为什么现在银行不放房贷了？

提问者所说的“房贷”比较笼统，按照“房贷”的分类，一般分为两大类，一是个人住房分期贷款，而是房产抵押贷款。

这里所说的个人住房分期贷款指的就是传统意义上的房贷，这类贷款从未停止发放。目前我国商业住房分期贷款涉及房贷客户2亿人，房贷存量超过28万亿元，总规模接近全年GDP的2倍，可谓规模十分庞大。

房子属于“高消费”的范畴，几乎每个人买房都需要银行房贷的支持，能全额付款的购房者少之又少，所以房贷不可能停止发放，除非房产停止交易。但是房贷利率近年来有所上浮，前几年房贷利率在基础利率水平上打8折打85折已经成为过去式，目前大多数商业银行的房贷利率都是在基础利率上上浮15%-20%。

房贷利率之所以上浮是为了配合“房住不炒”的基本方针，目的就是为了提高购房的资金成本，遏制“炒房”现象，从而抑制房价过大幅度上涨，实现房价稳中有涨。

房产抵押贷指的是已经还清贷款的房子到银行做抵押贷款，也就是我们说的“房抵贷”。

这类贷款目前确实放款规模在缩减，虽然疫情基本得到控制之后，央行采取相对宽松的货币政策，大力支持低成本资金流向实体行业，为更多的实体行业提供相对低成本的资金。但是现在全国各地“房抵贷”有收缩规模的趋势，主要原因如下：

【1】“房抵贷”放开以后，各地相继出现了“房抵贷”违规流入楼市的现象，有贷款客户将一套房抵押之后获得的贷款用来购买二套房、三套房，甚至是炒房投资，这种行为的出现直接导致部分地区房价有抬头的趋势，之前央行上海分支和深圳分支就紧急召开会议要求各商业银行严查房抵贷违规流入楼市的现象。所以各地商业银行为了避免“不必要的麻烦”索性收缩了房抵贷的规模，或者相应提高贷款利率、降低贷款抵押率。

【2】目前楼市价格不稳定，特别是商业性质的商铺的价格波动很大，所以银行为了尽量避免坏账的出现和违约风险，或者直接取消部分住房、商铺的抵押贷款，或者将抵押率一降再降，之前住宅是6成抵押率，目前很多地区的住房抵押率只有3-5成。

总体来说，楼市有交易就不可能禁止个人住房贷款，这是不现实的，但是为了配合“房住不炒”的方针，利率上浮是大概率事件。

其次，“房抵贷”规模收缩一方面原因来自为了遏制低成本资金再次流入楼市，另一方面是银行为了尽量避免违约成本。

以上就是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助；

评论点赞，腰缠万贯；关注老刘，越来越牛。

为什么现在银行不放房贷了？

首席投资官评论员王天天：

目前银行贷款确实是一个紧缩的过程，申请房贷也不像前些年那样容易，额度也逐渐变小，这是为什么呢？

有以下几种原因

在目前的经济形势下，国民负债率较高，整体经济杠杆较大，所以无论是商业贷款，还是普通购房的房贷，都会受到调控，减少放贷数量对于目前整体国家的经济是有利的，在经济形势并不极度乐观的情况下， 减少整个社会的负债，以及国家一直进行的去杠杆过程，都减少了经济上的风险

从前贷款容易是因为个人信用无论在银行还是公民方面都没有受到很大的重视，所以银行的贷款风险较高，并且银行内部贷款业务的体系也并不完善，可以有很多人通过其他渠道贷到款。

在今天个人信用有了非常严格的评判体系，并且更加受到重视，加上银行内部贷款体系更加严谨，所以过滤掉了一大批次级贷款的人

因为更加严格了，所以贷款就更难了

银行贷款的额度不是无限的，当申请房贷的人到了一定的数量，所贷出的金额达到一个限额之前，银行就会紧缩自己的贷款额度

所以正是因为前些年买房的人太多，基本上买房的人都是贷款买房，所以银行贷款在近年开始紧缩是一个正常的现象。

为什么现在银行不放房贷了？

银行现在不放房贷主要是房地产泡沫太大了，银保监会为了控制风险，不允许银行放房贷。全世界都知道中国的房地产泡沫，卖掉中国的房地产能买下欧美日，国家对房地产泡沫心知肚明，国家这次是下决心要解决房地产泡沫的问题，房地产泡沫的问题不解决，中国经济下行的压力无法解决，所以，这次国家让银保监会加大对银行及各类金融机构的监管，所有的正规金融机构不光是不让放房贷，还不许给房地产企业融资。

另外，国家也早都做好了明年房地产企业破产的准备，现在所有的房地产企业卖房子后，有一部分资金是放在银行里取不出来的，银行给活期利息，但是钱不许房地产企业取走，房子卖完后，过两年不出问题，才让房地产企业把钱取走，这笔保证金就是怕房地产企业跑路后，留下的乱七八糟问题花钱来解决。这种情况外行是不知道的，房地产行业的高管都知道，他们是有苦不敢说。

讲到这里大家明白了国家下了多大的决心解决房地产泡沫问题，所以，明年有房地产商跑路也没有大问题了。现在就剩下还在死抗的炒房人，这些人赔了钱是活该。所以，在这种情况下，就不要与政策对抗，与趋势对抗，上策是顺应趋势和政策的方向。银行不放贷只是政策信号，聪明人是应该明白的。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。

