香港的房子上千尺是什么概念，很厉害吗？

如果乍一听“千尺豪宅”，是不是脑海里浮现出来的是那种带泳池花园的别墅，再不然就是那种非常宽敞的大平层？其实全都不是，甚至不沾边。

在香港有种房子叫做“千尺豪宅”，当然，准确来说是“千呎豪宅”。

咱们算住房的面积，通常说的都是平方米，而香港说的是“呎”，一呎约等于0.09平方米，也就是说，一百呎的房子才九平方米，那种千呎豪宅，其实也就90平米而已。

香港过去被英国殖民，因此当地的呎实际上继承是英尺，每平方英尺是0.0929平方米，千呎豪宅实际上换算成平方米，就是92.9平方米，这在内地就是寻常住家的面积。

现在的生活条件好了，绝大多数的家庭居住面积都不算小，通常来说一户三口之家，住宅整体来说的话，一百平米算是基本款了。

当然，北上广深这样的超级大城市要另外算，甚至于像是南京，普通人家能够有上百平米的住房其实也是非常少见的，往往也就五六十个平方的样子。

香港的面积本身其实不算小，但是仍旧寸土寸金。

亚洲四小龙当中，面积也就香港三分之二的新加坡，2015年人均住宅面积就超过27平，而香港到现在也才7平，香港的居住环境可谓是全球出了名的差劲。

如果去过香港就知道，当地的酒店宾馆都是非常昂贵的，哪怕是那种胶囊酒店，一晚上的价格也要几百元，这实在是非常离谱。

香港主要由九龙、新界与香港岛组成，新界的面积最大，土地最多，但是因为当年的殖民时代的遗留问题，很多的土地都掌握在私人手中。

现在的香港，有很多方面问题相当复杂，当地并非不想开发土地，而是不能。

掌握在私人或者大型财团手中的土地，港府根本难以进行开发的工作，如此一来使得香港实际上能够使用的土地就非常少，价格当然也就变得非常高。

香港的住宅，折算后动辄都是每平方米十几万的价格，哪怕是那些艺人明星，高收入群体也是非常难以承担的，很多香港明星在香港的住宅都不是很大。

马浚伟称自己小时候，家里条件算是非常不错了，但家里其实也就三十多平。

收入高的人都住不起大房子，更别说香港的寻常百姓，在香港甚至还有很多的劏房，也就是咱们所说的棺材房、鸡笼房，比起学生时代的宿舍更加拥挤。

千呎豪宅也就是90多平米，在香港那样的价格之下，这么一套房子少数也要上千万，对于普通人来说这辈子是不可能的，这样的“豪宅”比在上海北京买房还要困难。

像是知名艺人袁咏仪跟张智霖夫妇，他俩出道都非常早，但也是在结婚后十多年，才真正买了一套所谓的千呎豪宅，此前两人的住房非常逼仄。

陈浩民家里八口人，却也只有一个卫生间，保姆也只能睡沙发。

其实很多地方的住房都是非常昂贵的，但是能够夸张到香港这种程度的，全世界也真的是找不到多少地方，东京、上海、北京、澳门、纽约这些城市，人均住房都比其大很多。

并不是说千呎豪宅到底有多么了不起，只不过是因为香港大多数人的住宅都实在太小了，千呎这种在内地非常普遍的住宅，在香港却无异于是天价豪宅，也是让人觉得可悲。

香港的房子上千尺是什么概念，很厉害吗？

香港人习惯称90多平方米的房子为千尺豪宅！但用我们大陆居民的眼光看，香港人所谓的“千尺豪宅”也就是个小户型而已，完全算不上豪宅！但如果仔细去关注香港房价的话，千尺房子绝对算得上是实打实的“豪宅”！

01、上千尺的房子是几平米？

印象中，感觉千尺豪宅应该是很大很大的！毕竟，都上千尺了。

但不要被数字蒙蔽了！其实，所谓的千尺豪宅，换算成我们所熟悉的平方面积，也就仅仅只有92.9平米！

呵呵！

理想很丰满，现实很骨干！因为在香港，寸土寸金！房价绝对不是盖的。即便是我们所熟知的女神蔡少芬，奋斗了那么多年，也曾有老板捧过，也算知名艺人，但如今一家四口也依然只住在90平米的房子里。

当然，女神的这个房子虽然只有90平米，但价值却不菲，保守估计都已过千万人民币，可以算得上是豪宅。

02、为什么香港会使用“尺”作为丈量面积的单位？

我们都知道晚清那段历史，香港曾经跟祖国分离，成了英国的殖民地。

在英国治下，香港沿袭了英国的多项制度。比如，道路靠左行使、法律渊源为英美法系、法院的陪审制度、计量单位为英尺，等等。

1997年，香港回归之后，为了继续保持香港的稳定和繁荣，除了主权、军队驻防和外交之外，香港实行高度自治，中央政府不做任何干涉。香港得以沿袭原有制度，比如，道路靠左行使、英尺计量，等等。

