你觉得昆明的房子会降价吗？为什么？

个人觉得，昆明未来房价向下走的趋势应该是没有太大问题的。这与当前国内房地产业的大势是一直的。房地业的泡沫已经很严重了，这已经是国内大多数人的共识。分析房价趋势的指标有很多。在已经确认泡沫严重的情况之下，影响房价涨跌最关键的因素其实只剩下一个了。就是国家的调控政策，从“房住不炒”理念的提出到现在，炒房者们不断唱衰国家调控的决心，到目前为止，绝大多数的人已经不得不承认，国家“房住不炒”的政策和决心是绝不会改变的。只有明白了这个大前提，再来讨论昆明的房价趋势才有意义。

2018年上半年，在国内一线城市房价上涨趋放缓或停滞的大势之下。昆明等几个城市的房价逆势上涨，呈贡新区从原来的“鬼城”，每平米几千的价位迅速涨到一万以上。给人以昆明依然是房地产热土的错觉，以为昆明的房价还会继续涨上去。但我觉得，昆明18年这一波房价的上涨应该是炒房资本在“房住不炒”大势之下的最后疯狂。也就是说，昆明房价的上涨，完全是炒房的功劳。对于已经买房的来说，房价上涨意味着家庭财富的上涨。当然是好事，但炒房的结果，会使得真正的刚需要面对高房价望而却步。对城市的长远发展是不利的。

这波昆明房价上涨炒房者所用的最大的噱头是昆明气候好，是最宜居的城市。许多外地人到昆明买房不是想炒房，而是购来做为养老自住用。北方的冬天冷，而昆明四季如春。到冬天冷的时候，可以到昆明来过冬。因此，昆明的房价将会和一线城市一样，永远供不应求。所以，昆明的房子必须买，错过了就没有机会了。这种说法绝对是忽悠。

笔者老家山东，十八岁当兵来昆明，至今已过三十年。对这个问题，大概还是有点发言权。昆明的气侯是四季如春，做为昆明人，对自己的城市保持自豪也是很正常的。但说昆明特别宜居，做为卖房的噱头当然可以。现实却未必尽如人意。

昆明属高原气候，比较干燥。对人的皮肤保养，不是很好。昆明的美女，皮肤也是很好，但那是经过精心保养的结果，与低海拔温暖湿润地区相比，少了些天然的丰润。而且高原的含氧量低。对人的健康也是不利。当地人适应了，没关系，外地人不适应，会有高原反映。

其次，说起昆明四季如春，好像冬天很暖和一样。其实不然，昆明的冬天也是很冷的。但冷的又不如北方的严酷，所以，昆明的住房大都没有集中供暖设施。所以，一到冬天，家里会很冷。所以，昆明人冬天，家里都用烤火器，或者是空调取暖，其效果比北方的暖气差了很多。

当然，炒房者说是昆明买房过冬，但能让人在一个地方居住的最关系的因素与外在自然环境有关之外，更重要的是人文环境，是有没有自己熟悉的人际圈子。所以，炒房者所用的噱头，在实际上是不成立的。

如果我们承认上一波房价的上涨是炒房的结果。那么，在当前的大势之下，炒房者目前最大的关切，应该是尽快找到接盘侠，也就是真正的刚需要入场购房。可是，目前的昆明，既没有大的工厂企业等有大量用人需求的单位入驻，也没有政策性的原因，使的昆明的人口快速增长。请问，炒房者手里的存量可以到那里去？

最后说一点，昆明的房价原本是不高的。在房产业拐点既将到来的时刻，炒房者抓住最后的时机，把昆明的房价拉了上来，这或许是炒房者最后的盛筵，但对于未来买房的刚需来说，就未必是好事了。

