顶层楼顶天花板掉皮是什么原因？

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你好；很高兴能为你提供装修知识及建议，下面就顶层楼顶天花板掉皮是是什么原因问题，做一个回答。

顶层楼顶天花板掉皮是比较常见的一个问题，可以确定的是，顶楼天花板掉皮，几乎多为二十年前的老式预制板房，顶楼的漏水也是一个比较闹心二事情；下面就顶楼天花板掉皮原因做一个知识分享。

顶层天花板出现掉皮，无非几种情况、除了夏天的高温就是漏水及不可抗力，如果是施工问题及材料原因，在最初装修时就能发现，顶层天花板掉皮，大部分都是装修多年的预制板楼房才会出现。

原因一、高温暴晒：处于顶层的预制板楼房，如果楼面没做过遮蔽或者搭盖，到了夏天就像一个蒸笼差不多；尤其是天花板，正中午的话室内天花板都是滚烫的。持续高温很容易将天花板层，腻子里面的胶质蒸发了，直到失去胶质；当然就得引起掉皮。

解决方式：将室内小物件做好收纳，地板家具做好遮蔽，使用滚筒蘸水，将天花板腻子基层滚涂清水润透；用铲刀把腻子基层铲掉，重新滚涂一遍墙固，按照乳胶漆施工过程批刮找平石膏及腻子；晾干后打磨上漆即可。

注意事项：在夏季顶层批刮腻子，由于天花板经过烈日暴晒，温度挺高的；是非常不利于腻子的批刮施工的，在不漏水的情况下，可使用喷洒水在屋面经过降温方式；难施工问题可的到缓解，最好的办法是在屋面覆盖一层，遮蔽阳光的黑色遮阴膜。

原因二、漏水问题：顶楼漏水是一个老大难问题，没有加搭彩钢棚之类的遮蔽措施，预制板漏水是一道野火烧不尽的难题；就算屋面做了防水，管不了多少年还是又会发生漏水，天花板类似掉皮情况，只是预制板缝隙位置出现，一般呈现即有掉皮和漏水的痕迹。

解决方式：1.首先是检查屋面防水，是不是需要重做了；把原来的沥青清理掉，接着将屋面做一个场地卫生清理；在原来清理过沥青的坑槽内重刷一遍素水泥浆，宽度约150㎜，再使用水泥：沙，1：3比咧混合均匀，将坑槽填补起来，晾干后使用聚乙烯丙纶，裁剪至150㎜宽，使用水泥混合801胶水使用电钻搅拌至膏状，采取地面及聚乙烯丙纶各滚涂一层水泥膏，铺贴在原裂缝基层，最后聚乙烯丙纶表层，滚涂一遍水泥膏涂刷均匀即可。2.将室内天花板掉皮处，用铲刀铲除松动掉皮层，使用墙固滚涂一遍，在裂缝掉皮处使用10㎝宽玻璃纤维网格布铺贴，并批刮找平石膏；晾干之后进行两遍腻子批刮，打磨后滚涂两遍乳胶漆。

注意事项：在进行聚乙烯丙纶与地面原裂缝基层贴合时，要使用粗鬃毛刷将聚乙烯丙纶碾压均匀，把聚乙烯丙纶与基层的空气排尽，不能有气泡，存在气泡即是空鼓；晾干后是不经踩踏的。进行天花板腻子批刮时，如原基层预制板缝隙处，牛皮纸出现空鼓；必须扯掉才可进行之后的玻璃纤维网格布铺贴。

原因三、不可抗力：不可抗力分地基沉降与地震两种，这两种原因对预制板楼房顶层，造成的损伤尤其突出；其中不一定时顶层，其它楼层也有，只不过楼层越往下走，受损程度越小。因为不管是地震还是地基沉降，带来的晃动，顶层是最厉害的；这就是水泥钢筋建筑与木制结构及轻钢建筑的区别，因为水泥钢筋建筑没有抵消力道的能力，上面楼层压住下面楼层，低楼层反而更踏实稳妥。所以，不管现在电梯楼也好，过去预制板楼房也好，越是最高层，被不可抗力损伤的程度越高。

