房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？

房子是选在市中心的老房，还是选在郊区的新房？我可以用个人的经验来告诉你，刚需的选择与投资的选择不同。

就如我们这个小城市，市区的楼房多为七八层的旧房，虽然公摊面积比较小，但是没有电梯，市区的交通拥堵，出行很不方便。近些年，郊区建起了一栋栋的新楼房，刚开始偏僻荒凉，许多人认为那是鸟不拉屎的地方，不会选择，五年过去了，那个曾经以为是偏僻的郊区，如今又成了另外一个市中心。所以买房一定要有长远的目光，而且要根据自己的需要选择。

题主所讲的情况跟我们一样小城市有点区别，如果刚需，选市区更好。当然也要分几种情况：

一、家有孩子要上学，市区更适合

如果家中有小孩需要读书，那么房子尽量选在市中心，原因是市中心的教育资源比较充足，往往有学区房。市中心的学校有一定的历史，教学经验丰富，教学质量较好。

孩子在好的学校读书，将来容易走上积极的道路，这是用金钱买不到的，而且学校师资雄厚，学校离家近，方便照顾，节约成本，这也是金钱买不到的。而且，市区人员密集，校外培训机构多，方便孩子上辅导班。

市中心的房子虽然旧，但由于地理位置佳，交通便利，周围的公共配套设施充足，生活、娱乐，医疗配套齐全，选市区，有许多便利。即使某一天不住了，想卖掉，房子的价格也不菲。

即使是住了四五十年，成了旧房、危房，依然有人要卖，近来旧房的市场不是很火热吗？因为不是房子的价值高，而是地皮的价值高，将来必定会有人热衷买旧房子进行三旧改造。

二、家有老人养老，工作单位在市郊区

如果孩子长大，家中有老人需要养老，而工作单位又在郊区，那么可以选择郊区的房子，因为路途虽然远一些，但是交通不拥堵，有时花在上下班路上的时间比市区可能少，而且郊区环境不吵杂，适宜居住。

郊区离市区较远，房子不热门，那么房价可能较低，而且新楼盘居多，楼盘成熟，园区设施完善，生活、休闲、娱乐都有去处，未来有发展的空间。虽然郊区目前入住率比较低，但随着城市的发展，市区容量饱满，往往许多人会选择郊区买房居住，5到10年后，郊区也可能变成热闹的中心。

三、如果是投资型，不是刚需型，那么选择市中心比较好。

如果是投资型，那么选择市中心是因为地皮的价格高，房子价格也会水涨船高，由于是市中心，许多人工作生活离得近，所以无论是买卖，还是出租，都有较好的市场前景。

随着外来人口的增加，总会有一些人需要在市中心居住，中国人不缺有钱人，有些有钱人，他愿意多花点钱买市区房子，进行二次装修。因此，二手房买卖会比较火热，这样容易转手赚钱。

总之，任何选择都是有利有弊，很难说哪一种是最好的，如果有钱，可以买两套，这样鱼与熊掌可兼得，当然只有适合自己的才是最好的。题主要根据自己的需求理智选择。

房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？

买房选市中心老房子还是郊区新房？

你好，我是老钟，在房地产开发商从业十多年。

今天就你这个问题，我来尝试做一下解答，希望对你有所启发。

首先，我们需要理清楚几个前置条件，如下：

1. 家人想买房，那么买房的目的是什么？投资还是自住？
2. 你所处城市的级别是什么？一线还是二线，亦或者是三四线城市？
3. 目前手上的首付资金，以及月按揭还款能力是否足够？

我想，如果上面这些前置条件不理清楚，可能后面的回答会对你形成误导。

那么我这里做一些条件的假设，后面的回答都是基于这些条件假设。

1. 家里的年轻人，买房自住，刚需，有可能做婚房；
2. 在三线城市，也就是某地级市；
3. 首付资金足够，总价上新房较高，月还款压力较大。

就以上这些假设，我来回答你。

1. 老房子在城市的中心地段，最好是市中心某商业综合体旁边；
2. 一定是当地城市排名前三小学的学区房，且学区划分在近五年，都在该学校招生范围内；
3. 面积不能超过100平米，最佳面积段在70-90平左右的两房两厅。

1. 很多城市传统的市中心，其实并没有很好的商业配套。这里对很好的定义，老钟指的是类似万达广场/龙湖天街等，第三代大型室内商业综合体。
2. 有优质学校配套的老房子，无论是保值还是增值，都远高于普通学校的学区房。你家人买这个老房子，不可能住一辈子，总要换大的新的房子。那么前期购买学区房，除了自主方便之外，将来转手的时候，还能获得较高的溢价，从而降低买新房的压力。
3. 买老房子一定不能买大面积的，原因在于将来出手的时候，大面积高总价的房源，出手的速度和溢价的能力，要远弱于小面积高单价的房源。请注意我的用词，一个是大面积高总价，一个是小面积高单价。
4. 当你家人的收入不断增加，买新房的时候，不需要将这套老房子卖掉，那么小面积的老房，加上又在商业体旁边，那么出租会非常的抢手，而且租金会比较高。

