正在按揭的房子可以转卖吗？

无论是按照之前《物权法》的规定，还是按照1月1日最新修订的《民法典》的规定，正在按揭的房子都可以转卖，不用非等到满5年才能转。

只不过对于“满五唯一”的住宅可以免缴个人所得税（1%或两次交易差价的20%），这降低了买方的购房成本（一般都是买方代缴）。

一：以前购买二手房，如果原房主尚有按揭贷款未还清，需要卖方现将银行的存量房贷还清之后才能办理过户手续。

之前在《物权法》的约束下，对于尚在按揭的房子如需转让则必须征得抵押权人（银行）的同意。

根据原《物权法》第191条之规定：

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

也就是说2021年1月1号之前想要变卖处在按揭期的房子，首先需要将银行房贷余额还清，否则是无法直接办理产权过户手续的。

二：但是随着《民法典》的实施，当下按揭期间的房子也可以直接办理产权过户。

根据《民法典》第496条之规定：

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

但为了保障抵押权人（银行）的权益，《民法典》同时做出了补充说明：

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

需要注意的是《民法典》于2021年1月1日起实施，物权法和民法典约定不一致的，以民法典为准。这也就意味着除非抵押权人（银行）能拿出证明按揭房子在产权过户时会损害自己抵押权的证据，否则抵押人（房主）可以直接转让，不用非要先结清房贷余额，只要及时通知抵押权人（银行）就可以了。

之前转卖按揭房时，房主必须想尽办法先将贷款余额结清，自己有能力结清也罢，很多时候只能借用高息民间资本或者让买方垫付首付资金结清，这极大的提高了买卖成本，同时也增加了买方的购房风险，一旦买方先行垫付后房子随即被查封或者卖方变卦、失联就麻烦了。这种风险的出现在二手房交易市场是很普遍的。

1.买卖双方签订买卖合同，就交易行为达成一致意见，通知银行要进行转让；

2.银行确定买房人具有当地购房资格，征信也没有问题；

3.双方确定未还款本息，买方向卖方支付除本息余额外的部分房款；

4.买卖双方办理过户手续，产权落在买房人名下（注意，一直到这一步原房主依然没有偿还银行剩余本息）；

5.银行办理按揭转移手续，买房人成为新的抵押人和借款人，房子依然抵押在银行作为担保物；

6.原房主退出抵押人、退出按揭合同；

7.买房人成为新的抵押人，剩余本息由买房人继续偿还，或者房子增值部分可以增加贷款金额，而银行增加放款的部分支付给原房主，至此买房人已将全部房款支付给原房主。

值得注意的是，在上述流程中，原房主转卖按揭房子自始至终都没有垫付一分钱，这区别于之前按揭二手房的买卖流程。

总结来说，无论是在《物权法》还是在《民法典》的规定下，按揭房都可以转卖，只不过《民法典》下按揭房不需要提前结清贷款存量了，在很大程度上降低了交易门槛、降低了交易风险、简化了交易流程，对于二手房在房产市场上流通是一种促进。

但不得不说的是法律层面虽扫清了障碍，但是作为银行肯定是会保障自己的“抵押权人”身份，杜绝转让过程中产生对自己不利的风险，所以在实际操作中可能会遇到来自银行的一定的障碍。

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正在按揭的房子可以转卖吗？

可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；

满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这两个条件，才能省掉个人所得说；

不过只有1%的个人所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；

不满2年的房子，还有一个增值税，5.5%左右，你这个只要超过2年，就没有了；

但是，想要卖你这个房子，需要的过户时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续；

手续就是，解压；

费用就是为了解压而产生的一些费用；

时间可能会长一点点，怎么说呢？

一是你的房子需要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以交易；

解压就需要钱，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走过户手续；

那么，你的房子才买了2年，还款金额没多少，所以按照30%的首付，还款两年没几个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压；

即使对方给你一个首付，也是远远不够解压的，怎么办呢？

除非，对方全款买房，否则的话，只能拆借了；

只能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆借会产生一笔费用；

最终收你几个点的费用，需要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；

而且过户拉锯的时间比较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的时间会更长；

二是防范一些风险，都有哪些呢？

首先，就是时间上的风险，这个必须做好准备，为什么呢？

对方若是贷款买房，审批可能非常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以后，放款比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是不菲？