解决方式：这里的解决方式，只能采取对天花板裂缝脱皮问题，展开修补；对不可抗力小编可没能力也没办法。对松动掉皮处使用铲刀进行铲除，扯掉基层掉皮处嵌贴牛皮纸，或者玻璃纤维网格布；使用找平石膏薄批刮方式，用10㎝玻璃纤维网格布进行铺贴，铺贴后用找平石膏再批刮平整，晾干后批刮两遍腻子；隔天进行打磨上漆。

注意事项：一般不可抗力都会间接使天花板的水泥砂灰基层带裂，还造成一定程度一定范围空鼓现象，所以应该对天花板掉皮位置旁边做出检查，有空鼓及时铲除一起处理。

原因四、钢筋生锈：预制板或者现浇板钢筋生锈，钢筋生锈使钢筋体积膨胀，在膨胀过程，使天花板腻子基层掉皮脱落。

解决方式：使用铲刀对生锈位置，扩大范围进行铲除清理，避免有类似情况再次出现；之后采取水泥沙灰对生锈位置做出填补。然后进行腻子批刮两遍，隔天晾干以后进行打磨，涂刷两遍乳胶漆。

注意事项：在对钢筋生锈位置进行水泥砂灰填补之前，应该对钢筋使用打磨工具做出防锈除锈措施，避免类似现象再次出现。

综合分析：通过上述分析知道了，造成顶层天花板掉皮的主要原因及解决方式；第一种高温现象是将基层材料的胶质成分，及腻子原有质量损坏，加快了基层材料的老化，必须全部铲除；之后的漏水及不可抗力只是局部受损，可以通过局部维修方式即可解决，最后钢筋生锈处理方式为最简单。

顶层天花板掉皮现象，如果通过简单的维修处理，只是暂时解决问题而已，经过一段时间之后，不可避免的类似情况还是有可能会出现。除了不可抗力之外，结合实际情况，其实还是可以从根本上解决问题。

【一】、解决方式之：保温隔热施工工艺

如果是城市里面，不允许加盖彩钢棚情况之下，可以采取别的方式做隔热处理，只有想办法解决降低温度；才可以避免之后出现天花板基层材料，继续被高温破坏。

• 挤塑聚苯乙烯板（xps板）隔热处理：聚苯板分膨胀板和挤塑板，挤塑板的隔热保温效果是最好的但是价格也会贵一些；常规施工方式是在顶层屋面干铺方式，将挤塑板整齐铺放在屋面，如果有缝隙情况应该将挤塑板边角，切割平整按照错缝方式铺贴；如果形成缝隙要使用棉条将缝隙填充，使其拼接完整，按照每1㎡屋面面积安装两根以上250㎜直径PVC排气管。
• 找坡施工方式：施工之前设计一个方案，让水流方向为最低点；在四周女儿墙使用墨线弹出水平基准线，让最高点与最低点形成坡度，并拉通线在屋面打出沙灰饼（基准定位点）；第二天使用水泥掺和陶粒，按照基准线与定位点采取振动板压实，保证坡度正确按照每1㎡屋面面积安装两根以上250㎜直径PVC排气管。（找坡厚度约5㎝，在排气管找平层以下使用电转开几个不规则小孔，没入找坡层，排气管应露出找坡层15㎝及一个弯头接口尺寸），之后使用塑料薄膜加以保护遮蔽，防止大雨冲刷。
• 防水基层施工方式：使用5㎜孔径筛网过滤中沙，按照水泥：沙；1：3比咧搅拌均匀，在屋面最低点预放排水管，按照屋面事先坡度，按照水流方向铺设5㎝厚度水泥沙浆防水基层，在流水处女儿墙角，做出一根贯通式半圆3㎝宽度水槽。

【二】、解决方式之：防水施工工艺

使用挤塑聚苯板做好隔热处理之后，还需要在聚苯板上面使用改性沥青防水卷材做出防水，因为城市里面有的地方不允许加盖彩钢棚，如果不小心被列为违建，那就得不偿失了，所以建议使用稳妥一点的方法。