1. 所谓的郊区，必须在你所在城市的发展方向上，绝不能背道而驰。举例，宁波从2002年开始，市政府提出规划，由以往的三江口时代，向东部新城时代进发。由此，宁波喊出，未来十年，宁波向东看。在20年前，东部新城真的算郊区，但是他处于城市未来发展的方向上，所以将来的商业交通教育等配套必然不会落后，只会拥有后发优势。
2. 你看中的郊区的新房，所处板块必须有政府明确的规划。这一点，你要学会上所在城市规划局网站上找这个板块的控制性详细规划图。这张图上能非常清晰的告诉你，你看中的楼盘在哪里，你的楼盘周边，哪些地块是商业，哪些地块是学校，旁边是否有大量集中的工业用地，等等。这张图能够让你不会被开发商的销售忽悠，通过政府的官网了解到板块最真实也是最详细的未来规划。
3. 你看中的郊区，再往下延伸，如果有相对富裕的乡镇，则是最佳的。因为这代表这个郊区板块，有大量潜在的乡镇进城置业客群，意味着短时间内这个板块的供应和需求不会失衡，那么价格自然是稳步上升。等到板块的配套逐步成型的时候，市区的溢出客户会不断的选择这个板块，那么良性循环形成。而你作为早期置业的客户，必然享受了高昂的溢价。

• 如果老房子满足老钟所描述的条件，可坚决入手；
• 如果新房子满足老钟提出的条件，也可以入手；
• 如果新老房子都满足老钟的条件，优先考虑新房。

房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？

这种选房的抉择是别人很难给你建议的，因为无论最终你选择哪一个，都是一种平衡，是对优缺点进行了取舍的。

市中心的老房子价格肯定要贵一些，居住的条件也会差一些，因为便利条件和交通以及配套设施，都会补充这样的缺点。而郊区的新房条件肯定是要好一点，价格也会便宜，但是交通和方便程度就要差一些，这就是以时间换空间。

我的建议是这样的，如果你是刚需需要，并且买了这个房子，打算几十年都不会更换的话，那么选择相对远一点的新房是更划算的选择，因为现在全国的经济发展速度都是比较快的，从你说市中心的楼房价格比较高来看你所在的地区，应该也属于经济增速保持了比较好的地区，这样，郊区的房子发展潜力还是有的，未来地铁和公路的修建，仍然有空间。

也就是说，老房子现在你看到什么样子，很久以后也就是什么样子了，但是新房子未来整体的便利程度和价值都还有可能提升。现在你之所以犹豫不决，应该是老房子和新房子，各种综合条件，平均下来是差不太多的，但是如果看以后的发展，那么新房子就会超过老房子了。

房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？

感谢邀请

市中心的二十年的老小区跟郊区的新房选择，市中心的单价还高，我会选择市中心的老小区。

如果是二选一，我会选择老小区的原因是:

说一个朋友的例子，跟这个情况很像。有一个朋友前面买的房，有车，有两个孩子，既要考虑夫妻双方工作的距离问题，又要考虑孩子的上学问题，加上买房手头资金很有限，所以首要考虑的是在自己上班的附近老房子，因为自己上班附近的房子价格也还是相对低一些的。

夫妻两个看了两个月房子，通过筛选，发现只有几个老小区的房子还能适合自己，因为两个孩子最少也要是两室的，但是老房子看了几个都不怎么满意。

其他区域的房子，以他们方式的购买力，也很不好找房，因为也都只能选择老小区的。后来建议他们可以考虑再看看稍微偏远一些的郊区的房子，价格也便宜，还是新房，选择性也能多一些。

后来他们在郊区看了个小区，价格也挺满意，小区也是新小区，夫妻两个开车来来回回看了几次，房子是满意了，但是最大的问题是:

①从上班的地方开车到这个小区，需要四五十分钟，距离上感觉稍微有些远，毕竟以后天天这么折腾，也累的够呛。

②孩子的教育问题。这个郊区的学校都还没建成，虽然房子是准现房，但是学校还在规划中，孩子的上学问题无法解决。先不说周边的生活配套问题什么时候能解决，孩子的教育问题才是最大的障碍

衡量了很旧，最后还是决定买老小区的，虽然居住的品质一般，就相当于凑活着住，但是两个方面优势很明显:

