130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？130万现金放银行大概4%一年？

相对于存银行，更适合投资买房。

要找到这个问题的答案，无非是对比出N年后，130万投资买房后的价值（房产价值＋房租收入）和130万存银行所获得的本息收益价值哪个多，哪个少。

而对比两者N年后的投资价值又牵着到以下几个变量：房价走向、房屋空置率、银行利率走向、通货膨胀率等。这里的每一个变量都具有不确定性，那我们从大环境和近几年披露的数据，以及对未来的预测进行简单的对比和分析。

一.流动性

毫无疑问，房产作为不动产流动性次于银行存款，急用钱时房产难以快速变现，而银行存款可以随时取出，损失的仅仅是当期存款利息而已，所以从流动性因素而言，银行存款优于房产投资。

但是如果在这期间没有大额支出计划，那么房租每月5000元的收益很好的弥补了房产流动性差的短板。

二.收益率

目前大额存单的基准利率是2.75%，国有四大行最高可以上浮50%，也就是4.125%。那么130万元大额存单月均利息4468元，与房租5000元/基本持平。

但是有一点我们不得不考虑进去，那就是银行存款利率的走向。从近二十年来看，银行存款利率下行，目前日本和欧洲一些发达国家存款利率已经为0甚至是负数，我国有经济学家预测我国最早将于2025年进入0利率时代，也就是说银行存款不旦拿不到利息，而且将承受通货膨胀带来的贬值影响。

三.保值性

上文我们说到存款负利率的问题，虽然无法确定负利率时代什么时候到来，但是负利率时代是趋势，无法避免的，再加上每年4%通货膨胀率的冲击，毫无疑问，把钱存到银行只能保障资金的安全性，而随着时间的推移，其购买率将会越来越低，收益率将越来越难以覆盖通货膨胀率。

反观房产投资，虽然楼市20年黄金期已过，近几年国家对楼市宏观调控政策的实施以及在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本原则的指导下，房产已不是最佳投资途径，但是在我国房产仍然是“硬通货”，房产大幅降价的可能性非常小，甚至在一二线城市房价依然有上涨的空间。

从以上分析来看，每月5000租金的房产投资绝对可行，不管是从流动性、保值性还是收益率都优于把钱存到银行。

从社会性方面讲，房子是必需品，如果有投资价值更完美，属于“硬通货”。但我不建议高杠杆买房，在自己的能力范围内购房才是明智的。

因此，我更倾向于购房的选择。大家怎么看？欢迎留言交流。

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130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？130万现金放银行大概4%一年？

刀哥认为不妥。

从题主的描述来看，所提的房子应该是商铺或者可做商铺的底层房子。因为房价只有130万，估计位于三线以下城市。这样的城市里100平米居住用房达到月租5000基本不可能，只能是商铺了。

如今国家的政策导向是“房住不炒”，更兼近年来经济发展低迷、今年还有公共卫生事件的冲击，三线以下城市的房产升值恐怕很难尽如人意。能维持住目前的价位不跌已经很幸运了，想靠房子升值来获得被动利润的预期多半会落空。

我国房地产经过了长达30年的黄金发展期，目前势头已经大不如从前。人口净流入的中心城市房价还有上涨趋势，但空间已被大幅压缩。至于大多数人口净流出的中小城市，房价可以说到了一个相对的高峰，因为没有足够的刚需来支撑。

题主要一年租五六万元，如今实体经济不景气，传统商业又受电商冲击严重，能租出去吗？或者租出去能持续吗？都是个疑问。一旦不能持续出租，本来就和银行存款差不多的年收益可就落后于银行存款了。

而且一旦买了房，资金就变成了固定资产。房产的变现比较麻烦，手续复杂、时间周期较长，相当于把活钱变成了死钱。题主一旦有什么急用，无法及时变现。

而存在银行还是有一定的好处的，虽然利息可能跑不赢通货膨胀，但毕竟是随时可以动用的活钱。如果题主找到了合适的投资项目，方便取用，以钱赚钱还是容易的多。

当然，如果题主是在人口净流入的中心城市，那么房产投资还是比较稳妥和保值的，算是一个比较好的投资渠道。题主视具体城市而定吧。

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130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？130万现金放银行大概4%一年？

谢谢悟空邀请。开门见山，这样子的房子绝对适合投资。

首先，资金回报率约4.2%（租金取中值5.5万），这个已经非常高了。根据有关机构的统计，国内商品房的平均租金回报率不到3%，而北上广深等一线城市的房产租金回报率平均水平更是不到1.5%，而在国外很多发达国家，租金回报率也只在3-4%之间，现在这套全款130万的房子，年租金就有5-6万，说明这个房子的地段在所在城市还是非常不错的，因此单从这一点看，完全值得投资。

