为什么“房价爆跌最惨的仍然是买不起房子的人”这句话是对的？

有的人有一个误区，那就是房子这东西肯定是越便宜越好。

所以房价暴跌这事儿听起来可能不坏，比如说房价如葱，历史上有房价暴跌，如葱如蒜的时刻吗？

有！

我老伴儿的姥爷就赶上过。

那是1937年七七卢沟桥事变爆发了，抗日战争开始进入了最惨烈的时刻，日本叫嚣着三个月灭亡中国。

生死之间，国破家亡，一方面中华儿女开始进入了慷慨悲歌的八年抗战时期，另一方面，经济也在大规模转移。这里首当其冲被抛弃的资产就是地产。

我记得那是在天津英租界的一套房子，三层的小洋楼大概需要两根金条，就合2000大洋左右，这个价格暴跌了近60%。因为这个房子的主人是一个英国人，当时英国正与德国交恶，而日本把英国列入了敌对国的名单。也就是说，房主英国人怕自己落在日本当局手里，给送集中营去。所以决定赶紧抛售，赶紧开溜。

于是这套房子就被我老伴儿的姥爷买下来了，当然时局动荡，过了几年之后，一个日本人通过巧取豪夺把房子转到了自己名下了。之后呢？等日本人走的时候，这房子的价格就剩下一根金条了。

这种乱哄哄的景象在48年也出现过，一套北京的四合院的价格大概是十年前的1/20，基本属于白给。我认识的一个小学同学，她奶奶在以前在大户人家当老妈子，大户人家集体逃往台湾，她用很低的价格把户主改成了她。解放之后，这个劳动人民老妈子因为坐拥一个大四合院，反而成了地主，文革时挨了斗，真是世事难料啊！

房价历次的的暴跌，其实一般只有一种情况，那就是金融崩溃。而金融崩溃对于一个主权国家来说，是不大能够发生的，除非面临剧烈的社会动荡。我年轻的时候遇到过类似的事件，那真是让人无限震撼呀！

我有一个朋友，97年的时候从香港挣了点儿钱，回到北京。认识了一个东北老客，俩人决定干边贸。做什么呢？从俄国往中国倒腾皮草。

就是那种白狐蓝狐赤狐，胖乎乎的狐狸，摸着毛可绒可长了，眼睛是两个玻璃球，往脖子上一围，两个小爪一耷拉，我是看不出美来，但有的女士非常喜欢。

一次，这位朋友带着他的女友来找我，他的女友脖子上就扛着这么一条胖狐狸，就像是狩猎归来的猎人一样，在我面前转悠着。这位朋友来找我的目的就是让我跟他一起做买卖，倒腾他女友脖子上的这个东西，据他说利润挺高。

一万块钱一股，你来几股？

我不爱做这种生意，说实话不是为别的，我这人信佛。天生不喜欢皮草，直觉告诉我这个生意做不了，所以我把他婉拒了。

他也不伤心，他说没关系，想投我的人很多，而且还慷慨的拉着我一起去吃了顿东来顺。

没多久他给我打了个电话：我上莫斯科了！

坐着国际列车，这家伙带着女朋友一起奔了俄罗斯，过了大概一年左右回来，听说差点把命搭在那儿，而且血本无归。

刚开始的时候生意做得很顺，皮草买来了，送到了北京，批发的不错，刚三个月，他就把成本翻了三倍，这生意太棒了，于是他又拿了一笔钱，重新扎到了西伯利亚。

首先，他绕过了中间商，防止赚差价，直接找西伯利亚养狐狸老乡去了，老乡们不认美金，得换成卢布，于是他把手里的钱都换成了卢布，交给了老乡们说：三个月交货！之后他欣然回国，找到买家，然后又回去接货。

谁知道仅仅三个月呀？卢布开始跌了，卢布怎么跌呢？不是百分之几百分之几的跌，卢布是十倍百倍的跌！在那三个月的的时间里，养狐狸户得到的卢布跌了200倍，谁还给他发货呀？于是钱都打水漂了…

98年。俄国那一年的经济状况是，同样一笔钱，年初买奶牛，年底买奶茶。百姓的工资都改成日结了，周薪月薪都不行，拿着钱赶紧去买面包，买鸡蛋，买黄油，买生活用品，还得是壮劳力去买，小姑娘老太太的不行，因为在大街上会有人打闷棍。

与此同时，莫斯科的地产价格简直就停止交易了，因为你今天买房的一笔巨款，明天只能买菜，这谁受得了啊？大量的中产阶层逃离俄国，莫斯科空出来的公寓比比皆是，但没有人接盘，许多都在中介公司挂着，因为大家兜里都没钱。这钱不是指卢布啊，是指美金，那时只有美金才叫钱！

