰。

这时候，我建议你去找物业，把楼顶上人的活动对你的生活造成的困扰坦诚说明，让物业把楼顶封住了，不让人上去，这是最现实的解决办法。

还有一个办法，就是你和他们签订协议，上楼顶可以，但是得承担将来你的房子漏水后的修复费用。估计没几个人愿意签订这协议的。最终让大家有顾虑，没人上去了。

其实，最好的办法就是尽量不要买顶楼，大家赞同吗？

买了顶楼的房子有些漏雨，还有好多人上去晒衣服，该怎么办？

顶楼空间属于本栋楼的全体业主共有，不是你个人业主的私有空间，其它业主有权共同使用

买了顶楼的房子有些漏雨，还有好多人上去晒衣服，该怎么办？

你说的这种现象挺多的，最主要是要弄明白，你买的楼顶包含露天花园吗？如果合同里标明楼顶都是你的，那么你就可以阻止别人上来晒被子。

现在的开发商，大部分为了销售高层楼房，都会把楼顶花园赠送给最高层业主，那么这个楼顶花园就归个别的业主拥有，属于人家的私有财产，可以不让别人使用。

反之，如果楼顶花园属于公有财产，大家都可以使用，那么你就没权利制止别人使用，人家晒被子，吃烤串等等，你也没有权利制止。

换个方式考虑，如果属于公有，而你住在楼顶，大家影响到你正常的生活，你可以试着和大家沟通一下，尽量规定一下时间，休息的时候让大家尽量保持安静，不能影响到你的正常休息，也可以让物业出面协调众业主，总之，用合理的方法去妥善的解决。

换言之，楼顶要是你的话，你可以安个防盗门，妥妥的锁起来，除了你，谁都上不去，别人想上楼顶，都得需要找你说好话，这样你就没什么烦恼的了。

买了顶楼的房子有些漏雨，还有好多人上去晒衣服，该怎么办？

你住顶楼并不说明你拥有顶楼上面的产权，除非当初买房时的合同里有开发商的“顶楼附赠”否则这个顶楼上面的的部分就是整座楼的使用权，你的权利也就是“晒被子”外带种些花草而已，如果你敢“锁门”不让上下领居“晒被子”那被告的就是你了[我想静静]

买了顶楼的房子有些漏雨，还有好多人上去晒衣服，该怎么办？

如果去楼顶的门是在你家里，那楼顶归你使用。不然就是公用的。回答完毕。