农村宅基地转让价格是多少？

农村宅基地的土地不是通过“招拍挂”所获得的“出让”性质的土地，其地上宅基地亦非城市中的“商品房”，再者，虽然农村宅基地可以转让，但是必须在合法程序和一定范围内转让，否则一切转让形式都是非法的。

按照我国宅基地政策，宅基地的所有权和使用权是分离的，其中所有权属于农民集体，而使用权才归集体经济的组织成员。所以即使转让，转让的也是使用权，而非所有权。

其一，转让人和受让人必须为同一集体经济内的组织成员，因为土地归集体所有，所以流转也仅能在集体经济组织内部流转，不得进入一级交易市场内；

其二，在2019年出台的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定 》（(国发[2004]28号)）第十条的规定中：“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”；“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”。

所以总结来说，一处宅基地转让必须在集体经济组织内流转，转让方和受让方必须都是同一集体经济组织内的成员（通俗理解为同村人）。这是转让的大前提，但是符合该大前提还不行，还必须符合以下“细则”。

除了上文所说的宅基地转让需在集体内部转让，受让方和出让方必须为同一集体经济组织成员以外，宅基地转让还必须满足以下几个条件：

1.转让行为需要征得集体组织的同意；

2.宅基地使用权不得单独转让，必须与地上房屋一并转让；

3.转让宅基地者自身要拥有两处以上的农村住房；

4.受让人没有住房和宅基地的，符合宅基地申请条件的；

“3”和“4”说的都是农村宅基地转让需要遵循“一户一宅”的原则：

根据《土地管理法》第62条第一款的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”；

对“一户多宅”的组织成员，依据各地处罚政策的不同，可以对其进行收回、罚款或者其他打击措施；对将自己宅基地进行转让、赠与或者出租给他人的。以后再次申请宅基地的不予批准。

2019年在“第十届财新峰会：开放的中国与世界”上，发展研究基金会副理事长刘世锦先生表示：

“集体建设用地入市已开了口子，但宅基地还在集体内部流转，真正的需求却在外部。考虑在保障农民利益、尊重农民选择权、获取土地收益后在城乡结合部开展农村宅基地对外部流转的试点，把土地这种稀缺的要素解放出来，提高土地利用效率。”

目前已经有北京市大兴区、天津市蓟县、河北定州市等33个县市开展了农村宅基地自由流转试点，在这些地区农民买卖宅基地所受限制将会大大减少。

综上来说，除了全国33个县（县级市）目前正在进行宅基地对外部流转试点以外，全国其他绝大部分地区的宅基地转让必须遵循相关的法律法规，否则一切转让形式都是无效的、违法的；

至于转让的价格是多少，因为宅基地本身不属于“商品房”的范畴，且转让的仅仅是“使用权”，所有权依然归集体经济所有，再者根据地区不同、经济发展水平不同、发展潜力不同、交通便捷程度不同和配套完善不同，转让价格是存在很大差别的，有的地区仅有几千几万块/套，有的地区高达几十万甚至上百万/套。

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农村宅基地转让价格是多少？

严格来说，空白宅基地转卖是非法行为。如果被国土资源部门追究，可能还要被罚款。当然，一个地方会有一个地方的情况，在有些地区，如果是本村、本组户与户之间的宅地转让，管理部门一般也不会追究，还有另一种情况就是，如果有人出面干涉宅地转让，或是暗地里向管理部门举报宅基地转让行为，那管理执法人员肯定是要制止追究责任的。

在我国实施的最新宅基地政策中，宅基地属于农民集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权。目前我国绝大部分地区（少数地区试点“宅基地非本村集体经济组织外流转”）都只能村集体内部成员之间进行宅基地的转让，在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条中，有明确的规定：“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”

此外，在现在农村宅基地确权的政策下，我国对于农村“一户一宅”做出了明文规定，并且对“一户多宅”的农民按照不同地方政策采取收回、罚款等打击措施。而且农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