因此，个人看法，昆明的房价未来应该是向下走的趋势。

本人不是财经专业人市，所做分析只是个人直观感受，未必准确，若是有意炒房或是刚需欲购房者，仅供参考。

你觉得昆明的房子会降价吗？为什么？

降价是必须的，首先昆明的房子不合适养老，特别是对于外地人人来说，来昆明养老就是折寿，昆明市海拔高度1900米左右，忽悠来昆明买房养老养生是个伪名题！海拔越高平均寿命越短，西藏平均寿命65，云南平均寿命68岁，全国平均寿命76岁，年轻人到云南生活可以，45岁以后的低海拔地区来的中年人老年人到昆明生活对身体健康压力会很大，高海拔会增加心脑血管疾病发病率！然后根据现在昆明的发展水平来看，昆明的工资水平普遍低于全国平均水平，现在的发展不足以支撑这么高的房价，买房的人会越来越少，未来几年中房地产商会走下坡路，房子卖不动了，房价自然就降了。最后这几个月以来，种种迹象表明昆明的房企没有了往日的疯狂，多起土地流拍、部分户型打折降价，这些问题都暗示出了房企想要活下去的决心，根据现在昆明现在的经济形式，以及外界的一些因素表明出昆明的房价不肯能在持续上涨，下跌将会是必然的趋势。

你觉得昆明的房子会降价吗？为什么？

昆明的房子价格目前投资客减少，市场已经出现观望，部分企业也开始调整价格，快速上涨乏力，优惠活动会越来越多。

安居客数据

昆明楼市从去年下半年开始就一路狂飙，价格不断攀升，至今年7月份到到高点。为了保证房地产市场平稳发展，昆明市政府于7月1日出台了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，对非云南户籍人士购买新建商品房进行限制，限购一套，极大地遏制了投资投机潮。此外，对新建商品房提出一年内上浮不得超过6%的要求。

9月以后，楼市出现了很多不确定性。国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温。在调控政策不放松的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧。银行对房地产业的信贷资金收紧，房地产企业高杠杆高负债率的风险加大，“金九银十”失色，甚至带地产业“带头人”万科都喊出了“活下去”的口号，房地产市场开始发生巨大的变化。一些房企不得不改变策略以价换量。如恒大集团在国庆期间就推出了黄金周钜惠89折活动。

10月12日昆明红星天铂项目发布《公告》，对两幢已取得预售证的住宅，拟将装修装饰标准由精装调整为毛坯，并对销售价格进行相应的调整。随后，俊发观云海也做了精装改毛坯的调整。调整后，这些项目的均价每平方米都降低了约2000元。

前段时间，还有南市区某项目售楼部营销人员给小编打来电话，售楼部对外销售13000元的住宅，现在有几套“工程抵款房”，每平方米价格可以便宜2000元。但是要求晚间去，不能影响白天的对外销售工作。“猫腻”背后，市场正发生巨大改变。

