为何有些房价高的楼盘，宁愿空着也不低价出售？

的确，有些高价楼盘，可能几年都没清盘，但宁愿惜售，也不愿抛售。这其中至少有品牌因素、业主心理因素、未来看涨因素，至于成本是一个小的因素，但不是主要的。

1.以武汉某天地楼盘为例，此楼盘为滨江毫宅，起步面积130平，最大有271平的。此楼于2017年基本建成，2018年7月份首次开盘，当时均价4.3万，其中含5000元/平的装修。2020年7月份，也就是现在仍在卖，均价5.2万左右，不带装修，毛坏发售。

2.为何武汉某天地楼盘慢慢在售卖，在品牌方面，该楼盘由香港某安公司开发，全国来看，某安公司开发的楼盘不多，但个个都是精品，走的是高端路线，为了维护其品牌形象，不轻易降价，只会慢慢往上调价，给人的感觉是该品牌高端保值，形象稳固。

3.业主心理因素方面，几乎所有人买房的心理与买股票心理一样--买涨不买跌，因为上涨过程中，可以看到财富在增值，下跌过程中，财富在缩水，并且你不知道底在哪里。这就是广大业主不希望自家房子贬值下跌的心理。下跌幅度大了，业主可能会要求退房。

4.开发商是军团作战，他们深谙未来的经济走势，他们甚至参与了城市的规划设计，所以他们知道房屋价格的大致趋向，他们知道楼盘所在地块未来的升值程度，所以房地产公司对他们的价格有信心，宁愿坚守也不降价。

以上大致说明了房地产公司宁愿采取守势也不愿意降价出售的原因，希望能给你解惑。

为何有些房价高的楼盘，宁愿空着也不低价出售？

题看到的这只是一种表面现象，我从地产专业人士的角度从两方面回答一下题主的这个问题。

首先，这种现象在业内叫做捂盘惜售，也听做囤房捂盘，其目的就是为了提高、哄抬房产价格。这也以算做种销售手段。其原因是开发商经过专业研讨，认为该区域内的房价会上涨，把手中较好的房源留着不卖，等着上涨到了一个相对理想的价位之后再出售，从而赚取更多的利润。

这种做法已被国务院办公厅作为明令禁止的行为下发通知。《商品房销售明码标价规定》中对房产销售有了明确的要求：在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采用拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

其次，房产定价有一套完整的研判方案。他与开发商的成本有关，包括土地成本，建安成本，配套成本，管理费用，利润，相关税费等成本组成。当房产价格一旦确定下来以后，就会以文件的方式下发并存档。同时也会在售楼处张贴公示。在此销售期间，既便是房屋囤压，也不会轻易降价销售。因为一旦降价也会对己售房源造成冲击。

总之，开发商作为企业，他的最终目的就是为了赢利，如果在条件允许的情况下，一定会优先清盘才能实现赢利！

为何有些房价高的楼盘，宁愿空着也不低价出售？

房价高的楼盘，低价出售直接找死。谢谢邀问！回答一下。

房地产业，他可不是纯粹的盖房子和卖房子，背后是金融支撑。

这么说吧，房地产业，是金融业。这个理儿，咱就不去深究了，知道是就可以理解很多事儿。

卖房，只是结果。弄不好，玩砸了，无法偿还金融资金，企业的命就丢了。

低价销售，等于直接找死。高价销售，希望仍在。

房地产业，拿金融资金，玩的是土地。

土地增值，与时俱进。楼盘自身土地开发增值，只是其一。

其二，是城镇化建设，城市土地资源开发，带来不断的土地增值。

所以，一宗地增值，更取决于城市土地整体开发。

举个例子，在沙漠里开个楼盘，开发商投资多少钱，土房价也不会增值。

在短期内，急需要稳定资金链，或者房企转型，或者降价可以保命，那么，可以降价销售。否则，房企根本没有必要降价销售。

而且，大的楼盘，特别是高房价楼盘，开发之前都做过充分论证，对城市发展和购房客户群做过足够的研究。

如今的房地产业，已经不是拿地炒作就可以爆发的产业，而是金融属性更强的产业。

房住不炒，房住是针对房子的，不炒是针对金融的。但是，房地产的土地属性，是根本无法剥离的。

只要地价在涨，高房价就可以继续等待。只有政府让利于民，不要期望房企让利于民。

无论你懂不懂，无论你想不想懂，经济学原理是——城市不断追加投资导致土地不断增值，是房地产业繁荣的本质。

所以，宁愿房子空着也不卖，是有理论支撑的。

回答到这里。谢谢阅读！

为何有些房价高的楼盘，宁愿空着也不低价出售？

你好，我是房知事，八年资深地产人

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宁愿空着也不愿低价出售

主要基于三个原因

⑴地价成本价摆在那，没利润的事谁干

⑵现金流不紧张，还债压力不大的时候，开发商还是希望做足各方面工作，想尽办法在下一次还债日到来前，实现利润最大化，这是商人的共性。

⑶开发商也存在报团取暖的，特别同一个板块的，内部都是有沟通过的，大家要报团取暖，相互团结，才能共享利润盛宴，谁都不敢轻易降价。

⑷同时也是避免了前期的业主过来找问题闹事，没问题也给你整出问题，不要说补差价的事情了，后期楼盘能否继续销售都要面临挑战了。

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所以，以上四点足以说明楼盘为什么不敢轻易降价的原因了，希望对你有所帮助。

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为何有些房价高的楼盘，宁愿空着也不低价出售？

和汽车一个道理放着也不便宜卖给你一个道理

为何有些房价高的楼盘，宁愿空着也不低价出售？

很高兴回答你的问题，高房价楼盘销量不好也不愿意的降价得原因主要有这些：

第一，高房价的项目，既然是高房价肯定是开发商利润也不低，价格高于同区域价格的原因也是因为本身项目有自己的优势，比如交通，配套，教育等优势，短时间内的销量不好，并不会影响未来项目的正常销售，和项目利润，利润高了自然销量不大开发商也挣钱。

第二，不敢降价，高房价的项目如果前期卖的还可以，后期大范围降价肯定会引来之前客户的不满，造成维权的可能，影响口碑后期就更难销售了。

第三，政府的限价，既控涨也防跌，降价幅度过大也会被约谈，稳定房价是房产市场主流，所以可能小范围的价格调整，开发商也不敢大范围的调整价格。

未来让价格和价值成正比，回归居住属性，理性投资房产市场将是未来地产主旋律，房价过高的项目早晚会被市场来验证。