为什么感觉商品房普遍都是33层楼？

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你好；很高兴能为你提供装修知识及家居建议，下面就为什么商品房普遍都是33楼问题做一个回答。↓↓

商品房为什么99％都是修建33楼，难道开发商不知道越往上修建自己的利润越高吗？其实现实刚好相反，因为当初开发商拿地的时候，该地块用于商业开发的用途与修建就已经有了规范，这也和拿地的费用是分不开的。只能由于商品房的用地是不可以修建厂房与酒店之类，土地的用途与使用权限在哪里搁着，也就是可以修建33层高的用地你可以往下降，但是修34层就不行。下面就此问题做一个个人观点的知识分享，同时欢迎大家指正不足↓↓

详细分析如下↓↓

情况一、国标：因为33层的商品房实际上已经达到了国家标准的100米超高层限度，超过此高度是需要申请批准的。抛开用地高度限制，去申请超出国家标准的超高限制修建情况，申请过程绝对是漫长而且不通过的概率是比较大；加上建房的时间不等人，打铁就得趁热。

情况二、增加设计预算：如果一个超过100米的高层建筑，对于出现紧急情况的疏散也是一个问题；现有的疏散要求设计只能满足100米建筑（包括通道宽度与避难层），在往上增加。势必需要增加通道宽度来满足疏散要求。那么原设计图纸的抗震结构必须重新来过。增加层高必定属于临时改变的主意，因为增加层高的意图使整个设计图纸作废，让设计院重新设计的过程并不是十天半月能出的来的。

情况三、接受率：接受程度，这是最重要的一个问题，你一下冒一个四十多或者六十层的电梯公寓出来，有多少人愿意去买？抛开地震的恐惧不说，现在谁不知道国产电梯时不时都会罢工，或者出现突然性故障。两部电梯都坏掉让处于顶层的住户怎么办？现在有远见与条件的都逐渐对现有高层有了排斥心理，还往上增加层高？

小结：鉴于土地权限的限制，开发商要想修建高于33层的商品房想法，是非常难以通过审核的。现有的疏散通道设计满足不了超过33层建筑不说，就连电梯正常使用都是一个问题。增加十层的话，现有电梯是忙不过来的，必须增加电梯的话，一些列辅助配套设施都需要进行改善与增加。开发商都是以开盘为目的，一边卖楼一边修建，那么高的楼卖的不好怎么办？事先45层减少为33层？图纸设计、辅助设施改善配置、抗震结构投入可都是以45层做的；改为33层不得亏死？

综合分析：所以33层已经是超高建筑，要想再加高即是政策允许的情况下，开发商未必有胆子那样建。普遍的排斥高层建筑反应越来越强烈，有钱人都往郊区别墅撤离，条件好点的都奔着小高层去了。大部分开发商脑子不是一般的灵光，有修建33层以上高层的利润空间的话，一些大佬早就动手了（恒大、碧桂园）。

希望我的回答能够解除你的疑惑，最后祝你生活愉快工作顺利。

原创图文/头条首发

为什么感觉商品房普遍都是33层楼？

感谢小秘书的邀请。

这是一个很系统也非常非常有意思的问题。通常我们在买房的时候会发现，为什么一般商品房的楼层主要是6、18、22、31、32、33这些数字呢？是因为开发商都很懒设计图你抄抄我我抄抄你吗？

答案自然是否定的。今天@一文房谈来以33层为例给大家揭秘盖房子的秘密。

相信不少朋友都知道今年6.14的伦敦公寓事故2017年6月14日，伦敦西部一栋24层公寓大楼发生的大火，火势猛烈，大火连续焚烧十几个小时才全部熄灭，伦敦公寓楼大火遇难者总数已经上升到79人。

我们都知道，高层建筑一旦着火，后果会多么的严重。因此，在盖房子的时候，有关部门就对高层防火有着近乎严苛的要求。

一旦成为“超高层”建筑，防火的要求就会立刻升级：

其中，就超高层要设避难层，避难层的消防设计更加复杂就足以使开发商多操很多心，却没什么收益；同时整层的避难层，我就问你，作为买房人，你愿意为这么大的公摊面积买单吗？

而具体超高层怎么升级，在建筑专业领域有哪些更加复杂和严苛的要求，我们在此就不再展开了，要不容易跑题。

所以，目前市面上的房屋层高最佳为3.1米左右，33层已经到了总高低于100米的极限，在100米以内，防火消防的标准不用跟着“升级”，对于普通开发商来说专业水准就可以覆盖。

第二条就是，开发商为何选33层来建，同样限高100米，为什么不把层高拔高，或者把建筑基底加大？简单得很：

1、在100米以内自然做的越高越好，只要抗震指标达标，就有更多的房源。

2、楼层越高景观越好，价格也就越好。尽量让更多的户型“处于高位”，价格也能卖的更高。

3、如果层高提升，单栋基底面积越大，要么就是提高梯户比，要么就要增加进深影响了采光，会降低单套产品品质，价钱也不好。

总之，开发商作为企业追求盈利无可厚非，设计部门除非开发商有着特殊的需求，否则一定是贴着各项指标的上限来设计房子，以求为之服务的开发商的成本降到最低，而工程造价和容积率的平衡，是建筑设计行业的设计潜规则，在这个潜规则下，层高33层的100米一下建筑，就成为常见。