目前，昆明楼市价格开始走稳，但出现大幅度降价态势尚不可能。

你觉得昆明的房子会降价吗？为什么？

谢谢你的提问。关于房价这个非常敏感的话题，永远都是一个谜，也永远都是两种截然不同的预期。

已经买到房子的，天天在祝福涨！涨！涨！

还没有买到房子的人天天在叫喊跌！跌！跌！

事实上，究竟房地产听谁的呢？我想，谁的话都不会听的。

我的一个同事就在昆明做房地产，他告诉我，今年昆明的房地产是涨了一点价。

但是，房地产的热度，似乎不好升温，跟用户交谈，第一句话就是，最少多少钱行不行？明显比以往多了一些谈价的勇气，这是我们根本没遇到过的，也是有点惊奇的事情。

因为以前，用户总是求你的感觉，没有讨价还价余地的感觉。

优质房子已经在一万左右了，对收入不高的昆明人来说，真的盼望别涨了。

那么，明年的昆明房价会不会涨？

我们从国家宏观政策面来看，房地产涨价的空间不会太大的。

受到大环境和国家政策调控影响，房地产的大趋势，已经进入慢行道，这是基本可以肯定的。

那么，房地产进入慢行道，就是降价的信号吗？

那倒也不一定，降价必须满足一定的必要条件。

比如说，国家政策指导价是下行的，那么，房地产肯定降价了。

这几年的国家政策，只是对房地产的盲目扩张严厉限制，例如，出台的各种政策，都是一个目标，就是限制多套购房，并没有涉及购房价格。

这就说明，房地产的价格问题，从国家宏观层面看，也是无意降价的。

为什么中国的房地产价格，不是说风就是雨的降下来？

这里面的道理也不是很复杂。只因为房地产的贷款率是很高的。

中国有大量资金通过房地产按揭贷款的形式，处于银行风险资产的状态。

如果房地产降价连锁反应，那么，到处都缺钱，银行就会处于次贷危机的状态。

如果房地产处于价格较为平稳，那么，中国就不会发生次贷危机，尽管这种危机已经存在，但是，如果不发生房地产大降价的情况，就可以得意喘息的机会。

举例来说，比如你在昆明今年一月100万买了一套房子，每个月的月供是5000元。到五月突然跌价了，80万都无法出手，75万可以勉强出手，那么，如果你75万出手之后，就会无形亏损25万。

假如，你又用75万再去买一套房子，几个月后有跌价了，那么你还是亏了。

这样算下来，你从100万购房开始，就是一个亏钱的过程，你只好观望，暂停购房愿望。更多的人也会观望，房地产就会出现非常不确定风险。

人人都会面临破产的危险，后果不堪设想。

假如，房地产，也是降价的。比如说，100万的房子，下降了3-5万，那么，市场仍然是平稳的。

再就是所谓的大涨，目前基本不可能。

有可能的是，涨幅不会很大。

如果大体在涨幅不大，跌幅也不大的情况下，这就是最好的状态了。

目前，90后陆续进入婚龄期，是房地产的主要消费群体。

90后是在中国经济高速发展中成长起来的一代人，他们的父母辈，相对收入也要好一些，又是独生子女居多，已经工作的90后，收入起点也要好一些，国家各项政策，也相对完善，因此，刚需的主力，就是这些群体。

所以，房地产还会在积极消化库存的情况下，有一定的发展空间，加上国家的宏观政策支持，不可能大涨大跌。

那么昆明房地产，也不会有太悲观的情况，也不可能一花独秀。

我的看法是：不会出现太可怕和太可喜的意外。

你觉得昆明的房子会降价吗？为什么？

昆明的房价会逐步趋于平稳，局部地方微跌，大部分地方微涨。昆明整体房价还会微涨。为什么呢？第一，昆明的整体房价不高，均价1万出点头。第二，房地产开发商的成本摆在那儿，购买土地和建设开发的成本，接近一万，没有降价的空间。第三，昆明拥有国内其它省会城市所没有的气候条件“四季如春”“东方的日内瓦”是国内首屈一指的康养目的地。唯一的竞争对手海南还严格限购。第四，随着全球气候的变暖，昆明夏天的避暑圣地更是大家趋之若鹜。第五，随着多条高速高铁地铁的建成开通，昆明的经济越来越发达。第六，昆明是东南亚经济圈的起始点，经济地位不可替代。综上所述，昆明的房价还会平稳上涨。关注＋“移居昆明”了解更多昆明当地情况

你觉得昆明的房子会降价吗？为什么？

我相信一句二八定律。

不要现在总和别的省去比。眼光要放长远。

百分之80的人只看现在的对比，百分之20的人看长远些。

昆明近两年的改变大家有目共睹，地铁。高速。建楼，新城。这些建设都是不小的费用，会看的人都明白云南省政府在为未来的一带一路在提前铺路，以后的东南亚到中国第一站就是云南，在就是云南3分之一GDP来源于房地产，这几年修建让云南省资金透支了。云南省还敢让房价下跌吗？只不过涨价几年了，现在只不过让房价平稳下，明年绝对会在涨价的。

不管以后什么样子。昆明10天8天就是蓝天白云。就这天气来说，我也愿意在这常呆了。不懂天气的请在东北下雪的时候呆3天在回来感受一下云南的天气，你就明白什么叫天气了。