手上有钱买房一次性还是贷款更好？

如果手上有钱，建议一次性付清，不建议贷款。下面来详细说明。

我们假设房子100平，2万/平，房子总价200万，如果你首付50%，贷款50%，20年还清。根据现行武汉市房贷政策，首套房上浮20%，即贷款利率是5.58%，按等本息方式还贷，每月还6924元。20年内利息总共66万元，连本带利共还166万，年均利息3.3万元。

根据上面的计算，你会发现，100万的贷款，20年内利息达到惊人的本金总额66%。如果你手上有100万，每年的收益大于3.3万元，你贷款是合算的。如果你用100万，20年内赚不到66万，或者说平均每年赚不到3.3万，你就是亏的。

所以用事实来说明，用贷款相等金额的钱来赚钱，如果收益大于利息，你可以贷款；反之，如果收益小于等于利息，你就全款。

事实上，找一种比银行业还赚钱的投资是比较难的。大部分人难有与银业匹敌的投资事业，当然，有些人通过投资做生意，短时间内积累了很多的财富，这也是可能的，但要注意风险。

以上希望对你有帮助。

手上有钱买房一次性还是贷款更好？

现在很多人觉得如果是有能力并且刚好有这个资金肯定是会一次性付款，但其实并不然，除非你真的很有钱，并且不在乎买房的一两百万，那就简单点直接一次性付清好了。但是如果是我们一般人买房子的话，我建议你还是银行贷款的好，并且要贷够最长年限。

对于选择银行贷款的来说，虽然多出了银行利息，看起来很不划算，但是其实房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低，若有家族生意、企业的，买房贷款，所付出的贷款利率要远远超过房贷利率，若一次性全款买房，那在生意场上所用的钱就少了。又或者是自身投资超过贷款利率，赚的更多，但必须保证年年都需超过贷款利率才不会发生竹篮打水一场空。而且等额本息比等额本金还的总利息要多，但还款压力小。

但是对于不会理财只会存银行定期的家庭来说，全款买房吧，还不用多出利息，毕竟银行赚的就是存贷之间的利差。所以是全款买房，还是贷款买房，还是要看：资金的机会成本；自己会不会理财；若会理财，自己的投资回报率能否超过贷款利率。如果不会有没有办法通过别的正经渠道帮忙理财。

手上有钱买房一次性还是贷款更好？

既然有钱理应一次性买房，贷款买房那是无奈之举，还贷是要按月付息的，那利息不是多出的额外之款吗？

手上有钱买房一次性还是贷款更好？

提出这个问题，看来题主已经有全额付款买房的资金了。那么问题就是资产配置了。到底是持有现金还是转为固定资产的问题 我们简单做个对比分析，假设题主的目标房产是100万元，即题主持有现金100万元，按照期限30年测算。

一、全额付款买房。那么100万元房产，其30年后的价值是多少呢？不考虑疯长，建议房产具有良好的抗通胀性，我们假设其每年增值幅度3%-5%，那么30年后房产市场价值是240-420万，虽然只有2%的回报差异，但是30年后就是我180万的绝对差异，这是复利的魅力。也就是题主的100万元在30年后账面升值140到180万。

二、首付30%，贷款买房。那么题主持有70万元可用于投资的现金。题主的资产总额是170万，其中100万元的房产，70万元可供投资的现金。70万元的银行负责。按照前期假设房子30年后升值为240到420万之间，30年间，按照基准利率计算（4.9%），在等额本息还款条件下题主总计付给银行133.74万元，其中利息63.74万元，每月还款3700元；若等额本金则总计付银行121.59万元，其中利息51.59万元，首月还款4800元，建议题主资金实力不错，那么就采用等额本金还款。如此30年后题主房产剔除负债后240（420）-122=118（298）万元，也就是说，只用了30万元，撬动了100万元的资产，30年后预计赚118万元-298万。同时题主手上有70万元可用于投资的现金。

三、题主将70万元现金中的20万元用于改善生活的当期消费，50万元进行投资，简单粗暴点按照年回报6%测算（理财产品可以事项），30年后50万增值为287万元。

四、综上30年后，首付30%买房，其资产总额房子240（420）+理财投资287万元=527万元到707万元之间。比全额买房的方式多增值287万元，如果投资水平高点达到8%的年回报则多增值503万元。并且贷款情况下，题主可以直接拿出20万改善当期的生活提升生活品质，比把100万一次性变成房子生活的更为惬意。同时因为要分期还款，这就是类似强制储蓄，有助于避免奢侈消费啊。

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手上有钱买房一次性还是贷款更好？

除非你非常有钱，或者真的不差钱，要不然我还是建议选择银行贷款最好，并且一定要贷足30年，或者尽可能的多！对于目前的房价来看可能会有一个稳重有调的结构，甚至可能会有一二线城市和三四无线城市的分化走势，但是对于刚需和置换的购房者来说，一定是趁早不宜晚的！

• 调控和刚需没有关系，你应该考虑的是买什么样的房子，而不是房价的涨跌！

• 买房银行出70%的钱，你出30%的钱，担心什么楼市崩盘？？

• 等着房价暴跌，再去买房，那我告诉你，不可能的事！

• 现在不买房，将来只会苦了你的孩子！

• 工作忙没错，但是房价也没有闲着！

• 现在买不起，以后也可能租不起！

• 买房是社会上唯一可以30年分期付款的东西，要珍惜！

记住目前中国的每年通货膨胀率高达了7%，并且可能未来还会持续保持，所以手里的100万在10年后可能只有40多万的购买力！那么换个角度来想，你从银行里贷款出来的100万就能再目前拥有100万的购买力，比10年后赚到的100万更有价值！！其次每个月看似挺多的贷款其实会在慢慢时间的流逝中压力越来越小，因为钱越来越不值钱！所以买房一定要趁早，并且一定要贷款，许多人自己不买刚需房后者置换房产就算了，但是这年头千万不要劝别人不买房，因为你可能“赔不起！”

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么疑惑和投资建议也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

手上有钱买房一次性还是贷款更好？

谢谢邀请！

那么回答这个问题一定得看买房人自身的条件啦！

如果购房人资金非常充裕、肯定没必要贷款购房啦！

如果在资金不充裕的情况下，建议贷款购房！那么贷款购房的好处在哪我们可以做一下详细分析：

1、前期资金投入少，首付比例30%（以北京房价租金基本够月供啦）当然购房后你的固定资产还会给你带来很多无形的资产，例如：信用卡提额、借款机构及银行机构的信贷授信等

2、如果你有500万的全款购房款、付完首付纳税完还剩320万.这320万在银行借款利率应该不会超过年5%.那这320万你用于投资或者换一家商业银行做全额理财，一年最低回报率应该是6.8%左右，这是比较保守的估计！那么我们可以核算一下一年的净收益6.8%—5%=1.8%*320万=5.76万.

保守估算一年你还完贷款还可以产生近6万的收入

您说合算吗！

现在真的付全款购房的很少啦！大家都会去核算利润！最后建议大家贷款购房！