今年的形势，是应该手握现金还是投资买房？

实际上提问者问了两个问题:“今年形势下，持币在手还是优先买房”、“多余的房产是继续持有还是变卖变现”。

我们知道，随着疫情在全球肆虐，突袭的疫情已经给世界各国的股市和实体经济带来了不同程度的冲击，特别是美股蒸发1/3的数据不免让人“不寒而栗”。而世界各国央行包括美联储在内均采取了或多或少的宽松化货币政策，这种“放水式”的货币宽松会在一定程度上导致通胀、购买力下降或者说物价上涨，目前来看，全球主要资产都在贬值下跌，而美股作为世界流资的主要投资场所已经不能满足“避险”或者“逐利”的要求，黄金市场和大宗货物市场价格也十分不稳定，处于不断动荡的时期，因此世界游资急切需要一个稳定的投资市场“落脚”。

反观2008年次贷危机时期，全球经济同样处于振荡器，跟现在的形势有点类似。而2008年恰好是我国房价上涨最快的一年，我国楼市成为次贷危机时期国际资本最主要的集散地和避险地。

其实有这种担心也是正常的，但是目前来说，我的建议是如果是刚需，现在可以买房，如果不是刚需，现在最最正确的策略恰恰是“现金为王、持币在手”。

我们知道，我国疫情爆发较早，现在疫情也基本被控制住了，复产复工已经在有序进行中。而受前期疫情的影响，各地经济出现不同程度的受损，疫情后各地也纷纷采取了诸如发放消费券、引导消费等措施拉动经济，而实际上也有不少地方试探性的试图“放开楼市”，以期用“楼市”快速拉动经济，但是这一举措迅速就被“房住不炒”的方针“扑灭”了。因此，我们可以这么认为:目前“房住不炒”的大方向是不会动摇的，因此楼市未来基本趋于稳定。

另外，国家关于楼市的政策是一方面，还有一个方面就是我们上文提到的国外资本对我国楼市的冲击。假设国外资本试图对我经济或者楼市进行冲击，我国是否有足够的措施予以抵制？我认为，大概率上来讲，我国央行还有更多的“牌”可以打，我国也还有很多的政策给予来华资金以限制。

首先，我国本身就对来华资金进行严格的监管和管制，以防止大量资本冲击我国金融、经济体系。另一方面，在应对国外资本时，央行还有很多的货币政策可以施行，因为疫情之初我国央行就没有采取“非常规”的救市手段，“底牌”就没有漏出来，这区别于美联储“大水漫灌”的救市措施。所以基于这两点，国外资本对我楼市的冲击力有限。

综上分析，我们认为，当前形势下，楼市基本是稳定的，所以无论是刚需购房或者楼房出手变现都可以考虑。但是随着疫情的继续肆虐，假设下半年海外疫情还没有控制住，那海外游资对我国的冲击将会更大，极有可能引起房价上涨。

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今年的形势，是应该手握现金还是投资买房？

这个世界充满了未知和不确定性，到底是现金好还是房子好，这就类似于水果里面到底是苹果有营养还是梨有营养一样，这取决于每个人不同的资产情况和风险偏好！

首先，买房子，要看房子所处的地理位置、周边环境、未来规划、城市人口、产业布局、小区物业等等因素，还有看买几套房子，是否持有在某一城市、某一区域集中度过高，买房的的目的是保值还是想增值多少？是持有几年还是想短期获利，只有明确了这些目的才能确定是否购买！

第二，持有现金，在目前的经济情况下，现金为王，持有现金确实是最稳妥的一种方式，也是最保守的一种方式，但也会失去很多机会，危机危机，危中有机，在现在这个经济周期中，在疫情的影响下，资产价格下跌或者回落，在一线核心城市，比如北京，在核心城市周边，比如燕郊，房价下跌不少，长期老看房子保值的功能较为稳定，加上我国的房价大政策就是稳，稳房价就是问经济，大涨大跌都是对经济不利的，因此如果想短期获利，建议持有现金，买房实现不了，如果长期保值、升值，并且资金长期不用，那么可以在核心城市区域，粤港湾、京津冀、成渝、长三角等经济带，在经济不好、资产价格下跌的时候入手，等待经济复苏！

今年的形势，是应该手握现金还是投资买房？

• 重要的事情说三遍，现金为王，现金为王，现金为王。

现金相对于房产目前来说现金优于房产，对于投资房子这个问题除了刚需一律不投，不要以某一个城市或者某一个区域的房价有所上涨就当做房子保值增值的理由，并不代表整体的房价会继续上涨。博主你调查一下全国个个大中小城市的二手房交易活跃度和成交量，就会发现成交量普遍下跌，有的城市跌幅可达百分之三十甚至更多，你不要看网上的一些数据，你要看的是个个二手的交易公司的数据。二手房成交的活跃度可以看出整体房地产的热度。还有就是房子挂牌销售时间过长了，以往半年左右可以销售出的二手房目前挂牌一年甚至两三年以上也销售不出去，尽管价格一降再降还是难成交，质量不好地段不好的房源更是无人问津，这样的房子最后有可能无人接盘。