• 素水泥浆涂刷：使用素水泥对屋面全部水泥沙浆层涂刷一遍，并在女儿墙上刷50㎝高度素水泥浆。
• 冷底子油涂刷（聚氨酯底胶）：素水泥浆晾干后，使用冷底子油在女儿墙素水泥浆面层及屋面涂刷一遍；应保证均匀无麻点，及干燥不能沾有灰尘。
• 改性沥青卷材铺贴：使用卷材按照屋面水流方向，由低至高处铺贴，一边铺设一边使用喷火枪在卷材搭接女儿墙上翻20㎝处加热，使卷材牢固的与基层紧密贴合，之后按照每一幅卷材搭5㎝接缝方式用喷火枪加热贴合，一边铺设卷材一遍加热，保证与基层紧密贴合，在流水处女儿墙应采取半圆水槽使用液态油膏涂刷方式施工，保证无渗水隐患。
• 保护层施工：卷材铺贴完毕之后，使用水泥加中沙按照水泥：沙；1：3比咧加水搅拌均匀，在卷材层铺设2—4㎝水泥砂浆作为保护层；保护层晾干之后使用方孔距4㎝普通钢丝网，进行整个屋面铺设；最后随着屋面坡度铺设至少4㎝厚度水泥加石子的标准商混，进行最后成品保护层施工措施，最后做好水份养护工作及最初陶粒层排气管做好弯头连接，口朝着下坡方向。

注意事项：在每一次水泥沙灰施工需要晾干时（应选择晴天做每次水泥沙灰施工），要对基层做出适当水份养护工作，避免基层裂口空鼓；每一次水泥沙灰力最后商混施工时，必须使用3㎝直径pvc管，放在女儿墙半圆水槽内，进行商混铺设时需做出每格6㎡收缩缝隙，应对热胀冷缩。

信息增量：如果屋面按照上述方式施工，厚度增加约23㎝，重量只是后面商混重一点（不知道面积无法算出重量）；加上卷材防水，整体费用可能和搭建彩钢棚差不多；按照这样的施工方式，是目前最好的施工工艺，使用改性沥青防水卷材可确保不渗漏，在地基沉降过程也不会破裂，具有一定的柔韧性能，加上挤塑聚苯板和陶粒层，即能保温也可以隔热。

个人建议：如果原屋面不渗漏，只是高温问题，可采用经济实惠的水泥板隔热方式；即500*500㎜水泥板，下面使用耐火砖垫着距离屋面30—40㎝高度，屋面拼接整铺方式，缝隙使用水泥沙灰填补即可；也能对高温问题起到很大缓解，这样的方式很经济。

总结：个人观点认为，顶层楼顶天花板掉皮原因基本就是高温、漏水及不可抗力为主要因素，还有一个可能即是现浇板钢筋生锈，这就不是预制板楼房发生的问题，因为预制板没有多大的钢筋；当然如果真是钢筋生锈，那处理方式就没那么繁琐。如果为预制板楼房，必须按照我说的方式，处理好室内天花板掉皮后；还得从根本上解决问题，把屋面隔热保温工作做好，才是一劳永逸的好方法。

希望我的回答能够解除你的疑惑，最后祝你早日解决问题，工作顺利。

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顶层楼顶天花板掉皮是什么原因？

很高兴回答这个问题，我是暖通助力胡工，欢迎点击关注分享更多家居使用技巧。

1、装修时顶面原始结构没有处理

开发商交给我们的房屋顶面是原始的水泥层（没有刮白），我们在装修刮腻子的时候直接刮在表面，造成腻子层连带乳胶漆整体掉落，出现顶面掉皮、脱落现象。

具体的原因是：屋顶顶板水泥层的表面残留有一层脱模层，室内在现浇楼板的时候通过支撑板、铺设钢筋、现浇混凝土来完成楼板的浇筑，为了方便楼板结构与支撑板的分离，会在支撑板上面涂上一层脱模层，这个脱膜层最后留在了楼板上，导致顶面的楼板非常的光滑，腻子直接刮在上面，造成楼板与腻子粘接不牢的情况。

【解决办法】在刮腻子层前对楼板的脱膜层进行打磨，或者通过工具对楼板进行粗糙处理，增加楼面与腻子的粘接强度。

2、顶面的腻子刮的不均匀

这个主要取决于工人师傅施工的细节程度。室内的顶面因为是现浇的，可能会出现顶面不平整的情况，工人师傅在刮腻子的时候造成有些地方比较厚，出现腻子重力问题粘接不好，导致顶面整体出现掉皮、脱落现象。