为什么现在银行不放房贷了？

准确的说也不是不放房贷，而是房贷放的慢了。

眼里的外汇管制限制了由美联储加息的和中国国内的资产价格过高引起的资本外逃，但是从长期来看，长期的资本管制是无效的，而且央行也十分清楚对于中国这个十分依赖对外贸易的国家来说，限制外汇并非长久之计。所以是一方面央行为了保护储备率和外汇，开始逐步收缩国内的货币，另一方面商业银行货币乘数放大越来越接近极限，超额准备金率降无可降。这意味的商业银行的旁氏账务无法有效回收，和流动性风险加大。要是真的出现问题，面临挤兑，后果很可能非常严重，会导致银行自己的破产。所以说银行也是为了保证自己资金的安全上调首套房贷利率和限制房贷。

还有的就是楼市限购的影响。楼市调控也包括了房贷利率的上浮，一级银行放贷的速度减慢，也是因为大环境的影响。

以及银行风险意识增加。很多申请房贷的购房者，此前的贷款记录都是一片空白，这就是常说的信用白户，这类人申请房贷时，银行也会更加严格的审核其贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，这也是因为银行在贷款风险意识上的不断增强。

如果你想要购房，那就先了解一下银行对于发放房贷的要求，先做做功课也还是比较好的。

为什么现在银行不放房贷了？

银行不再给房产相关的产业放贷款了，这是一个没有直接公开的政策。但是所有银行都在心照不宣的执行这个政策，个人购房去银行申请贷款，走完手续很难批下来。房产企业也是同样，总是在审批最后环节依各种理由被拒:

一，房产泡沫巨大

中国房地产单价虽然没有达到最高，也已经严重脱离商品价值体系该有的价格。也就是我们常说的资产价格泡沫，因为中国地大物博，房产居多，如果按照目前房产价格，全国房地产套现能买下美国，日本全部的资产。

房地产不同于其他商品，老百姓大部分的资产都在房子上，一旦房产大跌，经济必然大受影响。

银行这时候不给房地产放贷也是为了不让过多的资金继续吹大地产泡沫。

二，响应国家政策

经济下行压力巨大，国家一直倡导不发生系统性的经济风险，让经济软着陆。可是面对的又是一个难题，如果房产泡沫不解决，经济崩溃的风险随时存在。国家这次是下定决心要解决房地产泡沫，控制房产价格，让房产泡沫慢慢消化在经济发展，通货膨胀里。

作为国家意志体现的银行业自然响应国家政策，拒绝为房产发放贷款。

三，躲避风险

我国是政策决定市场的经济环境，然后政策已经把控制房产泡沫，作为最高的目标实现。国家动用全方位的手段誓要不把房地产这个已经拥有巨大泡沫的危险魔力的动物关在牢笼里。那么这个动物显然没有利益可图，甚至有随时灭亡的可能。

银行业作为商业机构，避险逐利是天然的行为，不给落后产业，政策放弃的产业放贷当然是正确的选择。

四，房地产没有大的发展机会

无论政策面，资金面，舆论面 ，大众意识面已经形成共同的意识，房产不可能再有暴涨的机会了。

这也说明房产没有大发展机会，金融机构自然不愿意冒险为落后产业放贷，为自己引来经营风险。

总结:我认为房产肯定没有大的投资机会了，但是也不会有系统性的风险，也不会大跌。你认为呢？

我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育三大板块。创业导师、理财导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。坚持终身每天至少写三篇文章，关注我为您分享更多的人生感悟……

为什么现在银行不放房贷了？

近来，不知为何楼市突然受冷，楼市风光不再，房价、地价降温迹象明显。同时更多人也感觉房贷更难申请了，甚至是觉得银行收紧了房贷，这是怎么回事呢？

从去年开始，在多个监管部门的政策调控下，银行一直执行较紧的房贷政策，而银行房贷增量也出现一定幅度下降。央行日前公布的数据显示，截至9月末，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比去年末回落4.3个百分点。

同时房贷利率保持了连续22个月上涨的趋势。融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%。

今年楼市“金九银十”风光不再，多地房价出现明显松动。国家统计局公布的数据显示，9月房价环比涨幅超过1%的城市为34个，较8月减少30.6%；涨幅超过2%的城市为6个，较8月减少三分之二。

金十君想了想，银行收紧房贷大概有两方面的原因：

第一，银行收紧房贷要看央行的窗口指导。央行现在要求银行将信贷资金投向实体经济，特别是中小微企业和普惠金融。金融政策开始支持实体经济发展，稳定经济发展的基础和保证就业，所以目前银监会给商业银行的指导意见是地产类贷款不应超过贷款总额的百分之三十。

第二，银行防范业务风险。国家对房地产宏观调控，多地房价已下跌，银行为了减少业务风险而减少房贷是很正常的行为。现在房地产市场上已经积累了太多的热钱，如果房价暴跌，那将会产生严重的经济危机，银行房贷将会出现很多坏账，这也是银行不希望看到的。

虽然楼市如今备受冷落，但同时也有好消息传来，从融360大数据研究院的监测数据来看，近期存在部分地区银行出现高位回落的情况，多出现在先前利率较高水平的城市，利率回落的幅度在5个百分点左右，目前暂未出现大面积回调。

虽然中原地产首席分析师张大伟认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的房贷利率涨跌不代表市场，但是对于刚需者来说，抓住这个时机买房也可以可以的，更别说后续利率还可能进一步下调。