如果房价上涨，是回光返照，还是崩盘前的挣扎？为什么？
第一：房价没涨；第二：房价不会崩盘。
目前楼市的行情一场突如其来的疫情首先席卷了全国，接下来又在全球蔓延。受到疫情的影响，大部分人被“限足”在家里，各行各业的消费都受到影响，房产行业依然如此，从数据来看，2月份全国房产交易量呈现断崖式下跌，成交量下跌40%,更有一些城市交了白卷。
相关数据显示，年初以来，全国范围内有百余家房企宣布破产，更有专家预测，今后十几年，我国的房产商将减少2/3。
那么2月份楼市是涨了还是跌了？3月中旬，国家统计局统计发布了全国70个大中城市的商品住宅价格变动情况，70个数据样本中，其中21城新建住宅环比上涨，23城下跌。
由此可见，房价并没有涨。疫情之后房价从供需关系上就根本不具备大幅上涨的条件！
房价会崩盘吗？房价不会大幅度上涨，而房价崩盘的说法就更站不住脚了！
我国的对楼市的指导方针是“楼住不炒”，这一方针不仅是限制房价上涨，同样也是防止楼价大跌。
我们可以试想一下，中国家庭平均80%的财富都集中在房产上。假设房价崩盘意味着什么？
房价崩盘会牵扯到三个大的方面：其一、房主；其二、银行或者金融体系；其三、房地产商。
首先房价假设崩盘30%，那么意味着首付跌没了，首付少则几十万多则上百万，这么大幅度的“蒸发”，房主受得了吗？恐怕最不希望看到房价崩盘的就是房主了！
- 再者，房价一旦崩盘，很多房主都会选择弃房断供。弃房断供意味着银行会回收大量的贬值房源，卖不出去也租不出去，银行坏账率必然飙升，而我国几十万亿的房贷存量一旦大范围产生坏账，势必会给全国的金融体系造成重大冲击！
- 第三，对于房地产商来说，房价崩盘意味着无力偿还债务。我国的房地产商都是高负债率企业，房价高的时候利润也高，利润足够覆盖债务带来的资金成本，而一旦房价崩盘，房产销售的利润将无法覆盖资金成本，面临的只能是债务爆发、破产清算。
（图：各行业负债率统计）
结语所以从以上分析我们不难看出，目前没有支撑房价上涨的“拉动点”，同时国家“房主不炒”的政策也限制了房价的上涨。但是房价同样不会崩盘，一旦崩盘对于银行、房主、金融体系都百害而无一利。
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