有一套房子价值300多万，欠银行300万，该怎么操作才能让自己利益最大？

有一套房子价值300元，欠银行300，也就换句话说，你的房子的附加值大于这300万的利息。那么就可以了。思路一再确定，操作就非常简单。

房子实现价值有两种可能，一种是房价涨了，房子本身的价值提升了。还有一种是它的居住价值，通过房租，或者你使用这个房子。当然房子的社会功能，比如说通过这一个户口上学，医疗等等，这个不在考虑之列。

很明显后者是绝对达不到银行的利息的。所以你必须得考虑这个房价未来的升值空间有多大？如果这个房价能够继续升值的，而且你还能够租的，那我觉得应该能够跑赢银行的利息。

如果你的房价是下行的。那我估计你是输定了，还不如换现还债。

有一套房子价值300多万，欠银行300万，该怎么操作才能让自己利益最大？

这位兄弟，不错嘛！还有一套房😊。这要看是什么情况，如果这是你唯一的住房，那也没什么好考虑的，就踏实住着吧，毕竟基本的生计还是要满足的；如果是一套投资用的房产，那就值得好好考虑一下了，自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，对房地产市场接下来的走势分歧是越来越大。

2017年3月17日房地产调控组合拳推出已经满一年，很多人在这个过程中都很煎熬，很多中小型开发商的日子都快过不下去了，昨天还看到一个上市公司叫津滨发展，已经到了没房可卖的地步，2017年还亏损1.2亿元，这样的日子会很快到头吗，显然不是，至少在未来几年，房子是用来住的这个理念，会继续贯彻下去，而不是说说玩的，再说另外一个例子，八项规定已经推出5年了，如今有一点松动的迹象吗，当然没有，非但没有，国家还正在通过新成立的监察委员会进一步加大对所有人的监察力度。一句话，以前的好日子是不会再来了，再用20年来的惯性思维来观察房地产是容易吃大亏的。

这两天很多银行上调贷款利率的消息也印证了这个判断，银行贷款政策不松动，房地产市场怎么可能会有春天呢？这可倒好，不但不松动，还进一步趋紧了，你说投资型房产前景能乐观吗？

说了这么多，就是说持有房产等着升值这事，这几年肯定不靠谱，这么大一笔银行贷款，如果没有升值作支撑，依靠租金来还利息是还不起的，如果有合适的价位，建议尽早卖掉还贷款。

有一套房子价值300多万，欠银行300万，该怎么操作才能让自己利益最大？

这个问题主要看你是一套房还是二套房，如果你自己住的房子，想安心住也得看你可不可以还上银行的贷款，300万的银行贷款，假设以5%的利率算，你每年需要还给银行15万。

如果你月薪只有1万，想都不要想，将房子卖掉还款吧，否则还不上贷款，银行自然会收走你的房子。

如果你是两套房，这套房子是你的投资房产，自从国家提出房住不炒后，房子将来的投资价值堪忧，这就要看你的房产在什么位置了。

坤鹏论的一个朋友也买了三百万的房产，当时买的较便宜，所在地是一个温泉小镇，自己开旅馆，供吃、供住、供泡温泉，主要针对老年人和一些休闲度假的人，生意火爆。

对于这样的房产，自然不能卖，每年获取的利润是贷款利率的好几倍。

但如果只是一般的住房，现在许多住房的租金肯定没有银行贷款的利率高的，那坤鹏论还是劝你卖掉。一可以考虑寻找更有效的投资方式，至少能抵掉银行的贷款利息。二是干脆将房卖掉把贷款还清。

无债一身轻，压力还小，何乐而不为呢?这几年国家经济处于转型阶段，真的是做什么都不好做。这个时候，安安稳稳的过度一下，等经济升温之后再去寻找发展机会。

有一套房子价值300多万，欠银行300万，该怎么操作才能让自己利益最大？

价值300多万的房子在银行贷款300万，你要做的只能有以下几种方法：一是赚钱还款付息，房子继续住着；二是争取将房子以市场价300多万出售偿还银行借款，无债一身轻；三是逾期还款，银行诉讼，强制执行，房租拍卖，房产拍卖价格很大可能会低于银行债权总额。

有一套房子价值300多万，欠银行300万，该怎么操作才能让自己利益最大？

首先感谢邀请，针对这个问题，认真去讲，从法律的角度来说，由于不知道你这个问题的根本目的到底是什么，所以也只能泛泛说说。

其实，我看到这个问题，不知道是否是做债权债务多了，第一个反应是逃债。哎，职业病了。

这时候其实是要看你的房子是否已经进行抵押了，如果抵押了，后期处理比较麻烦。而且目前大部分城市住房价格都是下降的，拿天津举例，房价距最高点基本下跌了20%以上，环城的房价下跌的速度更快。当然，这个也是要分别来看的。在这种情况下，基本的建议是，等房价的阶段性高点还是尽快出手为好。因为如果走到法拍阶段，损失更大。千万不要想着什么唯一住房不能执行，这都是哪年的老黄历了！

当然如果没有抵押，实际上也是尽快处理为好。等还不上欠款进入诉讼，然后对该房产可能进行保全，又会进入上文的循环。

其实对于银行债务来说，最好是能进入不良资产处置阶段，这时候议价空间比较大。这条适用于所有银行债务，包括信用卡。当然我们讲的是，你确实资不抵债，想减少损失。而不是主动逃债。不过如果熬过前面的阶段，这个是一个博弈的过程，同时要尽量避免刑事风险。在此就没法细说了。

有一套房子价值300多万，欠银行300万，该怎么操作才能让自己利益最大？

问题很笼统，一般企业贷款不会提这个问题，那么个人借款能从银行借款300万的很少，我就当你是房子价值600万，你欠银行300万，房子剩余价值300万。这种情况会有以下几个考量：

一，过桥资金300万，把银行的钱还上，房子一次抵押银行借款百分之七十420万

过桥资金我再以前的问答刚刚写过。很多社会金融都做这样的业务，跟房产相关的中介也做这业务。你想要利益最大化，但是是把手里资产变成现金，然后还能控制资产。一般银行给予得贷款都是固定资产的七折，并且全部作为抵押。手里有钱了，你愿意做什么挣钱都行，看你能力了。能力不行给你多少也是亏。

二，房子二次抵押，剩余价值300万，能借款150万

房子可以找社会融资渠道做二次抵押，对方看剩余价值还有300万，会给你百分之五十的信贷。因为风险太大，第一抵押人是银行，你一旦不还银行钱，银行把房子收回，不承认第二抵押人，那第二抵押人就全亏了，所以利息不会低的。

总结：利益最大化很好做，创业成就事业，或者投资一个独角兽都能成为富翁。做人不要总考虑利益，你会被利益坑害，因为我们一般不具备欲望里获得那份利益的能力。