40年产权公寓以后会比住宅火吗？

这种可能性比较低，下面发表一下个人的看法。

一、先从人口维度来看，按目前的人口增长趋势，四十年后人口大概率比现在总人口少，我国的城市化进程已达61％，距发达国家的70％已差别不大，尤其是在一二线城市城市化进程已与世界发达城市差别不大了，这就意味着在全国绝大多数城市，人口再大幅增加的可能性已经不大了。

二、再从二手公寓税费来看，二手公寓的增值税要交20％左右，还不包括营业税、印花税及其它税费，中介机构收的拥金一般占房屋成交价的5％∽10％。相比较，二手住宅的总共交易税费只占成交价的10％以内，从税费来看，二手公寓相较住宅完全没有优势。

三、从公寓的楼市属性来看，公寓普遍不能落户、没有学位，商业水电收费，物业费比住宅也要高，加之公寓通燃气的占比不大，所以公寓没有住宅适合居住。

除非40年后，国家有大的政策调整，否则，公寓不会比住宅火爆。

40年产权公寓以后会比住宅火吗？

感谢邀请，40年产权不可能比住宅火。

公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话，一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子，即我们常说的商住楼。

这种类型的房子有什么特点：1、产权年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的产权年限都是70年，很多人可能会说年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你还别说，如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟，因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的，年限一到推到重来。

2、二者的土地性质天生有优劣之分。为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性质，如果是修住宅楼盘的话要求会更高（有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则），因为修住宅的土地是修一块少一块（产权70年还可以自动顺延），政府卖这种地就更贵，房企拿这种土地的成本自然就高，面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍，就类似于开餐馆的翻台率了，我这边都到期收回土地又重建一栋新的了，你那边还继续遥遥无期的住着，你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗？）做的看似像面包的公寓贵多了。

3、没有住宅房子的附属功能。这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房，没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。

4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。

5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。

这也是为什么一般公寓的购买主力人群多是投资客和小年轻了，投资客还是那种短期购买后收几年租金（公寓装修后最初几年是租金的高峰值时段，持有几年再转手也会因为总价低有人买账）就要出售的人群。

小年轻就更好解释了，反正单身或是情侣居住也没有什么落户啊、学区房的要求，只求位置方便，总价便宜，对这种房子也没有太多的认识

40年产权公寓以后会比住宅火吗？

我看了几个评论的，多数都是一瓶子不满半瓶子晃荡的，啥都不懂净瞎说！这些评论的扪心自问一下你自己买过公寓吗？你卖过公寓吗？你做过房地产销售吗？就敢在这瞎说！！误导消费者。

公寓一直都比住宅火，以后也是。

就拿北京来说，如果公寓不火🔥为啥出台那么严厉的限购政策呢？如果没人要还用得着限购吗？多新鲜呢。

一线城市卡的严，3-4线城市部分公寓既可以落户又能让孩子上学，而且有的还是双气。不信的自己打听去。

再次强调不是所有公寓都是40年，自个查去，南京还有60年，70年公寓。

说了多少遍了嫌公寓水电贵的是因为你穷，一年一千多水电费都交不起那还买房干啥？

北京90%的公寓都在地铁口，商业街，繁华地段。你说以后会不会🔥？

虽然目前看限购了去化慢了！但是3年后一手新房卖完后，进去二手市场，就开始涨价了。

这就是物以稀为贵。

40年产权公寓以后会比住宅火吗？

　首先我们要知道好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。个人觉得有产权的40年公寓房以后会比70年产权的住宅火！因为目前70产权的住宅房价实在太高了，已经严重偏离了房子的实际价值，绝大部分人都已经买不起了。

40年产权的公寓房，日后到期会如何处理，这在法律和政策层面上都还不明朗，因此，这种房产如果作为长期投资品种，是有法律风险的。但是70年产权的房产即私有商品住房的法律上和政策上的预期，都相对乐观些，国家基本上定调为到期后续期，不会有太大的政策变动。

大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

　　第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

　　第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

　　公寓和住宅都有自身优势，面对客户群体不同，很难说哪个更火，想自住舒适性好点小孩上学选住宅，想投资且在限购地区就选小户型公寓！

40年产权公寓以后会比住宅火吗？

有一个比喻，买住宅相当于养鸡，养大了吃肉。买公寓相当于养鸡，等着下蛋，吃鸡蛋。

公寓产品是这几年才有的，所谓商住两用，大部分还是用来商的，正常规定公寓是不让住的，商水商电，没有天燃气，不能落户口，物业费也高于住宅，居住成本还是挺高的。很多用来住，是因为市场上已经没有真正意义上的住宅小户型了，那种小型公寓住宅房已经不再盖了，应该说是不让盖了。

如果是首次购房，建议不要购买公寓，公寓首付50%，贷款只能贷十年，贷款利率比住宅贷款利率要高，单价低看似实惠，实际这样的首付和月供，供一个小户型公寓，是可以供一个大户型住宅的。公寓不能落户，孩子以后不能上学，不能享受城市各种福利待遇。没有天然气，不能做饭。

当然，自己有房子住，手头有多余的钱，公寓还是非常值得投资的产品，好位置的出租收益还是相当可观的。十年贷款还完之后，剩下的就是每月的纯收入，也算是养老基金。

公寓一定要看位置，位置，还是位置！

繁华地段的公寓是可以买的，位置差的公寓，再便宜也不能买，如果你租不出去，你是不容易卖的，商业住房二手售卖，各种税费将近30多个点，如果不是房价大涨的情况下，售卖是肯定要赔钱的。

正常公寓的价格是周边住宅价格的70%，高于7成，不能买，等于7成，可以考虑入手，低于7成，是完全可以下手。

40年产权公寓以后会比住宅火吗？

首选，不存在40年产权公寓的明文规定，40年产权的房子，实质上就是办公楼，写字楼或者是商业性质的房子，不能算是公寓的，40年产权公寓是开发商的说辞，也是因为写字楼或者办公楼不好卖，人为的改造成看起来像住房的房子而已，而本质上是和写字楼或者办公楼没有任何的区别的。

此次，因为40年产权公寓本质上没有什么变化，所以，不管在什么时候，这类房产不可能会比住宅火的，只会越来越多的爆雷而已。

为什么这么说呢？

一，40年产权公寓的产权年限太短了，并且，到目前为止，还没明文规定，商业性质的办公楼或者办公楼到期后该如何处理，大概率不会和住宅一样，到期自动续约的，并且，就算可以续约，续交的土地出让金的价格肯定也会比较高，因为是商业性质，因为可以经营，因为经营就会产生利润。

二，40年产权公寓的过户费用特别高，也就是说，在后期的交易过程中，税费是相当的高，因为交易成本太高，是很难卖出去的。

三，居住成本较高，因为是商业性质的房产，商业用电，商业用水，商业物业管理费。

四，生活不便利，商业公寓是没有燃气的，真正居家生活会很不方便；因为是公寓，每个楼层的住户比较多，并且，办公的比较多，上下班时，人员集中，上下电梯非常繁琐。

五，安全性不好，购买40年产权公寓的房子，大部分都是用来出租的，因为基本上都是租客，所以住户稳定性差，住户人员流通性大，人员结构复杂，居住不安全。

因为40年产权公寓的根本还是商业性质的房产，所以，不可能会比住房火的。