杭州炒房囤房族都在看好亚运会，是不是幻想？

不是幻想，炒房族都有一定的远见，备战亚运会还是有一定道理的，我认可他们的观点。

亚运会对杭州房价肯定会起到一定的拉升作用，不管亚运会是热闹的召开，还是像日本一样的关门召开，都会对杭州楼市带来利好，只是这个利好是大还是小的问题。未来涌入杭州的人口还会增长，对房价也还是会会具有一定的推动作用。

厉史以来，亚运会在其他国家召开，对当地房地产业都带来一定的推动作用。虽然在杭州召开时，有点不逢时，受到全球新冠疫情影响，外国人极大可能参加不了亚运会，对房地产推动作用有所下降，但对房价的推升力还是会有的，只是力度弱了一点而已。

就杭州市本身而言，也是一个蓬勃发展的城市，互联网在杭州发展的如此迅速、繁荣，本身就非常吸引全人才的到来，加上有亚运会，如虎添翼，杭州的楼市还是会如火如茶，相信炒房族的超前意识，他们看好亚运会的楼市，肯定会实现！

杭州炒房囤房族都在看好亚运会，是不是幻想？

自己看不看好亚运会不要紧，关键是想让接盘侠也看好亚运会😎😎😎

但是目前来看，房市的逻辑已经慢慢发生了变化。首先，新房限价下，尤其是土拍就限定房价，购房者已经可以耐心等待合适的房源，甚至提前了解两年后新房是否依然更划算。随着越来越多的房票的消耗，开发商为掩盖形势变化，摇号已经到了不冻资，只开几十套的情况，未来会有越来越多的刚需客户上车，甚至很多还没有毕业的学生也已经提前上车。其次，在蓄客方面，各楼盘已经感受到越来越困难，说明不止投资，连刚需购买力都已经越来越疲软。碧桂园博翠府甚至还未开盘就已经开启了中介分销。未来不少楼盘会有这么几个阶段：登记客户比上次开盘有明显减少--无法完成一次去化，开启中介分销--无报名或极少报名，直接中介分销--在限价基础上，继续降价促销(或送车位等优惠)。如果无法顺利完成去化，等去年底价成交的地块陆续上市，形势会更加严峻。叠加两年后可能推出的房产税，会挤兑大批房子进入二手房市场。。。

继续看二手房市场，目前二手房挂牌量已经从去年三月份的两万多套飙涨到了八多套，甚至还有源源不断的次新房入市，日成交量整个杭州从之前六七百套降到两百套上下。在二手房市场几乎冻结的情况下，不少房东主动降低了挂牌价，并且是非常明显的降低以迅速套现，像大关出现了挂牌价跌回一年前的情况。目前新房优势明显的情况下，二手房除了降价，已经无法挽回大家的预期，更不用说指望房价大涨了。入场容易离场难，那房子拿来出租吧。

关于租房市场，现在政府推出的数万套廉租房，公租房，蓝领公寓，人才房。租赁地块陆续上市，还有棚户区改造后，一家数套房产陆续投入市场，大量的酒店式公寓(杭州为什么限酒店式公寓？不要听中介说什么为了涨价，根本原因是酒店式公寓库存积压太多，卖不掉租不出价好不好)。。。做租赁的鼎家为什么破产？反映的一个现实是杭州的房子是足够出租的，并且租赁需求随着大量的人在过去两年成功购房已经日益萎缩了！

另外，所有人都在盯着房产税看的时候，请留意国税总局近期的一系列动作。

今年国税总局动作频频，五月份刚草拟了一份土地增值税法案(不是之前的”暂行条例”了)进行内部研讨，七月初出台新税收征管规范，明确纳税信用挂钩以及精准监管，并且之前对房产继承税收再次明确。。。

几件事联系起来看，一旦土地增值税进入立法阶段并通过，那么多余的房产就会面临几个问题: 1.继承，可以，税少。但总不会一直继承下去，走到卖的一天就会有高额的税在等着。2. 前面把房子挂到父母名下腾房票的以后也会面临第一个问题。3. 房屋套现面临的就是高比例的土地增值税，以后周边拍地出新高反而意味着房子套现要缴纳更高的土地增值税同时面临价格稳定的新房竞争。4.县市房产信息一旦联网就具备了精准监控/信用挂钩的技术条件。5.做低交易价格可以参考近一两年开展的对中介行业的整治。可能到时不需要多么纠结房产税怎么征什么时候征，甚至成功转移视线的房产税还可能是个幌子。。。

亚运会的概念炒的太早了，目前的情况来看，不知道最终有多少人能在这波行情中成功套现。

杭州炒房囤房族都在看好亚运会，是不是幻想？

我敢打赌，杭州亚运会不会国际性的开，日本也取消了，日本也只能关门自己玩，杭州也一样，中国自己玩，现在印度越来越严重的疫情，就是中国控制住了疫情，外国没有控制住，也不会到中国来，所以外围的疫情一年内不可能控制住，刚刚亚运会也就在一年左右，所以杭州的亚运会跟日本一样收场。

杭州炒房囤房族都在看好亚运会，是不是幻想？

首先，不只是杭州，整个中国政治上和经济上都不允许房价再继续上涨。杭州的经济实体其实是在缓慢的萎缩，当然表面上高楼大厦的税收在增加。问题是你这些工作能不能吸引住外来的人口，否则的话，那么多房子！本地人自己卖给自己人嘛。杭州的大的拆迁浪潮已经结束了。今天我接了两个销售电话，卖房子的。房价居然下降了很多。比我以前买的几乎是下降了40%，我的天哪，要知道这可是奥体板块。强势的郊区版。

杭州炒房囤房族都在看好亚运会，是不是幻想？

奥运都在抵制、推迟甚至取消，亚运？卧槽！而且任何事情要看基础，现在杭州的房价都在天上了，哪里有空间？！！！做梦也许会有空间，不过那杭州真的是宇宙中心才行…问问北京同意不[我想静静]

最关键的是你们别想大家都信房价还能涨的鬼话了，你们精准的让韭菜相信还能涨就成了！

杭州炒房囤房族都在看好亚运会，是不是幻想？

作为一个财经工作者，我觉得这种看法不是幻想，2022年的杭州亚运会离出现的时间不到四年，现在炒房族备战亚运会还是有一定道理的，也自有他们的打算的。

无论如何，亚运会对杭州房价或多或少或起到一定的拉升作用，不管你承认与否；虽然目前杭州的房价处于高位，但未来涌入杭州的人口可能还会增长，对房价本身具有一定的推动力。而如果加上亚运会2022年在杭州召开，无疑更对杭州楼市带来利好。

因为亚运会在其他国家或地区的召开，对当地各类产业及房地产业都带来一定的推动作用。那么既然在杭州召开，对房价的推升力肯定会显现出来。

信不信，四大之后见分晓，到时我相信大家一定会佩服炒房族的远见卓识了。