其次，从投资所说的"130万现金放银行大概4%一年"看，说明投资这套房子完全不需要杠杆，也就是说不需要贷款，可以全款购买，这更是一个投资房产的有利条件，这样的话，可以一定程度上缓解未来短期内房价有可能会暂时下降带来的风险。（说一句题外话，130万放在银行，在确保安全性的前提下，年化收益至少可以达到5%，算是远不止百分之四了）

第三，如果不买这套房，保留现金，选择存款或者购买理财产品的方式进行理财，但是现金资产的问题有两个。一是未来存款和理财收益长期走低的趋势，这一点应该说是历史已经证明了，央行也曾经多次在各种场合有相关表态。二是现金资产在长周期中抗通胀的能力是最差的，也就是说是最不保值的。而房地产恰是时间周期越长越保值的资产。

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130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？130万现金放银行大概4%一年？

和尚意见：适合投资。主要基于以下考量：

1、现金130万元存银行，需要大额存单或结构性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商业银行年利率只有2.75%，中小商业年利率约3%左右。

上述这些银行产品，都有封闭期，也就是说流动性比较一般，风险很小而已。

2、如果投资房子，年租金有6万元的话，相当于年收益4.6%。与银行存款类产品相比，投资房子的收益是不吃亏的。

2019年银行净值型理财产品，平均收益为4.75%，也就是说投资房子与购买银行理财产品，收益上也是相当的。

或许有人会说，投资房子，现金流被沉淀了，流动性较差。房子的流动性差些，这是事实啊，不过房子在中国是一种比较保（增）值的大宗商品。

3、依统计局数据，2019年全国房价平均涨幅为8.7%。在楼市走牛二十年的今天，房价依然处在上涨趋势周期里。由于调控因素，房价涨幅在收窄，可是其增值性仍然要跑赢通胀和大部分理财产品，这是事实。

也许有人会说，房价会下跌，会回到五年前的房价水平。和尚认为这种可能性是比较小的，因为有M2存在，2020年1月M2突破200万亿元，历史性的一幕。

4、投资房子，还有一个很重要的因素，也是大多数人容易忽略的一点，就是投资性房子可以再生现金流。投资性房子的这种特性，是任何理财产品都不具有的属性。

那么，130万元投资房产后，每年有6万元租金回收，那么，这6万元又可以去购买理财产品，从而再生现金流收益。即便是用这6万元，购买收益最低的货币基金，七日年化也有2.5%啊。

综上，在房租收益有4.6%的情况下，没有理由不选择投资房子吧。

仅供参考。

💕谢谢阅读！

130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？130万现金放银行大概4%一年？

按照理想状态我们计算一下房子的收益情况。

我们计算一下130万的房子收益情况。

如果按照年租金5-6万计算，本金是130万。

6/130=4.6%，年化收益率还是非常可以的，在现在的收益率还算是中等偏上的。如果一直能够持续续租，这样的一个收益率是可以接受的，并且随着房屋的增值，整体的收益还是可以的。

在现在的城市化进程中，房屋还是有一定的增值空间，如果在一些中等城市，房屋还是有增值空间的。就我在的这个三线城市，随着地铁的修建，各种基础设施的不断完善，房价也在不断的上涨，快速增长了两年。

如果你所在城市已经出现了房屋价格波动并回落的情况，建议还是不要搞房子了。

就现在来看，二手房的交易价格持续低迷，新楼盘增长又比较乏力，出租房子能不能成行就是一个问题了。

房价受供求关系影响比较严重，而现在的房子似乎已经是比较饱和的一个状态，到底高房价还能支撑多久，这个需要我们细思量。毕竟在今年开年的时候，恒大地产似乎已经打出了“7.5折”的营销噱头。

房子还有一个比较麻烦的事情，变现性比较差，如果真的急用钱，一般房子都是折价销售。

还有一个就是现在的房子出租是不是真的好租，这个是一个问题，我们可以看看现在的一些门脸房包括民房，真的就那么好出租？在一些县城中，房租下降已经是现实，在我所在的这个城市，其实已经出现房子不号出租的情形。

现在的金融市场确实是比较缺钱，无论是银行的大额存单、银行的理财产品还是其他方式的理财产品，信托等等收益都还是不错的。

一些地方的性商业银行的大额存单年化利率可以达到4.5--5%之间，每年的收益可以达到6.5万，也还是不错的收益水平。

如果选择银行的理财产品，一些优质理财产品的年化收益率可以达到6%以上，这样计算，每年的收益可以达到近万元。

如果选择信托类的产品，近几年信托类产品的平均收益率都在7%左右，每年的收益可以达到9万元以上。

最重要的是，这些理财方式对于资金的锁定没有那么严格，可以说是比较灵活。

当然还有一些其他收益更高的理财方式，这个主要就看自己的水平了。

130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？130万现金放银行大概4%一年？

房子的问题总是最热门的问题，这几十年来，年年都有人问能不能买房，也有不少人犹豫着犹豫着，看着房价坐上“穿天猴”，错过了最佳的买房机会。

最近，调控政策越来越严格，又有不少人问，房子还适合投资吗？我认为还是合适的，但是和以往相比，买哪座城市、哪个位置成为当前房产投资的必修课，以往随便买房都能赚钱的黄金时代，一去不复返了。