除非签合同的时候，拆借的费用是固定的，而没有时间上的限制；

要么，就直接找全款买房的人，但是需要等待，需要碰，100个人买房，99个贷款，需要等待；

其次，如果对方下款比较慢，你这边按照程序走，已经过户给对方了，你会很着急；

有一个网友就是，买家贷款审批完毕，过户手续走完了，户也过到买家头上，迟迟不下款？

最后就是，搞不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱都会有所损失；

阿永哥点评：

最好找付全款的买家，解压，过户完事；

其他的二手房风险，非常的大，需要一个步奏一个步奏的提前了解清楚，再出手会更好；

正在按揭的房子可以转卖吗？

首先，可以很遗憾的告诉你，正在按揭的房子是不可以转卖的！

理由很简单，二手房交易必须以房产证为准，只有有了这个才能上市交易，如果房子存在抵押状态，是没有产权证的，这样房屋自然不能拿来买卖。

但是，这并不意味你这个房子就转卖不了了，因为在现实生活中我们可以通过一些其他方法来实现，比如转按揭。

什么意思呢？即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人以及变更抵押物的贷款，是按揭房屋中最简单直接的一种交易方式。

不过现在这种方式一般比较难办理，所以事前一定要咨询当地银行。

除了这种方式，还有就是利用买房的首付款来缴清剩余贷款，这样房屋就可以上市交易了。

可以说这是目前二手房交易市场中应用最多的模式，但缺点是只能适用于原业主贷款额度数目不大的情况下，否则只能想其他办法。

最后，如果以上两种办法行不通，可以试用第三种方法，即原房主持有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款，这样就有一定的资金来付清想要出售房产的贷款，从而促使交易成功。

正在按揭的房子可以转卖吗？

问题回顾：正在按揭的房子可以转卖吗？

我是{袁哥房产观}，现在购房大多采用按揭的方式购买，很多人由于各种原因，需要把正在按揭的房屋转卖，只要符合一定的条件是可以转卖的，当然也包括未满5年的。具体的条件和办法如下:

一：按揭的房屋转卖需要满足的条件

只要出卖人还清银行剩余房贷，然后和银行工作人员到不动产交易中心解押，即可办理过户交易，也就是可以出售了。

二：如何转卖正在按揭的房屋？

01：首先在中介挂牌，并由中介匹配购买者，购买者看房后，达成购买意向，并且签署购买合同，交纳定金。

02：然后偿还银行剩余贷款，解押。有以下5种方式

（1）:自己有能力，有资金偿还，只要按照银行的程序办理即可。

就可以提前给贷款银行预约，并查询剩余房贷的具体数额，预约同意后可以持相关的身份证明及购房合同到银行偿还，然后等银行通知后共同到不动产交易中心解押。如果自己有能力偿还，可以在中介挂牌前解押，这样在有购房者就可以节约1个多月的时间。

（2）:如果自己没有资金偿可以向亲友借钱偿还银行贷款后，过户交易后再偿还借款。

当然有时候亲友借款有些为难，可以给亲友说明借款的原因，只是垫资，时间期限很短，可以支付一部分利息，这样就可以顺利借款。

（3）:由中介出面寻找民间借贷的个人和机构，借款还贷，需要支付一定利息。

对于买方无力偿还，而且又不愿意寻求亲友帮助，中介在实际操作有一整套的办法，中介可以协助卖方找到个人或者民间机构从事借贷业务的，帮助卖方偿还剩余贷款并收取一定的利息，也就是俗称的“过桥”。这样办理不用求人，但是需要支付一定的高息。

（4）:由中介协调买方，从房款中垫付，当然房款会优惠一些.。

对于有房贷抵押的房屋在出售时，其实最关键的就是房贷剩余资金的偿还，尤其在卖房自己无力偿还银行剩余贷款，也就无法解押，也就不能交易。只有借力完成，这个借力只有依靠中介在中间协调，尤其是用买方房款垫付的方法，也是此类房屋交易中，最为常见的，需要买方同意垫付，而在实际交易中纠纷也往往发生在这个环节，一些卖方在拿到购房款，却不去还银行贷款解押，而把资金用于他用，使交易无法进行，因此买方在把房款交予卖方，是承担一定的风险的，所以一些买方会不同意，只有通过中介协调，卖方在房价上做一点让步，给予买方一定程度的优惠，当然有时候协调的好，可以不用在房价上让步，可以通过由中介，卖买双方三方一起去银行还房贷解押。这样对于买方就不会担心支付房屋的首付款而不去解押的事情出现。

（5）：可以通过银行转按揭的方式。

虽然在银行的业务中有这一项，由于操作程序相对复杂，各地银行的规定不同，在实际操作中，一些银行认为买方重新办理更简单，所以具体办理时需要先咨询银行，银行同意后再决定办理。

以上的方法都可以办理，但是各有利弊，具体要根据自己的实际情况，通常大多数采用第四种。以我个人为例，几次出售二手房，在有自有资金时，选择自己提前还款解押，在资金不足一般与中介；买方协商，由买方垫付解押，这种情况通常都是房地产市场上行，卖方占主动时，买方为了尽快买方，担心卖方变卦，积极协助完成交易，而在房产下行时，买方往往会要求房价上优惠，因此需要灵活运用。