由于疫情因素我只说赚钱越来越难，如果投资房子会有一定的风险 ，所以不建议投资选择买房。

今年的形势，是应该手握现金还是投资买房？

从投资的角度来说在今年投资房产肯定是不太合适的，毕竟以目前的形式来说可以看到因为病毒事件对各行各业都有存在一定的冲击，但并不是说受到病毒事件影响房价就会维持大幅回落的趋势，房地产行业仍然会在调控政策中非常稳定的，不会出现大起大落的行情。

投资房子出发点就是为了赚钱，近几年房地产调控之后本身房价投资的属性开始慢慢的降低，房住不炒的政策也开始深入人心，这时候再去投资房子并不适合，就算因为病毒事件影响房价有出现降价的趋势，但是要明白在未来房子更多是回归到住的属性，而不是炒的价值，这时候是不建议去投资房子的。

如果以现金来说当下持有现金并不是一个最坏的选择，但也并不是最好的选择，因为全球金融市场动荡，当下不把钱考虑投资到高风险的理财产品当中选择持有现金这是可以做的事情，毕竟当下的金融市场剧烈波动投资是存在较高的风险，但现金可以去投资到低风险低收益的理财产品当中既保障了本金的安全，资金还能够出现一定的保值增值的情况比单纯的持有现金会更好。（比如银行存款，银行低风险理财产品或者债券和货币基金都可行）。

如果手里多余的房子是卖掉变现还是继续持有？我个人认为要综合的考虑当地的房价情况来决定是持有还是卖掉，如果多余的房子是处在核心地段，房价并不会因为政策或者事件影响而出现大幅回落的趋势，房子是可以暂时持有，在没有其它可投资的项目之前卖掉也是持有现金意义并不是很大。

但是如果所持有的房子在后期存在着房价回落的风险甚至还是难以升值，这时候可以考虑把房子变现卖掉，然后持有这笔现金去做一些稳定的投资理财方式每年获取到固定的收益远远比一直持有房子难以升值要强。

因此，可以说当下去投资房子并不是较佳的时机，因为后期市场上存在着诸多的不确定性，这时候投资房子并不像前几年那种比较明朗的趋势可以投资。而持有现金它并不是很坏的选择，但也未必是一个好的方式，因为当下有较多的低风险固定收益的理财产品可以选择投资，与其持有现金还不如把这笔钱投资到这些理财产品当中每年获取稳定的收益也能让资金保值增值。

但当下是需要避免的是把资金投入到高风险的理财产品中，目前的全球金融市场动荡是病毒事件影响金融市场出现大起大落的波动过程，这时候投资高风险的理财产品是要小心甚至不能盲目的投资，最好是先进行风险测评，了解自身的风险偏好，然后再考虑如何投资，无论是买房还是持有现金或者理财，都要根据自身的情况来综合分析，才能够避免在投资中犯严重的错误，导致理财亏损的甚至单独持有现金还是难保值的情况发生。

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今年的形势，是应该手握现金还是投资买房？

今年的形势，是应该手握现金还是投资买房？

今年的形势，确实不够好，新冠肺炎疫情的发生，让许多企业都面临很大的生存压力，能不能挺过，都是一个问题。自然，也就给居民就业和收入带来了不小的压力。题主能够手握现金，至少枪兵学不算。不少居民已经在为房贷无钱还，生活有压力担忧了。

也正因为如此，在目前的情况下，如果已经是房产了，可以不要变成现金。因为，楼市行情并不好，不降价到一定程度，还出不了手呢。如果是现金，建议暂时不要买房。一方面，经济运行、特别是全球经济运行去向不清楚，后面可能需要花钱的地方比较多，变成房产以后，一旦等钱用，可变不了现的；另一方面，目前的房价还偏高，按照开发企业的实际，大多撑不动了，需要降价售房了。所以，可以等一等。

总之，眼下还是手握现金更现实一点，也更有利一点。

今年的形势，是应该手握现金还是投资买房？

就目前形势来看，投资房产十分不合适，在投资房产和存银行之间选择，存在银行是最好的，所有的出发点就是为了以后的增值或者保值，减缓这50万的贬值速率。个人觉得如果你现在还年轻以后想定居在大城市生活，50万最稳妥的投资方式还是投资房产，当然前提是你在你想定居的大城市里面没有房产。

首先说一下，50万用来买房子的好处：

用50万投资的房子，可以拿来出租，每年拿出1万元至2万元租金应该问题不是很大，而且往后的房价还有可能上涨，可享受增值的收益。说不定再过上三、五年，50万元的房子涨到六、七十万元不是件难事。如果你不想把房子暂时租赁出去，你可将房价抵押给银行贷款，然后用贷款再去做点其他比较稳妥的投资，可谓一举两得之举，房子的保值增值收益也可得到，投资还可带来格外的收益。

其次说一下，50万存起来的好处：

因为目前房产已经不再是以前那个值得投资和作为资产增值的东西了，慢慢要开始走滑坡路了，这个时候尽量不要选择房产，风险高，可能你就是房价的接盘者。所以，存银行依然是最好的选择，目前经济形势也比较困难，P2P爆雷等事件经常发生，使得经济形势更加困难，所以这个时候存银行还是比较适当的选择。虽然收益低，但是这样的理财却是极其安全的。

总而言之，以上的情况都是我个人的观点。至于该怎么选择，还需要根据你的实际需求出发，房价未来几年肯定会跌日本和中国香港此前也都经历过，但是钱存在银行的贬值速度可能还抵不上你的利息，所以最终根据你的需求多元化投资才是上上签。