售楼部推出的工抵房能购买吗？

能不能买不是一概而论的，有些工抵房与售楼处的房子并没有什么差别，有些则存在质量问题、产权不清晰等诸多问题，在购买时一定要多留个心眼，怕你“把握不住”。

工抵房即工程抵押房，是开发商出于快速回笼资金、减少现金结算的需要，将未出售的房子“抵押”给银行、材料供应商、施工方从而获得融资或者“以房抵货款”、“以房抵债”的情形。

在过去楼市向上、房价上行的大背景下，开发商“以房抵债”的情况少有出现，即便有工抵房，一般也不会流向市场，多被供应商或施工方的内部员工消化了。

如今，多地楼市横盘或下行，市场上的工抵房数量明显增多，那么工抵房能买吗？与售楼处的房子有什么差别？购买时如何甄别，如何规避风险呢？

供应商、施工方出于快速归拢资金即清理债务欠款的需要，定价一般要比售楼处的房子低一些，价格低是最大优势。

那么工抵房就没有缺陷吗？当然有，而且“硬伤”比较明显：

工抵房的地段、朝向、户型、楼层一般较差，开发商不会把好卖的房子拿出来抵账，工抵房多为低楼层或者高楼层，在采光、通风、居住体验等方面劣势较为明显。越不好卖的房源越有可能成为工抵房，这是业内惯有的规律。

这类房源即便放在售楼处直接销售，价格上也低于其他房源，这也是工抵房具有价格优势的原因之一。

如果你能接受工抵房的这些“硬伤”，那么接下来再谈哪些工抵房能买、哪些工抵房不能买，以及需要注意哪些风险：

工抵房能不能买不能一概而论，关键看工抵房目前的产权状态：

有一种“工抵房”是施工方已经与开发商签订了工抵房协议，出于销控等原因，双方会进行网签，但开发商承诺施工方在找到下家买家后同意做一次改签，以免造成二手房或者多交税费。

此种类型的工抵房实际上产权还在开发商那里，下家一般由施工方自行开发，或者让售楼处代销，施工方给予一定的销售提成。

也正是因为产权还在开发商、网签可以更改，因此你在购买时，购房合同是与开发商直接签订的，购房款进入开发商账户，发票主体也是开发商，这就是市场上常说的“工抵房走一手房手续”。

这种情况下，因为你直接对接的是售楼处，因此与购买一手房的流程差别不是很大，鲜有产权上的纠纷，可以放心购买。

当然，施工方为了避免拿不到销售款，会建立一个与开发商共同监管的账户，后期施工方与开发商结算就可以了，与你没有关系。

真正意义上的工抵房是施工方已经与开发商签订了购房合同并备案，所有权已经转移到施工方，此时你再购买就相当于“二手房”，需要多缴纳一些税费不说，后期可能面临无法办理房产证、无法办理按揭、无法办理产权转移等诸多麻烦。

举个例子讲，售楼处的房子需要经过相关部门检验，质量合格、权属清晰后才能上市销售。而工抵房可能会存在质量问题以及权属纠纷，这都将可能导致后期不能顺利过户交易。

还有一种情况是施工方本身存在经营性风险，比如有银行债务违约的情况，工抵房或账户被查封，如果此时你把购房款转到施工方公户，会被执行人直接划走，面临“钱房两空”的尴尬。

这类工抵房本质上属于“二手房”的范畴，与售楼处直接签订购房合同而言，与施工方直接打交道的风险更大一些，毕竟其账户不是监管账户，而是普通公户。因此，购买要三思，至少要注意核实施工方是否有经营性风险、是否有违约债务或其他违约情形、是否与第三人存在债务纠纷。

1，首先，最好选择能更改网签的房子，也就是购买时与开发商签订购房合同，购房款打到开发商的公户中；

2，明确权责义务，即便购买的是工抵房，但房子是开发商建造的，后期出现问题应该由开发商负责，而不是取得工抵房的施工方；这一条最好写在纸面上，防止后期被踢皮球。

3，凡是支出的购房款，一定要索要发票或者收据，注明是“购房款”、“首付款”、“定金”或者其他用途。

4，即便是与售楼处直接签订购房合同，最好把施工方也纳入进来，签订一份三方补充合同，这样权利义务的约定会更加明确。

5，如果施工方已经取得了房产证，这个时候的工抵房就是“二手房”了，所有权和产权已经发生了转移；如果你对施工方的经营风险知之甚少，最好通过第三方房产中介购买，把购房款打进监管账户，防止购房款被施工方挪用或者被债权人划走。

综上来说，购买工抵房之前，首先应当考虑楼层、户型、采光、通风等“硬伤”你是否能接受，能接受的情况下再考虑其他风险点：选择的工抵房最好是那些尚未完成备案、所有权、产权未转移的房源，如此便可以走一手房手续，与开发商直接签订购房合同、三方签订补充合同，避免后期纠纷。

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售楼部推出的工抵房能购买吗？

作为一个售楼部的置业顾问，可以回答一下：所谓的工抵房就是开发商没钱支付工程款、材料款等，开发商把房子抵工程款、材料款等。至于能不能买，主要看房子的价格，一般来说工抵房的价格会便宜一些。如果工抵房的价格确实便宜的话可以考虑购买，房子也还是可以正常签合同，正常备案的。

售楼部推出的工抵房能购买吗？

谨慎购买。

工程抵账房，顾名思义就是低工资的房子，比如建筑装修材料等款项，开发商没有那么多现金或者懒得走账，就直接给他们房子抵账。

抵账房比实际销售价格便宜很多，要不然别人也不会要，那些老板也没办法总比没钱强，收了房子然后再卖掉，从而回款。

买抵账房要谨慎，有些是玩套路的，以前很多这种，要买抵账房就通过售楼处或者大型中介，虽然会多花点钱，但是交易有保障，出了事也能找到人，如果是个人之间交易，到时给了钱，对方跑路了就麻烦了，毕竟就算是四线小城市的房子也得五六十万。

售楼部推出的工抵房能购买吗？

只要开发商所有证件齐全就可以啊，工抵房一般都是开发商用来抵账的，抵给工程公司或者材料供应商的，这样的房子一般比开发商售楼处卖的要便宜，因为他们抵账来的价格就比开发商卖的便宜，是内部价格甚至成本价格。有的为了快速回笼资金价格会比售楼处的便宜很多！