①这个小区虽然房龄长，但是有学区，孩子上学问题是确定性可以解决的。

②位置虽说一般，周边很多设施也都比较落后，但是基础的生活设施很齐全，衣食住行都比较方便。

所以最后经过衡量，还是决定买这个老小区的房子，最起码是解决了自己的核心需求。

所以，要说两个如何选择，还是要看自己的核心需求，哪一个才能解决自己的需求，对于很关注居住品质关心居住环境的一些群体来说，也许郊区的新房更加符合需求。

所以，如何选择，只有把自己的需求讲清楚了才能给出最客观的答案。

房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？

感谢邀请：看到该问题，估计很多人都不知道该怎么做出选择。到底是买有着20年楼龄的老城区好呢？还是郊区的新房好？不同的人会做出不同的选择。

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作为一个资深投资者来说，我选择老城区的“老破小”，希望大家不用感到奇怪，我会告诉大家做出这种选择的理由。

（1）交通便利，就医、就学方便；（2）地段优越，土地稀缺，保值增值；

（3）易售，易租，变现能力强；（4）楼梯公摊少，使用率高，管理费比电梯房便宜。俗话说“小数怕长计”这时间一久，也是一笔不小的开支，楼梯这点比较好，节省费用；

（5）市中心的老房，特别是学位房买少见少，一位难求；

（1）楼新；（2）郊区人烟稀少，空气好；（3）有电梯出入方便；（4）新房贷款话可贷七成，首付只需要付三成。

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（1）有20年的楼龄，产权的使用期限为70年，该老房还剩50年的使用时间，到期限后要交土地出让金才能续期，土地是有使用年限的；

（2）旧楼有折旧，老化的地方需要更换，花费也多；

（3）老房因为楼龄所限，贷款额度不是很高，贷款额度是由银行指定的评估公司进行评估的。

评估公司是根据地段的评估价及楼龄作出评估，出具评估报告后，银行才能做出评断，确定贷款额度。当然，贷款额度也跟申请人的资质有关，这里就不做详解。

（1）交通不便，每个月的交通费不菲；（2）配套设施不齐全，超市，学校离得较远，教学质量不敢确保；

（3）每个月的电梯管理费的缴交，比楼梯多很多；

（4）电梯楼公摊多，使用率低；

（5）高层的电梯楼，遇到停电、电梯检修，没辙（除非有备用发电机）就算是30楼，您也得慢慢爬上爬下，锻炼身体。

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综合评估下来，我自己选择市中心的老破小，原因只有一个，买房就是买“地段”，核心区域的房子是资产化，郊区的房子是砖头化，这是毫无疑问的事实。“郊区的房子”只有居住功能，核心“市中心的老房”才是抵御通货膨胀的大法宝。这就是我的答案！

房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？

倾向于市中心老房子。

说下我的经验吧，去年买房，反反复复在城中心老房子和郊区新房之间徘徊。前前后后看了三个月，经过对比，还是选择了城中心老房子。我选老房子的依据是以下几点

不知道是不是我所选郊区的小区布局原因，三十多栋楼的社区，基本看遍了价格承受范围内的户型，结果没有一个是喜欢的，不是户型不方正就是朝向不好，看到一个双阳卧抱阳厅的觉得户型还能接受，结果价格也比其他的高很多，性价比合适。

城中心2003年的房子，户型南北通透，公摊少，进屋以后觉得宽敞，装修不错的进屋就比较容易被打动。

新社区入住率低，社区周边人烟稀少，商户也没发展起来，生活不方便，所属学区也相对差很多。出门基本都需要自驾，可是现在又有哪个城市不堵车，停车不困难？

中心的房子，周围交通方便，生活方便，周边配套设施齐全、所属学区成熟，口碑不错。所以觉得这方面新社区不如老社区。

乍一听老房子房龄20年，新房子最新，好像房龄差了接近20年。

其实看到房产证之后，发现房龄差不多。我买到的房子建成于2006年，房产证标注使用年限自2003年始。郊区房子建成在2015年左右，可是使用年限自2008年起。所以看似是新房子和老房子的区别，其实拉长到70年来看，这几年的差距个人觉得影响不大，所以倾向于老房子。

我买的老房子也是步梯，没有电梯，且算是高层。不过个人觉得还年轻，爬的动，而且楼层高一点也比较清净，所以觉得不错。以后年纪大爬不动的时候，可能政府扶持的老旧社区家装电梯就排到我所在的小区了吧。

这样看来，老房子也不错啊。而且比较喜欢的是老房子一单元2户，新房子每单元基本都要4-6户，人员相对杂乱一些。

也许是因为我看的小区一半是回迁房，所以郊区的新小区里面入住率低，空房多。已经入住人群也是层次不齐，有商贩，也有上班族，更有老头老太太，曾经看了一个老太太的房子，她在露台上养了鸡，还堆了垃圾，实在是有点乱。

城中心老房子，最开始可能是家属楼或者是当时条件不错的人买的房子，人群素质相对来说比较不错，小区氛围好。

根据3个月的看房经验，一般来说老房子的评估价都相对较高，能做低首付，多贷款。在同样首付条件下能够买到更加心仪的房子。

综合诸多因素，我现在还是选了老房子，如果它不会装电梯，且后期爬楼成问题，还可以再更换，市中心的房子不愁卖。

以上，个人经验，仅供参考，谢谢！