而上述情况以及严格的土地保护政策，都给宅基地的转让带来了困难，在价格上，由于转让人群受限（多为那些没有宅基地，或者“80后”、“90后”结婚需要盖房的年轻人。），再加上都是“乡里乡亲”，也就决定了宅基地转让价格不可能会被抬得很高。

在偏远的山区农村，还有许多空心村，原住户要么在各种条件较好的村买房落户，要么在城镇买了商品房，在城市安家落户。这样的村里，不掏钱也没人去住。

在一些交通方便，自然条件较好的行政村，一户三、四分的空白宅地，有3000~5000元的，也有1~2万元的，要看宅地的具体区位情况。

在城郊或市郊，那就又另当别论了，七、八万，十多万的不等。也有的有价无市，说起来多么多么值钱，张口要价十多万，但二十年过去了，那地还是原主未动，从来没有出手过。

现实中也会有如下一些情况。一是宅地户主已在列定居多年，宅地闲着也是浪费，如果有人愿买，贵贱都好说，随便出俩钱就能成交。这种情况下，是体现不出市场行情的。二是买方急需，卖方不急，价钱满意我给你，不满意不卖，地挌那儿早晚都是自己的，而一旦成交，价格会远高于当地行情，这种情况下成交的宅地，也反映不出合理的价格。

鉴于上述情况，如果确需宅地，一是要低调，二是要提前做些工作，对一些不利的人、或不利的因素最好提前排除，心中有数，三是请相关的人员到场做中，虽然宅地转让不合法，但至少要做到合情、合理、合规。四是按照民俗习惯，要立字为据。做到以上四点，宅地转让可能会顺利成交，也能避免日后许多隐患。

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农村宅基地转让价格是多少？

农村宅基地地的转让是一个很复杂演变过程，没有标准价格，没有统一的政策，一个市郊的几个乡，几个村就有几个不同的版本，过去叫土政策。

本人曾经在郊区买过二次宅基地，八九十年代以前，农村宅基地管理松懈，经村委会同意，上报乡政府备案，以村民小组为单位出售宅基地，比如我们南阳市北关村，这个北关村市民归属居委会没有地，蔬菜队归属村委会，八一年，北关村出售宅基地，11x12三间房地皮，村民一处宅基地免费，村民夫妻一方有户口150元，夫妻俩都有工作，户口不在的300元，非原住民外来关系户500元。八五年2000，九零年5000，九三年8o00，后来不对外来户，外来户可从村民手中买二手宅基地，现在的三间房宅基地带房子独家小院近郊一套看位置100万到200万。

这种房后遗症比较多，土地法公布以后，私自买卖不受法律保护，乡村组三级不承担责任，如果是政策性拆迁，按户口分配安置房没有外来户，商业性拆迁不享受集体优惠政策，一旦买卖双方发生纠纷，法院受理只承认民间借贷退房还钱，购买方损失惨重。

远离城市的宅基地不值钱，村民之间内部买卖连建房成本也收不回来，三间平房想卖三万元没人要，外来户不敢买，所以农村有许多闲置房，危房。

农村宅基地转让价格是多少？

首先我们看这里提到的“转让”是什么意思。法律上宅基地最长只能租赁20年，租金的话每年几千到几万不等，需要根据具体区域具体位置以及房屋现状进行评估。如果所谓的“转让”是想一次性流转的话双方签订协议是没有法律保障的，宅基地针对非同一村集体经济组织成员也是不能过户的，如果想办理权证就需要走宅基地腾退的流程，将宅基地转为集体经营性建设用地就可以做不动产登记了。不过这个时间长成本高，面积也较大，发展经营是可以考虑的，价格的话大概在30万-80万不等，甚至更高，要看具体区域以及招拍挂竞价情况等。

农村宅基地转让价格是多少？

农村宅基地转让价格是多少？

其实，不管是农村还是城市，房子或是宅基地的价格，都是跟地段或是地理位置有关系。地段好的就高，地段不好的就低。就像一线城市，一环，二环，三环，四环。那肯定是一环内的房价以及地皮是最高的。越往外越偏远的位置肯定是越便宜。农村也是一样，离市里离镇上近或是城中村，那地基转让费肯定要贵一些。像一些偏远山区或是山沟里的地基就不怎么值钱。