近几十年，我们迎来了难得的和平年代，世界上绝大部分地区安全稳定，这是房产这类固定资产稳健升值的基础。

房产之所以受到投资者的青睐，是因为房产身上凝聚着三种价值，一是租金价值；二是居住价值；三是抗通胀的价值。

租金价值方面，130万的房子，每年租金5-6万元，看起来租金回报率并不高，按照6万元计算，年均收益率在4.6左右，还不如一些理财产品的收益好，但是你不能忽视租金的增幅。

数据显示，2010-2016年期间，北上广深的房租年涨幅都在6%以上，上海的房租涨幅尤其高，达到11%，7年间房租翻倍。房子的租金价值不容忽视。

另一方面，房屋还具备基础的居住属性。相比于其他的投资标的，又能够居住使用，又能够产生收益，这是房产的另一个优势。

最后，也是最为关键的，房产能够对抗通胀。随着经济发展，通货膨胀对于财富的侵蚀作用是很厉害的，改革开放以来的几十年，100元人民币的实际购买力缩水超过50%，如果手中拿着现金，贬值程度相当惊人。

这方面，房产的表现就很好，基本上能够随着经济发展不断增值，历史数据能够说明房产的资产保值表现。

综上，我们不能简单的把房产当做一枚鸡蛋，而应该把它想象成一直母鸡，母鸡除了会下鸡蛋（租金）之外，自身还会成长（房价），母鸡本身还能食用（居住），这三面价值的累加，才是房产的真实价值。

有句老话说得好，牛市才是杀人不见血的地方，我们明明预见了股票市场走牛，也不代表每个人都能从中赚钱，甚至有不少人在牛市是亏钱的。

房产市场也是一样，长远来看，房产是有投资价值的，但这并不意味着每个人都能从中赚钱。当前更是如此，我们选择什么位置的房产，以什么价钱买入，直接影响房产投资的收益。

• 第一，李嘉诚说，房产投资的关键是，位置、位置、还是位置！

以往，我们的房产是普涨的，大城市小城市涨幅都差不多，买哪里都一样。

但是12年以来，房产的增值速度越来越和一座城市的发展潜力挂钩，发展潜力好的一线、新一线城市，房价涨得猛，而那些经济衰退萎缩的城市，房价甚至是下跌的。

我们要如何判断一座城市的发展潜力呢？可以从以下几个指标观察，城市的GDP指标、人口流入流出数据、财政收入情况等。

还有几个指标比较特别，也能说明一座城市的经济活力。例如新生儿的数量，这能够说明一座城市的人口活力，能够凝聚年轻人的城市，必然是有潜力的城市。

再比如，上市企业的数量，咱们的股市上市审查极为严格，质量好的企业才能够上市融资，因此一个城市上市企业多寡，就能够说明它的经济环境的好坏。

除此之外，房产的位置还包括在城市中的具体区位。以往很多人因为房价便宜选择了城市郊区的房产（例如北京燕郊），结果事实表明，还是城市核心区域的房产增值空间大。

核心区域，交通方便、医疗教育配套资源好，相同价钱，城中心的小房比郊区的大房，更值得考虑。

• 第二，任何投资品都有价格周期，尊重周期才可能赚到钱

股票市场，再牛的股票也不是直线上涨的，而是有涨有跌，股票价格在上上下下中，曲折走强，显示出很强的周期性。

房产也是这样的，我们不能希望房产只涨不跌，这是不符合规律的。房价和股票一样有自己的周期，涨涨跌跌，我们得尊重周期，踩对时间节点，才有可能从中获益。

房产的周期主要包括两方面，一方面是政策周期，另一方面是资金周期。

政策周期方面，我们的房产受到有关部门的严格调控，首付比例、贷款利率等等因素都会影响房产的价格，政策环境好的时候买房，能够获得更多优惠。

资金周期方面，主要是说市场的流动性，货币政策宽松，利率水平高，更多的钱就会流向理财市场；利率水平低，钱就会选择收益更好地投资标的，人们更愿意买资产，特别是房产这类保值能力好的资产。

例如，最近央行不断降息降准，市面上的钱越来越多，可是银行存款理财的利息却越来越少，把钱存银行显然没有办法对抗通胀了，此时，投资房产就是不错的选择。

综上，房产依旧适合投资，但是我们面临的投资环境比以往复杂的多，得选对房产、选对周期，才能从中获益。像以往一样，不做思考就买房，还指望从中获益，这就是痴人说梦了。

以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。