具体的原因是：楼顶的顶面不够平整，落差比较大超过5毫米，工人师傅没有及时发现，直接将腻子刮在不平整的楼板上，造成腻子的厚薄不均，腻子厚的位置出现起皮、掉落的情况。

【解决办法】通过水平仪弹出四周的水平高度，找出顶面低凹处用胶或者水泥砂浆进行填平，也可以将凸出的部分进行打磨（看凹凸的程度决定），在顶面处理的时候注意找平层的牢固程度（可以用机器拉毛的手段）。最后在平整的顶面刮腻子，就不会出现腻子厚薄不均的情况。

3、顶面原始的腻子没有铲掉

开发商交给我们的房屋顶面已经做过一层刮白，装修时这层白色的腻子没有铲除就直接在表面刮新的腻子。造成新的腻子层水份侵蚀原有的腻子层，使原有的腻子与楼板浸水分离；新旧腻子层因为重量过大增加粘接的难度，最后使后面涂刮的腻子层脱皮、掉落的现象。

具体的原因是：原有的腻子层浸水与楼板脱离，或者现刮的腻子层与原有腻子层共同脱落。

【解决办法】铲掉原始的腻子层，使现有的腻子层直接与楼板粘接，减少粘接面的难度，增加粘接度减少腻子层的重力。

4、顶面漏水或者返潮

顶面因为有漏水点或者长期处在潮湿的环境，使顶面的腻子被浸泡，连带乳胶漆一起起皮、掉落的现象。

①有石膏板的吊顶出现掉落。具体原因是：吊顶的内部被水长期浸泡，导致石膏板变形、腐烂，刮在石膏板上面的腻子和乳胶漆一起掉落。

【解决办法】找出漏水的水源，做好防水的工作，在重新安装石膏板刮上腻子和乳胶漆。

②无石膏板的顶面出现掉落。具体原因是：顶层的漏水直接浸泡原始顶面上的腻子和乳胶漆，导致与楼板的粘接层出现分离，使腻子和乳胶漆起皮、脱落现象。

【解决办法】刮掉起皮、掉落处的腻子和乳胶漆，对漏水点进行处理，再根据工序重新刮腻子和刷乳胶漆。

在室内装修刮腻子之前一定要对顶面的原始结构进行查看和处理，防止后期出现腻子层与楼板粘接不牢的情况出现；顶面原始有腻子的情况需要先刮掉，不能因为省事情，造成后期老旧腻子的粘接不牢（增加顶面腻子的重量）；工人师傅在刮腻子的时候一定要涂刮均匀；对顶面出现漏水点的位置进行提前的防水工作；如果居住的环境湿度较大，需要进行降低室内的湿度保证腻子和乳胶漆出现发潮掉皮、脱落。题主可以根据以上分析结合自身的情况对掉皮、脱落的顶面进行处理。希望我的回答可以帮助到你。文中的观点叙述如果有不足之处，请留言指正。

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顶层楼顶天花板掉皮是什么原因？

谢谢邀请

看照片应该上面受潮了，上面应该在渗水，要检查处理上面渗水问题了。然后再来处理修复顶面掉皮的问题。看脱落的情况，顶面不是用的成品腻子，如果成品腻子，乳胶漆起泡，里面的基层不会脱落。现在施工都是成品的腻子，干透后和水泥一样坚硬，很难脱落的。

顶层楼顶天花板掉皮是什么原因？

你好，谢谢你的提问，很高兴回答这个问题！ 你楼顶天花掉皮，可能有三种原因: 第一可能是楼顶漏水，漏水以后水就会从缝隙里面跑到里面慢慢的就会浸湿腻子，腻子一湿然后在一干，没有胶性了就，就很容易掉皮。 第二可能是油漆工当时刮腻子，没有处理好基层，没有滚墙固，顶上有灰的时候就直接抹腻子了，这样时间长了当然就容易掉皮了。 第三种原因可能是水泥工当时抹水泥的时候，没有处理一遍和二遍的水泥涂刷，造成的空鼓，在加上油漆工也不注意这些，很容易掉皮。 以上是我的个人观点，希望可以帮助到你分析，拜拜！