同样的情况还发生在英国的其他原殖民地，比如，缅甸。12年去仰光考察时，对缅甸的计量单位很不习惯，除了面积采用英尺之外，高速公路限速也是英里计量！在12年的时候，整个缅甸只有一条高速公路，还是英国人统治时候修建的，只有双向两车道，中间没有隔离，路况比国内的乡道还要差，限速是75英里，换算成公里的话，大约是120公里每小时。但除了换算英里限速之外，还要换算中控仪表，上面显示的也是英里！当时上车就蒙圈了！全是英里计量，那个心情真的很酸爽！

好在当时缅甸上高速的车很少，跑十多分钟都见不到一辆车，加上又是一望无垠的大平原，几乎不需要考虑超速！因为没有监控拍照，没有罚款，更不会扣分！

03、除了以尺作为计量单位，香港房屋面积跟内地还有什么不同？

一般来说，香港人所称的房屋面积往往都是指实际使用面积，也就是套内建筑面积，不包括公摊面积；而我们内地说房屋面积的话，往往都包括了公摊面积，也就是房屋的建筑面积。

因此，如果香港人所谓的千尺豪宅要是包括公摊面积的话，那换算成我们所说的建筑面积，大概就会到100多平米！

01、房价水平

大家都知道，香港房价很贵。但究竟有多贵？我们看下数据。

最新数据显示，香港房产均价大概在15.6万/㎡左右（以建筑面积测算）；如果以套内建筑面积测算的话，大概在23万/㎡左右。当然，要是房子处在好地段的话，房价水平可能就会飙升到30-40万/㎡左右（使用面积测算）。

比如，媒体报道的，2019年，九龙城一套使用面积约17㎡的公寓，售价折合人民币415万，单价大概是24.4万/㎡；而同样面积的公寓要是处在黄金地段的话，售价可能会飙升至700万左右，单价又会提高到41万/㎡左右。

为什么会有十几平米，甚至几平米的公寓？

答案当然就是房价很贵！如果面积整大了，总价就很高，自然多数人就买不起。即便是像蔡少芬这样的知名艺人，也只能住90平米的公寓，但总价已经在2000万人民币左右了，而拿工资的普通人注定穷尽一生都很难买得起。

为了缓解普通人的住房问题，香港住房制度实行“双轨制”，政府解决一部分，市场解决一部分。政府解决的住房居住条件差一些，而且往往供应不足，需要长时间排队，还不一定能拿到，但价格相对较低。

市场解决的这部分居住条件会好很多，但主要问题就是价格贵。于是，地产商就把房子越建越小，为的是让更多的人能买得起房子。但房子是越建越小了，香港房价却并未因此下滑，买不起房的还是买不起。

02、房价收入比

2019年，香港的房价收入比是20.9，高于联合国正常值3-6，也高于内地城市房价收入比的中位数15.4，但低于深圳36.1、三亚30、北京24.9、上海24.6等内地热门城市。

也就是说，虽然香港已经连续九年被评为全球房价最贵城市、全球房价最难以负担的城市，但在与收入的对比关系上，香港房价依然不算是国内最“难”的。

03、千尺房子算不算豪宅？

以香港房产均价计算，千尺的房子大概市值就在人民币2000万左右！

这样的价格，不管是在北京、上海，还是深圳、广州，往往都可以买到建筑面积200平米左右的住房了，算得上是豪宅。

即便是在香港，根据各阶层收入差异，其实，普通人能有个属于自己的房子就已经是一种幸福了！比如，10多平米的公寓都要400多万，普通家庭要负担这个房价已经比较困难了，更何况是90多平米的豪宅！多数人还得去住公屋、租房、棺材房之类的。

因此，香港人往往将上千尺的房子称为豪宅，看来也是所言非虚！

主要原因还是供求失衡造成的！

香港的地盘就那么大，每年能拿出来开发住宅的土地就那么多。据数据显示，1985-2017财年，香港政府累计拿出了556万平米的住宅用地，年均17.4万平米，折合成亩的话，大概是每年260亩土地。

再看下香港的人口情况，截止2019年底，香港常住居民为730.35万人，流动居民为19.72万人，累计750.07万人！在1985-2017财年，香港累计新增人口198万人，年均6.2万人。

跟香港人口规模比较接近的内地城市是成都，2019年成都城区常住人口大概是766.72万人，全市年末新增常住人口是25.1万！我们对比下看看。

再看下每年两城的住宅供地情况，香港是年均约260亩，成都2020年计划供地是3042亩，2019年计划供地是13000亩。

综上可见，在城区常住人口差不多的情况下，成都地盘是香港的13倍，年供地是香港的12-50倍！在这样严峻的供需状况下，香港房价不持续上涨就是不正常的。

因此，香港作为全球金融中心、贸易中心和航运中心之一，地盘有限，人口规模大，寸土寸金，拥有千尺住宅确实很豪！

香港的房子上千尺是什么概念，很厉害吗？

回答问题之前，我们先要把尺换成我们最为熟悉的单位：平方米。

我们日常最熟悉的尺主要用在服装尺寸上，一尺就是33.33厘米，一米等于三尺。但是香港的尺是英尺，旧时写作呎。古代英国往往用脚来测量实地面积，于是成年男子的脚成为长度测量标准。而德国则更进一步，以从教堂中出来的16个男子的左脚长度之和再除以16，商就是一尺。

