炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

笔者认识的炒房客，早就撤出来了，他们脑子灵活，早赚的很多了。在我国长达二十年来房地产市场的发展过程中，炒房客达准了节奏，做对了行业，一路走来，非常顺利，早已赚到了很多的钱，实现财富自由了。就算今年国家出重拳，打击力度很大，炒房客不能像以前一样赚钱，套了几套房子，对于炒房客来说，也没有什么，不会伤到那儿去，要么便宜一点卖出，少赚一点而已。要么家里资金周转的过来，干恑放着不卖了，改成出租，收租金也是很稳定的收入，他们根本不发愁。

千万别以为炒房客，套牢房子卖不掉大亏损了，日子过不下去了，要跳楼了，你们幸灾乐幸祸了。

炒房客是中国一定时期里的聪明人，脑子灵活人，大胆，看准商机，是时代的弄潮儿，这样的人能吃亏吗？只不过今后，国家政策不允许炒房了，不能继续像以前那样靠炒房赚钱了，要另开辟一条道路！

炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

现在炒房客是套现离场，还是已经被套牢，在回答这个问题之前笔者给大家讲一讲我身边的炒房的富豪们是怎么处理这个问题的。

早在2017年之前李嘉诚抛售房地产的时候，笔者就意识到我国房地产泡沫已经到了高位，炒房时代就要结束了，于是我就开始做我国房产的趋势的分析研究，并得出结论，在2018年卖房肯定是历史最高位。

于是，2018年笔者就给我担任金融顾问的一些企业，让他们在高位清仓卖出房子，反正我担任顾问的富豪们都在2018年卖出多余的房子。

2018年我身边的富豪们卖出房子后，笔者也多次在头条写文章分析房地产趋势，建议炒房者卖出房子。目前看来，真正在高位套现的炒房者只有少数，大部分炒房者在2018年还没有看明白房地产的趋势。

现在大部分炒房者是套在高位的，特别是这几年在高位买房的炒房者，他们是套在最位的，现在想卖却卖不出去，降价也没不好卖，不信你在当地的二手房交易网上去问一问，看一看是卖房的多还是买房的多，现在想卖二手房的炒房者降价也不好卖，关键他们都是这几年在高位买的房子，也不敢大幅降价，只能是套在高位。所以，现在是炒房客想离场却很难离场了，炒房者已经错过了2018年最好的离场机会，现在已经是被套在高位动不了了。

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炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

套牢分为两种。

一种类似股票的套牢，也就是价格的下跌。另外一种，就是资金本身的套牢，也就是说现金流的停滞。

国家提出了房住不炒的政策之后，房价过快上涨的态势确实得到了一定程度的遏制。尤其是北京，深圳等一线城市，最近三年的房价都几乎停滞不前，甚至略有下降。但同时我们也要看到，以西安，郑州，武汉，无锡等城市为代表的二三线城市，房价也出现了一定的涨幅。

很明显不可能，只有自住的需求，一定存在着一定的炒房力量。那么至少在价格上他们不会在房子上套牢。而且这样一些二三线城市的房价收入比也并不是很高，还可以以租养贷。

但是在一线城市，我周围就有不少朋友，一帮人凑了一些钱，两三年前囤积了一些房子。由于房价一直持续的不涨，甚至有所下跌，北京郊区的房价甚至出现了比较明显的下跌，而这些房子要么租不出去，要么租金很难覆盖房贷，确实套牢了一大帮炒房客。而且我估计，为数还不会很少。

所以说，任何投资都有风险。房价不会只涨不跌，一旦炒房的资金陷了进去，一旦退出有困难，很容易在资金流上遭到重大的打击，有时候想卖一套房来缓解一下贷款的压力都很困难。

（晴溪）

炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

对这个问题，答案很肯定，就是臆造出来的。先看数据：

国家统计局日前发布的数据显示，5月份70个大中城市，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

也就是说，尽管有极少数城市房价出现了小幅下降，绝大多数城市还是上涨的。这也意味着，根本就不存在什么房价下跌的现象。既然房价没有下跌，又何来炒房客被套牢一说呢？因为，他们没有理由被套牢啊，至多利润没有过去涨得快而已。要想让炒房客套牢，只有一种结果，就是房价下跌，且市场低迷，购房者停止购房。如此一来，对炒房客来说，要么降价抛房，减少亏损或利润。要么就牢牢地套在手中。

而从目前的情况来看，似乎还没有发展到房价持续下降的阶段。房价所以涨幅回落，主要是调控因素，是“房住不炒”定位非常明确，是在地方的强力调控下，才没有出现持续快速上涨的现象。如果放松调控，仍有可能上涨。对炒房客来说，是不太甘心于现在的利润水平的。尤其是杠杆炒房者，更不甘心。所以，必须坚持调控不放松，确保房价不再上涨，也让炒房客知难而退。

炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

感谢邀请，青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答！

你认识的炒房客还是少了。

今年深圳t了一批炒房客；

前几年北京t了一堆炒房客，赔掉裤子的有的是。为什么打击经营贷？为什么限购、限售？为什么降杠杆？为什么暂停二手房贷？为什么打击假结婚？

这些都是对炒房客的精准打击！

北京这些炒房客财富清零的有的是！

炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

炒房客当然不会被套牢啦，但确实部分地区有因为各种行政政策导致不能再继续炒房的行为啦。

在2017年前后，一些对地产市场敏感的人开始炒房赚钱，其实这帮人以前都是经商的手头有些钱后来发现炒房来钱快，就把资金投入到炒房中。

举个真实的例子，我的一个朋友是个女的，当时她不上班，天天打麻将，钱还挺多。我就问她为什么不上班，她说本来自己是卖服装的，前些年开了一个门店，开始经营得不好，就把门店的一部分给租出了，后来发现二房东确实比经营赚钱，就索性把剩下的也租出去了。然后就突然开窍了，哪里有新市场就去租，租完后再当二房东出租。

到了2010年房子也涨但大城市1千一千地涨，小城市按百涨，她又开始倒腾房子，有时候赚个几万就出手，所以经常有钱去打麻将。到2015年后，她的钱就不够用了，所以就募集资金，亲戚朋友50万一股，凑了几百万，压了几套房，最牛的是一套200平方米的房子，房主也是炒房的有好多套房，当时这房1万元每平米左右，其实房主买的时候也就4000元，她一看就直接给20万定金，后来办手续的时候，市场的价格已经开始涨了，房主一直犹豫想违约，但是当时涨得不多，双倍赔违约金可是得40万，房主心疼就没违约。后来三个月后这套房可是2万一平米都买不到了。

后来双限政策一出，这种机会就少了，但是在不限购的地区，比如郊县还是可以做的，但是城区毕竟是迁移对象，郊县则是刚需为主。不用那么着急，需要特别合适的房子才可以。