就拿我们村来说，地基就不值钱。随便一个一百多平的地基，也就值个万把块钱。而且还是能通车的那种，直接小汽车可以开到家里的。要是不通车的几千块钱或是免费给人家，人家都不要。所以这个农村地基转让费到底要多少钱呢？这个其实也没有一个准确的答案。

像我们隔壁村那地基就很贵。同样是一百多平的地基可以卖到十来万，甚至几十万。因为隔壁村有开发旅游景区，然后旅游旺季的时候一天接待游客将近几万人次。所以隔壁村的地基就比我们村高出几十倍。仅是一村之隔，价格就是天壤之别。

所以农村宅基地转让费价格是多少？可以说没有准确的数字。地段好的，位置好的几十万。地段差的，位置不好的，几千或是万把块钱。这是我们那一片附近的价格。其它省的农村我就不知道了。你们的农村，宅基地转让价格一般能卖到多少钱呢？欢迎下方留言评论

农村宅基地转让价格是多少？

《农村宅基地转让价格是多少？》现借此题，提出一些“热点”与网友们探讨。农村宅基地关乎村民的切身利益，也涉及农村户口迁出人员。政策性很强，情况比较复杂。

一是宅基地所有权与使用权问题，无论农村改革前与后时期，也无论祖传的宅地与当代宅地，应该是“所有权”属于集体，“使用权”归属户主。我记得，改革前规定使用年限一般七十年，到期证签续用，可一直后延。若家庭变迁而非使用的，可依法有尝流转或赠送、或斢换，宅基地使用权不得被随意侵占。

二是新老宅基地及其面积问题。时间长了，家庭人丁与社会经济必然发展变化，尤其农村改革后新增了许多新建房屋宅基地。新宅基地应该在老宅基上办理新的建房宅基地使用权。面积多少、地址落座、四至界限，画定土地使用红线，如超过老宅基地面积、涉及何类使用性质的土地等，都应依照国家政策法规确权及收费，都应履办相应建房审批手续和健全新宅基地文书档案。少数地方因制度不健全或社会风气不正，导致审核过程中情况比较复杂，甚至违规违纪违法操作，或者抎自占用集体“承包土地”等，应依照时下国家有关法规妥善处理和完善。

三是宅基地有尝转让及转让价格。无论祖代传承房屋宅基地还是后代新建房屋宅基地，应该依法实行“一户一宅”。新建的家庭住房，依照国家法规新办了宅基地使用权的，祖传的老宅基地应该斢换替代土地使用权，不应该办了新宅基地使用权又占有老宅基地不放。应通过查证新办房屋宅基地与老宅基地权益关系处理机制后，该收归集体的由集体收回；村民互换的、该审核的亦向集体（或国土部门）履办审批同意手续。无论国家建设征用或村民互换、或集体收回、或市场转让等，应依照国家相关法规理顺和妥善处理新老宅基地使用权益关系。涉及土地使用权变更与流动转让，都应该是依法依规有尝的，应不得无尝占用。其补尝价格多少，应依照相关政策法规和利益相关方的矛盾，妥善协商处理。属于集体建设需要收回的，建设使用方应该作价补尝，不得无尝收走。新中国后，不少农村迁出人员后，世代传承的房屋不论尚存与否，其祖传宅基地权益应属原主或原主继承人。使用权转让的，均应有尝处理，不得无尝收走或被占用。户口迁出人员回故乡使用祖传宅基地的，或者从重建筑住宅房屋的，应严格依照国家政策法规办理相关审批手续。

四是农村宅基地使用权流转价格，与国家、集体项目建设需要而征用、使用农民新老宅基地的补尝标准及利益关系处理，均应依照国家相关政策和法规执行，做到公开透明、合情合理合规合法，并依照土地“三权分置”的政策原则妥善处理。上述这些个人看法很粗浅，错误难免，仅为探讨交流农村土地制度问题提供资讯服务。