知道了英尺的由来，再说具体的尺寸，一英尺（1 foot ）=0.3048米，也就是差不多你脚丫子的长度。平时用来说面积的时候，一尺就是指一平方英尺，也就是0.3048×0.3048=0.0929平方米。

到这里就非常清楚了，所谓的千尺豪宅，算下来就是1000×0.0929=92.9平米。

香港曾经在房地产上做过很多创新，比如土地招拍挂，让土地价格没有最高只有更高；比如楼花，还未建成就开始预售，甚至还没开工就开始卖房，让房地产开发商可以用更少的资金运作项目，甚至空手套白狼，轻松获得超高回报；比如公摊面积，迅速在国内成为行业标准，花100平米的钱只能住70多平米，但是各种税费都是按总面积计算；比如减少土地供应、降低房贷利率、激励炒房等等让房价起死回生。

香港在相当长的时间内经济优势明显，吸引了越来越多的内地居民，而香港的土地有限，于是成为寸土寸金之地。说起香港的房子，我们很容易想起“鸽子笼”三个字，祖孙三代一家人蜗居在一套狭小的房子里很常见。

到了今天，香港的房价一平米高达20多万元，成为银河系最高，也成为宇宙房价最难负担城市。一套千尺豪宅，就要上千万港币。开发商为了充分利用土地，自然会尽量减少楼间距，减少绿化，更不用说泳池车库了。仅从居住舒适性而言，四五线城市随便一套房都要比香港的普通住房舒适的多。

过高的房价，使得制造业难以生存，而金融优势也正在被内地城市赶超和替代，旅游业在一系列不友好行为下已经被很多人抛弃，想必再过几年香港市民买房能便宜不少吧。

希望我们未来，不要学香港用尺来作为房屋面积单位。

香港的房子上千尺是什么概念，很厉害吗？

千尺豪宅，大约是91平民住宅。

李嘉诚在香港推居室面积堪比香港赤柱监狱单人囚室的大小(7.5平方米)的户型楼盘，虽然周围分散多处墓地，2014年7月19日，这种“蚊型”屋在香港得到哄抢，开售半天就售罄。 此次公布的放售个案显示，最小户型面积为147方呎(约合13.8平方米，很多媒体报道的不足10平方米是单指居室面积)。】

考虑到香港人均住宅面积只有八平多，91平的住宅，确实是豪宅了。

香港由于房地产商话语权太大，因此土地开发效率极低。大约百分之七十的土地不允许被开发，因此构成了亚洲城市里最糟糕的居住环境。

绿化带，采光，在这个时候都没有意义。

另外我国房地产很多糟糕的概念，都是从香港地产商处学来的。

因此前两年，曾有海外媒体报道，香港至今依然有大量人群居住在只能称之为狗窝的环境。有了一个专有名词，笼民。

这位女士的居住环境只有四平米，就算是被需要整治的群租房，也基本不可能这样的。

这位男士带孩子，居住在七平米的出租房内。租金在12年，就达到月租161美金，约合人民币一千元。

香港的房子上千尺是什么概念，很厉害吗？

香港住房计量单位习惯上叫“尺（呎）”，即平方英尺，1尺（平方英尺）=0.0929平方米，千尺=1000×0.0929=92.9平方米。香港2013年起取消了公摊面积，一律以套内面积（当地俗称“实用面积”或“使用面积”）计价。也就是说“千尺（92.9平方米）”是指套内面积，香港住宅以超高层及高层为主，平均得房率大约在70～75%左右。所以，香港的“千尺（92.9平方米）”相当于内地建筑面积约124～133平方米。香港住宅户型面积普遍偏小，所谓的“千尺豪宅”是香港普通老百姓的俗称，也可看作是一种调侃，不一定就算真正的豪宅。

香港的房子上千尺是什么概念，很厉害吗？

香港拥有房子的人，并非普通家庭，少则十万港元一平米，多则数十万港元一平米，这与国内一线热门城市房价相比，还是存在很大的差距，而且香港房子并非简单的平方米计算，而是通过英尺等方式计算面积，看似数百尺的豪宅，实际上也不过是数十平方米的普通住房，但售价就要数百万乃至上千万，普通家庭依靠那一份薪酬收入，基本上很难满足购房需求。至于明星们，购房同样艰难，实际情况下并非多数明星都可以拥有可观薪酬收入，更为普遍的现象，则是收入差距悬殊，买得起房子的，要么是成功商人，要么是世代财富传承，要么是知名人士等，普通人想要在香港购房扎根，并不轻松，这恐怕也是一个家庭奋斗一辈子也未必可以实现的愿望。