为什么感觉商品房普遍都是33层楼？

因为这样正好卡在了100米以下。

你发现没，楼房的层数很有规律，普遍是11层，33层！

这是开发商为了省钱。

对于11层的建筑可以只设置一个电梯，楼梯往往是敞开式的。

超过11层就要设置两个电梯，楼梯做成防火封闭式的。

33层正好卡在了100米下面！

超过100米就属于超高层建筑，按照规范需要设置避难层，楼板的防火等级和外墙的保温材料规格都加了一级。

这样子就导致建造成本大大增加。

建筑图纸需要有甲级设计院资质才可以设计。

而且对于施工企业资质来说，需要有一级总承包资质才可以做。

负责项目的项目经理必须由一级建造师承担。

方方面面都提高了很多成本。

所以卡在100米下面，不仅可以在材料上，在审批上，再找设计单位，施工单位等方面上都可以大大的节约成本。

这也就是为什么普遍层高三米的情况下，正好建到33层的原因！

还有现在小三房一般卡在89平也是这个道理。

因为超过90平，契税就要按1.5%征收。

90平以下契税是按1%征收。

所以现在的小三房一般都是89平。

为什么感觉商品房普遍都是33层楼？

在2016年以前，很多开发商修建的是31层楼高的高层住宅，而现在普遍的是33层，有些甚至是34层住宅。

为什么大多数高层住宅，都是33层楼呢？我们常常乘电梯看到的都是这问题，却又无法解释的问题。

其实，这个问题和开发商的成本，购房人的需求，消防安全等都有关系，这分别来说说这些问题。

根据《民用建筑设计通则》规定，100米高的建筑为高层建筑，超过100米，就是超高层。

高层建筑的高度一般不会超过100米，每层的高度是计算在3米，33层高的高层就是99米，不超过100米。

你可以测试一下你居住的楼层，一般房间的裸高（地面到天花板）是在2.75米～2.85米高，加上楼板的高度，一层楼的高度刚好设计在3米或者接近3米，33层高的建筑就不会高于100米了。

在这种高度的高层住宅，开发商的设计符合规划和自然资源局的容积率要求，还符合《民用建筑设计通则》的设计要求，以最大的限度满足容积率的需要，有效利用土地资源。

如果开发商设计的层高高于100米，则就是超高层住宅，比如重庆朝天门的来福士广场，就是超高层住宅，高度是在350米和250米。

超过100米的建筑，和普通高层住宅的相比，需要增加楼梯宽度和走廊通道宽度，并且还要设置避难层，而且在建筑的水泥、钢筋等方面的要求都高于普通高层住宅，这样就增加了开发商的开发成本。

一般来说，高层住宅的公摊在75%左右，而超高层住宅的公摊更高，可能就只有70%，或者60%，这一般人愿意接受？

高层住宅由于居住的人比较多，发生火灾的可能性就比较高，而消防对其要求也比较高。

高层如果发生火灾，高楼层居民逃生就需要更多的体力，并且花费更多的时间，高度100米是比较合适的。

另一方面，消防云梯的作业高度一般在50米，再加上喷射水流或化学灭火剂的高度，基本上可以满足100米高的住宅需求。

因此，根据消防安全的要求，建筑高度在100米以下，是符合消防安全的。

根据以上的分析来看，

我们平时看到的住宅商品房大部分都是在33层楼的高度，也就是一栋楼不超过100米的高度，这不管从消防的安全性，开发商的开发成本，购房人的选择等多方面来考虑，100米高的建筑是符合各方面要求的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

为什么感觉商品房普遍都是33层楼？

32层或33层的核心原因，的确是限高100米。100米，按33层，每层平均3.1米，减除楼板大约20-30公分，实际上就2.8-2.9米，从居住感受来说，算一个下限的。换个角度，在建筑面积相等的情况下，为什么不做少一些层数，增加基地面积，做成个胖子一样？核心原因1：楼层越高景观越好，价格也就越好。尽量让更多的户型“处于高位”，可以想象一下。核心原因2：单栋基底面积越大，要么就是提高梯户比，要么就要增加进深影响了采光，会降低单套产品品质。所以规划中不会规定多做多少层，只规定限高。所以开发商一定把楼高拔到上限，并且做能被忍受的33层。以上。

为什么感觉商品房普遍都是33层楼？

国家政策是楼房建到三十三层就截止的最主要的原因，因为国家法律规定，如果房子超过了一百米就属于超高建筑，那样就需要在楼层中建设避难所。

其实，建设成本和难度，而要想在一个楼层中建设一个避难所，那花费的的人力、物力和财力可不是一个小数目，而且这对技术也有很高的要求，所以如果这么做了，那就真的是得不偿失了。而三十三层高的楼，高度差不多是一百米左右，所以为了省钱，很多开发商都把楼层限制在一百米以内，这也是为什么很多房子只建到三十三层的原因了。