03：最后就是在中介的协助下完成过户直至交房，交易完成。

在完成解押后，就是在中介的协助完成过户，买方按揭贷款，银行放款，只要双方资料准备齐全，中介带领协助办理，走程序即可。放款后，卖方也就意味着收到全款，在中介的监督下双方交房，交易全部完成。

04：需要注意的几个问题

在出售有房贷的二手房时，为了交易顺利进行，在实际操作中需要注意几个问题

（1）挂牌前提前1个月向银行申请提前还贷。

银行对于还贷解押都有一定的时间要求，如果准备挂牌出售，最好提前到银行申请。

（2）寻找中介尽量大型中介，相对套路少。

在挂牌出售时，尽量在出售房屋周边的中介，广泛的登记房源，也就是广撒网，增加宣传面和成交概率，但是选择时一定要选择当地大型有信誉的中介机构，只是为减少被套路的几率。

（3）注意与中介和买方的沟通。

在办理还贷抵押的过程中，积极主动与中介和买方协调，并且从对方的角度考虑，这样就会顺利完成。

三：对于未满5年的房屋，可以买卖。

对于未满5年的房屋可以买卖，只是对于买方房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），因此买方往往会先签约，然后等待满5年再过户，只是会有以下两种情况的出现，只要采取合适的方法，同样能够顺利完成

（1）限售，需要等待。

一些城市限售5年，在5年内无法过户，一般这种情况，都是先签约，然后等待5年满过户，适用于时间较短，最好半年以内。

（2）不限售，不满5年可以选择直接过户，也可以公证可以省为了省钱想等满5年再过户。这种方式如果距离5年的时间太长，建议直接过户，由双方承担个税为好，以免夜长梦多。如果在半年内，可以先签约，交付部分房款，然后公证，到期后再过户结清剩余房款。

特别提醒虽然签了约，但延迟过户，仍然有违约的风险，一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现，因此在操作的关键在于卖方的人品，对于毁约加大处罚力度，提高违约成本，为了保证交易顺利进行，建议第二类直接过户交易，双方共同承担个税为好。

总结;；从以上分析可以看出，对于正在按揭的房屋，只要选择好中介，同时根据自己的实际情况，运用正确的方法，房屋不仅可以转卖，而且能够迅速卖出。

至于不满5年，只要不是个别限售5年的地区，对于转卖建议采取安全的交易方式，特别是离5年期较长的交易，以避免交易风险。

希望我的回答，对于大家有一定的帮助，尤其是准备出售正在按揭房屋的卖方。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。

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正在按揭的房子可以转卖吗？

作为一名长期和不动产打交道的职场人士，绝对有权回答这个问题。

没有房子是不能卖的，正在按揭的房子可以卖啊，但是无法办理过户手续的，要是想办理过户手续必须达到以下条件：

房子处于抵押按揭状态，不动产登记机构是不会受理过户转移登记手续的，要想过户，必须先还清贷款，办理解压手续后，方可进行转移登记。

按揭的房子银行享有债券，要是想过户，必须抵押权人同意，也就是出具同意证明，可以很肯定地说银行一般都不会开具这种证明的。

总之，题主先要能办理手续，然后才涉及到税费问题，要是买房把税交了，房子不能过户，这下又有新问题了。

正在按揭的房子可以转卖吗？

很高兴回答你这个问题，除了个别区域要求在特定时间要求必须满年限外，是可以卖的，有些区域直接入手后满5年才能过户，你自己看下情况。

想要卖正在按揭的房子，可以！

一，有钱的情况，把剩余的尾款补齐，才能把在银行里的抵押解除，才能把房产证拿回来，进行过户手续。

二，没有钱的情况，那么在房子挂出去的时候，在买家看上后，可以协议，在首付上做说明，首付至少要多于你欠银行的钱，用于还银行的贷款额。比如还欠银行50万，那么你收的首付款高于50万，把房产证解押出来，后办其他手续。

三，如果买家首付付不了那么多，也想买，那么可以把房子放在第三方，比如中介，他们自己想办法中间处理，他们投钱把房产证解押，当然面临的是他们会收些费用。人家也冒险的嘛！后面正常还中介钱，办手续。

四，记得，现在疫情期间，大家都有困难，能挺过去，最好挺一下，因为现在卖的话，会被压价格。这样也不是很划算，如果卖，找下有名气的中介卖，个别还是会选择压你这边的钱赚差价卖给买家，这个情况挺多的。

现在地摊经济也起来了，会带动一些，最好别卖了，经济活跃之后，你房子不住，也可以租出去收益也好。反正你卖了之后也是有房子住，还不如暂时租出去收益，或者先找其他渠道挺下看经济情况也好。加油！