花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

题主你好，，早些年，各地为了发展和壮大地方经济，都在寻找门路上项目，大搞小城镇基础建设和改善民生项目，小产权房也就应运而生了。

小产权房，顾名思议，就是以地方政策为保护的，在一定范围内看似合规合理的商品房。它是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，出售没有国家正规发票，没有房屋准建证和土地使用证，更没有房产证，它依购房合同的形式，由政府部门和购买者签订。在国土房管局没有备案。

小产权房是不符合国家相关政策的。近年来，国家土管部门加大了对违规小产权房的监督检查惩治力度，这一现象得到了扼制。而且对于早已建好而且已经进入市场的，也进行了处置，但房子的性质改变不了，它和正规的证照齐全的商品房无法比拟。

因此，题主花32万购买的小产权房，现在原房主要毁约，退还本金，要回房子，这有点不可思议，让人难以理解。按道理，原房主的这个价位，已经是不算低了，应该是稳赚不赔的事，可为什么还要撕毁合约，这事还真要弄个明白。

按道理讲，这种小产权房升值的空间已经是没有了，就算是国家和集体使用或占着该土地了，补也不可能按照国家标准来定损失赔偿，只能是补偿部分算完事，不同意，完全有理由强行拆除。

因此，如果你真的很需要这套房子，那就坚决地不予退回。出售的货物怎么能出尔反尔，这有背于做人的准则。再者说了，他想毁约，十有八九是有更大的利可图，原价收回，这是万万不能办的事。

从另一方面讲，即便是你想退，那就必须追加他的违约金，这就要双方协商，但按照国家标准是有些难度。协商不成，就让对方去诉讼，你当被告，到时，法庭上再跟他理论。要相信法律是主持公平正义的。

总之，小产权房，它具有地方保护性商品房，它有许多地方不符合国家政策。但从居住方面讲，还是比较实用的，就是出现纠纷时，没有法律来保障，因此，你的原房主要追回，那就赶紧退给他，不过，不能做吃亏、赔夲的买卖，致于你要起诉，追回违约金，前面已经讲过了，可能法院不予支持，那你就通过双方协商或人民调解来解决，能追回多少算多少吧。

花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

你好！我认为，你不需要打官司讨要高达64万的违约金！

首先，祝贺你！你遇到了一个非常好的房主，主动毁约，把32万的房款分文不少地退给你，前后不到一年时间。你应该炒几个菜，喝点小酒，好好庆贺一下。

小产权房由于土地性质存在着硬伤，是房子，但没有户权。小产权等于无产权。你花32万买的房子，没有产权，没有房本，就意味着房子不属于你。你虽然住在屋内，却连居住权都没有。

也许你会说，房东赶我走，我带着相关协议和付款凭证、收条等证据，去打官司，把房东告上法庭！

我告诉你，法院不会受理此案。原因很简单，国家的法律和政策，禁止小产权房的买卖。法有禁止不可为，你买入小产权房，惹出了麻烦，是打不了官司的，法院不会受理此案。

再看你所提出的问题，小产权房的房东把32万的房款分文不少地退给你，你惦记着双倍的违约金64万元？告诉你，没问。你诉状交上去，法院不会接你这个案子。你向律师咨询，得到的答复是，这起索赔案打不了官司，别费力气啦。

这个房主、房东毁约，应该是不懂小产权房，而且听说自己卖给你的房子涨价了，又不差钱，干脆把32万房款退给你。

此事到此为止，吃一堑，长一智吧。（雷传桃）

花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

先拿回32万，再住进去！耍泼！谁更泼谁就赢了！就是不腾房！等他起诉你！

花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

根据你的描述，你应该是在买卖小产权房合同中约定了违约金，那么在对方违约的情况下你是可以依法主张违约金的，法院也会支持你的诉讼请求。

小产权房和商品房不一样，主要区别在于小产权房的土地性质为集体所有而商品房的土地性质为国家所有。因为土地为集体所有，所以小产权房没有缴纳土地出让金也无法办理不动产权登记，一般情况下只能在集体组织成员范围内流动。

如果是集体组织成员以外的人购买小产权房，因为不具备集体组织成员的资格，因此一般认为合同无效。但是要注意，合同无效并不会导致违约金条款无效。《合同法》第57条规定：合同无效、被撤销或终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。而合同中约定的违约金条款就属于上述独立存在的有关解决争议方法的条款，因此应该认为有效。

希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何法律问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。

花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

很多人认为小产权交易不合法，所以合同无效。因此不受法律保护。这个理解是错误的。首先小产权交易不受保护的真实意愿是指国家机关不得为小产权进行交易后确权。第二农村宅基地不支持向本村之外的第三方交易，同时城镇户口不可购买村民宅基地。清楚这个后，你就明白所谓的小产权不得交易的本质是什么？是不可在房市正规流通，但是不代表民间不可交易。尤其是深圳，因为深圳目前是全国唯一一个没有农村户口的城市。所以第二种限制无效。最后，这种交易你完全可以不把它理解为房租买卖，而是作为普通的合同理解。这种交易是有效的。深圳发生不止一起此类纠纷。原房主全部败诉。而且遇到拆迁赔偿只要购房者拿着村委的一手合同或者合资建房的合同就可以直接登记。因为小产权并不是没产权，只是它的产权不支持入市交易。但是民间买卖行为真实有效。

花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

拿到了本金就算了，你还要啥，本来小产权房不受保护的，是不能买卖的，如果非要打官司最多加一点基础利息，但是得扣除房屋租金，算起来也差不多平平过