无论是退休将军还是大学教授？无论是芭蕾舞演员还是国家干部，所有的人都围着副食店忙活，因为只有那里是他们不得不放弃的消费。人总要吃饱肚子吧，其他的全都完蛋了。

歌剧院也不唱了，图书馆也不开了，公园都歇业了！动物园也消失了，因为饲养员打开兽笼，把里面的狮子，老虎，犀牛大象全都吃了，这真不是笑话啊！

单位有什么拿什么，是那时许多企业职工的一大特点。所以动物园拿狮子老虎，大象河马发工资了。都饿急眼了，谁还顾法律呀？为此后来国家还出了特赦令，算了，也不抓了。

俄国警察呢？警察叔叔可管不了这事儿，他们都很忙。

我记得一个公安部的老同志和我说过一件真事儿，有一回一个俄国老警察在国际刑警组织开会的时候对他说：你知道我的职业生涯巅峰是什么吗？

这位公安部的同志也是老警察出身，他微笑着对那个俄国大爷说：我告诉你，我的职业生涯巅峰吧，一辆汽车丢了。里面还有一个密码箱，箱子里有50万块钱，失主向我们报案后，我三个小时就给他找到了，跨省追查，你说牛不牛？

俄国警察一听，翻了个白眼，说：这算什么，我也找过汽车，就是被人盗窃了的那种，而且不但是在48小时之内找回了汽车，车上的东西一件没少，都交给了失主。就连汽车上的火箭弹发射器都没丢。

中国警察大爷一听，惊得哑口无言！不是一个段位呀！好久才回过神来道：咱比不了，比不了！

没办法，历来经济的动荡所造成的直接后果就是社会的动荡，就是人们生活在水深火热之中，就是流离失所和一片混乱。

自古有那么一句话。乱世黄金，盛世瓦！

不动产其实卖的不光是砖头瓦块，它卖的是一份平安，一份信心，一份城市资源和一份远景规划，这里包括了教育，医疗，治安，文化，和就业岗位与城市活力。

放眼世界，高房价向来是与高度繁荣的城市绑定的。世界上房价比较靠前的地区，比如说苏伊士，比如说纽约，新加坡，东京，伦敦，巴黎，无不都由他们自身的经济地位和国际影响来做托底。房市吸收了大量资产，而这些资产也把城市的价格越推越高，其实房产就是购买这个城市的生活环境，在这个地球上特别繁荣的中心型城市，就那么几座，所以他们的地皮都是非常贵的。

同时，高价的地皮也是这个城市的价格，它吸收了大量的游资，进入一个比较稳定的蓄水池，而这个蓄水池越大，经济的抗打压能力就越强，这就是所谓的家底厚，气儿也粗。

很多人觉得房价暴跌，我就可以用俩月工资买套房了，但随之而来的社会动荡，失业停产，货币贬值，天下大乱，可不是老百姓想看到的那种景象，对任何人来说都是噩梦。

那场轰轰烈烈的俄国卢布迅速贬值被经济学家称为经济休克！做为一个主权国家能够遭遇经济休克，不得不说毛熊的脑洞的确挺大的，这要是在其他国家早就天下大乱，群雄四起了。

不过过了没多久，也就是一年多，普大爷就在这份混乱之中上台了，他一上台大刀阔斧，冻结财产，改革货币三下五除二，把俄国社会稳定下来了，现在一个新的俄国正在冉冉升起，这也是他最近敢和大漂亮掰手腕的底气。

当然，莫斯科的地产现在也贵了，从那时的20袋面粉换一套公寓，到现在许多公寓就是拿一个粮店也换不来了。虽然俄国地大物博，但是由于气候原因，适合人类生存的地方不多，而真正的中心城市也就是莫斯科和圣彼得堡了，所以这里的房价还是很高的。

真正的穷人老百姓该盼的不是房价暴跌，而是廉租房的推广。

在新加坡，这种房价一直奇高的地区，政府有大量的廉租房提供。就是那种三四十平米的市民组屋，供两口人结婚用。其实问题不大，也能够生活，而四口之家将获得六七十平米的住房，这和我早年在北京机关里工作单位的分房政策差不多。

而且作为一线或超一线大城市，也不是适合所有人的。许多发达国家不同地区的房价，差距是非常大的。

我曾经和弟弟一起去位于日本北海道的一处民宿度假。这个民宿旅馆是300平米的砖石住宅（北海道没法建那种东京板式住宅）是个很像样的小别墅。弟弟问了问老板娘，她说她的房子是前年买的，折合人民币300万左右，要知道她的房子前后还有两个大花园呢。

老板是从东京退休回乡的老夫妻。老两口住在一楼，二楼，三楼和顶层都开发出来，作为客房，她家的优势是有温泉，我们在她家住过两次，环境很温馨，也挺漂亮。

据老板娘说她还能干几年。如果干不动了，就把房子卖掉，卖房子的钱可以供他们在东京买一套40平米左右的迷你公寓，他们老了想生活在儿子身边。

这也就是北海道和东京的房价差距，其实想想鹤岗和北京的房价差距要比这大得多，所以衡量房价的标准不能总看大城市。234线乃至18线城市的房价都要算在里面。

一方面，高房价是调节人口的重要因素，即便是北上广的土著居民，现在有很多人也把房子卖掉，搬到郊区的了。

另一方面，新的资金和新的人员涌入，成为新的接盘手，这样城市的活力就能够保障了，在西方这一套运行了大概100年了，模式比较成熟。

其实我畅想以后的地产方式应该是这样，年轻人到大城市来打拼，挣得少就租房，挣得多就买房，等到退休了回到原籍去养老，用挣来的高收入对冲当地的低房价，剩下的钱给自己一个比较舒适的晚年，`人钉在地"的方式恐怕不适合当下的经济了，人口开始流动起来了。

比如说我以前住在北京，但我更喜欢天津的家。觉得这里更舒适。原因也很简单，我在天津的家，地段要比北京好，房子面积也比北京的加大，其实在这里养老还是很不错的。

是如果我拿着退休金去我们老家唐山，那就将是另一番景象了，三层小别墅随便住，屋后有菜地，门前有花园，这可不是什么做梦的事儿。旁边再盖个猪圈，后边再砌个鸡窝，然后我再养两只羊，唉，想想这份归农之心就美呀！

我们老家唐山，山也美，水也美，欢迎大家来定居。

唉，算了，先不推销了！

为什么“房价爆跌最惨的仍然是买不起房子的人”这句话是对的？

专家的话你也信，假设你手里有50万，房子跌到1000/平，买个120平的也不过就是12万，咋就买不起了？很多专家就是信口开河忽悠人

为什么“房价爆跌最惨的仍然是买不起房子的人”这句话是对的？

我有房子我不担心，真到了房子爆跌的时候不是穷人买不起房，是越跌越不买，到是房多的人才会担心这事，有句话说的好，穷都不怕还怕什么？是富的人怕穷的人什么也不怕，才是他们怕的。

为什么“房价爆跌最惨的仍然是买不起房子的人”这句话是对的？

最惨的，只会是贷款买房子的人，全款买的的和没有房子的，都不会那么惨。房子和粮食不是一个概念，当时种地的为什么会饿死，那是因为粮食都上交国家了，个人家里火都不能点。房子呢？没有房子可以租房，就算睡大街，也不至于死人吧。贷款买房子的人日子就不好过来，房子暴跌，贷款和利息一分不会少的。到时候资不抵债，法拍了不够的还要继续赚钱还。所以这也是国家一直控制不让房价暴跌的原因。

为什么“房价爆跌最惨的仍然是买不起房子的人”这句话是对的？

房价暴跌受伤的肯定是买房子的，因为最值观的就是资产缩水了。如果两个人都有三十万，一个买了一百万的房，贷款七十万。一个不买房，手里有三十万。当房价暴跌到三十万一套，手里有三十万的人买了房。他们两个唯一的却别就是一个有七十万的债。如果会不上随时都有可能把房子收走，一个没有任何负担。你说那个惨。

当然房价暴跌别的资产也会缩水。如果手里有三十万就有多种选择。如果买了房就要想办法还房贷，不然什么都没有了。如果遇到失业，那买房子的估计自杀的心都有了吧，生活不下去了，吃的都成问题，那还有钱还房贷。你说惨不惨。

现在说房价暴跌受伤最大的都是没有买房的，恐怕都是卖房的人说的吧。

为什么“房价爆跌最惨的仍然是买不起房子的人”这句话是对的？

其实这是偷换概念，房价跌穷人受的冲击必然更大这个不难理解，房价跌经济必然受冲击，物价工资都会有影响，这个免不了的事情，有钱人资产多抗风险能力更强，可这指的是有钱人，不是房奴。房价要是真跌了最惨的就是现在占大多数的房奴这个阶层。买不起房子的人再冲击还能惨的过一个上班族辛辛苦苦几年甚至十几年心血没了的人？

这就是那些专家故意偷换概念，把经济危机来的时候穷人受的冲击更明显，改成房价跌没买房的人更惨，这明显是两个事情